{"id":387503,"date":"2025-02-24T12:00:46","date_gmt":"2025-02-24T17:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/?p=387503"},"modified":"2025-02-24T16:44:30","modified_gmt":"2025-02-24T21:44:30","slug":"no-coma-cuento-ojo-con-las-estafas-inmobiliarias-en-medellin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/sala-de-prensa\/noticias\/no-coma-cuento-ojo-con-las-estafas-inmobiliarias-en-medellin\/","title":{"rendered":"\u00a1No coma cuento! \u00a1Ojo con las estafas inmobiliarias en Medell\u00edn!"},"content":{"rendered":"

En aras de prevenir delitos asociados a la estafa inmobiliaria en el Distrito de Medell\u00edn, te invitamos a consultar este documento pedag\u00f3gico para que est\u00e9s informado al momento de comprar, vender o arrendar un predio. Es fundamental conocer al detalle todas las modalidades de fraude y las herramientas disponibles para protegerte y evitar ser v\u00edctima de este delito.<\/p><\/blockquote>\n

Cada vez m\u00e1s se escuchan historias en la ciudad de personas, que con el deseo de comprar su propia vivienda, cayeron en la trampa y fueron enga\u00f1ados por inescrupulosos que solo quieren quedarse con el dinero de la gente.<\/p>\n

Con el apoyo de la Secretar\u00eda de Gesti\u00f3n y Control Territorial<\/a> de la Alcald\u00eda de Medell\u00edn, ponemos a tu disposici\u00f3n este instructivo, para que no le des oportunidad a quienes quieren aprovecharse de tu necesidad.<\/p>\n

\"Fachada<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es una estafa inmobiliaria?<\/strong><\/p>\n

R\/:<\/strong> Esto hace referencia al fraude en el que una persona o empresa enga\u00f1a a otra durante la compra, venta o alquiler de un inmueble con el fin de obtener un beneficio econ\u00f3mico.<\/p>\n

Esto puede incluir la venta de propiedades inexistentes, la doble venta de un mismo inmueble, la falsificaci\u00f3n de documentos, el incumplimiento de promesas de entrega o construcci\u00f3n y el cobro de adelantos sin intenci\u00f3n de cumplir con la transacci\u00f3n.<\/p>\n

\"El<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tipos de fraudes inmobiliarios existen?<\/strong><\/p>\n

R\/:<\/strong> Entre estos est\u00e1n la venta de propiedades con m\u00faltiples due\u00f1os<\/strong>: es aquel donde no hay claridad sobre la titularidad del predio, lo que genera dificultad a la hora de realizar transacciones econ\u00f3micas.<\/p>\n

Los defectos ocultos<\/strong>: que hace referencia a los casos en los que la persona que promociona el inmueble omite o suprime fallas estructurales en el bien ra\u00edz.<\/p>\n

Los anuncios sospechosos<\/strong>: se trata de avisos con informaci\u00f3n falsa donde se ofrecen lotes o viviendas a precios por debajo de los valores comerciales, con el objetivo de atraer v\u00edctimas.<\/p>\n

\"Foto<\/p>\n

Propiedad falsa: se presenta cuando alguien vende una propiedad que no le pertenece.<\/p>\n

Fraude de alquiler: consiste en que el arrendatario cobra una renta excesiva o exige anticipos de dinero sin la intenci\u00f3n de devolverlos.<\/p>\n

Estafas extranjeras: ocurre cuando un supuesto propietario, radicado fuera del pa\u00eds, exige pagos anticipados.<\/p>\n

Robo de datos personales: se presenta cuando estafadores utilizan informaci\u00f3n financiera para suplantar la identidad y solicitar cr\u00e9ditos, alquilar o comprar un inmueble.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son las modalidades de estafas inmobiliarias que m\u00e1s se presentan en el Distrito de Medell\u00edn?<\/strong><\/p>\n

R\/:<\/strong> En la Secretar\u00eda de Gesti\u00f3n y Control Territorial hemos detectado que, en Medell\u00edn, es com\u00fan que las promesas de compraventa no culminen en la formalizaci\u00f3n mediante escritura o registro legal. As\u00ed mismo, en los corregimientos se presenta la venta de terrenos bajo la figura del proindiviso<\/strong>, en la que las personas adquieren \u00fanicamente un porcentaje del terreno, creyendo haber adquirido el predio en su totalidad; esta pr\u00e1ctica genera confusi\u00f3n y p\u00e9rdidas econ\u00f3micas. Se han identificado, adem\u00e1s, otros fraudes, tales como la captaci\u00f3n masiva de dinero<\/strong> y el loteo ilegal<\/strong> en asentamientos irregulares.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 zonas de <\/strong>Medell\u00edn<\/strong> son m\u00e1s vulnerables a la estafa inmobiliaria?<\/strong><\/p>\n

\"Corregimientos<\/p>\n

R\/:<\/strong> Las \u00e1reas m\u00e1s vulnerables a la estafa inmobiliaria en Medell\u00edn son el borde urbano rural y los cinco corregimientos, debido a que la oferta de venta de terrenos se hace bajo la figura de proindiviso y el loteo ilegal, esta \u00faltima hace referencia a bienes p\u00fablicos o privados que se venden sin permisos ni escrituras en \u00e1reas de protecci\u00f3n ambiental o alto riesgo.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo verificar la autenticidad de un agente inmobiliario o una empresa de bienes ra\u00edces?<\/strong><\/p>\n

R\/:<\/strong> Lo primero que un comprador debe solicitar al enajenador es la matr\u00edcula inmobiliaria<\/strong>, ya que con ella se puede comprobar qui\u00e9n es el titular del bien. En caso de que el vendedor no sea el propietario directo, es fundamental verificar bajo qu\u00e9 tipo de contrato est\u00e1 efectuando la venta. As\u00ed mismo, la matr\u00edcula inmobiliaria permite confirmar que el inmueble no tenga embargos, grav\u00e1menes, hipotecas u otras limitaciones<\/strong> que restrinjan su comercializaci\u00f3n.<\/p>\n

\"Ejemplo

Ejemplo de una matr\u00edcula inmobiliaria tomada de https:\/\/bogota.gov.co\/mi-ciudad\/habitat\/tarifas-para-tramites-con-notariado-y-registro-2021-en-bogota<\/p><\/div>\n

Si se trata de un proyecto inmobiliario, es necesario solicitar la licencia de construcci\u00f3n, donde se detallan las caracter\u00edsticas del proyecto. En algunos casos, los vendedores no cuentan con esta licencia porque est\u00e1n comercializando bajo la modalidad de proindiviso.<\/strong> No obstante, una garant\u00eda en esta modalidad es la existencia de una fiducia, cuya legitimidad puede verificarse ante la Superintendencia Financiera.<\/a><\/p>\n

Obtener esta informaci\u00f3n permite asegurarse de que coincide con lo que se est\u00e1 ofreciendo en la venta.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 son los enajenadores?<\/strong><\/p>\n

R\/:<\/strong> Un enajenador es una persona natural o jur\u00eddica que tiene la facultad legal de transferir la propiedad de un bien inmueble (terreno, casa, apartamento, etc.) a otra persona, conocida como adquirente o comprador.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 medidas adelanta la <\/strong>Alcald\u00eda de Medell\u00edn <\/strong>para prevenir los fraudes inmobiliarios?<\/strong><\/p>\n

\"Foto<\/p>\n

R\/:<\/strong> Hemos implementado diversas medidas para prevenir las estafas inmobiliarias y garantizar la legalidad en el territorio, entre las que se cuentan:<\/p>\n

Asesoramos los proyectos de vivienda que ejecuten m\u00e1s de cinco unidades habitacionales, dando a conocer los lineamientos t\u00e9cnicos frente a la norma urban\u00edstica.<\/p>\n

Hacemos jornadas de prevenci\u00f3n y pedagog\u00eda sobre los riesgos del loteo ilegal.<\/p>\n

Implementamos herramientas tecnol\u00f3gicas como las plataformas Urbamed<\/strong> y Mapgis<\/strong><\/a>, que permiten a la ciudadan\u00eda hacer denuncias de manera virtual sobre estafas inmobiliarias, consultar el uso del suelo y el licenciamiento de los predios.<\/p>\n

\"Imagen

Imagen tomada de https:\/\/www.medellin.gov.co\/mapgis\/mapa.jsp?aplicacion=102<\/p><\/div>\n

Realizamos operativos en la ciudad para recuperar el espacio p\u00fablico y combatir la ocupaci\u00f3n indebida del territorio.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se puede acceder a las plataformas <\/strong>Urbamed y Mapgis<\/strong>?<\/strong><\/p>\n

R\/:<\/strong> Para esto basta con ingresar al sitio web oficial del Distrito de Medell\u00edn, donde se ponen a disposici\u00f3n estas herramientas digitales. Por ejemplo, Mapgis se puede consultar mediante el siguiente enlace: https:\/\/www.medellin.gov.co\/mapgis\/mapa.jsp?aplicacion=102<\/strong><\/a>, <\/strong>lo que permite visualizar un mapa interactivo con informaci\u00f3n actualizada sobre usos del suelo, limitaciones urban\u00edsticas y el estado de las licencias.<\/p>\n

De igual forma, la plataforma Urbamed ofrece datos detallados sobre la normativa y condiciones de los predios, facilitando a la ciudadan\u00eda la verificaci\u00f3n de la legalidad en proyectos inmobiliarios.<\/p>\n

\"Foto<\/p>\n

Pautas para prevenir estafas inmobiliarias:<\/strong><\/h4>\n
    \n
  1. Estafa a trav\u00e9s de captaci\u00f3n masiva \u2013 zona urbana:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Verificaci\u00f3n de la fiducia: Elevar un derecho de petici\u00f3n a la Superintendencia Financiera para confirmar la existencia y regularidad de la fiducia.<\/p>\n

    Revisi\u00f3n de la propiedad: Solicitar el certificado de libertad y tradici\u00f3n para comprobar la titularidad del inmueble y detectar posibles grav\u00e1menes.<\/p>\n

    Licencias del proyecto: Acudir a las curadur\u00edas para obtener copia de las licencias del proyecto inmobiliario.<\/p>\n

    \"Foto<\/p>\n

    Si se trata de un proyecto inmobiliario de cinco o m\u00e1s unidades de vivienda: Enviar una PQRSD<\/strong> o llamar a la l\u00ednea telef\u00f3nica 6043855555, extensiones 1883 o 6293,<\/strong> de la Subsecretar\u00eda de Control Urban\u00edstico, para verificar que el enajenador est\u00e9 inscrito y cuente con la documentaci\u00f3n necesaria para ejercer la promoci\u00f3n, anuncio y enajenaci\u00f3n.<\/p>\n

      \n
    1. Estafa por loteo ilegal \u2013 periferia:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Verificaci\u00f3n de bienes del Distrito: Elevar un derecho de petici\u00f3n a la Secretar\u00eda de Suministros y Servicios para que se le informe si el terreno forma parte de los bienes del Distrito.<\/p>\n

      Control de grav\u00e1menes: Solicitar el certificado de libertad y tradici\u00f3n para confirmar la titularidad del inmueble y detectar grav\u00e1menes.<\/p>\n

      \"Acciones

      Acciones para mitigar el loteo ilegal<\/p><\/div>\n

      Licencias y normatividad: Acudir a las curadur\u00edas para solicitar copia de las licencias expedidas o, en su defecto, un concepto de norma urban\u00edstica que verifique la viabilidad de construcci\u00f3n conforme al Plan de Ordenamiento Territorial (POT).<\/p>\n

        \n
      1. Estafa por proindiviso \u2013 zona rural:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        Comprensi\u00f3n de la modalidad: Reconocer que, en la modalidad proindiviso, el comprador adquiere solo un porcentaje del inmueble, lo que implica que la titularidad es compartida y cualquier modificaci\u00f3n requerir\u00e1 la aprobaci\u00f3n de todos los titulares.<\/p>\n

        \"Foto<\/p>\n

        Verificaci\u00f3n de la posibilidad de construcci\u00f3n: Acudir a las curadur\u00edas para solicitar la licencia de parcelaci\u00f3n o un concepto de norma urban\u00edstica sobre el predio ofrecido, y as\u00ed confirmar si se puede construir conforme al Plan de Ordenamiento Territorial.<\/p>\n

        Confirmaci\u00f3n de la titularidad y grav\u00e1menes: Enviar una PQRSD<\/strong> a la Secretar\u00eda de Suministros y Servicios del Distrito de Medell\u00edn para confirmar si el terreno pertenece al Distrito o es de un particular, y solicitar el certificado de libertad y tradici\u00f3n para ver los grav\u00e1menes del inmueble y su titularidad.<\/p>\n

        \"Luz<\/p>\n

        Siguiendo estos pasos puedes evitar caer en las manos de estos estafadores y as\u00ed no entregar tu dinero -con el cual quieres cumplir el sue\u00f1o de tener tu casa propia- a personas como estas que lo \u00fanico que buscan es enga\u00f1ar a la gente, aprovech\u00e1ndose de sus deseos y necesidades.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        En aras de prevenir delitos asociados a la estafa inmobiliaria en el Distrito de Medell\u00edn, te invitamos a consultar este documento pedag\u00f3gico para que est\u00e9s informado al momento de comprar, vender o arrendar un predio. …<\/p>\n","protected":false},"author":97,"featured_media":387508,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[435],"formato_nota":[],"programas_tax":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/387503"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/97"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=387503"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/387503\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":387567,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/387503\/revisions\/387567"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/387508"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=387503"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=387503"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=387503"},{"taxonomy":"formato_nota","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/formato_nota?post=387503"},{"taxonomy":"programas_tax","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/programas_tax?post=387503"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}