{"id":532912,"date":"2026-05-22T15:25:54","date_gmt":"2026-05-22T20:25:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/?p=532912"},"modified":"2026-05-22T15:25:54","modified_gmt":"2026-05-22T20:25:54","slug":"instrumentos-de-gestion-del-suelo-asi-se-financia-y-se-hace-posible-el-ordenamiento-de-medellin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/sala-de-prensa\/noticias\/instrumentos-de-gestion-del-suelo-asi-se-financia-y-se-hace-posible-el-ordenamiento-de-medellin\/","title":{"rendered":"Instrumentos de gesti\u00f3n del suelo: as\u00ed se financia y se hace posible el ordenamiento de Medell\u00edn"},"content":{"rendered":"<p><strong>Sin recursos no hay ciudad<\/strong>. Esa es la premisa detr\u00e1s de uno de los componentes m\u00e1s determinantes, y menos visibles del Plan de Ordenamiento Territorial (POT): los instrumentos de gesti\u00f3n del suelo son las herramientas que permiten que la planeaci\u00f3n se convierta en obras reales.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-532929 size-full\" title=\"Medell\u00edn\" src=\"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-1.jpg\" alt=\"Imagen ordenamiento de Medell\u00edn (1)\" width=\"1274\" height=\"850\" srcset=\"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-1.jpg 1274w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-1-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-1-150x100.jpg 150w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-1-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1274px) 100vw, 1274px\" \/><\/p>\n<p>Porque planear no basta. Construir una ciudad exige recursos, reglas claras y mecanismos que hagan posible ejecutar cada decisi\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Del plano a la obra<\/strong><\/p>\n<p>En <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/alcaldiademed\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Medell\u00edn<\/a>, el POT define d\u00f3nde deben ubicarse viviendas, v\u00edas, parques y equipamientos. Pero ese dise\u00f1o, por s\u00ed solo, no transforma el territorio. \u201cLos instrumentos de ordenamiento son las herramientas que permiten conseguir el dinero que necesita una ciudad para funcionar\u201d, explica Wuilliam Castrill\u00f3n, l\u00edder de Proyecto de Gesti\u00f3n del Suelo.<\/p>\n\n\t\t<style type=\"text\/css\">\n\t\t\t#gallery-1 {\n\t\t\t\tmargin: auto;\n\t\t\t}\n\t\t\t#gallery-1 .gallery-item {\n\t\t\t\tfloat: left;\n\t\t\t\tmargin-top: 10px;\n\t\t\t\ttext-align: center;\n\t\t\t\twidth: 50%;\n\t\t\t}\n\t\t\t#gallery-1 img {\n\t\t\t\tborder: 2px solid #cfcfcf;\n\t\t\t}\n\t\t\t#gallery-1 .gallery-caption {\n\t\t\t\tmargin-left: 0;\n\t\t\t}\n\t\t\t\/* see gallery_shortcode() in wp-includes\/media.php *\/\n\t\t<\/style>\n\t\t<div id='gallery-1' class='gallery galleryid-532912 gallery-columns-2 gallery-size-full'><dl class='gallery-item'>\n\t\t\t<dt class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/sala-de-prensa\/noticias\/instrumentos-de-gestion-del-suelo-asi-se-financia-y-se-hace-posible-el-ordenamiento-de-medellin\/imagen-ordenamiento-de-medellin-2\/'><img width=\"1274\" height=\"850\" src=\"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-2.jpg\" class=\"attachment-full size-full\" alt=\"Imagen ordenamiento de Medell\u00edn (3)\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-2.jpg 1274w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-2-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-2-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-2-150x100.jpg 150w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-2-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1274px) 100vw, 1274px\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/dt><\/dl><dl class='gallery-item'>\n\t\t\t<dt class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/sala-de-prensa\/noticias\/instrumentos-de-gestion-del-suelo-asi-se-financia-y-se-hace-posible-el-ordenamiento-de-medellin\/imagen-ordenamiento-de-medellin-3\/'><img width=\"1274\" height=\"850\" src=\"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-3-e1779481371323.jpg\" class=\"attachment-full size-full\" alt=\"Imagen ordenamiento de Medell\u00edn (3)\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-3-e1779481371323.jpg 1274w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-3-e1779481371323-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-3-e1779481371323-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-3-e1779481371323-150x100.jpg 150w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-3-e1779481371323-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1274px) 100vw, 1274px\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/dt><\/dl><br style=\"clear: both\" \/>\n\t\t<\/div>\n\n<p>En la pr\u00e1ctica, esto se traduce en un modelo basado en la concurrencia de m\u00faltiples fuentes de financiaci\u00f3n: impuestos como el predial y el de industria y comercio, mecanismos de captura de valor como la valorizaci\u00f3n y la plusval\u00eda, recursos de cr\u00e9dito p\u00fablico y esquemas de asociatividad con el sector privado.<\/p>\n<p>Con esa mezcla se financian obras que van desde infraestructura vial y transporte hasta parques, hospitales y servicios p\u00fablicos.<\/p>\n<p><strong>C\u00f3mo se mueve la econom\u00eda de la ciudad<\/strong><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-532928 size-full\" title=\"Medell\u00edn\" src=\"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-1_2.jpg\" alt=\"Imagen ordenamiento de Medell\u00edn (1)_2\" width=\"1280\" height=\"718\" srcset=\"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-1_2.jpg 1280w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-1_2-300x168.jpg 300w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-1_2-1024x574.jpg 1024w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-1_2-150x84.jpg 150w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-1_2-768x431.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<p>Detr\u00e1s de cada obra hay un circuito econ\u00f3mico que no siempre es visible. Una parte de los recursos proviene directamente de los ciudadanos, a trav\u00e9s de los impuestos. Otra se genera cuando el desarrollo urbano incrementa el valor del suelo y permite capturar parte de ese beneficio para reinvertirlo en la ciudad.<\/p>\n<p>Esto significa que el crecimiento urbano no solo transforma el territorio: tambi\u00e9n produce recursos. \u201cCuando pagamos impuestos, estamos ayudando a construir la calle por donde transitamos, el parque donde juegan los ni\u00f1os o la biblioteca p\u00fablica\u201d, se\u00f1ala William Castrill\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>El reto no es solo financiar, es intervenir<\/strong><\/p>\n\n\t\t<style type=\"text\/css\">\n\t\t\t#gallery-2 {\n\t\t\t\tmargin: auto;\n\t\t\t}\n\t\t\t#gallery-2 .gallery-item {\n\t\t\t\tfloat: left;\n\t\t\t\tmargin-top: 10px;\n\t\t\t\ttext-align: center;\n\t\t\t\twidth: 50%;\n\t\t\t}\n\t\t\t#gallery-2 img {\n\t\t\t\tborder: 2px solid #cfcfcf;\n\t\t\t}\n\t\t\t#gallery-2 .gallery-caption {\n\t\t\t\tmargin-left: 0;\n\t\t\t}\n\t\t\t\/* see gallery_shortcode() in wp-includes\/media.php *\/\n\t\t<\/style>\n\t\t<div id='gallery-2' class='gallery galleryid-532912 gallery-columns-2 gallery-size-full'><dl class='gallery-item'>\n\t\t\t<dt class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/sala-de-prensa\/noticias\/instrumentos-de-gestion-del-suelo-asi-se-financia-y-se-hace-posible-el-ordenamiento-de-medellin\/imagen-ordenamiento-de-medellin-2_1\/'><img width=\"1275\" height=\"850\" src=\"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-2_1.jpg\" class=\"attachment-full size-full\" alt=\"Imagen ordenamiento de Medell\u00edn (2)_1\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-2_1.jpg 1275w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-2_1-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-2_1-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-2_1-150x100.jpg 150w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-2_1-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1275px) 100vw, 1275px\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/dt><\/dl><dl class='gallery-item'>\n\t\t\t<dt class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/sala-de-prensa\/noticias\/instrumentos-de-gestion-del-suelo-asi-se-financia-y-se-hace-posible-el-ordenamiento-de-medellin\/imagen-ordenamiento-de-medellin-1_1\/'><img width=\"1275\" height=\"850\" src=\"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-1_1.jpg\" class=\"attachment-full size-full\" alt=\"Imagen ordenamiento de Medell\u00edn (2)_1\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-1_1.jpg 1275w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-1_1-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-1_1-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-1_1-150x100.jpg 150w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-1_1-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1275px) 100vw, 1275px\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/dt><\/dl><br style=\"clear: both\" \/>\n\t\t<\/div>\n\n<p>Sin embargo, contar con recursos no garantiza que los proyectos se materialicen. Para ejecutar obras, tambi\u00e9n es necesario adquirir el suelo que es principalmente de propietarios privados. \u00a0Esto implica gestionar predios, integrar a los propietarios en los procesos de desarrollo y garantizar condiciones que permitan realizar proyectos en los lugares donde la ciudad los necesita. Es lo que hace posible, por ejemplo, que una v\u00eda o una l\u00ednea de transporte se construyan en su trazado real.<\/p>\n<p><strong>Un POT que se pueda pagar<\/strong><\/p>\n<p>Uno de los principios que orienta la revisi\u00f3n del POT es su viabilidad financiera. Es decir, que las decisiones sobre el territorio est\u00e9n respaldadas por fuentes reales de financiaci\u00f3n y puedan sostenerse en el tiempo.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-532915 size-full\" title=\"Medell\u00edn\" src=\"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-4_1.jpg\" alt=\"Imagen ordenamiento de Medell\u00edn (2)_1\" width=\"1275\" height=\"850\" srcset=\"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-4_1.jpg 1275w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-4_1-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-4_1-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-4_1-150x100.jpg 150w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-4_1-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1275px) 100vw, 1275px\" \/><\/p>\n<p>Sin esa condici\u00f3n, advierten los an\u00e1lisis t\u00e9cnicos, el riesgo es que el modelo de ciudad no pase del papel.<\/p>\n<p><strong>Equilibrar cargas y beneficios<\/strong><\/p>\n<p>Adem\u00e1s de financiar obras, estos instrumentos cumplen un papel clave en la forma como se distribuyen los beneficios del desarrollo urbano.<\/p>\n<p>Permiten evitar que el crecimiento de la ciudad favorezca solo a algunos sectores, al tiempo que ayudan a organizar el territorio y a sostener condiciones de vida adecuadas para sus habitantes.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-532913 size-full\" title=\"Medell\u00edn\" src=\"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-5.jpg\" alt=\"Imagen ordenamiento de Medell\u00edn (5)\" width=\"1280\" height=\"719\" srcset=\"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-5.jpg 1280w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-5-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-5-1024x575.jpg 1024w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-5-150x84.jpg 150w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-5-768x431.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<p>Sin estos mecanismos, el crecimiento urbano podr\u00eda darse de manera desordenada, con menos recursos y mayores brechas.<\/p>\n<p><strong>Lo que se ve y lo que lo hace posible<\/strong><\/p>\n<p>En Medell\u00edn, cada obra que aparece en el territorio responde a una combinaci\u00f3n entre planeaci\u00f3n, recursos y gesti\u00f3n del suelo. \u201cSi no tenemos recursos, no podemos ejecutar las obras que quieren los ciudadanos\u201d, resume William Castrill\u00f3n.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-532918 size-full\" title=\"Medell\u00edn\" src=\"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-3_1.jpg\" alt=\"Imagen ordenamiento de Medell\u00edn (3)_1\" width=\"1275\" height=\"850\" srcset=\"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-3_1.jpg 1275w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-3_1-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-3_1-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-3_1-150x100.jpg 150w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Imagen-ordenamiento-de-Medellin-3_1-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1275px) 100vw, 1275px\" \/><\/p>\n<p><strong><em>Detr\u00e1s de cada parque, cada v\u00eda o cada equipamiento hay un sistema que permite que lo planeado se convierta en realidad.<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sin recursos no hay ciudad. Esa es la premisa detr\u00e1s de uno de los componentes m\u00e1s determinantes, y menos visibles del Plan de Ordenamiento Territorial (POT): los instrumentos de gesti\u00f3n del suelo son las herramientas &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":95,"featured_media":532916,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[29],"tags":[],"formato_nota":[],"programas_tax":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/532912"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/95"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=532912"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/532912\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":532931,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/532912\/revisions\/532931"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/532916"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=532912"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=532912"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=532912"},{"taxonomy":"formato_nota","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/formato_nota?post=532912"},{"taxonomy":"programas_tax","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/programas_tax?post=532912"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}