{"id":21476,"date":"2021-10-08T12:36:51","date_gmt":"2021-10-08T17:36:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/?page_id=21476"},"modified":"2025-07-22T18:14:16","modified_gmt":"2025-07-22T23:14:16","slug":"subsecretaria-de-control-urbanistico","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/secretaria-gestion-y-control-territorial\/subsecretaria-de-control-urbanistico\/","title":{"rendered":"Subsecretar\u00eda de Control Urban\u00edstico"},"content":{"rendered":"\t\t
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Subsecretar\u00eda de Control Urban\u00edstico<\/h1>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\t\t
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\u00bfQu\u00e9 hace la Subsecretar\u00eda<\/b> de Control Urban\u00edstico?<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Es la dependencia a cargo de la gesti\u00f3n, seguimiento, monitoreo y control a la implementaci\u00f3n del modelo de ocupaci\u00f3n del territorio, definido en el Plan de Ordenamiento Territorial vigente, mediante la verificaci\u00f3n de la aplicaci\u00f3n de las normas urban\u00edsticas y constructivas, por parte de los agentes p\u00fablicos y privados en la actividad edificadora, para contribuir al desarrollo territorial, garante de los derechos individuales y colectivos.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Funciones<\/b> de la Subsecretar\u00eda de Control Urban\u00edstico<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Seg\u00fan el art\u00edculo 346 del Decreto 883 de 2015, las principales funciones de la Subsecretar\u00eda de Control Urban\u00edstico son:<\/p>

\u00a0<\/p>

  1. Ejercer el seguimiento, monitoreo y control a la implementaci\u00f3n del modelo de ocupaci\u00f3n del territorio, relacionado con la aplicaci\u00f3n de las normas urban\u00edsticas para la ejecuci\u00f3n de obras sin licencias o contrariando lo dispuesto en las licencias; el seguimiento y control a los procesos de invasi\u00f3n, asentamientos en zonas de desarrollo incompleto e inadecuado y en zonas con restricciones urban\u00edsticas en el territorio municipal; el seguimiento y control a la localizaci\u00f3n de establecimientos comerciales, industriales y de servicios en contravenci\u00f3n a las normas de usos del suelo, aplicando el instrumento para el control establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial.<\/span><\/li>
  2. Ejercer el seguimiento, monitoreo y control a la ejecuci\u00f3n de obras, verificando si se ejecutan actuaciones de parcelaci\u00f3n, urbanizaci\u00f3n, construcci\u00f3n, reforma o demolici\u00f3n sin licencia o sin ajustarse a la misma, en contravenci\u00f3n a la normativa vigente.<\/span><\/li>
  3. Realizar el seguimiento a las Curadur\u00edas Urbanas y a las actuaciones del Curador verificando que las licencias urban\u00edsticas se expidan con sujeci\u00f3n a sus competencias y observando en su expedici\u00f3n la aplicaci\u00f3n del Plan de Ordenamiento Territorial, planes parciales, las normas urban\u00edsticas que los desarrollan.<\/span><\/li>
  4. Realizar la vigilancia y control durante la ejecuci\u00f3n de las obras f\u00edsicas, con el fin de asegurar el cumplimiento de las licencias urban\u00edsticas y sujeci\u00f3n a las normas y especificaciones t\u00e9cnicas contenidas en el Plan de Ordenamiento Territorial y la normativa vigente.<\/span><\/li>
  5. Expedir los Certificados de Permiso de Ocupaci\u00f3n, previo el cumplimiento de procesos y requisitos t\u00e9cnicos y legales que correspondan; y dem\u00e1s certificados relativos a su competencia y acorde a la normativa vigente.<\/span><\/li>
  6. Ejercer la vigilancia y control de las actividades de enajenaci\u00f3n de inmuebles destinados a vivienda en proyectos de cinco (5) o m\u00e1s unidades, con sujeci\u00f3n a la normativa vigente.<\/span><\/li>
  7. Establecer los mecanismos y procedimientos para asegurar el cumplimiento de las obras y dotaciones a cargo del urbanizador.<\/span><\/li>
  8. Liquidar y verificar el cumplimiento de las obligaciones urban\u00edsticas.<\/span><\/li>
  9. Realizarlas gestiones necesarias para la determinaci\u00f3n de las \u00e1reas de cesi\u00f3n, la incorporaci\u00f3n de \u00e1reas p\u00fablicas y la entrega material de las \u00e1reas de cesi\u00f3n. Adem\u00e1s de velar por el cumplimiento de obligaciones de los constructores.<\/span><\/li><\/ol>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Resoluci\u00f3n 202550054135<\/span>17\/07\/2025 <\/span><\/h2>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Por medio de la cual, se declara la interrupci\u00f3n del proceso de liquidaci\u00f3n forzosa administrativa de la Constructora lnvernorte S.A.S., Constructora del Norte de Bello S.A.S., Inmobiliaria Europa Construcciones S.A.S., Jorge Willsson Pati\u00f1o Toro y Martha Cecilia Holgu\u00edn Casta\u00f1o.<\/p><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    \n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\tConoce la resoluci\u00f3n 202550054135<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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    Unidades <\/b>de la Subsecretar\u00eda de Control Urban\u00edstico<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Enajenaciones<\/b> y Sociedades Intervenidas<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Enajenaciones de Inmuebles<\/b><\/p>

    A trav\u00e9s del componente de enajenaciones, se desempe\u00f1a funciones de <\/span>inspecci\u00f3n, vigilancia y control<\/b> sobre las actividades de anuncio, promoci\u00f3n y venta de inmuebles realizadas por enajenadores o vendedores.<\/span><\/p>

    Este trabajo se enfoca especialmente en proyectos que comprenden cinco o m\u00e1s unidades de vivienda, con el objetivo principal de <\/span>proteger los derechos de los futuros propietarios <\/b>y garantizar que los procesos de comercializaci\u00f3n cumplan con las normativas vigentes.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Sociedades Intervenidas<\/b><\/p>

    La <\/span>Subsecretar\u00eda de Control Urban\u00edstico<\/b> cuenta con la potestad de intervenir en casos donde sea necesario proteger el patrimonio y los derechos del comprador de vivienda. Esto incluye la <\/span>toma de posesi\u00f3n de los bienes, haberes y enseres<\/b> de los enajenadores de inmuebles que incurran en alguna de las causales establecidas en el art\u00edculo 12 de la Ley 66 de 1968.<\/span><\/p>

    Modalidades de Toma de Posesi\u00f3n<\/b><\/p>

    Administraci\u00f3n:<\/b><\/p>

    Se aplica cuando se considera posible superar las causas que dieron origen a la intervenci\u00f3n, permitiendo la continuidad de las operaciones bajo supervisi\u00f3n.<\/span><\/p>

    Liquidaci\u00f3n:<\/b><\/p>

    Se lleva a cabo cuando las circunstancias obligan a la <\/span>cesaci\u00f3n del objeto social<\/b> de la sociedad intervenida.<\/span><\/p>

    Con estas acciones, la Subsecretar\u00eda busca garantizar la confianza en el mercado inmobiliario y la protecci\u00f3n integral de los futuros propietarios.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Organizaciones Populares de Vivienda (OPV)<\/b><\/p>

    Las <\/span>Organizaciones Populares de Vivienda (OPV)<\/b> son entidades sin fines de lucro que tienen como objetivo desarrollar proyectos de vivienda para sus miembros, a trav\u00e9s de procesos de <\/span>autogesti\u00f3n<\/b> o <\/span>econom\u00eda solidaria<\/b>.<\/span><\/p>

    Para llevar a cabo estos proyectos, una OPV debe realizar los siguientes tr\u00e1mites:<\/span><\/p>

    1. Registrarse ante la Subsecretar\u00eda de Control Urban\u00edstico<\/span><\/li>
    2. Solicitud de permiso para la captaci\u00f3n anticipada de dinero.<\/span><\/li>
    3. Radicaci\u00f3n de documentos para ejercer las actividades de promoci\u00f3n, anuncio y enajenaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/li>
    4. Tr\u00e1mite de autorizaci\u00f3n de ocupaci\u00f3n o certificado t\u00e9cnico de ocupaci\u00f3n.<\/span><\/li>
    5. Solicitud de permiso de escrituraci\u00f3n.<\/span><\/li><\/ol>

      Estos tr\u00e1mites pueden realizarse de manera f\u00e1cil y r\u00e1pida a trav\u00e9s de la plataforma <\/span>URBAMED<\/b><\/a>.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      Tr\u00e1mites<\/b>\u00a0enajenaciones<\/span><\/p>

      Si eres un enajenador de 5 o m\u00e1s inmuebles destinados a vivienda del municipio de Medell\u00edn tendr\u00e1s que inscribirte como enajenador de vivienda, de conformidad con el art\u00edculo 3 de la Ley 66 de 1968; adicionalmente, por cada proyecto nuevo tendr\u00e1s que radicar los documentos que exigi\u00f3 el art\u00edculo 2.2.5.3.1 de Decreto 1077 de 2015, modificado por el Decreto 1783 de 2021.\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      Obligaciones <\/b>urban\u00edsticas<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Las <\/span>Obligaciones Urban\u00edsticas<\/b> son compromisos establecidos para garantizar que los proyectos de construcci\u00f3n aporten al desarrollo y bienestar de la ciudad. Estas obligaciones se derivan de las licencias urban\u00edsticas o actos de reconocimiento otorgados por las Curadur\u00edas Urbanas, y buscan equilibrar el uso del suelo con la generaci\u00f3n de espacios y equipamientos p\u00fablicos.<\/span><\/p>

      \u00bfQu\u00e9 hacemos?<\/b><\/p>

      En nuestra gesti\u00f3n, nos encargamos de:<\/span><\/p>

      Supervisar el cumplimiento <\/b>verificamos que los proyectos licenciados cumplan con las condiciones establecidas en las licencias urban\u00edsticas, mediante visitas de inspecci\u00f3n a las obras.<\/span><\/p>

      Gestionar las obligaciones<\/b> una vez ejecutados los proyectos, identificamos si las obligaciones urban\u00edsticas se deben cumplir en el lugar del proyecto (por ejemplo, cediendo suelo para espacio p\u00fablico o construyendo equipamientos) o si se pueden compensar econ\u00f3micamente.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Panor\u00e1mica\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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      Calcular y liquidar compensaciones<\/b> si la obligaci\u00f3n urban\u00edstica puede compensarse en dinero, determinamos el valor correspondiente con base en el Mapa de Zonas Geoecon\u00f3micas, expedimos la resoluci\u00f3n de liquidaci\u00f3n y generamos la facturaci\u00f3n.<\/span><\/p>

      Administrar predios receptores<\/b> evaluamos predios ofrecidos para compensar estas obligaciones, verificamos si cumplen los requisitos y coordinamos su aprobaci\u00f3n o rechazo en el Comit\u00e9 de \u00c1reas de Cesi\u00f3n.<\/span><\/p>

      Articulaci\u00f3n con otras dependencias<\/b> trabajamos en equipo con otras \u00e1reas para determinar y gestionar las \u00e1reas de cesi\u00f3n p\u00fablica, conforme al Plan de Ordenamiento Territorial (POT) y otras normativas vigentes.<\/span><\/p>

      \u00bfPor qu\u00e9 son importantes?<\/b><\/p>