{"id":217428,"date":"2023-06-30T12:46:28","date_gmt":"2023-06-30T17:46:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/?p=217428"},"modified":"2023-07-04T16:51:25","modified_gmt":"2023-07-04T21:51:25","slug":"cuidado-con-las-estafas-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/sala-de-prensa\/noticias\/cuidado-con-las-estafas-inmobiliarias\/","title":{"rendered":"\u00a1Cuidado con las estafas inmobiliarias!"},"content":{"rendered":"

\u00a1Pilas! Tenga cuidado con las estafas inmobiliarias<\/strong><\/p>\n

Este delito sigue present\u00e1ndose en la ciudad y por eso ac\u00e1 le damos informaci\u00f3n sobre este tema y algunas pautas para que evite caer en la trampa que ponen las personas que se lucran de este negocio ilegal.\u00a0 Desde la Secretar\u00eda de Gesti\u00f3n y Control Territorial de Medell\u00edn<\/a> advierten a la ciudadan\u00eda para que est\u00e9 pilas y no se deje enga\u00f1ar.<\/em>\u00a0<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

\u00bfQu\u00e9 es una estafa inmobiliaria?<\/strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n

S.G.C.T.M:<\/strong>\u00a0 La estafa inmobiliaria es un delito que consiste en enga\u00f1ar a una persona en el mercado inmobiliario, ya sea para comprar, vender o alquilar una propiedad. En este delito, los estafadores suelen utilizar una combinaci\u00f3n de mentiras y m\u00e9todos de persuasi\u00f3n y chantaje para obtener dinero de las v\u00edctimas. Es importante conocer los diferentes tipos de estafas inmobiliarias y las se\u00f1ales de alerta para no caer en ellas.<\/p>\n

\"Gestores<\/a>

Gestores Territoriales – Campa\u00f1a \u00a1Pilas! Compra Legal<\/p><\/div>\n

\u00bfCu\u00e1les son los tipos de estafas inmobiliarias que se presentan?<\/strong><\/p>\n

S.G.C.T.M:<\/strong>\u00a0 1.<\/strong> Fraude de garant\u00eda de una propiedad o pr\u00e9stamo:<\/strong> el estafador garantiza una propiedad o un pr\u00e9stamo en nombre de una empresa que no existe o est\u00e1 inactiva.<\/p>\n

    \n
  1. Estafa del inquilino: <\/strong>el estafador se hace pasar por el propietario del lugar y recibe pagos de alquiler, pero no es el propietario.<\/li>\n<\/ol>\n

    \"2.277<\/a><\/p>\n

    2.277 familias de Medell\u00edn recibieron reconocimiento de vivienda – Foto Alcald\u00eda de Medell\u00edn<\/p>\n

      \n
    1. Fraude de comisiones:<\/strong> el estafador solicita pagos iniciales por adelantado para servicios de un corredor o agente inmobiliario, pero los servicios no son reales.<\/li>\n<\/ol>\n
        \n
      1. Fraude de propiedad aleatoria: <\/strong>el estafador anuncia una propiedad aleatoria y, en lugar de abrir la casa para un recorrido, pide una tarifa no reembolsable antes de mostrar la propiedad.<\/li>\n<\/ol>\n
          \n
        1. Fraude de escritura:<\/strong> el estafador cambia los detalles clave del contrato de venta de una propiedad, para beneficiarse de la transacci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n
            \n
          1. Estafa a trav\u00e9s de captaci\u00f3n masiva en zona urbana: <\/strong>esta consiste en el favorecimiento injustificado de algunos constructores quienes, a trav\u00e9s de anuncios u ofertas, perciben o captan recursos de las personas interesadas en adquirir vivienda, sin que estos \u00faltimos tengan una contraprestaci\u00f3n por el dinero dado.<\/li>\n<\/ol>\n

            \"\"<\/a><\/p>\n

              \n
            1. Estafa por loteo ilegal en la periferia:<\/strong> Este tipo de estafa es muy com\u00fan en la zona de la periferia del distrito de Medell\u00edn, donde se evidencian los asentamientos humanos. All\u00ed las personas ocupan ilegalmente terrenos, tanto p\u00fablicos como privados, sin reconocimiento legal y exponiendo su vida, ya que la mayor\u00eda son lotes ubicados en zonas de alto riesgo.<\/li>\n<\/ol>\n
                \n
              1. Estafa por proindiviso en zona rural:<\/strong> Esta modalidad de estafa se da cuando un vendedor o enajenador de un lote vende un porcentaje de este, sin que el comprador sepa que recibir\u00e1 un porcentaje y no un inmueble independiente.<\/li>\n<\/ol>\n

                \u00bfQu\u00e9 se\u00f1ales de alerta le dan a uno a entender que el negocio que se le plantea es una posible estafa inmobiliaria?<\/strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n

                \"El<\/a><\/p>\n

                S.G.C.T.M:<\/strong>\u00a0 Estas se\u00f1ales de alerta son: precios demasiado buenos para ser verdad, la presi\u00f3n que se hace para cerrar r\u00e1pido el trato o negocio, la solicitud de un pago grande por adelantado en efectivo o por transferencia bancaria, ofrecer poca documentaci\u00f3n o informaci\u00f3n confusa y lo otro es que se debe de<\/strong>sconfiar de persuasiones que generen un sentido de urgencia.<\/p>\n

                \u00bfC\u00f3mo evitar ser v\u00edctima de una estafa inmobiliaria?<\/strong><\/p>\n

                S.G.C.T.M:<\/strong>\u00a0 La recomendaci\u00f3n es que investigue cuidadosamente todo lo relacionado con la propiedad antes de tomar cualquier acci\u00f3n, verifique los antecedentes del vendedor o el arrendador, no firme ning\u00fan contrato sin revisarlo a fondo y no env\u00ede dinero sin verificar la veracidad de la informaci\u00f3n. As\u00ed mismo, se recomienda trabajar con agentes inmobiliarios, abogados y contratistas de confianza para evitar ser v\u00edctima de esta situaci\u00f3n.<\/p>\n

                \"Funcionario<\/a><\/p>\n

                Las fuentes de informaci\u00f3n valiosas incluyen sitios web especializados, la p\u00e1gina web de entidades gubernamentales y una serie de modelos legales y reglamentos en torno a las transacciones inmobiliarias.<\/p>\n

                En conclusi\u00f3n, la estafa inmobiliaria puede causar much\u00edsimo da\u00f1o a cualquier persona, siendo una pr\u00e1ctica delictiva que se puede reconocer y prevenir a trav\u00e9s de la informaci\u00f3n que las fuentes de medios digitales y gubernamentales pueden proveernos, y mediante la ayuda de profesionales especializados en el mercado inmobiliario.<\/p>\n

                \"Estafas<\/a><\/p>\n

                Mantener una actitud de vigilancia y ser poco confiado durante las transacciones en este sector, puede salvar a cualquier individuo de pasar un mal trago.<\/p>\n

                \u00bfQu\u00e9 tipo de acciones est\u00e1 haciendo la Alcald\u00eda de Medell\u00edn para advertir a la ciudadan\u00eda para que no sea v\u00edctima de los estafadores inmobiliarios?<\/strong><\/p>\n

                S.G.C.T.M:\u00a0 <\/strong>La Alcald\u00eda de Medell\u00edn present\u00f3 la campa\u00f1a \u00a1Pilas! Compra Legal<\/strong><\/a> que es una estrategia pedag\u00f3gica que busca hacerle frente a esta problem\u00e1tica de ciudad que ha venido creciendo en los \u00faltimos tiempos. Esta campa\u00f1a o estrategia que se ejecuta a trav\u00e9s de los gestores territoriales, pretende impactar de manera positiva el territorio, con informaci\u00f3n clara y ver\u00eddica, por medio de un lenguaje cercano al ciudadano.\u00a0<\/strong><\/p>\n

                \"Estafas<\/a>

                Estafas inmobiliarias – Campa\u00f1a \u00a1Pilas! Compra Legal<\/p><\/div>\n

                Se busca llegar a la poblaci\u00f3n de todos los estratos socioecon\u00f3micos, priorizando las comunas m\u00e1s afectadas y entendiendo que existen diferentes modalidades de estafa, como son la captaci\u00f3n masiva de dineros, el loteo ilegal en la periferia y el proindiviso; esta \u00faltima, muy com\u00fan en las zonas rurales.<\/p>\n

                \u00bfCu\u00e1les son las zonas donde m\u00e1s se presenta esta problem\u00e1tica en la ciudad?<\/strong><\/p>\n

                S.G.C.T.M:\u00a0 <\/strong>Las comunas 7-Robledo y 8-Villa Hermosa, adem\u00e1s de los corregimientos Santa Elena<\/a>, San Crist\u00f3bal<\/a> y San Antonio de Prado<\/a> son los m\u00e1s afectados por la mala ocupaci\u00f3n del territorio y en aspectos relacionados con estafas inmobiliarias.<\/p>\n

                \"Paisaje<\/a>

                Corregimiento de Santa Elena<\/p><\/div>\n

                En ese sentido y entendiendo que los corregimientos<\/a> han sido un foco en el que se han evidenciado estas problem\u00e1ticas, la Alcald\u00eda de Medell\u00edn ha trabajado, de manera articulada con la Gerencia de Corregimientos<\/a>, para generar conciencia en los habitantes y para que no haya espacio a manejos irregulares que se presentan en el territorio.<\/p>\n

                Desde la Secretar\u00eda de Gesti\u00f3n y Control Territorial de Medell\u00edn<\/a> existe el compromiso de velar por el bienestar de la ciudadan\u00eda.<\/p>\n

                \u00bfAd\u00f3nde acudir en caso de ser v\u00edctima de este delito o de tener sospechas al respecto?<\/strong><\/p>\n

                \"M\u00e1s<\/a>

                ReportesMed<\/p><\/div>\n

                S.G.C.T.M:\u00a0 <\/strong>La Alcald\u00eda de Medell\u00edn tiene, a disposici\u00f3n de la ciudadan\u00eda, la l\u00ednea telef\u00f3nica 604 3855555, extensi\u00f3n 1884<\/strong>, para asesor\u00eda jur\u00eddica inmobiliaria, en la que podr\u00e1 contar con acompa\u00f1amiento permanente y consultar cualquier inquietud sobre proyectos constructivos. Adem\u00e1s, contin\u00faa habilitada ReportesMed,<\/strong> la aplicaci\u00f3n m\u00f3vil del Distrito, en la que podr\u00e1 reportar cualquier tipo de irregularidad o denuncia, incluyendo posibles casos de estafas inmobiliarias o de construcciones irregulares.<\/p>\n

                El llamado a toda la ciudadan\u00eda es a que no se deje estafar, a que denuncie ante las autoridades cualquier situaci\u00f3n sospechosa y a que est\u00e9 \u00a1Pilas! Y compre Legal.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                \u00a1Pilas! Tenga cuidado con las estafas inmobiliarias Este delito sigue present\u00e1ndose en la ciudad y por eso ac\u00e1 le damos informaci\u00f3n sobre este tema y algunas pautas para que evite caer en la trampa que …<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":217637,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[24,7],"tags":[453],"formato_nota":[],"programas_tax":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/217428"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=217428"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/217428\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":218399,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/217428\/revisions\/218399"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/217637"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=217428"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=217428"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=217428"},{"taxonomy":"formato_nota","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/formato_nota?post=217428"},{"taxonomy":"programas_tax","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/programas_tax?post=217428"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}