{"id":558950,"date":"2026-08-21T09:13:17","date_gmt":"2026-08-21T14:13:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/?p=558950"},"modified":"2026-08-21T09:13:17","modified_gmt":"2026-08-21T14:13:17","slug":"normatividad-y-buenas-practicas-para-la-operacion-legal-de-viviendas-de-renta-corta-en-medellin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/sala-de-prensa\/noticias\/normatividad-y-buenas-practicas-para-la-operacion-legal-de-viviendas-de-renta-corta-en-medellin\/","title":{"rendered":"Normatividad y buenas pr\u00e1cticas para la operaci\u00f3n legal de viviendas de renta corta en Medell\u00edn"},"content":{"rendered":"

En los \u00faltimos a\u00f1os, Medell\u00edn ha visto c\u00f3mo el negocio de alquiler de viviendas de renta corta cada vez va en aumento, convirti\u00e9ndose en una alternativa para que propietarios y administradores de este tipo de alojamientos generen ingresos.<\/p>\n

Sectores como El Poblado, Laureles-Estadio y La Candelaria han presentado un crecimiento significativo en el n\u00famero de viviendas prestadoras de servicios tur\u00edsticos. Sin embargo, es importante mencionar que este auge, que representa impactos positivos para la econom\u00eda de la ciudad, tambi\u00e9n implica la responsabilidad de operar de manera legal, protegiendo as\u00ed no solo el patrimonio del propietario sino tambi\u00e9n los derechos de los ciudadanos locales.<\/p>\n

La Secretar\u00eda de Turismo y Entretenimiento del Distrito, tiene entre sus funciones la inspecci\u00f3n y vigilancia de estos alojamientos, garantizando que cumplan con la normatividad vigente para operar formalmente en la ciudad.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n, presentamos los principales requisitos normativos que deben cumplir los prestadores de servicios de vivienda tur\u00edstica, as\u00ed como buenas pr\u00e1cticas para ser un prestador comprometido con el turismo responsable.<\/p>\n

La vivienda tur\u00edstica en Colombia<\/strong><\/h4>\n

El Decreto 2590 de 2009<\/a> es el que reglamenta las viviendas de renta corta en Colombia, que son definidas como toda unidad inmobiliaria (apartamentos, casas, caba\u00f1as) que ofrece de manera total o parcial alojamiento por periodos cortos, con un m\u00e1ximo de 30 d\u00edas.<\/p>\n

A diferencia de un hotel, estos alojamientos fomentan la autogesti\u00f3n del hu\u00e9sped y no est\u00e1n obligados a incluir servicios hoteleros permanentes como recepci\u00f3n 24 horas o limpieza diaria. Adicional, se caracterizan por facilitar la renta a trav\u00e9s de plataformas digitales.<\/p>\n

\"Imagen<\/p>\n

Requisitos para operar de manera legal <\/strong><\/h4>\n

Los prestadores de servicios de vivienda tur\u00edstica, sean propietarios o administradores, deben cumplir una lista de requisitos normativos y administrativos para operar formalmente y evitar posible sanciones y multas.<\/p>\n

Importante:<\/strong> el desconocimiento de la norma, no exime de responsabilidades a quienes la incumplen.<\/p>\n

La documentaci\u00f3n que s\u00ed o s\u00ed deben cumplir para ofrecer este tipo de servicio tur\u00edstico en Medell\u00edn y el pa\u00eds son:<\/p>\n

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  1. Registro Nacional de Turismo (RNT)<\/a>: <\/strong>antes de comenzar a operar comercialmente, el propietario o administrador debe contar con el RNT, documento que puede tramitar a trav\u00e9s de las C\u00e1maras de Comercio.<\/li>\n<\/ol>\n
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    1. Autorizaci\u00f3n en el reglamento de Propiedad Horizontal (PH):<\/strong> si el inmueble est\u00e1 en un edificio o conjunto residencial, es necesario contar con la autorizaci\u00f3n expresa en el reglamento de propiedad horizontal para poder prestar el servicio. Si no existe esta autorizaci\u00f3n, se requiere la aprobaci\u00f3n por parte de la asamblea de copropietarios, que debe quedar en escritura p\u00fablica.<\/li>\n<\/ol>\n
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      1. Uso del suelo seg\u00fan el Plan de Ordenamiento Territorial (POT):<\/strong> se debe verificar que el inmueble est\u00e1 en una zona de media o alta mixtura seg\u00fan el Plan de Ordenamiento Territorial de Medell\u00edn.<\/li>\n<\/ol>\n
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        1. Licencia de construcci\u00f3n:<\/strong> debe ser otorgada por una curadur\u00eda urbana de Medell\u00edn, seg\u00fan la cual se confirma que la destinaci\u00f3n del inmueble es para actividades de hospedaje de renta corta.<\/li>\n<\/ol>\n
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          1. Otros requisitos obligatorios: <\/strong>Registro \u00danico Tributario (RUT), que se debe tramitar ante la DIAN; Registro Mercantil, el Sistema Integrado de Registro de Extranjeros (SIRE) y la Tarjeta de Registro de Alojamiento (TRA).<\/li>\n<\/ol>\n
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            1. Requisitos de seguridad:<\/strong> contar con la certificaci\u00f3n de cumplimiento de normas de seguridad humana y protecci\u00f3n contra incendios (Bomberos).<\/li>\n<\/ol>\n
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              1. C\u00f3digos de conducta:<\/strong> por ejemplo, para la prevenci\u00f3n de la explotaci\u00f3n sexual, comercial de ni\u00f1os, ni\u00f1as y adolescentes (ESCNNA).<\/li>\n<\/ol>\n

                \"Imagen<\/a><\/p>\n

                Buenas pr\u00e1cticas para un servicio legal y responsable<\/strong><\/h4>\n

                Para que una vivienda tur\u00edstica funcione de manera exitosa a largo plazo, es importante garantizar una buena convivencia con las dem\u00e1s propiedades del entorno.<\/p>\n

                En este sentido, los administradores de propiedad horizontal est\u00e1n obligados a:<\/p>\n