{"id":577874,"date":"2026-10-13T16:11:15","date_gmt":"2026-10-13T21:11:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/?p=577874"},"modified":"2026-10-13T16:11:15","modified_gmt":"2026-10-13T21:11:15","slug":"que-esta-permitido-y-que-no-preguntas-sobre-las-viviendas-turisticas-en-medellin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/sala-de-prensa\/noticias\/que-esta-permitido-y-que-no-preguntas-sobre-las-viviendas-turisticas-en-medellin\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 est\u00e1 permitido y qu\u00e9 no? Preguntas sobre las viviendas tur\u00edsticas en Medell\u00edn"},"content":{"rendered":"

Con el proyecto para la actualizaci\u00f3n del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), radicado ante el Concejo Distrital, las viviendas tur\u00edsticas o de renta corta han generado diferentes inquietudes para quienes ofrecen este tipo de alojamiento en Medell\u00edn<\/a> y tambi\u00e9n para la ciudadan\u00eda en general.<\/p>\n

Aqu\u00ed encontrar\u00e1s las preguntas m\u00e1s frecuentes sobre el tema.<\/p>\n

\"Viviendas

Con el POT, Medell\u00edn regula el r\u00e9gimen de uso de suelo para las viviendas tur\u00edsticas con el fin de proteger al habitante local.<\/p><\/div>\n

    \n
  1. \u00bfQu\u00e9 son las zonas de baja, media y alta mixtura seg\u00fan el POT?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Seg\u00fan el Plan de Ordenamiento Territorial de Medell\u00edn (Acuerdo 48 de 2014) hay tres zonas generales de usos del suelo:<\/p>\n

      \n
    • Zonas de baja mixtura.<\/strong> Aqu\u00ed predomina la vivienda residencial y son permitidas actividades econ\u00f3micas de uso cotidiano, a las que los moradores pueden acceder en funci\u00f3n de la cercan\u00eda a su residencia, por ejemplo, tiendas de barrio, papeler\u00edas, minimercados, entre otros.<\/li>\n
    • Zonas de media mixtura.<\/strong> Corresponde a \u00e1reas y corredores viales con concentraci\u00f3n media de actividades econ\u00f3micas. En estas \u00e1reas se combina la vivienda con gran variedad de comercios y servicios como restaurantes, consultorios, oficinas y otros.<\/li>\n
    • Zonas de alta mixtura.<\/strong> En estas \u00e1reas predomina el uso del suelo en funci\u00f3n de las actividades econ\u00f3micas y la prestaci\u00f3n de servicios p\u00fablicos. Son \u00e1reas de transformaci\u00f3n econ\u00f3mica y urbana, que integran viviendas, comercio a gran escala, hoteler\u00eda, servicios tecnol\u00f3gicos y que permiten una mayor altura y edificabilidad.<\/li>\n<\/ul>\n

      Con esta clasificaci\u00f3n de los usos del suelo en Medell\u00edn, el proyecto de acuerdo por medio del cual se revisa a mediano plazo el POT establece que las viviendas tur\u00edsticas solo pueden estar ubicadas en las zonas de alta mixtura y en algunas zonas de desarrollo orientado al transporte (DOT). Esto con el fin de, por un lado, generar mayor oferta en el mercado de vivienda a partir de la expansi\u00f3n de suelo disponible, y por otro, proteger la vivienda familiar y promover la sana convivencia y la tranquilidad en las zonas principalmente residenciales.<\/p>\n

        \n
      1. Si la vivienda est\u00e1 en una zona en la que se permiten las rentas cortas, \u00bfcualquier persona puede ofrecer el servicio y recibir hu\u00e9spedes?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        No. El hecho de estar en una zona de alta mixtura no habilita al propietario o administrador de una vivienda a ofrecer servicios de vivienda tur\u00edstica porque el inmueble debe tener una licencia de construcci\u00f3n compatible con el servicio de alojamiento o de vivienda tur\u00edstica<\/p>\n

        Adem\u00e1s, si el inmueble est\u00e1 ubicado en un edificio o unidad cerrada, es obligatorio contar de manera expresa con la autorizaci\u00f3n en el Reglamento de Propiedad Horizontal del edificio para ejercer esta actividad. Si el reglamento solo permite el uso residencial, no se puede ofrecer este servicio tur\u00edstico.<\/p>\n

          \n
        1. Adem\u00e1s de estar en una zona de alta mixtura y de contar con la autorizaci\u00f3n en el Reglamento de Propiedad Horizontal, \u00bfqu\u00e9 otros requisitos se deben cumplir para operar legalmente una vivienda tur\u00edstica?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          Para la operaci\u00f3n 100% legal de una vivienda prestadora de servicios tur\u00edsticos, el propietario o administrador debe garantizar el cumplimiento de los siguientes requisitos:<\/p>\n

            \n
          • Registro Nacional de Turismo (RNT).<\/strong> Es necesario para operar comercialmente y debe ser uno para cada vivienda tur\u00edstica, de hecho, las plataformas digitales est\u00e1n obligadas a exigirlo para poder publicar los servicios de renta corta. El RNT se debe tramitar ante las C\u00e1maras de Comercio y es obligaci\u00f3n renovarlo cada a\u00f1o antes del 31 de marzo.<\/li>\n
          • Sistema Integrado de Registro de Extranjeros (SIRE).<\/strong> Es obligatorio registrar y reportar ante Migraci\u00f3n Colombia, a trav\u00e9s del SIRE, la entrada y salida en tiempo real de todo extranjero visitante o turista que se hospede en la vivienda tur\u00edstica.<\/li>\n
          • Tarjeta de Registro de Alojamiento (TRA). <\/strong>Es obligatorio realizar el registro diario de todos los hu\u00e9spedes que ingresan a la propiedad.<\/li>\n
          • C\u00f3digo de conducta para la prevenci\u00f3n de la ESCNNA.<\/strong> La vivienda tur\u00edstica debe exhibir de manera visible, capacitar a su equipo de trabajo y aplicar correctamente el c\u00f3digo de conducta para la prevenci\u00f3n de la Explotaci\u00f3n Sexual Comercial de Ni\u00f1os, Ni\u00f1as y Adolescentes.<\/li>\n<\/ul>\n

            Adicionalmente, para la operaci\u00f3n de este tipo de alojamientos tur\u00edsticos se debe contar con el Registro \u00danico Tributario (RUT), el registro mercantil, la certificaci\u00f3n de cumplimiento de normas de seguridad humana y protecci\u00f3n contra incendios, expedido por el Cuerpo de Bomberos, as\u00ed como el aval de cumplimiento de los requisitos de sanidad para la prestaci\u00f3n del servicio de alojamiento.<\/p>\n

            \"Viviendas

            Seg\u00fan el POT, las viviendas de rentas cortas en Medell\u00edn solo est\u00e1n permitidas en zonas de alta mixtura.<\/p><\/div>\n

              \n
            1. \u00bfCu\u00e1les son las normativas que rigen las viviendas tur\u00edsticas en Colombia?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              En Colombia, las viviendas de rentas cortas son reconocidas como un servicio tur\u00edstico formal que est\u00e1 regulado por las siguientes normativas:<\/p>\n

                \n
              • C\u00f3digo de Comercio (Decreto 410 de 1971):<\/strong> define las reglas de todas las actividades mercantiles.<\/li>\n
              • Ley General de Turismo (Ley 300 de 1996): <\/strong>reconoce al servicio de vivienda tur\u00edstica como un servicio de alojamiento y\/u hospedaje tur\u00edstico.<\/li>\n
              • Ley 1558 del 2012<\/strong>: le da la calidad de garantes del cumplimiento de los requisitos legales de operaci\u00f3n del servicio de vivienda tur\u00edstica a los administradores de las propiedades horizontales.<\/li>\n
              • C\u00f3digo de Seguridad y Convivencia Ciudadana (Ley 1801 del 2016):<\/strong> define los requisitos generales que deben cumplir las actividades econ\u00f3micas.<\/li>\n
              • Ley 2068 del 2020<\/strong>: ordena a las plataformas que ofertan servicios tur\u00edsticos verificar el cumplimiento de los requisitos legales de operaci\u00f3n de los prestadores de servicios tur\u00edsticos que ofrecen.<\/li>\n
              • Decreto 1836 de 2021: <\/strong>actualiza los requisitos operativos y de control para los prestadores de servicios tur\u00edsticos.<\/li>\n
              • Ley 1801 de 2016, art. 87: <\/strong>C\u00f3digo Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana en Colombia, que establece que es obligatorio cumplir con una serie de requisitos antes y durante el ejercicio de cualquier actividad econ\u00f3mica.<\/li>\n<\/ul>\n
                  \n
                1. \u00bfQu\u00e9 ocurre si una vivienda prestadora de servicios tur\u00edsticos opera de manera irregular? <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                  El Distrito, a trav\u00e9s de las Secretar\u00eda de Turismo y Entretenimiento, Seguridad y Convivencia y con el apoyo de la Polic\u00eda de Turismo realiza constantemente operativos de inspecci\u00f3n y control para verificar que los prestadores de servicios tur\u00edsticos cumplen la normativa y los requisitos exigidos para su adecuada operaci\u00f3n.<\/p>\n

                  Por ejemplo, no contar con el RNT activo, falsificar documentos u operar en zonas de baja mixtura o sin permiso de la copropiedad son faltas que pueden derivar en sanciones como multas econ\u00f3micas (la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) puede sancionar hasta por 2.000 SMLMV, seg\u00fan el art\u00edculo 61 de la Ley 1480 del 2011), suspensi\u00f3n temporal de la actividad con el sellamiento del inmueble por parte de la Polic\u00eda y en casos mayores, la cancelaci\u00f3n del registro y el cierre definitivo por parte de la administraci\u00f3n distrital para la prestaci\u00f3n del servicio tur\u00edstico.<\/p>\n

                    \n
                  1. \u00bfCu\u00e1les son las entidades que desarrollan el control de esta actividad? <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                    El Distrito de Medell\u00edn, a trav\u00e9s de las Secretar\u00eda de Turismo y Entretenimiento, Gesti\u00f3n Territorial, Seguridad y Convivencia y con el apoyo de la Polic\u00eda de Turismo realiza constantemente operativos de inspecci\u00f3n y control para verificar que los prestadores de servicios tur\u00edsticos cumplan la normativa y los requisitos exigidos para su adecuada operaci\u00f3n.<\/p>\n

                    Por ejemplo, no contar con el RNT activo, falsificar documentos u operar en zonas de baja mixtura o sin permiso de la copropiedad son faltas que pueden derivar sanciones.<\/p>\n

                    7.\u00bfEl Distrito de Medell\u00edn quiere prohibir el turismo? <\/strong><\/p>\n

                    Con la regulaci\u00f3n de las viviendas de renta corta, el Distrito no est\u00e1 atacando la actividad tur\u00edstica, por el contrario, la est\u00e1 ordenando a trav\u00e9s de condiciones claras para que sea sostenible en el tiempo y no afecte la calidad vida de los habitantes de Medell\u00edn.<\/p>\n

                    Con la regulaci\u00f3n de las viviendas tur\u00edsticas, el Distrito no est\u00e1 atacando la actividad tur\u00edstica, por el contrario, la est\u00e1 ordenando a trav\u00e9s de condiciones claras para que sea sostenible en el tiempo, se propicien condiciones de competencia leal y comercio justo, y no afecte la calidad vida de los habitantes de Medell\u00edn.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                    Con el proyecto para la actualizaci\u00f3n del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), radicado ante el Concejo Distrital, las viviendas tur\u00edsticas o de renta corta han generado diferentes inquietudes para quienes ofrecen este tipo de alojamiento …<\/p>\n","protected":false},"author":95,"featured_media":577879,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[690],"tags":[430],"formato_nota":[],"programas_tax":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/577874"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/95"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=577874"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/577874\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":577882,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/577874\/revisions\/577882"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/577879"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=577874"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=577874"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=577874"},{"taxonomy":"formato_nota","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/formato_nota?post=577874"},{"taxonomy":"programas_tax","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/programas_tax?post=577874"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}