{"id":583516,"date":"2026-11-03T09:37:36","date_gmt":"2026-11-03T14:37:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/?p=583516"},"modified":"2026-10-30T09:55:47","modified_gmt":"2026-10-30T14:55:47","slug":"vivienda-turistica-y-pot-donde-si-donde-no-y-con-que-reglas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.medellin.gov.co\/es\/sala-de-prensa\/noticias\/vivienda-turistica-y-pot-donde-si-donde-no-y-con-que-reglas\/","title":{"rendered":"Vivienda tur\u00edstica y POT: d\u00f3nde s\u00ed, d\u00f3nde no y con qu\u00e9 reglas"},"content":{"rendered":"

Ordenar no significa detener la actividad tur\u00edstica, sino establecer las condiciones que permitan su sostenibilidad en el tiempo, en beneficio de residentes, visitantes y prestadores que cumplen la normativa.<\/span><\/i>\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Un servicio valioso que necesita reglas claras.<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

La vivienda tur\u00edstica es un servicio de hospedaje reconocido e importante para el destino, y para muchas familias propietarias es una fuente de ingresos. Entre 2019 y 2026, los prestadores de vivienda tur\u00edstica inscritos en el Registro Nacional de Turismo (RNT) en Medell\u00edn<\/a> pasaron de 521 a 8.322. Parte de ese aumento corresponde a la formalizaci\u00f3n de inmuebles que ya operaban, y desde 2024 el registro se estabiliza.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

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En algunos casos, su operaci\u00f3n puede afectar la convivencia en edificios y barrios residenciales. El diagn\u00f3stico del Departamento Administrativo de Planeaci\u00f3n (DAP) identifica estos efectos de manera concentrada, sobre todo en El Poblado, Laureles-Estadio y La Candelaria. Se\u00f1ala una presi\u00f3n sostenida sobre el uso habitacional y, en esos sectores, la sustituci\u00f3n de residentes permanentes por flujos temporales de visitantes.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 propone la revisi\u00f3n del POT.<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

El proyecto de acuerdo de revisi\u00f3n y ajuste de mediano plazo del POT, liderado por el DAP y radicado ante el Concejo de Medell\u00edn el 19 de agosto de 2026, propone:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    \n
  • Promover la vivienda tur\u00edstica en centralidades, zonas de alta mixtura y entornos del transporte masivo, y regularla en media mixtura, de forma articulada con las \u00e1reas con vocaci\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
      \n
    • Mantener la restricci\u00f3n en zonas de baja mixtura, de predominancia residencial. No es una prohibici\u00f3n nueva: desde el Acuerdo 48 de 2014 (art. 255) no se permite ning\u00fan tipo de hospedaje en estas zonas, incluidos los hoteles.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      Por qu\u00e9 es un asunto de uso del suelo.<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h3>\n

      Por definici\u00f3n legal, la vivienda tur\u00edstica es una unidad de vivienda destina en su totalidad a brindar el servicio de alojamiento (Decreto 1074 de 2015, modificado por el Decreto 2119 de 2018). Por eso se ubica seg\u00fan su compatibilidad con el entorno, como cualquier otra actividad econ\u00f3mica. La medida no busca resolver el d\u00e9ficit de vivienda: responde a la compatibilidad de usos en barrios residenciales, donde el impacto es local.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

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      El RNT es indispensable, pero es un registro de formalizaci\u00f3n tur\u00edstica y no reemplaza el uso del suelo; el art\u00edculo 87 del C\u00f3digo de Polic\u00eda exige cumplir ambos. A esto se suman las reglas que cada copropiedad define en su reglamento de propiedad horizontal (Ley 675 de 2001).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

      Qu\u00e9 pasa con quienes ya operan.<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h3>\n

      El proyecto de acuerdo (art. 331) reconoce los usos establecidos: las actividades implantadas conforme a la norma vigente al momento de su localizaci\u00f3n pueden permanecer cuando la actividad se ha desarrollado de manera continua, estaba permitida cuando se estableci\u00f3 y el inmueble cumple las condiciones urban\u00edsticas y constructivas, o tramita su reconocimiento. Como la restricci\u00f3n en baja mixtura rige desde 2014, este reconocimiento aplica a quienes se localizaron cuando la norma lo permit\u00eda. Seg\u00fan el proyecto, las viviendas tur\u00edsticas que hoy cumplen los requisitos del r\u00e9gimen de usos del suelo podr\u00e1n seguir operando en su inmueble.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

      Control con informaci\u00f3n y debido proceso.<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h3>\n

      Entre enero de 2024 y el 18 de septiembre de 2026 se realizaron 408 inspecciones, y la Polic\u00eda imparti\u00f3 105 suspensiones por incumplimiento del art\u00edculo 87, con debido proceso y t\u00e9rminos para subsanar cuando corresponde. La Secretar\u00eda de Turismo y Entretenimiento orienta y acompa\u00f1a a quien quiere formalizarse y respalda la propuesta del DAP, porque ordenar y controlar con informaci\u00f3n protege, ante todo, al prestador que cumple.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

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      Lo que viene.<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h4>\n

      La propuesta se construy\u00f3 con aportes ciudadanos, entre ellos 323 de la ruta territorial, que pidieron controlar la expansi\u00f3n de la vivienda tur\u00edstica y proteger la vocaci\u00f3n residencial de varios barrios, y 15 del sector turismo, que pidieron criterios claros y competitividad. Actualmente la propuesta se encuentra en debate en el Concejo Distrital.\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

      \u201cEl prop\u00f3sito es lograr un turismo en armon\u00eda y una sana convivencia entre turistas, residentes y prestadores de servicios tur\u00edsticos\u00bb.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

      Fuentes: Proyecto de acuerdo de revisi\u00f3n del POT (arts. 255, 331); Acuerdo 48 de 2014; Decretos 1074 de 2015 y 2119 de 2018; Registro Nacional de Turismo, corte 2026; DAP, memoria justificativa e insumos t\u00e9cnicos del POT.<\/span><\/i>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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