{"id":35940,"date":"2021-03-30T00:00:00","date_gmt":"2021-03-30T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/saladeprensa\/noticias\/medellin-impulsa-la-renovacion-urbana-del-corredor-del-rio-con-incentivos-para-constructores\/"},"modified":"2022-03-27T23:16:44","modified_gmt":"2022-03-28T04:16:44","slug":"medellin-impulsa-la-renovacion-urbana-del-corredor-del-rio-con-incentivos-para-constructores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/sala-de-prensa\/noticias\/medellin-impulsa-la-renovacion-urbana-del-corredor-del-rio-con-incentivos-para-constructores\/","title":{"rendered":"Medell\u00edn impulsa la renovaci\u00f3n urbana del Corredor del R\u00edo con incentivos para constructores"},"content":{"rendered":"
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Foto: R\u00edo Medell\u00edn.<\/p>\n

Fot\u00f3grafo: Foto Alcald\u00eda de Medell\u00edn<\/p>\n<\/div>\n

2021-03-30<\/span><\/p>\n

Medell\u00edn impulsa la renovaci\u00f3n urbana del Corredor del R\u00edo con incentivos para constructores<\/p>\n

Por Gerardo P\u00e9rez Pe\u00f1aranda<\/p>\n

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::<\/strong> El prop\u00f3sito de la Administraci\u00f3n Municipal es estimular a quienes inviertan en proyectos inmobiliarios para esta zona, reduciendo las obligaciones urban\u00edsticas que deben pagar en dinero.
::<\/strong> Se busca desarrollar la zona de influencia de los macroproyectos R\u00edo Sur y R\u00edo Centro.
::<\/strong> Los recursos se destinar\u00e1n a la generaci\u00f3n de nuevos espacios p\u00fablicos, equipamientos, servicios, y dem\u00e1s usos de \u00e1reas sin desarrollo.<\/p>\n

Jorge Mej\u00eda Mart\u00ednez, director del Departamento Administrativo de Planeaci\u00f3n<\/span><\/span>882 Kb<\/span><\/a><\/p>\n

La Alcald\u00eda de Medell\u00edn promover\u00e1 el desarrollo inmobiliario del Corredor del R\u00edo mediante un incentivo dirigido a los constructores, que consistir\u00e1 en la reducci\u00f3n de obligaciones urban\u00edsticas que se paguen en dinero. La estrategia se enfocar\u00e1  en proyectos pioneros.<\/p>\n

Por ejemplo, en el Plan Parcial San Pedro, las obligaciones urban\u00edsticas representan aproximadamente el 4,15 % de las ventas. Para el primer proyecto en solicitar el factor progresivo, las nuevas obligaciones equivalen a cerca del 3,09 % de las ventas y para el segundo de alrededor del 3.24 %, lo que significa un descuento del 26 % y 22 %, respectivamente.<\/p>\n

La disminuci\u00f3n de las obligaciones urban\u00edsticas favorece la estructura financiera de los proyectos inmobiliarios, hecho que cobra mayor relevancia si se tiene en cuenta que hay planes parciales que pueden ofrecer descuentos entre el 40 % y el 50 % en el pago de esos compromisos.<\/p>\n

Con este fin, la Secretar\u00eda de Gesti\u00f3n y Control Territorial y el Departamento Administrativo de Planeaci\u00f3n establecieron, mediante resoluci\u00f3n, el factor progresivo y diferencial con el cual se liquidar\u00e1n las obligaciones urban\u00edsticas pagadas en dinero por los primeros proyectos de renovaci\u00f3n urbana que sean licenciados sobre el Corredor del R\u00edo Medell\u00edn. Al ser un factor progresivo, los primeros en llegar obtendr\u00e1n mayores beneficios.<\/p>\n

El \u00e1rea de impacto de esta iniciativa se caracteriza por ofrecer excelentes condiciones de habitabilidad, dada su infraestructura de servicios, transporte, educaci\u00f3n y esparcimiento.<\/p>\n

\u201cEstamos empe\u00f1ados en promover el desarrollo inmobiliario del Corredor del R\u00edo Medell\u00edn, donde tienen asiento dos grandes macroproyectos de ciudad y 25 planes parciales. El prop\u00f3sito es incentivar a quienes inviertan en desarrollos inmobiliarios para esta zona, reduciendo las obligaciones urban\u00edsticas que deben pagar en dinero. Para los primeros inversionistas el est\u00edmulo ser\u00e1 mayor y progresivamente se ir\u00e1 reduciendo este factor\u201d, asegur\u00f3 el director del Departamento Administrativo de Planeaci\u00f3n, Jorge Mej\u00eda Mart\u00ednez. <\/p>\n

El desarrollo inmobiliario del Corredor del R\u00edo Medell\u00edn est\u00e1 definido por 25 planes parciales que integran dos macroproyectos urbanos: R\u00edo Sur y R\u00edo Centro. A pesar de lo atractivo de la zona es necesario incentivar econ\u00f3micamente la llegada de los primeros constructores que le den impulso a la din\u00e1mica, pues los colonizadores asumen los mayores retos de la renovaci\u00f3n urbana. Las cargas progresivas ofrecen un descuento considerable en el pago de las obligaciones urban\u00edsticas, buscando ser el medio que compense los tales retos.<\/p>\n

Para que un desarrollador pueda beneficiarse del factor progresivo, deber\u00e1 presentar la solicitud acompa\u00f1ada con la licencia de urbanizaci\u00f3n y\/o construcci\u00f3n, seg\u00fan el caso, ante la Secretar\u00eda de Gesti\u00f3n y Control Territorial. Una vez otorgado, deber\u00e1 iniciar la ejecuci\u00f3n de obra f\u00edsica durante el t\u00e9rmino de la licencia inicial.<\/p>\n

Los recursos se destinar\u00e1n a la conformaci\u00f3n de nuevos espacios p\u00fablicos, equipamientos, servicios, y dem\u00e1s usos de \u00e1reas sin desarrollo, para fortalecer la capacidad de soporte territorial de manera equitativa, con oportunidades de acceso a los servicios sociales de los ciudadanos y, a partir de las estructuras, se realizar\u00e1 la funci\u00f3n p\u00fablica del urbanismo, donde se promueve un territorio apto para la sana mezcla de actividades, logrando as\u00ed su equilibrio de forma progresiva en el tiempo.<\/p>\n<\/div>\n

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