{"id":572516,"date":"2026-09-24T14:17:27","date_gmt":"2026-09-24T19:17:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/?p=572516"},"modified":"2026-09-24T14:17:27","modified_gmt":"2026-09-24T19:17:27","slug":"el-pot-busca-proteger-la-vivienda-residencial-sin-frenar-la-vivienda-turistica-en-medellin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/sala-de-prensa\/noticias\/el-pot-busca-proteger-la-vivienda-residencial-sin-frenar-la-vivienda-turistica-en-medellin\/","title":{"rendered":"El POT busca proteger la vivienda residencial sin frenar la vivienda tur\u00edstica en Medell\u00edn"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li>La vivienda tur\u00edstica est\u00e1 regulada desde 2014 y nunca ha estado permitida en las zonas de baja mixtura, donde prevalece el uso residencial.<\/li>\n<li>La revisi\u00f3n del POT busca ordenar esta actividad para que el crecimiento del turismo sea compatible con la permanencia de los residentes y la vida de los barrios.<\/li>\n<li>La propuesta concentra esta actividad en sectores con mayor capacidad para recibirla y mantiene la protecci\u00f3n de las zonas residenciales.<\/li>\n<\/ul>\n<!--[if lt IE 9]><script>document.createElement('audio');<\/script><![endif]-->\n\t<div class=\"wp-playlist wp-audio-playlist wp-playlist-light\">\n\t\t\t<div class=\"wp-playlist-current-item\"><\/div>\n\t\t<audio controls=\"controls\" preload=\"none\" width=\"640\"\n\t\t\t><\/audio>\n\t<div class=\"wp-playlist-next\"><\/div>\n\t<div class=\"wp-playlist-prev\"><\/div>\n\t<noscript>\n\t<ol>\n\t\t<li><a href='https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Declaraciones-de-la-directora-del-Departamento-Administrativo-de-Planeacion-Luz-Angela-Gonzalez-Gomez-1.mp3'>Declaraciones de la directora del Departamento Administrativo de Planeaci\u00f3n, Luz \u00c1ngela Gonz\u00e1lez G\u00f3mez<\/a><\/li>\t<\/ol>\n\t<\/noscript>\n\t<script type=\"application\/json\" class=\"wp-playlist-script\">{\"type\":\"audio\",\"tracklist\":true,\"tracknumbers\":true,\"images\":true,\"artists\":true,\"tracks\":[{\"src\":\"https:\\\/\\\/www.medellin.gov.co\\\/es\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/Declaraciones-de-la-directora-del-Departamento-Administrativo-de-Planeacion-Luz-Angela-Gonzalez-Gomez-1.mp3\",\"type\":\"audio\\\/mpeg\",\"title\":\"Declaraciones de la directora del Departamento Administrativo de Planeaci\\u00f3n, Luz \\u00c1ngela Gonz\\u00e1lez G\\u00f3mez\",\"caption\":\"\",\"description\":\"\\u00abDeclaraciones de la directora del Departamento Administrativo de Planeaci\\u00f3n, Luz \\u00c1ngela Gonz\\u00e1lez G\\u00f3mez\\u00bb. \",\"meta\":{\"genre\":\"Blues\",\"length_formatted\":\"0:59\"},\"image\":{\"src\":\"https:\\\/\\\/www.medellin.gov.co\\\/es\\\/wp-includes\\\/images\\\/media\\\/audio.png\",\"width\":48,\"height\":64},\"thumb\":{\"src\":\"https:\\\/\\\/www.medellin.gov.co\\\/es\\\/wp-includes\\\/images\\\/media\\\/audio.png\",\"width\":48,\"height\":64}}]}<\/script>\n<\/div>\n\t\n<p>Medell\u00edn no va a acabar con la vivienda tur\u00edstica. La revisi\u00f3n de mediano plazo del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) busca proteger la vivienda residencial y ordenar el crecimiento de actividades como el turismo, para que puedan convivir en la ciudad sin desplazar a quienes viven permanentemente en los barrios.<\/p>\n<p>La vivienda tur\u00edstica es un servicio que est\u00e1 regulado desde el POT vigente, el Acuerdo 48 de 2014, y nunca ha estado permitida en las zonas de baja mixtura, precisamente porque all\u00ed prevalece el uso residencial. Por eso, una de las principales precisiones frente a la discusi\u00f3n actual es que la revisi\u00f3n del POT no est\u00e1 creando una prohibici\u00f3n que antes no exist\u00eda. Las viviendas tur\u00edsticas que hoy funcionan en baja mixtura lo hacen incumpliendo una regla ya establecida.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Imagen-panoramica-Medellin-1.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-572528 size-full\" title=\"Panor\u00e1mica Medell\u00edn\" src=\"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Imagen-panoramica-Medellin-1.jpg\" alt=\"Imagen panor\u00e1mica Medell\u00edn\" width=\"1280\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Imagen-panoramica-Medellin-1.jpg 1280w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Imagen-panoramica-Medellin-1-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Imagen-panoramica-Medellin-1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Imagen-panoramica-Medellin-1-150x84.jpg 150w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Imagen-panoramica-Medellin-1-768x432.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/a><\/p>\n<p>\u201c<em>No estamos planteando el fin de la vivienda tur\u00edstica, ni de las rentas cortas en <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/alcaldiademed\/?hl=es-la\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Medell\u00edn<\/a>. Lo que hacemos desde la norma de usos del suelo, como lo hacemos con todas las actividades, es definir d\u00f3nde pueden localizarse y en qu\u00e9 condiciones para que as\u00ed puedan convivir entre si y sin afectar las \u00e1reas residenciales<\/em>\u201d, explic\u00f3 la directora del Departamento Administrativo de Planeaci\u00f3n, Luz \u00c1ngela Gonz\u00e1lez G\u00f3mez.<\/p>\n<p>La administraci\u00f3n escuch\u00f3 las preocupaciones expresadas por las comunidades frente al ruido, la inseguridad, la transformaci\u00f3n de los barrios, el aumento de los arriendos y precios de la vivienda, y las situaciones que afectan la convivencia en sectores donde coinciden viviendas y actividades tur\u00edsticas.<\/p>\n<p>\u201c<em>Por eso la propuesta no es igual para todo el territorio. Por ejemplo, estar\u00e1 permitida en las zonas DOT, zonas de desarrollo orientado al transporte, ubicadas alrededor de las estaciones del Metro, o en \u00e1reas de vocaci\u00f3n, cerca de las universidades donde hay actividades de ciencia, tecnolog\u00eda e innovaci\u00f3n y existe mayor capacidad para recibir estas pr\u00e1cticas. Por otro lado, queremos dejar claro que el precio del suelo y los arriendos caros tienen una explicaci\u00f3n multifactorial, la vivienda tur\u00edstica es una de las muchas razones que desencadenan esta problem\u00e1tica, pero no la \u00fanica<\/em>\u201d, agreg\u00f3 la directora.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Imagen-panoramica-de-unidades-habitacionales.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-572529 size-full\" title=\"Panor\u00e1mica de unidades habitacionales\" src=\"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Imagen-panoramica-de-unidades-habitacionales.jpg\" alt=\"Imagen panor\u00e1mica de unidades habitacionales\" width=\"1280\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Imagen-panoramica-de-unidades-habitacionales.jpg 1280w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Imagen-panoramica-de-unidades-habitacionales-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Imagen-panoramica-de-unidades-habitacionales-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Imagen-panoramica-de-unidades-habitacionales-150x84.jpg 150w, https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Imagen-panoramica-de-unidades-habitacionales-768x432.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/a><\/p>\n<p>La propuesta plantea llevar la vivienda tur\u00edstica hacia sectores de media y alta mixtura, corredores de alta mixtura, mientras establece mayores restricciones en los lugares donde prevalece el uso residencial. Adem\u00e1s, busca regular principalmente la localizaci\u00f3n de nuevas actividades, por eso la vivienda tur\u00edstica que hoy est\u00e9 legalmente establecida, que cumpla con las normas urban\u00edsticas y sectoriales aplicables, podr\u00e1 seguir operando.<\/p>\n<p>Actualmente, Medell\u00edn cuenta con 8.322 viviendas tur\u00edsticas registradas. Los ejercicios de simulaci\u00f3n realizados para la revisi\u00f3n del POT, identificaron 16.232 lotes potenciales para obra nueva de vivienda tur\u00edstica, con capacidad para desarrollar hasta 179.521 viviendas para este servicio, es decir, se tendr\u00eda capacidad para albergar una oferta 20 veces mayor a la actual.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La vivienda tur\u00edstica est\u00e1 regulada desde 2014 y nunca ha estado permitida en las zonas de baja mixtura, donde prevalece el uso residencial. 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