{"id":581901,"date":"2026-10-26T15:36:27","date_gmt":"2026-10-26T20:36:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/?p=581901"},"modified":"2026-10-26T15:36:27","modified_gmt":"2026-10-26T20:36:27","slug":"viviendas-turisticas-que-dice-el-acuerdo-48-de-2014-y-que-plantea-la-revision-de-mediano-plazo-del-pot-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/sala-de-prensa\/noticias\/viviendas-turisticas-que-dice-el-acuerdo-48-de-2014-y-que-plantea-la-revision-de-mediano-plazo-del-pot-2026\/","title":{"rendered":"Viviendas tur\u00edsticas: \u00bfqu\u00e9 dice el Acuerdo 48 de 2014 y qu\u00e9 plantea la revisi\u00f3n de mediano plazo del POT 2026?"},"content":{"rendered":"

El crecimiento del turismo en Medell\u00edn<\/a> durante los \u00faltimos a\u00f1os y el auge de las viviendas tur\u00edsticas han generado debates e inquietudes sobre los efectos de esta modalidad de alojamiento en las din\u00e1micas de los barrios y la convivencia entre sus residentes.<\/p>\n

De acuerdo con el Sistema de Inteligencia Tur\u00edstica y de Entretenimiento (SITE), durante el primer semestre de 2026 se registraron 1.003.756 entradas de pasajeros por el Aeropuerto Internacional Jos\u00e9 Mar\u00eda C\u00f3rdova, una cifra que refleja la relevancia de los flujos de viajeros para el destino.<\/p>\n

\"Comuna

Las viviendas tur\u00edsticas no est\u00e1n permitidas en zonas de baja mixtura, es decir donde prevalece el uso residencial (Acuerdo 48 de 2014)<\/p><\/div>\n

En este contexto, es fundamental conocer qu\u00e9 establece el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) vigente sobre el uso de viviendas tur\u00edsticas y cu\u00e1les son los planteamientos de su revisi\u00f3n y ajuste de mediano plazo para 2026. Esto permite comprender las disposiciones que orientan esta actividad y los cambios que podr\u00edan incidir en su desarrollo en la ciudad.<\/p>\n

Viviendas tur\u00edsticas en el actual POT (Acuerdo 48 de 2014)<\/strong><\/p>\n

En Medell\u00edn, el servicio de hospedaje (incluyendo las viviendas tur\u00edsticas) est\u00e1 regulado en el Plan de Ordenamiento Territorial vigente de 2014. Seg\u00fan el Acuerdo 48, este tipo de alojamiento no est\u00e1 permitido en las zonas de baja mixtura, es decir las zonas donde prevalece el uso residencial. Por eso, las viviendas tur\u00edsticas que hoy operan en baja mixtura est\u00e1n incumpliendo una regla que fue establecida hace m\u00e1s de 10 a\u00f1os.<\/p>\n

Viviendas tur\u00edsticas en el proyecto de revisi\u00f3n y ajuste de mediano plazo del POT (2026)<\/strong><\/p>\n

Lo primero que hay que tener en cuenta es que este proyecto de revisi\u00f3n y ajuste del POT 2014 no busca prohibir las viviendas prestadoras de servicios tur\u00edsticos, sino definir y delimitar en cu\u00e1les zonas pueden estar ubicadas y qu\u00e9 condiciones deben cumplir para convivir sin afectar la tranquilidad y cotidianidad de las \u00e1reas residenciales.<\/p>\n

Adicionalmente, es importante enfatizar que las viviendas tur\u00edsticas que operan a d\u00eda de hoy en el distrito y que cumplen con todos los requisitos legales y de uso de suelo, no se ver\u00e1n afectadas con la nueva regulaci\u00f3n.<\/p>\n

\"POT

Las viviendas tur\u00edsticas se concentrar\u00e1n principalmente en pol\u00edgonos que tengan mayor capacidad para recibir el impacto de este servicio.<\/p><\/div>\n

En esta propuesta se define a la vivienda tur\u00edstica como un servicio de hospedaje de alto impacto, que para operar legamente debe cumplir con exigencias como:<\/p>\n

    \n
  • Contar con Registro Nacional de Turismo (RNT) activo.<\/li>\n
  • Tener una estancia menor a 30 d\u00edas.<\/li>\n
  • Requerir licencia de construcci\u00f3n para uso diferente al residencial y\/o licencia de adecuaci\u00f3n para el cambio de uso.<\/li>\n
  • Cumplir con los requisitos para el desarrollo de actividades econ\u00f3micas de acuerdo con el C\u00f3digo Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana.<\/li>\n
  • Implementar estrategias para la prevenci\u00f3n de la explotaci\u00f3n sexual y comercial de ni\u00f1os, ni\u00f1as y adolescentes seg\u00fan el C\u00f3digo de Conducta de la Ley 1336 de 2009.<\/li>\n
  • Las dem\u00e1s normas y procedimientos que apliquen para la prestaci\u00f3n del servicio tur\u00edstico.<\/li>\n<\/ul>\n

    Con respecto a d\u00f3nde estar\u00e1n permitidas las viviendas tur\u00edsticas en Medell\u00edn, la revisi\u00f3n y ajuste del POT establece que el espacio permitido para ejercer esta actividad representar\u00e1 el 10.4% del suelo urbano y se concentrar\u00e1n principalmente en pol\u00edgonos que tengan mayor capacidad para recibir el impacto de este servicio tur\u00edstico, es decir:<\/p>\n

      \n
    • \u00c1reas de alta mixtura:<\/strong> se permitir\u00e1n en zonas de predominancia econ\u00f3mica (5.9% del suelo urbano) y en zonas en transformaci\u00f3n (2.5% del suelo urbano).<\/li>\n
    • \u00c1reas de media mixtura:<\/strong> estar\u00e1n permitidas en Zonas de Tratamiento Especial (ZTE) y en \u00e1reas de Desarrollo Orientado al Transporte (DOT), cercanas a las estaciones del Metro y universidades (2.0% del suelo urbano).<\/li>\n
    • En ciertas \u00e1reas, solo se permitir\u00e1 como actividad anexa al uso residencial.<\/li>\n<\/ul>\n

      \u00bfPor qu\u00e9 es importante este cambio en el POT?<\/strong><\/p>\n

      Desde el Distrito, el principal objetivo de la revisi\u00f3n y ajuste del POT en cuanto a las viviendas tur\u00edsticas es ordenar el sector y evitar la expansi\u00f3n descontrolada en pol\u00edgonos residenciales de baja mixtura. De esta manera, se busca que el crecimiento econ\u00f3mico impulsado por el turismo sea compatible con la permanencia de los residentes y la vida tradicional de los barrios.<\/p>\n

      Adem\u00e1s, estas medidas est\u00e1n dise\u00f1adas y pensadas para proteger la vivienda familiar, evitar conflictos vecinales y garantizar que la normativa se aplique de manera adecuada y sin posibilidad de interpretaciones equivocadas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      El crecimiento del turismo en Medell\u00edn durante los \u00faltimos a\u00f1os y el auge de las viviendas tur\u00edsticas han generado debates e inquietudes sobre los efectos de esta modalidad de alojamiento en las din\u00e1micas de los …<\/p>\n","protected":false},"author":95,"featured_media":581921,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[690],"tags":[430],"formato_nota":[],"programas_tax":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/581901"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/95"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=581901"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/581901\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":581925,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/581901\/revisions\/581925"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/581921"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=581901"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=581901"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=581901"},{"taxonomy":"formato_nota","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/formato_nota?post=581901"},{"taxonomy":"programas_tax","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/programas_tax?post=581901"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}