AstreaManual de usuario / Número 58 / 30 de junio de 2020 / Medellín - Publicación quincenal
 
 
 

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ACUERDO 46 DE 2006

(agosto 2)

GACETA OFICIAL. AÑO XIV. N. 2803. 24, AGOSTO, 2006. PÁG. 2.

CONCEJO DE MEDELLÍN

Por el cual se revisa y ajusta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Medellín y se dictan otras disposiciones

Resumen de Notas de Vigencia
Jurisprudencia Vigencia
Concordancias MEDELLIN

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ARTÍCULO 1o. DE LA REVISIÓN Y AJUSTE AL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Conforme a lo dispuesto por la Ley 388 de 1997, los Decretos Nacionales 879 de 1998 y 4002 de 2004, se adopta el presente Acuerdo que contiene la revisión y ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial, Acuerdo 62 de 1999, y sus normas complementarias.

Hacen parte integrante de este Acuerdo, los documentos «Memoria Justificativa» y «Evaluación y Seguimiento» y el presente articulado, con sus planos y anexos, y el Documento Técnico de Soporte adoptado en el acuerdo 62 de 1999.

PARÁGRAFO 1. Se faculta al Alcalde para que en un término de 3 meses contados a partir de la vigencia del presente Acuerdo, ajuste el Documento Técnico de Soporte adoptado en el Acuerdo 62 de 1999 a lo dispuesto en el presente Acuerdo.

PARÁGRAFO 2. La Administración Municipal entregará al Concejo de la ciudad una copia del documento técnico de soporte, una vez esté ajustado, al concluir el término señalado en este artículo.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 2o. LINEAMIENTOS DEL AJUSTE. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los lineamientos que sustentan la revisión y ajuste de los componentes del Plan de Ordenamiento Territorial son los que a continuación se citan.

Estos lineamientos desarrollan los objetivos previstos en el artículo 12 del Acuerdo 62 de 1999:

Lineamiento 1:

Hacer de Medellín, un territorio líder e innovador, que para propiciar su productividad y competitividad capitaliza sus activos físicos y sociales, coopera y se integra con la región y con el mundo.

Lineamiento 2:

Promover un ordenamiento territorial democrático e incluyente, que le apuesta a la población como el centro de sus decisiones, y a su bienestar como el objetivo principal, con una sociedad que asume la corresponsabilidad como modelo de gestión.

Lineamiento 3:

Dar prioridad al espacio público; a su generación, consolidación, mejoramiento y apropiación social, articulándolo al patrimonio, a los equipamientos y a los sistemas de movilidad y a la estructuración de las movilidades, donde tenga prioridad el peatón, y el transporte público tenga prevalencia sobre el particular.

Lineamiento 4:

Entender a Medellín como el núcleo de un sistema territorial de mayor escala en el que su equilibrio y sostenibilidad dependen de las interrelaciones con la región, así como entre lo urbano y lo rural.

Lineamiento 5:

Promover un desarrollo urbano compacto y policéntrico, de tal manera que dinamice y revitalice diversas zonas de la ciudad y consolide su sistema de centralidades en un contexto metropolitano.

Notas de Vigencia

PRIMERA PARTE.

DE LAS DISPOSICIONES PRELIMINARES.

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ARTÍCULO 3o. DE LOS PRINCIPIOS RECTORES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

La ejecución del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Medellín, así como de los instrumentos que lo desarrollan, se orienta y se fundamenta en los principios rectores que se establecen en los artículos siguientes.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 4o. EL PLAN DE ORDENAMIENTO, UN INSTRUMENTO CON VISIÓN DE REGIÓN. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Las políticas, proyectos, programas e instrumentos que se desprendan del Plan de Ordenamiento han de ser estructurados bajo un enfoque urbano - rural municipal, enmarcado en una más amplia concepción de desarrollo metropolitano subregional y regional, armónico, coordinado y concertado.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 5o. EL PLAN DE ORDENAMIENTO, UN INSTRUMENTO PARA CONSTRUIR LA SOSTENIBILIDAD DEL TERRITORIO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

El Plan de Ordenamiento Territorial está concebido como un medio para facilitar el crecimiento y desarrollo de la ciudad y su ruralidad bajo criterios de sustentabilidad y sostenibilidad ambiental, humana, económica y equidad social, en el que se conjuguen un manejo protector de las potencialidades y fragilidades de los recursos naturales, del ambiente y de los demás recursos físicos, económicos y financieros públicos y privados que interfieren en la dinámica del territorio permitiendo una distribución equitativa de oportunidades para su disfrute, en términos de habitabilidad y mejoramiento del entorno natural.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 6o. EL PLAN DE ORDENAMIENTO, UN INSTRUMENTO PARA CONSOLIDAR LA COMPETITIVIDAD DE MEDELLÍN Y EL VALLE DE ABURRÁ. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>  Las formulaciones del Plan de Ordenamiento deben contribuir al mejoramiento de la «ciudad metropolitana», unidad socio - espacial que permite la coexistencia digna y gratificante de propios y extraños, al facilitar las condiciones suficientes y de alta cualificación en lo urbano y lo rural para emprender actividades económicas y sociales modernas y eficientes, cuya localización en el territorio municipal busca que el Plan, sea para beneficio de la calidad de vida de la población y de quienes colocan sus recursos al momento de implementarlas; esperando con lo anterior solidificarla como «plataforma competitiva».

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 7o. EL PLAN DE ORDENAMIENTO, UN INSTRUMENTO PARA LOGRAR UN MEDELLÍN MÁS EQUITATIVO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

El Plan de Ordenamiento sustenta el conjunto de sus políticas, objetivos, estrategias y proyectos en los principios de prevalencia del interés público y la función social y ecológica de la propiedad, a partir de la igualdad de los ciudadanos ante la ley, de forma tal que se logre generar un proceso de ordenamiento que haga de Medellín una ciudad más humana para el disfrute de todos.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 8o. EL PLAN DE ORDENAMIENTO, UN INSTRUMENTO PARA RECOBRAR LA VALORACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO COMO ESENCIA DE LA CIUDAD. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

En razón de que la calidad de una ciudad se mide por la calidad de su espacio público urbano y rural, el sistema de espacio público constituye el estructurante principal de la construcción de ciudad y de ciudadanía. Este principio fundamenta el conjunto de las formulaciones del Plan de Ordenamiento en cuanto se orientan a proteger el espacio público existente, a procurar incrementar la cantidad, la variedad y calidad de su oferta global a la vida ciudadana y a convertirlo efectivamente en el articulador principal del desarrollo urbano y municipal, tanto en lo urbano como en lo rural.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 9o. EL PLAN DE ORDENAMIENTO, UN INSTRUMENTO PARTICIPATIVO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

El nuevo enfoque del municipio colombiano y las vigentes disposiciones sobre ordenamiento territorial, exigen un proceso colectivo de construcción de ciudad que se ha expresado, merced a un esfuerzo responsablemente participativo, en la formulación del Plan de Ordenamiento y que debe por tanto acompañar sus fases de ejecución, seguimiento, evaluación y ajuste, así como los procesos de discusión, concertación y formulación de los demás instrumentos complementarios consagrados por la ley.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 10. EL PLAN DE ORDENAMIENTO, UN INSTRUMENTO FLEXIBLE. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>  Las formulaciones del Plan de Ordenamiento han de permitir la consagración de objetivos y políticas para el funcionamiento de un sistema de planificación espacial de la ciudad, que posibilite su ágil ajuste y complementación, acorde con las cambiantes circunstancias y las cotidianas demandas ciudadanas.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 11. EL PLAN DE ORDENAMIENTO Y LOS PRINCIPIOS GENERALES DE LA LEY. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

El Plan de Ordenamiento Territorial de Medellín, finalmente, recoge los principios generales del ordenamiento territorial planteados por la Ley 388 de 1997, los cuales inspiran el conjunto de novedosos instrumentos asociativos que se introducen para la gestión urbanística:

- La función social ecológica de la propiedad.

- La prevalencia del interés general sobre el particular.

- La distribución equitativa de las cargas y beneficios derivados del desarrollo urbano.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 12. DEL MODELO DE OCUPACIÓN TERRITORIAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

El modelo de organización espacial o proyecto de ciudad, definido en el Plan de Ordenamiento Territorial, se fundamenta en los principios básicos sobre sostenibilidad ambiental, competitividad, equidad social y equilibrio funcional del territorio. A la vez, se inspira en un imaginario de ciudad deseada que recoge las principales expectativas sociales y ciudadanas e incorpora los principales objetivos planteados para el ordenamiento futuro, los cuales han de procurarse mediante la aplicación de las políticas, estrategias, proyectos, tratamientos urbanísticos y tipos de intervención rural propuestos por el plan. (Ver Plano Modelo de Ciudad).

Los principales componentes del modelo o proyecto de ciudad son:

Una zona rural con alta producción ambiental, que cumple una función ecológica equilibrante para el municipio y el área metropolitana, con una eficiente actividad agropecuaria tradicional, oferta ecoturística, suficiente dotación de vías y equipamientos para su desarrollo integral y adecuada articulación con el área urbana.

Unos bordes de protección o cinturones verdes de contención, respecto de la presión que ejerza la expansión urbana sobre los extremos superiores de las laderas oriental y occidental.

Un crecimiento orientado hacia adentro, con énfasis en las zonas centrales próximas al río dotadas de excelente infraestructura, que experimentan actualmente procesos de estancamiento, degradación o subutilización.

Un río Medellín (río Aburrá) integrado espacial y ambientalmente al desarrollo urbanístico de la ciudad, y que aporta significativamente a su valor paisajístico y a su espacio público.

Un sistema de espacio público con incorporación efectiva de elementos naturales destacados, tales como los cerros tutelares de la ciudad (El Volador, Nutibara, Pan de Azúcar, La Asomadera, El Morropelán y El Picacho) y las quebradas afluentes del río que presentan condiciones favorables para ello.

Una ciudad que ha valorado los componentes originales de su sistema estructurante, complementándolos con nuevos elementos y otorgándoles tratamiento integral, de acuerdo con sus particularidades.

Una ciudad con un sistema jerárquico de centralidades en equilibrio dinámico, a partir del centro tradicional y representativo, de unas centralidades de equilibrio norte y sur propuestas y de los centros zonales debidamente complementados con un amplio subsistema de centros barriales.

Un centro tradicional y representativo con recuperada calidad y significación, mediante proyectos e intervenciones estratégicas a su interior y en su periferia.

Un sistema de transporte masivo compuesto por el Metro y unos corredores complementarios que racionalizan la movilidad y actúan como estructurantes principales de la ciudad.

Un corredor de servicios metropolitanos de alta calidad urbanística, localizado a lo largo del rio, en armonía e integración con usos residenciales y productivos.

Una ciudad con una racional mezcla de usos que permite distribuir equitativamente en el territorio las actividades productivas, comerciales y de servicios, los equipamientos comunitarios y la vivienda.

Notas de Vigencia

SEGUNDA PARTE.

DEL COMPONENTE GENERAL DEL PLAN.

TÍTULO I.

DEL IMAGINARIO DE CIUDAD, LOS OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

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ARTÍCULO 13. DEL IMAGINARIO DE CIUDAD, LOS OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

El imaginario de ciudad, los objetivos estratégicos establecidos para el ordenamiento territorial del Municipio de Medellín y sus correspondientes políticas, son los siguientes:

Imaginario de ciudad:

Ciudad competitiva, ambientalmente sostenible, socialmente equilibrada, acogedora e integrada espacial y funcionalmente a partir de los ejes estructurantes y del sistema de centralidades.

Este imaginario es un referente indispensable, para el Pian de Ordenamiento Territorial, construido con visiones de diversos grupos sociales, manifestadas a través de amplios procesos participativos, entre los cuales sobresalen los adelantados por el Plan Estratégico del Municipio de Medellín desde diferentes programas, otros aportes de grupos sociales o gremiales organizados y muy especialmente las visiones zonales generadas en el proceso de participación en la formulación del presente plan; entre las diversas expresiones de este imaginario o visiones del Medellín deseado, se destacan las siguientes:

Una ciudad sostenible y «sustentable», en la cual los procesos de ocupación del suelo y del crecimiento se dan en cabal armonía con la naturaleza y con las características propias del valle en el que se localiza.

Una ciudad integrada espacial, funcional y socialmente con los demás municipios del Valle de Aburrá y de las subregiones vecinas.

Una ciudad integrada al medio natural, en especial al rio y a sus afluentes, y otros elementos ambientales que determinan su morfología y su calidad espacial urbana.

Una ciudad integrada al más importante eje ambiental, que a la vez es su arteria principal, el corredor del río transformado en un espacio público de primer orden, alrededor del cual se localizan las actividades de carácter estratégico de ciudad, potenciando el incipiente gran centro metropolitano que congrega edificios públicos, institucionales, educativos y culturales.

Una ciudad competitiva y por tanto atractiva para residentes, inversionistas y visitantes.

Una ciudad equitativa y equilibrada en lo social, en lo cultural, en lo espacial y en lo funcional.

Una ciudad que brinda en forma territorialmente equitativa oportunidades de acceso a los servicios públicos y sociales a todos los ciudadanos.

Una ciudad destacada por la calidad y diversidad de sus barrios que ofrecen a sus residentes espacio público estimulante, facilidades para satisfacer las demandas de la vida cotidiana y oportunidades de desarrollar actividades económicas que brindan empleo y servicios a la población.

Una ciudad que, desde el espacio público, desarrolla efectivamente su misión educadora y que ofrece oportunidades culturales para toda la población.

Una ciudad con espacio público suficiente y de calidad, escenario privilegiado de un intercambio ciudadano democrático, respetuoso y tolerante.

Una ciudad provista de un centro de calidad, soporte de identidad local y metropolitana y referente significativo para propios y extraños.

Una ciudad que privilegia al peatón sobre el vehículo, en un espacio público amable y de calidad.

Una ciudad integradora, abierta, amable, segura, caminable y pródiga en espacios públicos de encuentro.

Desde las zonas y Corregimientos, en materia de ordenamiento territorial se sueña con una ciudad humana y habitable, que permita permanecer en ella sin temor de ser segregado o excluido, que contribuya a su subsistencia en condiciones dignas, facilita el circular libremente, romper barreras y establecer relaciones entre quienes la habitan, ayuda a identificarse con su territorio y entorno natural, aprehenderlo y comprenderlo y, ante todo, posibilita la participación en los procesos que orientan su transformación.

En general, una ciudad más humana, para el disfrute de todos.

OBJETIVOS Y POLÍTICAS

Objetivo 1

Contribuir desde Medellín a consolidar una plataforma metropolitana y regional competitiva.

Políticas:

- Proyectar la ciudad como un centro metropolitano receptivo a nuevas actividades productivas y el fortalecimiento de otras actividades productivas y de servicios, con una magnífica oferta científica, comercial y cultural, como son por ejemplo las ya identificadas en los distintos estudios de competitividad que desde el año 1994 se vienen haciendo y han arrojado: energía eléctrica, telecomunicaciones, software, transporte y comercialización, recursos de capital, comercio al por menor, obras civiles y fortalecimiento de construcción de vivienda, confecciones y salud.

- Promover y desarrollar proyectos en el campo de la ciencia y la cultura que permitan posicionar la ciudad metropolitana en el entorno nacional e internacional.

- Mantener, en condiciones de adecuada localización y funcionamiento, las actividades productivas existentes y facilitar la localización en el territorio municipal de nuevas actividades económicas de producción limpia y compatibles con otros usos urbanos.

- Proteger y cualificar la explotación de las actividades rurales que han generado la identidad de los distintos Corregimientos.

Objetivo 2

Valorar el medio natural como elemento estructurante principal del ordenamiento territorial y componente esencial del espacio público.

Políticas:

- Privilegiar una función ecológica equilibrante y la productividad ambiental en la zona rural y las zonas urbanas de valor ambiental.

- Establecer relaciones espaciales efectivas entre las zonas urbana y rural mediante la adecuada integración de los elementos naturales y agropecuarios al paisaje, el espacio público y al patrimonio cultural.

- Limitar el crecimiento de la ciudad sobre los bordes de características restrictivas al desarrollo urbano.

Objetivo 3

Convertir el espacio público en el elemento principal del sistema estructurante urbano, factor clave del equilibrio ambiental y principal escenario de la integración social y la construcción de ciudadanía.

Políticas:

- Orientar el desarrollo de la ciudad a partir del espacio público como esencia de la ciudad y componente central de su sistema estructurante.

- Reorientar la relación de la ciudad con el rio, potenciando su integración urbanística y recuperando su valor ambiental y sus posibilidades de efectiva apropiación como espacio público.

- Integrar efectivamente al desarrollo urbanístico las quebradas y tos cerros tutelares, mejorando su aporte a la calidad ambiental y del espacio público de la ciudad.

- Revalorar el sistema estructurante original de la ciudad e integrarlo con el metro y nuevos elementos con carácter organizador similar.

- Mejorar la calidad espacial y urbanística y la capacidad de convocatoria del centro tradicional y posicionarlo como el principal referente urbano para propios y extraños.

- Consolidar el sistema de centralidades como lugares de convocatoria ciudadana, incluyendo oferta de facilidades y servicios y actividades económicas en el ámbito del barrio.

- Valorar, proteger y preservar el patrimonio arquitectónico histórico, arqueológico, urbanístico y ambiental de la ciudad.

Objetivo 4

Orientar el crecimiento de la ciudad hacia adentro y racionalizar ei uso y ocupación del suelo.

Políticas:

- Promover y apoyar el desarrollo de programas de renovación urbana y redesarrollo y la densificación en sectores de localización central estratégica o con buena dotación de infraestructura y transporte.

- Frenar el crecimiento en los bordes de la ciudad que presentan altas restricciones naturales a! desarrollo.

- Promover una adecuada mezcla y convivencia de usos y actividades.

Objetivo 5

Fundamentar el desarrollo rural en la productividad ambiental protegiendo sus recursos naturales, su paisaje, su producción tradicional sostenible y las características de su hábitat.

Políticas:

- Mantener en condiciones de sostenibilidad las actividades agropecuarias tradicionales.

- Promover nuevas actividades económicas relacionadas o compatibles con la función ambiental, tales como reforestación, agricultura orgánica, ecoturismo, etc.

- Controlar los procesos de urbanización y el excesivo fraccionamiento del suelo.

- Promover y apoyar el adecuado saneamiento básico rural.

- Dotar a los cinco Corregimientos de equipamientos comunitarios que favorezcan la interacción de todas sus organizaciones y de sus pobladores, que conduzcan a una utilización sostenible y racional del territorio.

- Dotar de vías y medios de transporte funcionales a todos los Corregimientos, de conformidad con las limitaciones físicas del suelo y socioeconómicas de las veredas.

Objetivo 6

Implementar un nuevo modelo de movilidad soportado en el metro y en un sistema complementario de mediana capacidad.

Políticas:

- Orientar las decisiones en materia de transporte público a optimizar el potencial de utilización del metro.

- Otorgar prioridad al mejoramiento de la infraestructura para la movilidad peatonal en la ciudad y articularla convenientemente al metro y al sistema de transporte público en general.

- Ofrecer un servicio de transporte público integrado y de calidad que desestimule el uso del automóvil particular.

- Racionalizar y desalentar la apropiación indebida del espacio público por estacionamiento de vehículos.

Objetivo 7

Convertir la vivienda y el barrio en factor de desarrollo, integración y cohesión social, con visión y conciencia metropolitana.

Políticas:

- Revitalizar el barrio como unidad básica, abierta, permeable, dotada de espacio público, equipamientos y una variada oferta de actividades complementarias.

- Favorecer la localización en la vivienda de actividades económicas o de servicios compatibles y amigables con el espacio público y el entorno inmediato,

- Estimular los desarrollos urbanísticos abiertos y la integración de sus cesiones al sistema general de espacio público de la ciudad.

- Promover e incentivar la construcción y permanencia de la vivienda en el centro de la ciudad.

- Promover y participar en la planificación concertada de la vivienda de interés social como un «hecho metropolitano» y desarrollar programas y proyectos en el marco de sus políticas concertadas.

Objetivos

Contribuir desde el ordenamiento a la construcción de una ciudad equitativa y a la consolidación de una cultura de planeación y gestión urbanística democrática y participativa.

Políticas:

- Generar, promover o apoyar procesos de participación en todos los procesos de formulación de planes complementarios o asociados al Plan de Ordenamiento Territorial.

- Implementar mecanismos de gestión urbanística que contribuyan a conciliar pacíficamente en la ciudad los diferentes intereses y conflictos de ordenamiento territorial.

- Protege ralos habitantes y morado res de sectores so metidos a procesos planificados de transformación, sin detrimento del principio de prevalencia del interés general sobre el particular.

- Garantizar el derecho a la ciudad para todos los ciudadanos sin distinción de raza, género, religión y condición social, considerando las propuestas de desarrollo de los diferentes grupos étnicos que habitan su territorio.

- Establecer una estrategia permanente de formación ciudadana para garantizar y cualificar la participación en los procesos generales de ordenamiento y los planes parciales. Igualmente para ilustrar sobre las responsabilidades individuales y colectivas frente a las regulaciones sobre el ordenamiento territorial y el sometimiento a los instrumentos de gestión e intervención formulados en el Plan de Ordenamiento Territorial.

Notas de Vigencia

TÍTULO II.

DEL CONTENIDO ESTRUCTURAL DEL COMPONENTE GENERAL.

CAPÍTULO I.

DE LOS COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO.

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ARTÍCULO 14. CONCEPTO Y ALCANCE. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los sistemas estructurantes del ordenamiento territorial están conformados por los elementos físicos más determinantes en el territorio municipal y supra municipal que tienen incidencia en él, es decir, aquellos que lo articulan, direccionan, condicionan y soportan, bien sean de origen natural o artificial, e incluidos tanto los elementos de carácter público como de propiedad y gestión privada con significación colectiva (ver plano Sistema Estructurante General del Territorio).

Los sistemas estructurantes generales constituyen en conjunto el sistema de espacio público global del municipio, que como tal es objeto especial de protección y consolidación con base en las disposiciones legales vigentes sobre espacio público.

Las acciones tendientes a la preservación, mejoramiento, consolidación e integración de este sistema de espacio público, son la base esencial para la aplicación del modelo de ocupación territorial establecido por el presente Plan y para el logro de sus objetivos y políticas.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 15. DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES GENERALES DEL MUNICIPIO QUE COMPONEN EL SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Las características y condicionantes del medio natural definen la estructura del municipio y su relación con la región. En tales términos los sistemas estructurantes existentes y propuestos por este Plan responden a estas características propias y especiales que el medio natural ofrece y constituyen los ordenadores primarios del mismo.

Bajo este criterio, tales sistemas están integrados principalmente por la cuenca del río Medellín (río Aburré), por las cuencas orientales y occidentales localizadas al interior del municipio, por los elementos orográficos que conforman y determinan dichas cuencas y por otras áreas de importancia ambiental y ecológica. De igual manera corresponden a los principales elementos construidos a través del desarrollo histórico del municipio que condicionan igualmente la estructura propuesta. Tal es el caso

de (as centralidades urbanas y rurales, los ejes de comunicación y algunos equipamientos de alta jerarquía.

Para los fines del Plan, dichos sistemas estructurantes se clasifican en aquellos constitutivos de origen natural y los constitutivos artificiales o construidos. Muchos de los elementos que conforman cada uno de los sistemas, comparten el mismo espacio físico, aunque hagan parte funcional de diferentes sistemas, generando así una estrecha interdependencia entre sí, razón por la cual deben ser entendidos como un único sistema de espacio público, buscando la armónica articulación de sus elementos constitutivos tanto construidos como naturales, pues de ella dependerá el cumplimiento de los objetivos de sostenibilidad del presente Plan.

Deberán ser tenidas en cuenta para su manejo, sus características de geología, morfología y estructurales, la sismicidad, las dinámicas de circulación de las masas de aire y el comportamiento de las cuencas, entre otros aspectos.

Notas de Vigencia

SECCIÓN 1.

COMPONENTES NATURALES DEL SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO.

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ARTÍCULO 16. COMPONENTES NATURALES. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Son componentes naturales del sistema de Espacio Público en el Municipio de Medellín los siguientes: el hidrográfico, el orografico y los ecosistemas estratégicos.

a. Del sistema hidrográfico

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 17. DÉ LAS ÁREAS Y FAJAS DE PROTECCIÓN DEL SISTEMA. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Sin perjuicio de la clasificación, que como elementos integrantes del suelo de protección se hace en el Capítulo III de este Título, conforme con lo definido por el artículo 35 de la Ley 388 de 1997 y en relación con las zonas de localización correspondientes, los elementos hidrográficos que forman parte del sistema estructurante general están asociados a la cuenca del río Medellín (río Aburrá) y a las cuencas de las quebradas Santa Elena y Piedras Blancas en el costado orienta!, y en el costado occidental a las cuencas de las quebradas Doña María, La Iguaná y La Sucia en el Corregimiento de Palmitas. Incluyen las áreas de protección requeridas para la conservación de la cuenca y la permanencia del recurso hidrográfico, tales como la protección de los nacimientos y las fajas de retiro a las corrientes naturales de agua.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 18. DE LOS PRINCIPIOS DE MANEJO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Las acciones de manejo del sistema hidrográfico del Municipio, conformado por la cuenca del rio Medellín (río Aburrá) y la microcuenca de la quebrada La Sucia (Palmitas), estarán encaminadas a la conservación, la protección y el ordenamiento de las áreas y elementos naturales que lo conforman, mediante la regulación de usos del -suelo compatibles y tratamientos especiales tendientes a la preservación y recuperación de cuencas, fuentes y corrientes naturales de agua. Igualmente sus elementos constitutivos hacen parte de los suelos de protección del Municipio.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 19. DE LAS ACTIVIDADES DE MANEJO DEL RECURSO HIDROGRÁFICO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

En las intervenciones que adelante el Municipio en la cuenca del río Medellín (rio Aburrá) y la microcuenca de la quebrada La Sucia, se dará prioridad a las siguientes acciones:

- De conservación. Revegetalización y reforestación, identificación y manejo de zonas de nacimiento y recarga, cercartiientos y señalización, adecuación de áreas para la educación ambiental, repoblamiento de fauna y flora, vigilancia y control.

- De rehabilitación. Construcción de sistemas de recolección y tratamiento de aguas residuales, obras de control de la erosión, recuperación hidrobiológica de corrientes de agua, vigilancia y control.

- De prevención. Reubicación de viviendas ubicadas en zonas de alto riesgo hidrológico, señalización de áreas de retiro, campañas de prevención, vigilancia y control.

PARÁGRAFO 1. Las obras, acciones e inversiones previstas en el artículo anterior, solamente se financiarán y ejecutarán conforme a los estudios de ordenamiento y manejo de la cuenca y las microcuencas que se vayan a intervenir, excepto cuando se presenten situaciones de emergencia o urgencia manifiesta determinadas por la Secretaría del Medio Ambiente -SIMPAD-.

PARÁGRAFO 2. La Administración Municipal en coordinación y apoyo de las autoridades ambientales, podrá realizar, actualizar y sistematizar estudios de ordenamiento y manejo, de las microcuencas del río Medellín (río Aburrá).

Igualmente se deberán tener en cuenta los estudios de ordenación de cuencas elaborados por la autoridad ambiental competente o por la comisión conjunta de Corantíoquia, Cornare y el Área Metropolitana, según el caso. La implementación estará a cargo del Municipio, tas autoridades ambientales y otros actores de la cuenca.

PARÁGRAFO 3. Sin perjuicio de las actividades de manejo del recurso hidrográfico, las áreas y fajas de protección del sistema son parte del sistema de espacio público como corredores paisajísticos, ecológicos y podrán ser utilizados como áreas de recreación pasiva, como servidumbres de servicios públicos y circulación peatonal; igualmente conformarán corredores bióticos tanto urbanos como rurales.

Notas de Vigencia
Doctrina Concordante MEDELLIN

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ARTÍCULO 20. MANEJO DE LOS RETIROS A CORRIENTES NATURALES DE AGUA. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los retiros a corrientes de agua a los que se refiere la clasificación del suelo y el plano de retiros a corrientes naturales de agua, son suelo de protección. Se deberán engramar, arborizar y permanecer libres de cualquier tipo de construcción y de aquellos procesos o actividades que deterioren o limiten su condición natural y de cerramientos no transparentes que impidan su disfrute visual, acondicionándolos como áreas de recreación pasiva y de preservación ambiental, o integrándolos como elemento urbanístico importante a las otras áreas verdes próximas.

Los retiros a corrientes naturales de agua se tratarán y reforestarán con cobertura vegetal apropiada según el tipo de suelo donde se localicen.

Todo proyecto deberá garantizar que con sus acciones no contribuya a la disminución del rendimiento hidrológico de los cuerpos de agua y que no genere contaminación con vertimientos de aguas residuales o residuos sólidos, escombros o volúmenes de tierra, igualmente se impedirá la tala de bosques protectores existentes, de manera que no causen la disminución del tiempo de retención de las aguas de escorrentía, de forma que evite inundaciones.

Las tierras y escombros resultantes de los trabajos efectuados para los procesos de urbanización y de construcción, no podrán ser vertidos en los taludes o en los cauces y fajas de retiro de quebradas, arroyos, caños, manantiales o escurrideros naturales de flujo no continuo.

Sobre las fajas de retiros de quebradas se prohíbe el cambio de zona verde por piso duro y la construcción o instalación de parqueaderos, kioscos, casetas, piscinas, antenas, placas o zonas deportivas, zonas, de depósitos, tanques de almacenamiento de gas e instalaciones similares, sótanos y semisótanos.

Sobre estas fajas se permiten obras que hagan parte del sistema de movilidad de la ciudad o proyectos de espacio público de interés general con las restricciones establecidas en este Acuerdo.

Mientras no existan los Planes Integrales de Ordenamiento y manejo de la cuenca o microcuenca (POMCA) debidamente aprobados por la Autoridad Ambiental correspondiente, las fajas de retiros a corrientes naturales de agua están constituidas por un mínimo de diez (10) metros horizontales de retiro a partir del borde superior del cauce natural ó cañón. Cuando existan los POMCA debidamente aprobados por la Autoridad Ambiental correspondiente, las fajas de retiro a corrientes naturales, serán las indicadas por estos planes. En los primeros diez (10) metros, se podrán constituir las servidumbres a favor del Municipio de Medellín y de la entidad que preste los servicios públicos para la conducción de redes, para la conservación y mantenimiento de las corrientes de agua; estos retiros no se podrán incluir dentro del cerramiento de los inmuebles.

PARÁGRAFO 1. Se podrán realizar obras de protección complementarias a las fajas de retiros de las quebradas, si las características de los cauces, hidrodinámica de las corrientes de agua e inestabilidad de los terrenos aledaños así lo ameritan, debidamente soportadas en estudios técnicos o de ordenamiento y manejo de la microcuenca, previa autorización de la autoridad ambiental.

PARÁGRAFO 2. En los retiros de las corrientes de agua que se encuentren invadidos por construcciones, prevalecerá el criterio de seguridad, garantizando que las viviendas no estén abocadas al riesgo hidrológico. Se podrán ejecutar obras de prevención de desastres y mitigación de la amenaza hidrológica, siempre y cuando estas obras obedezcan un estudio de ordenamiento y manejo de la microcuenca, acordes con los lineamientos determinados por las autoridades ambientales. Es de anotar que las construcciones que queden a menos de diez (10) metros de la estructura hidráulica no deberán ser legalizadas, al igual que las localizadas sobre estas estructuras, salvo en los proyectos de regularización y legalización urbanística o proyectos urbanos integrales de iniciativa pública, en tratamientos de mejoramiento integral y consolidación nivel 3, para quebradas canalizadas, previo concepto de la autoridad ambiental competente.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 21. DE LOS RETIROS AL RÍO MEDELLÍN (RÍO ABURRÉ). <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Como retiro de protección ambiental e hidráulica, para la ubicación de redes de servicios públicos, para la adecuación del espacio público y para el amoblamiento urbano correspondientes al corredor multimodal de transporte del rio, se debe respetar en toda su extensión a lado y lado del Río desde los límites con los municipios de Itagüí y Envigado hasta los límites con el Municipio de Bello, una faja de 60 metros de ancho destinada a área pública, más 6 metros de antejardín en ambos costados del río, medido todo a partir de los bordes superiores del canal construido o proyectado.

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ARTÍCULO 22. MANEJOS ESPECIALES A LAS CORRIENTES NATURALES DE AGUA. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Dentro del perímetro urbano del núcleo central del Municipio de Medellín, en los sectores urbanos de los Corregimientos y en los suelos suburbanos, las corrientes naturales permanentes de agua sólo podrán ser objeto de manejos especiales como canalizaciones, rectificaciones, desviaciones y coberturas, cuando exista un estudio de ordenamiento y manejo de la microcuenca que justifique técnica, social y ambientalmente tales tipo de obras, ó cuando se requieran realizar obras de protección y mitigación puntual establecidas por la Administración Municipal, debido a que las características de los cauces, hidrodinámica de las corrientes de agua e inestabilidad de los terrenos aledaños así lo ameritan; dicha obra deberá contar con la respectiva autorización de la entidad ambiental competente previo a su construcción, El retiro establecido será el exigido a una estructura hidráulica, el cual corresponde a un mínimo de diez (10) metros a cada lado. En ningún caso se podrán realizar este tipo de obras con el fin de aumentar las áreas de los lotes sobre los retiros, ni para obtener mayores aprovechamientos urbanísticos en los mismos.

PARÁGRAFO. En el suelo suburbano, para las intervenciones en las corrientes naturales de agua, se deberá obtener previamente el permiso de ocupación de cauce ante la autoridad ambiental competente; una vez obtenido y previa a la construcción de las obras, deberá contar con el estudio de ordenamiento y manejo de la microcuenca que justifique técnica, social y ambientalmente tales tipos de obra, ó cuando se requieran realizar obras de protección y mitigación puntual establecidas por la Administración Municipal, debido a que las características de los cauces, hidrodinámica de las corrientes de agua e inestabilidad de los terrenos aledaños así lo ameriten.

En ningún caso se podrán realizar este tipo de obras con el fin de aumentar las áreas de los lotes sobre los retiros, ni para obtener mayores aprovechamientos urbanísticos en los mismos.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 23. DE LOS RETIROS DE PROTECCIÓN A ESTRUCTURAS HIDRÁULICAS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

No se permitirá ningún tipo de edificación sobre las estructuras hidráulicas de cualquier índole, salvo pasos peatonales o vehiculares de atravesamiento o vías de larga continuidad sobre las mismas estructuras, contempladas en el sistema vial de la ciudad y redes de servicios públicos localizadas por fuera de la sección hidráulica de crecientes esperadas. Igualmente se mantendrá un retiro lateral mínimo de 10 metros, libre de cualquier tipo de construcción, como faja de seguridad para mantener la estabilidad de la obra.

PARÁGRAFO 1. Cuando una estructura hidráulica esté alineada o se relocalice por debajo de las vías o senderos públicos plenamente conformados, asemejándose a una red de servicios públicos, el retiro que deben conservar las construcciones será el definido por la sección pública de dichas vías o por su futura ampliación, si es del caso. Para construcciones futuras se deberá garantizar que las mismas no generen empujes o cargas laterales que afecten la estabilidad de la obra hidráulica.

PARÁGRAFO 2. Sobre las conducciones que transportan exclusivamente aguas residuales, aguas lluvias o combinadas, cuyo mantenimiento y operación esté a cargo de las entidades competentes prestadoras del servicio, se exigirá el retiro determinado por el ancho de la servidumbre constituida a favor de dichas entidades.

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ARTÍCULO 24. DE LA ADQUISICIÓN DE ÁREAS PARA ACUEDUCTOS MUNICIPALES O VEREDALES. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

De conformidad con la Ley 99 de 1993, artículos 108 y 111, lo establecido en la Ley 373 de 1997 sobre el uso eficiente y ahorro del agua, artículos 2o y 16, y el Acuerdo 131 de 2006, se debe proceder a la adquisición de las áreas de importancia estratégica para la conservación de los recursos hidrológicos que surten el acueducto municipal o de los acueductos y saneamiento en Corregimientos y veredas del Municipio Medellín.

Los demás nacimientos de quebradas, así no surtan acueductos, podrán ser adquiridos previo estudio y aprobación de la autoridad competente, de acuerdo con las prioridades determinadas por la Administración.

PARÁGRAFO 1. Se dará prioridad a la adquisición de predios para la protección de los nacimientos y corrientes de agua de las siguientes quebradas, de acuerdo a la utilización que de ellas hacen las Empresas Públicas de Medellín, o la empresa prestadora del servicio de acueducto. Dicha área se debe cercar con una barrera física natural, la cual impida el ingreso del hombre y de animales domésticos al interior de estas áreas. Se podrán incluir nuevas quebradas dependiendo de estudios específicos.

Los Ecosistemas Estratégicos asociados a cuencas productoras de agua para consumo humano de poblaciones asentadas en la zona rural: Quebrada La Manguala, AltaVista, La Miserenga, San Francisca, San Pedro, El Chiquero, La Iguaná, El Hato, Santa Elena, La Guayabais, La Sorbetana, Ana Díaz, La Castro, La Frisóla, La Astillera y La Guapante.-

QUEBRADAS ABASTECEDORAS DEL SERVICIO DE ACUEDUCTO

PARÁGRAFO 2. La definición de áreas objeto de adquisición para la protección de las zonas de nacimiento deberá contar con un estudio de identificación y caracterización parcial de estos ecosistemas, de manera que la definición obedezca a un criterio técnico de zonificación.

PARÁGRAFO 3. La gestión, adquisición y manejo de los nacimientos de agua se realizará de acuerdo con las normas y las directrices establecidas por las autoridades ambientales competentes en relación con los ecosistemas estratégicos asociados a acueductos veredales y los estudios de ordenamiento y manejo de las microcuencas.

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ARTÍCULO 25. MANEJO DEL ÁREA DE PROTECCIÓN DÉ LOS NACIMIENTOS Y ZONAS DE RECARGA. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

El área de protección de los nacimientos y zonas de recarga de las corrientes naturales de agua abastecedoras de acueductos veredales, será de cien metros (100 m.) a la redonda medidos a partir de su periferia de conformidad con lo señalado en las normas superiores, sin perjuicio de lo que defina la autoridad ambiental. Dentro de estas áreas, se deben plantar especies nativas que permitan la recuperación y regulación del caudal del agua, de la fauna y la flora.

Se debe garantizar una especial protección a las bocatomas de los acueductos veredales y demás fuentes de abasto para consumo humano y uso doméstico, mediante el cumplimiento con un retiro de treinta metros (30 m.) en su alrededor. Los dueños de los predios del área de influencia de la bocatoma, que efectúen labores de protección, podrán ser objeto de estímulos, como los tributarios dispuestos por las autoridades competentes. Esta área se debe cercar y reforestar con especies nativas.

PARÁGRAFO 1. La merced de agua será otorgada por la autoridad ambiental.

PARÁGRAFO 2. Los canales de escorrentía de flujo no continuo, podrán ser tratados, dependiendo de su magnitud, y sustentados en estudio técnico, previo visto bueno de la oficina de Planeación Municipal y la autoridad ambiental competente.

PARÁGRAFO 3. Las áreas de influencia o perímetro sanitario para los acueductos veredales, será las que determinen las empresas prestadoras del servicio y que sean aprobadas por la autoridad ambiental competente.

B. Del sistema orografico

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ARTÍCULO 26. ALCANCE DEL SISTEMA. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los componentes de carácter orografico, que conforman el sistema estructurante general del Municipio, corresponden a las áreas y elementos de conservación y protección del sistema, así como a aquellos elementos que ofrecen significativa importancia ecológica, ambiental o paisajística, en cuanto cumplen la función de ordenadores primarios del territorio municipal.

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ARTÍCULO 27. DE LAS ÁREAS Y ELEMENTOS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN DEL SISTEMA OROGRAFICO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Constituyen la base natural del territorio que forman las cadenas montañosas que circundan el Municipio y los cerros o accidentes geográficos que hacen parte de las mismas. Se incluyen dentro de esta categoria la cuchilla Romeral, el cerro del Padre Amaya, vertiente derecha de la quebrada La Sucia, El Boquerón, la serranía de Las Baldías; las cuchillas El Barcino, Astillero y Manzanillo, las divisorias de aguas que conforman el Corregimiento de AltaVista y Morro Pelón, localizados en el costado occidental. La serranía de Las Palmas, vertiente izquierda de la quebrada Santa Elena, la cadena montañosa limítrofe con los municipios de Envigado, Rionegro y Guarne, el parque Ecológico Piedras Blancas y los cerros Espíritu Santo, Cerro Verde, Alto de la Yegua, la cuchilla Gurupera y Granizal, la divisoria de aguas del costado nororiental, donde se incluyen los altos de Juan Gómez, La Virgen y El Toldo. Así mismo los cerros tutelares El Picacho, El Volador, Nutibara, La Asomadera-EI Salvador, Pan de Azúcar y el cerro Santo Domingo.

C. De los ecosistemas estratégicos

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ARTÍCULO 28. ECOSISTEMAS ESTRATÉGICOS -CONCEPTO-. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los ecosistemas estratégicos consisten en una porción geográfica, en la cual la oferta ambiental, natural o inducida por el hombre, genera un conjunto de bienes y servicios ambientales imprescindibles para la población que los define como tales.

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ARTÍCULO 29. DE LA CLASIFICACIÓN DE LOS ECOSISTEMAS POR TIPOS DE SERVICIOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Teniendo en cuenta la necesidad de la conservación y mantenimiento de los servicios ambientales, entendidos como los servicios generados por los ecosistemas necesarios para el concierto y sobrevivencia del sistema natural y biológico en su conjunto, se definen e identifican los servicios ambientales y los Ecosistemas Estratégicos a escala municipal, metropolitana y regional.

Se identifican en el presente artículo los Ecosistemas Estratégicos a nivel metropolitano y regional, al reconocer que el Municipio es el núcleo de un sistema territorial de mayor escala de acuerdo a los bienes y servicios que ellos prestan.

Las intervenciones y participación del Municipio de Medellín en los Ecosistemas Estratégicos se establecerán teniendo en cuenta la priorización de los servicios ambiéntales que estos generan y serán consecuentes con las políticas, programas y proyectos que se definan en las instancias metropolitanas, regionales y departamentales.

A. En la escala Municipal se reconocen como ecosistemas estratégicos los siguientes:

La cuchilla Romeral, el cerro del Padre Amaya, cordillera El Frísol, Vertiente derecho de la quebrada La Sucia, cuchilla Las Baldías, cuchilla el Astillero, El Barcino y Manzanillo, Parque Ecológico de Piedras Blancas, Cordillera Granizal, cuchilla Gurupera, vertientes de la quebrada Santa Elena y serranía de las Palmas. Se incluyen altos y cerros, tanto los ubicados en suelo rural como urbano {Cerros tutelares), Río Medellín como transporte y depuración de contaminantes domésticos e industriales.

Se priorizaron los servicios ambientales de los Ecosistemas Estratégicos de carácter municipal así:

Prioridad 1.

- Generan barreras naturales para el control de la expansión urbana.

- Mantienen la conectividad ecológica.

- Proveen la diversidad paisajística y lugares de esparcimiento y educación ambiental.

Prioridad 2.

- Regulan y sirven de abastecimiento hídrico.

- Sirven para el amortiguamiento hidráulico.

- Recargan los acuíferos.

- Generan alternativas productivas sostenibles.

- Generan seguridad alimentaria.

- Fijan el carbono y gases de invernadero.

- Generan energía eléctrica.

- Conservan la biodiversidad.

B. En la escala Metropolitana se reconocen como ecosistemas estratégicos para el Municipio de Medellín los siguientes:

Alto de San Miguel, reserva ecológica y forestal Miraflores (Sabaneta), reserva forestal La Romera y cerro Quitasol En la escala Metropolitana se priorizaron los servicios ambientales de los Ecosistemas Estratégicos para el municipio de Medellín, así:

Prioridad 1.

- Mantienen la conectividad ecológica.

- Proveen diversidad paisajística y lugares de esparcimiento y educación ambiental

- Fijan el carbono y gases de invernadero.

Prioridad 2.

- Generan barreras naturales para el control de la expansión urbana.

- Regulan y sirven de abastecimiento hídrico.

- Sirven de amortiguamiento hidráulico.

- Recargan los acuíferos.

- Generan alternativas productivas sostenibles.

- Generan segundad alimentaría.

- Contribuyen transporte y depuración de contaminantes líquidos.

- Generan energía eléctrica.

- Conservan la biodiversidad,

C. En la escala Regional se reconocen como ecosistemas estratégicos para el Municipio de Medellín los siguientes: Páramo de Bel mira, cuenca alta del Río Grande y Chico, Cañón del Río Cauca, Embalse Rio Grande, Represa de La Fé, cuenca media y baja del Río Nechí, región de embalses de Oriente, cuenca quebrada Sinifana, represa La Fé, agroecosistemas del oriente antioqueño, agroecosistemas del Noroccidente, parque ambiental La Pradera para la disposición final de los residuos sólidos del Municipio.

En la escala Regional se priorizaron los servicios ambientales de los Ecosistemas Estratégicos para el Municipio de Medellín, así:

Prioridad 1.

- Mantienen fa conectividad ecológica.

- Regulan y sirven de abastecimiento hídrico.

- Generan de energía eléctrica.

- Conservan la biodiversidad.

Prioridad 2.

- Fijan el carbono y gases de invernadero.

- Generaran barreras naturales para el control de la expansión urbana.

- Proveen la diversidad paisajística y lugares de esparcimiento y educación ambiental.

- Sirven de amortiguamiento hidráulico.

- Recargan los acuíferos,

- Generan alternativas productivas sostenibles.

- Generan seguridad alimentaria.

- Contribuyen transporte y depuración de contaminantes líquidos.

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ARTÍCULO 30. DE LA APTITUD GEOLÓGICA PARA EL USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

La aptitud geológica para el uso y ocupación del suelo en el área urbana, rural y en las zonas de expansión se clasificará de la siguiente manera:

ZONAS «A» Áreas estables, utilizables para uso urbano (aptas urbanísticamente). Son terrenos planos {pendientes 3-10%) con alto grado de estabilidad que presenta una adecuada protección de su superficie, un aceptable control de las aguas de escorrentia y subsuperficiales y una buena conservación o protección de sus límites que garanticen la no pérdida de estabilidad lateral. Estas áreas no están sometidas a fenómenos de remoción en masa, erosión, inundaciones, avenidas torrenciales y no existen evidencias de la ocurrencia de eventos en el tiempo reciente o en el pasado. Estas zonas no se presentan en las laderas que enmarcan la ciudad, sólo se presentan en algunos sectores como: Parte baja del Poblado, Rosales, La América entre otros.

ZONAS «B». Áreas con restricciones geológicas leves (estables de pendientes utilizables). Son zonas relativamente estables por sus condiciones naturales, pero que por su conformación geológica, geomorfológica y topográfica son susceptibles a sufrir procesos geológicos puntuales o de poca magnitud o verse afectados por el manejo inadecuado y/o evolución de sectores aledaños. Puede requerirse la realización de acciones puntuales de estabilización de carácter preventivo. Las restricciones para su desarrollo se derivan de las condiciones geotécnicas de los diferentes materiales que constituyen el subsuelo, las cuales deben ser analizadas en un estudio geológico - geotécnico o sismogeotécnico de detalle; además requieren pautas técnicas de manejo que permitan conservar su estabilidad.

ZONAS «C». Áreas con restricciones geológicas moderadas (estabilidad condicionada o potencialmente inestables recuperables). Son terrenos que por sus condiciones geológicas, geomorfológicas y topográficas evidencian manifestaciones de inestabilidad o que presentan problemas debido a la forma como han sido intervenidos por las acciones antrápicas; sin embargo con algunas medidas correctivas y preventivas específicas. tales como: la protección de los taludes de corte y lleno y el drenaje de las zonas de encharcamiento y del agua de escorrentía, se pueden mejorar sus condiciones para ser utilizados en programas urbanísticos. Además los diseños urbanísticos deben adecuarse a las características específicas de los terrenos utilizando tecnologías constructivas adecuadas. La densificación acelerada y no planificada de estas zonas pueden incrementar su deterioro y el de su entorno. También se hace necesaria la ejecución de estudios específicos para evaluar sus características geomecánicas.

ZONAS «D»: Áreas con restricciones geológicas severas (inestables no utilizables). Son áreas afectadas por procesos geológicos activos e inactivos o que se consideren susceptibles a procesos de remoción en masa e inundación y que presentan un alto grado de deterioro que en caso de ser posible su recuperación implicaría grandes inversiones. Se considera que la factibilidad de ubicar en estas zonas o en parte de ellas desarrollos urbanísticos, estará supeditada a la ejecución de un estudio geotécnico de detalle e hidrológico y a la realización de las obras de protección y estabilización requeridas por el mismo. Las áreas que dicho estudio determine como no aptas para vivienda deben tener un uso de protección, tales como parques o senderos ecológicos, áreas de reforestación, entre otros.

ZONAS «E»: Zonas estables e inestables de manejo especial (áreas no utilizables). Corresponden a esta categoría de terreno los cañones y franjas de retiro de las corrientes de agua natural, áreas de protección y seguridad próximas a terrenos inestables, sectores de pendientes altas a escarpadas, áreas de interés ambiental, entre otras. Son áreas que deben considerarse como de manejo especial y que requieren un uso específico buscando su protección y conservación.

En los suelos de expansión clasificados como zona E y ocupados intensamente con vivienda, como el asentamiento de Pajarito, no se permitirá el fraccionamiento de los predios, solo se autorizará una vivienda por predio. En suelo rural solo se permitirán las adiciones y reformas en las viviendas existentes, no se aprobarán nuevas destinaciones.

ZONAS «E-1 »: Zonas estables - utilizables con restricciones. Terrenos de pendientes fuertes con sectores Pkintuales aptos de pendientes suave - moderada, que se les debe asignar un uso de manejo ambiental (baja ocupación/alta densidad).

PARÁGRAFO 1. La localización de estas zonas se incluye en el plano de «Aptitud Geológica del uso y ocupación del suelo» que se protocoliza con este Acuerdo.

PARÁGRAFO 2. La subclasificación de la aptitud geológica para el uso y ocupación del suelo en el área de planeación de la Comuna 14 Ei Poblado y la vereda las Palmas del Corregimiento de Santa Elena, se sustenta en el documento de evaluación y seguimiento del Plan de Ordenamiento Territorial.

PARÁGRAFO 3. Con respecto a las áreas conformadas por llenos no estructurales, son suelos con restricciones; para su desarrollo se deberán realizar estudios geológicos geotécnicos.

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SECCIÓN 2.

DE LOS COMPONENTES ARTIFICIALES CONSTITUTIVOS DEL SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO.

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ARTÍCULO 31. CONCEPTO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los elementos constitutivos del espacio público artificial, se denominan ORDENADORES ARTIFICIALES O CONSTRUIDOS y se clasifican asi:

Según su naturaleza y funcionalidad en:

- Corredores y sistemas de movilidad.

- Centralidades y nodos de actividad.

- Plazas, parques y zonas verdes.

- Equipamientos y edificios públicos.

- Infraestructuras de servicios públicos.

Según su dominio cobertura territorial_ dentro del sistema, en ámbitos:

- Ámbito metropolitano y regional.

- Ámbito de ciudad.

- Ámbito zonal y corregimental.

- Ámbito barrial y suburbano.

- Ámbito vecinal y veredal.

Los elementos constitutivos del espacio público complementarios, se denominan ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS, y se clasifican:

- Arbolado urbáno.

- Amoblamiento.

- Elementos de organización.

- Elementos de servicio.

- Elementos de salud e higiene.

- Elementos de seguridad.

- Señalización.

- Monumentos y obras artísticas

Para los ordenadores artificiales se establecen algunas disposiciones según el sistema del que hagan parte; estos sistemas son:

- Sistema Vial y de transporte

- Sistema de Centralidades

- Sistema de Equipamientos

- Sistema del Espacio Publico.

- Sistema servicios Públicos

a. El sistema vial y de transporte.

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ARTÍCULO 32. SISTEMA VIAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Las definiciones del sistema vial y de transporte del componente general de este Plan de Ordenamiento Territorial, deberán ajustarse a los lineamientos y conceptualizaciones resultantes del Plan Maestro de Movilidad para la Región Metropolitana del Valle de Aburrá.

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ARTÍCULO 33. DE LA CLASIFICACIÓN DEL SISTEMA VIAL GENERAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín> Para efectos de una mejor comprensión de los sistemas viales que a continuación se relacionan, su denominación se hace de acuerdo con su funcionalidad y alcance en el ámbito territorial, independientemente de la competencia en cuanto a su ejecución y mantenimiento. De esta forma, serán de orden nacional, regional, metropolitano y urbano - rural (ver plano Sistema Estructurante General).

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ARTÍCULO 34. DE I A COMUNICACIÓN DE ORDEN NACIONAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Se refiere a la comunicación vial terrestre (ferroviaria y carretera), que permite la integración del municipio y el departamento con el resto del país.

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ARTÍCULO 35. DE LA COMUNICACIÓN FERROVIARIA. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

La conexión ferroviaria del Municipio se define, hacia el norte, con la integración al ferrocarril del Atlántico en Puerto Berrio y, hacia el sur, con la conexión al ferrocarril del Pacífico, la cual se debe hacer de acuerdo con las decisiones concertadas que al respecto asuma el Ministerio de Transporte.

En cuanto a lo que corresponde con la jurisdicción del Municipio defínanse unas fajas de dieciocho metros (18 m.) a lado y lado del rio, medidos a partir el borde superior del canal en el tramo actualmente canalizado, y de dieciocho metros (18 m) en ambos costados del mismo medidos desde el punto de localización sobre el terreno del borde superior de las placas del proyecto de canalización, para los tramos no canalizados a la fecha de vigencia del presente Acuerdo, con el objeto de garantizar la implementación de transportes ferroviarios (línea férrea nacional, tren de cercanías y sistema metro). La implementación de estos sistemas de transporte deberá garantizar la integración urbana del río como espacio público y la conexión peatonal en la dirección este – oeste.

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ARTÍCULO 36. DE LA COMUNICACIÓN VIAL NACIONAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

La conexión vial del Municipio de Medellín con el resto del país se logra a través de tres de los ejes de desarrollo nacional, que confluyen al corredor multimodal de transporte del río Medellín (río Aburrá): el eje norte - sur que comunica los puertos del Atlántico con Medellín, Cali y Buenaventura en el Pacífico, con prolongación al Ecuador; el eje Villavicencio, Bogotá, Medellín y el futuro puerto en Urabá, cuya salida de la ciudad deberá efectuarse a través de las laterales de la quebrada La Iguaná y el túnel de Occidente; y el eje Occidente - Oriente que comunica el futuro puerto de Tribugá con Medellín, Bucaramanga y Cúcuta, con prolongación hacia Venezuela.

Respecto a estos ejes son necesarias las fajas pertinentes para implementar dos calzadas de tres carriles de circulación de 3,50 metros cada uno, mas bermas laterales, de forma que se garantice la adecuada circulación.

Los retiros para la vía de conexión Aburrá-Cauca (túnel de Occidente), que además de ser un eje nacional, unirá los Valles de Aburrá y del rio Cauca cumpliendo una función de integración regional con los municipios del occidente cercano, son:

- En la zona rural, de define un retiro de treinta metros (30 m.) al eje de la vía: quince metros (15 m.) públicos y quince metros (15 m.) privados.

- En la zona urbana se tendrá una sección definida en el proyecto vial específico.

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ARTÍCULO 37. DE LA COMUNICACIÓN VIAL REGIONAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Adicionalmente a su función de conexión nacional, los tres corredores viales anteriormente descritos, también cumplen su función de integración regional, desde Medellín hacia los municipios del norte, noreste, oriente, sur, suroeste y noroeste del departamento. Se complementan en esta función regional con las siguientes carreteras:

Carretera Las Palmas: Conduce al oriente y al aeropuerto internacional José Maria Córdova. En la parte urbana se definen veinticinco metros (25 m.) de retiro (15 metros públicos y 10 metros privados) a cada lado del eje proyectado, para su ampliación a doble calzada; en la parte rural esta sección es de treinta metros (30 m.) de los cuales quince metros (15 m.) son públicos y quince metros (15 m.) son privados.

Carretera Santa Elena: Comunica con el oriente y el aeropuerto José Maria Córdova. En la parte urbana se fija un espacio mínimo de diez metros (10 m.) públicos al eje actual de la vía; en la zona rural éste se fija en quince metros (15 m.) a cada lado a partir del eje de la vía actual; de los cuales ocho metros (8 m.) son públicos y siete metros (7 m.) son privados, Antigua vía a Guarne (vía a Santo Domingo): Comunica con el oriente. En jurisdicción de Medellín, que corresponde a la parte urbana, se establece un espacio mínimo a cada lado de siete metros con cincuenta centímetros (7,50 m.) públicos a partir del eje proyectado.

Túnel de oriente (por la Quebrada Santa Elena): Conectará los valles de Aburrá y de San Nicolás; las fajas definidas para este proyecto, corresponden al diseño adoptado por el Departamento Administrativo de Planeación Municipal, en concordancia con lo aprobado por el Ministerio de Transporte.

Carretera al Mar: Se constituye en vía alterna hacia Urabá y el occidente del departamento, cuando esté operando la conexión Valle de Aburrá Río Cauca, igualmente conecta a Medellín con los municipios de San Pedro, Belmira y Entrerríos. En la parte urbana es necesario un espacio mínimo de quince metros (15 m.) públicos a cada lado del eje proyectado. En la parte rural este valor se fija en treinta metros (30 m.) al eje de la vía actual, de los cuales quince metros (15 m.) son públicos y quince metros (15 m) son privados.

Carretera San Antonio de Prado: Comunica con los municipios de Heliconia y Armenia. Pese a ser de muy bajas especificaciones, es también una alternativa de comunicación con los municipios de Ebéjico y Titiribi. En la parte urbana se establece un espacio mínimo de ocho metros (8 m.) públicos a cada lado medidos del eje proyectado. En la parte rural esta sección es de treinta metros (30 m.) al eje de la vía actual, de los cuales diez metros (10 m) serán públicos y veinte metros(20 m) serán privados.

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ARTÍCULO 38. DE LA COMUNICACIÓN VIAL METROPOLITANA. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín> Corresponde al sistema vial que permite la conexión de Medellin con los diferentes municipios del área metropolitana. Está constituido por el sistema vial del corredor multimodal de transporte del río Medellín (río Aburrá), complementado con ejes viales longitudinales en dirección norte - sur y oriente - occidente.

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ARTÍCULO 39. DEL CORREDOR MULTIMODAL DE TRANSPORTE DEL RÍO MEDELLÍN O ABURRÁ. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

La conformación del corredor multimodal de transporte implica un ancho de sesenta metros (60 m) públicos y seis metros (6 m) privados en ambos costados del río, medidos a partir de los bordes superiores del canal en el tramo actualmente canalizado, bien medidos desde el punto de localización sobre el terreno del borde superior de las placas del proyecto de canalización, para los tramos no canalizados a la fecha de vigencia del presente Acuerdo. Esta medida incluye los 18 metros para la comunicación ferroviaria.

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ARTÍCULO 40. DE LOS EJES VIALES METROPOLITANOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Defínanse para el municipio los siguientes ejes viales, algunos de los cuales se encuentran en etapa de proyecto, construcción o adecuación:

- Autopista Norte - Avenida del Ferrocarril - Avenida Guayabal: Comunica a Bello, Medellín e Itagüí..

- Avenida Los Industriales - Avenida Las Vegas: Conecta la ciudad con los municipios del suroriente del valle.

- Avenida El Poblado: Es otro corredor de conexión con la zona sur del valle.

- Avenida 80-81: Se extiende desde el sur de Medellín hasta el municipio de Bello.

- Carrera 65: Cruza los municipios de Bello y Medellín.

- Conexión entre La Estrella, San Antonio de Prado, Itagüí, Belén - Rincón, carrera 76, Castilla y Bello.

- Vía Machado - Vía Moravia - Acevedo: Conecta la ciudad con los municipios de Bello y Copacabana.

- Longitudinal Occidental (Circunvalar Occidental): Es un proyecto de conexión metropolitana entre los municipios del norte y del sur, con atravesamiento periférico por Medellín.

- Longitudinal Oriental (Circunvalar Oriental): Es un proyecto de conexión metropolitana entre los municipios del norte y del sur, con atravesamiento periférico por Medellín.

Adicional a los anteriores ejes de transporte, la movilidad del valle se debe soportar también en ejes viales arteriales metropolitanos transversales al rio. Cada uno de estos ejes pasa a desnivel sobre el sistema vial del rio y en Medellín serán 14 puentes, así:

- Calle 12 sur

- Calle 4 sur - Calle 2 sur (en proyecto)

- Calle 10

 -Calle 30

- Viaducto Nutibara

- Calle 33

- Calle 44

- Calle 50

- Horacio Toro Ochoa (Central Minorista – Universidad Nacional)

-Calle 67 (Barranquilla)

- Calle 77 (El Mico)

- Calle 92-93 (en proyecto)

- Calle 103B (Andalucía, en proyecto)

- Autopista Medellín - Bogotá (Acevedo)

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ARTÍCULO 41. DE LA COMUNICACIÓN VIAL URBANO - RURAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Es el sistema vial que sirve de conexión entre la zona urbana y los diferentes Corregimientos del municipio. En consecuencia el municipio integra su zona urbana con la zona rural, a través de las siguientes vías:

Con el Corregimiento de Santa Elena: por la carretera Santa Elena, la carretera Las Palmas y por la antigua carretera a Guarne.

Con el Corregimiento de San Antonio de Prado: por el corredor multimodal de transporte del rio Medellín (río Aburrá), continuando por el municipio de ltagüí y la carretera a San Antonio de Prado. Se tienen proyectadas las conexiones de Belén Rincón - San Antonio de Prado, corredor multimodal del río Medellín (río Aburrá) - La Estrella - San Antonio de Prado, y Longitudinal Occidental - Laterales quebrada Doña María - San Antonio de Prado.

Con el Corregimiento de San Cristóbal: por la carretera al Mar y la vía San Javier La Loma - San Cristóbal. Con la construcción de la vía de acceso al túnel de occidente, se tendrá una mejor integración con este Corregimiento. Así mismo se plantea un nuevo corredor que atravesará la zona de expansión de Pajarito, ingresando al Corregimiento por la parte alta del casco urbano, hasta empalmar con la vía al túnel.

Con el Corregimiento de Palmitas: por la carretera al Mar y por el túnel de occidente, actualmente en construcción.

Con el Corregimiento de Altavista: por la vía a las veredas San José de Manzanillo y El Jardín; vía a las veredas La Esperanza, Altavista Central, Patiobola y Buga; vía a las veredas San Pablo y Aguas Frías; y por la vía a la vereda El Corazón. Se tienen proyectadas las vías laterales a las quebradas Ana Díaz, La Picacha y Altavista

PARÁGRAFO. La definición del diseño y de la sección transversal de los ejes mencionados, será competencia del Departamento Administrativo de Planeación.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 42. "DEL TRANSPORTE DE PASAJEROS DE ORDEN SUPRAMUNICIPAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Se definen como equipamientos complementarios del sistema de transporte de pasajeros del componente general, en cuanto a que integran las diferentes áreas dentro del municipio y comunican al mismo, metropolitana, regional, nacional e internacionalmente, los siguientes elementos:

- El aeropuerto internacional José María Córdova en el Municipio de Rionegro, conectado a la ciudad por las vías: Las Palmas, Santa Elena, carretera Medellín Bogotá y a futuro el proyecto del túnel de Oriente.

- El aeropuerto Olaya Herrera, para vuelos nacionales y regionales.

- La Terminal Norte de transporte interrnunicipal y nacional.

- La Terminal Sur de transporte intermunicipal y nacional.

- Las Estaciones del Metro Línea A

- Las Estaciones de Metroplús del Sistema Sur

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 43. DE LAS MODIFICACIONES AL SISTEMA VIAL MUNICIPAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín> Las modificaciones al sistema vial definido para el Municipio de Medellín, así como la definición del diseño y las secciones de las vías contempladas en Plan de Ordenamiento Territorial podrán ser ajustadas por el Departamento Administrativo de Planeación al momento de la formulación de los proyectos específicos de acuerdo con la demanda de movilidad, según el sector socioeconómico, las condiciones ambientales, de espacio público, topográficas y de usos y actividades del corredor que atraviesen y de otras de carácter técnico. Los proyectos viales deben ser integrales e incluir todas las variables que contemple su formulación. Estas modificaciones se harán, conforme a lo estipulado en este Acuerdo.

Podrán presentar propuestas de modificación, las personas naturales o jurídicas o las entidades públicas o privadas interesadas en proyectos de desarrollo; dichas propuestas con su debida sustentación técnica deberán ser presentadas ante el Departamento Administrativo de Planeación, para el análisis respectivo.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 44. DEL DISEÑO DE LAS VÍAS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Se asigna al Departamento Administrativo de Planeación, la función de formular y de aprobar el diseño de las vías que ella no realice, de acuerdo con los lineamientos del Plan de Ordenamiento Territorial, así como las demás normas técnicas y legales vigentes.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 45. DEL TRANSPORTE DE CARGA. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

El sistema del transporte de carga para el Municipio de Medellín, será el que se concerté con las entidades metropolitanas, departamentales y nacionales

b. El sistema de centralidades

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 46. DEL SISTEMA DE CENTRALIDADES. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Alcance.

El territorio municipal, tanto urbano como rural, se ordena a partir de una red de centros jerarquizados, conectados a través de los principales ejes de transporte urbano y de interconexión urbana – rural. Las centralidades se generan alrededor de un espacio público de convocatoria, en función de la suma de una serie de equipamientos colectivos en sus diferentes tipologías: salud, educación, recreación, cultura, bienestar social y seguridad, además del patrimonio y la mezcla de usos del suelo.

La red de centralidades parte del equilibrio entre los diferentes elementos que la conforman, constituyéndose en nodos que limitan la expansión de usos conflictivos con el espacio residencial. La mezcla adecuada de usos deberá ser su característica básica, no obstante podrán tener una vocación específica hacia algún tipo de servicio.

Como parte constitutiva de los sistemas estructurantes y por tanto del espacio público del municipio, se definen como componentes explícitos de dicho sistema de espacio público los parques, plazas, zonas verdes y equipamientos que, localizados al interior de la respectiva centralidad yen tomo de los cuales se conforma la misma, constituyen bienes de uso público.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 47. DEL SISTEMA DE CENTRALIDADES: JERARQUÍA, COBERTURA Y LOCALIZACIÓN. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

El sistema de centralidades se jerarquiza según el ámbito de cobertura y la ubicación:

PRIMER ORDEN O GENERAL:

Centralidad de ámbito metropolitano y regional:

- Corredor del río Aburra

- Centro tradicional y representativo metropolitano

Centralidad de ámbito de ciudad:

- Centro de Equilibrio Norte

- Centro de Equilibrio Sur

- Centro de Equilibrio Occidente

- Centros de Actividad Logística

SEGUNDO ORDEN O LOCAL:

Centralidades de Ámbito Zonal y Corregimental:

- Zona 1: Manrique, Aranjuez, Andalucía y Santo Domingo

- Zona 2: Doce de Octubre, Castilla-La Esperanza, Robledo y La Aurora (futura)

- Zona 3: Buenos Aires

- Zona 4: La América

- Zona 5: El Poblado

- Zona 6: Belén, Cristo Rey

- Corregimental San Antonio de Prado

- Corregimental de San Cristóbal

Centralidades de Ámbito Barrial y Suburbano:

-Zona 1: Campo Valdés, Santa Inés, Gaitán, San Isidro, Moravia, Villa del Socorro, La Frontera, La Rosa, Villa Guadalupe, San Blas, Carpinelo

- Zona 2: Picacho, Santander, El Progreso, Pedregal, Kennedy, Tricentenario - Estación Tricentenario, Caribe, Florencia, Pajarito (en proceso), Nazareth (futura), Lusitania (en proceso), Monteclaro (futura), Villa Sofía, Santa Margarita, Altamira

- Zona 3: La Milagrosa, Los Cerros, Las Estancias, Boston, Corazón de Jesús (futura), San Ignacio, La Candelaria, Villa Hermosa, El Salvador, Enciso.

- Zona 4: La Floresta - Estación Santa Lucía, San Javier - Estación San Javier, Independencias - Veinte de Julio, Los Alcázares, Laureles, Estación Floresta, Estación Estadio, Carlos E. Restrepo

- Zona 5: La Visitación, San Lucas, Estación Aguacatala

- Zona 6: Los Alpes, El Rincón, Nueva Villa de Aburrá, La Mota, La Colinita, Trinidad, El Corazón.

- Barriales en el Corregimiento de San Antonio de Prado: Pradito, El Limonar

- Suburbanas en el Corregimiento de Santa Elena: Santa Elena central (Suburbano Nivel 1), El Plan (Suburbano Nivel 2)

- Suburbanas en el Corregimiento de San Cristóbal: Travesías (Suburbano Nivel 1 - futura) San Vicente Ferrer (Suburbano Nivel 2)

- Suburbanas en el Corregimiento de San Sebastián de Palmitas: La Aldea (Suburbano Nivel 1) y San Sebastián de Palmitas parte central (Suburbano Nivel 2)

- Suburbanas en el Corregimiento de AltaVista: AltaVista central (suburbano Nivel 2) y Aguasfrias (Suburbano Nivel 2)

Centralidades de ámbito vecinal y veredal

- Veredales en el Corregimiento de Santa Elena: Piedra Gorda, Mazo, Barro Blanco, El Placer, El Llano, Estación El Tambo (futura)

- Veredales en el Corregimiento de AltaVista: San José de Manzanillo y Corazón El Morro

- Veredales en el Corregimiento de San Antonio de Prado: El Astillero (futura) y Yarumalito (futura)

- Veredales en el Corregimiento de San Cristóbal: El Llano, El Yolombo (futura), Boquerón (futura)

- Veredales en el Corregimiento de San Sebastián de Palmitas: Estación Morrón (futura), Estación La Frisóla (futura)

De acuerdo con los polígonos sujetos a plan parcial:

Polígonos do Desarrollo en suelos de expansión:

- Altos de Calasanz, centralidad barrial.

- Ciudadela El Rincón, centralidad barrial

- AltaVista expansión, centralidad barrial

- El Noral, centralidad barrial

- Eduardo Santos, centralidad barrial

- Vergel Expansión, centralidad zonal

Polígonos de Desarrollo en suelos urbanos:

- La Jabalcona, Barrial

- La Oculta, Barrial

- El Vergel, Barrial

Se identificarán las siguientes centralidades rurales de acuerdo con los polígonos sujetos a planes especiales:

- Pedregal alto, centralidad veredal.

- Travesías, centralidad suburbana nivel 1.

- La Aldea, centralidad suburbana nivel 1.

PARÁGRAFO. Los centros de actividad logística, se constituyen en centralidades a partir de la agrupación de edificios públicos, la articulación a través de áreas libres públicas o privadas, y la accesibilidad dentro del sistema de movilidad, en las que se encuentran las áreas para la preservación de infraestructuras y elementos del sistema estructurante.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 48. MANEJO DE LAS CENTRALIDADES. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Cada una de las centralidades señaladas en el cuadro del sistema de Centralidades podrá ser objeto de proyectos integrales, que abordará sus particularidades y problemáticas. Este proyecto determinará el manejo integral de la centralidad con base en los criterios generales definidos en el presente Plan de Ordenamiento Territorial.

En las centralidades se localizarán preferiblemente las plazas, parques, corredores, edificios públicos, y edificios privados, puesto que son el lugar óptimo para que converjan.

En las centralidades urbanas y rurales se pretende principalmente su fortalecimiento y consolidación dentro del sistema de espacio público. Esto se logrará con la dotación de edificios públicos cívicos, culturales e institucionales; localización de usos comerciales, de servicios, sedes comunitarias y de gobierno, que garanticen para las centralidades la suficiente vitalidad, diversidad de ofertas y acontecimientos, animación urbana, y representatividad (eficacia simbólica) entre los habitantes. Por ello, se determina que toda centralidad o nodo de actividad es el lugar privilegiado para el emplazamiento de proyectos de inversión y carácter público, que puedan reforzar esta vocación.

Del mismo modo, los centros de navegación, MASCERCAS, casas de gobierno y demás edificios públicos del Municipio, con carácter de servicio e interacción con la comunidad, se ubicarán con prelación en las centralidades (nodos de actividad) en sus diversas categorías, y en los corredores urbanos o ejes de actividad, descentralizando las actividades del centro.

Se fortalecerán así mismo las centralidades, por medio de las intervenciones y mejoramiento de los espacios públicos existentes o a generar en ellas.

Como política rectora para todo el territorio, se generará un espacio público de soporte a todas las centralidades que actualmente no lo poseen, y que constituyen un grupo o aglomeración de edificios públicos (en sus diversas modalidades), no articulado a partir del espacio público. Por tanto, se considera que los predios aledaños a las centralidades en sus diversas modalidades y jerarquías, son ÁREAS DE OPORTUNIDAD para el pago de obligaciones urbanísticas, proyectos mixtos público-privados, concesiones del Municipio al privado, etc.; que garanticen la generación de espacio público de acompañamiento a las centralidades.

Las diversas centralidades se deberán articular espacialmente con los corredores de actividad que lleguen a las mismas. Para ello, los corredores que contengan, lleguen o salgan de una centralidad, estarán cobijados por la normativa de manejo de primer piso, similar a la del área de centralidad propiamente dicha.

Las centralidades se dotarán adecuadamente de elementos complementarios de amoblamiento urbano, tales como bancas, paraderos, señalización, canecas, teléfonos públicos, arbolado urbano e iluminación.

Se incorporará el sistema de ciclorrutas en las centralidades en las que sea pertinente incluirlas, y/o exista el espacio disponible para ello. De igual manera se incorporarán los caminos antiguos.

El proyecto específico para la centralidad, podrá redistribuir las actuales dimensiones de zonas verdes, andenes y antejardines, con el fin de lograr un equilibrio y mejor funcionamiento de estos componentes, para ello, se realizarán los acondicionamientos de terrenos y demás actuaciones a que haya lugar.

En las centralidades metropolitana, regional, de ciudad y zonal, no se permitirá el uso de parqueaderos en superficie, a cielo abierto o en primeros pisos. Los equipamientos deben estar localizados en estos sitios en edificios diseñados para tal fin que utilicen sótanos o construcciones en altura.

En las nuevas edificaciones que se localicen en las centralidades metropolitana, regional, de ciudad, de equilibrio y zonales no se permitirá las destinaciones a vivienda en el primer piso

Los edificios públicos deberán cumplir con las normas urbanísticas correspondientes para su localización en las centralidades.

Las centralidades tendrán una variada gama de actividades, acorde con lo dispuesto en la asignación de usos del suelo para el área de actividad múltiple en donde se localice, prevista en éste Acuerdo.

PARÁGRAFO. En el suelo rural, incluidos suelo de protección y suburbano, el manejo de la centralidades será diferencial dependiendo de su clasificación en el Sistema de Centralidades rurales, de conformidad con lo dispuesto en la Sección II De las centralidades rurales, del Capítulo II, Título I Del Componente Rural, Cuarta Parte del Plan de Ordenamiento Territorial y de conformidad con las normas vigentes que regulen el manejo del suelo rural.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 49. CREACIÓN DE NUEVAS CENTRALIDADES. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Se podrán crear nuevas centralidades a partir de la formulación de proyectos estratégicos, planes parciales, planes especiales rurales, actuaciones urbanas integrales, previa aprobación del Departamento Administrativo de Planeación Municipal; estos planes acogerán el principio de coordinación interinstitucional y deberán acogerse a lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial.

c. Del sistema de equipamientos

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 50. DE LOS EQUIPAMIENTOS Y EDIFICIOS PÚBLICOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

El sistema de equipamientos está conformado por los espacios y construcciones de uso público o privado, destinados a satisfacer las necesidades colectivas básicas, tanto las que permiten la prestación de servicios públicos a la comunidad como las que soportan el funcionamiento y operación de la ciudad en su conjunto. Algunos de los equipamientos colectivos se encuentran ubicados en las diferentes centralidades expuestas, otros se encuentran dispersos, pero en su conjunto todos, independientemente de su localización, constituyen el sistema de equipamientos del municipio.

Los equipamientos son lugares de carácter público o privado dependiendo de su propiedad y del servicio que presten, que sostienen el desarrollo de actividades multisectoriales diferentes a la vivienda. El equipamiento es un indicador de la capacidad funcional del municipio o de parte de él.

Los equipamientos cualificarán las centralidades y contribuirán, junto al espacio público, a la construcción de una cultura ciudadana referida al rescate de los valores cívicos, democráticos, éticos

Por sus características, singularidades y por las condiciones de accesibilidad, estos equipamientos podrán además prestar servicios a la población rural, a la metrópoli y a la región.

Su ubicación se establecerá de acuerdo al ámbito de prestación del servicio y deberán contribuir a la calificación y consolidación del sistema de centralidades urbanas

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 51. ÁMBITOS TERRITORIALES PARA LA PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

En el territorio y según la cobertura de los servicios, los equipamientos de la ciudad se jerarquizan por órdenes y ámbitos territoriales de atención asi:

-- Primer orden o general

- Ámbito regional y metropolitano

- Ámbito de ciudad

-- Segundo orden o local

- Ambito zonal - Corregimiento

- Ámbito barrial y suburbano

- Ambito vecinal y veredal

Ámbito Regional: Hacen parte de este ámbito los equipamientos que bajo la característica de constituíos artificiales o naturales conforman, las edificaciones e infraestructuras localizadas en el territorio del municipio que ofrecen características de alta jerarquía y de impacto supramunícipal. La localización de los equipamientos que hacen parte del espacio público artificial será preferiblemente en el centro tradicional y representativo y el Corredor del río Aburré; y aquellos equipamientos que hacen parte del espacio público natural de baja ocupación y emplazamiento en áreas paisajísticas y naturales estarán en el suelo rural.

Ámbito Metropolitano: Hacen parte de este ámbito los equipamientos que bajo la característica de constituíos artificiales o naturales conforman, las edificaciones e infraestructuras de alta jerarquía o reconocido impacto metropolitano, y están dispuestos para atender la demanda de servicios públicos o privados de Medellín y de los municipios correspondientes al área metropolitana. La localización de los equipamientos que hacen parte del espacio público artificial será preferiblemente en el centro tradicional y representativo y el Corredor del río Aburra; y aquellos equipamientos que hacen parte del espacio público natural de baja ocupación y emplazamiento en áreas paisajísticas y naturales estarán en el suelo rural.

Ámbito de ciudad: Conforman este grupo los equipamientos de alta jerarquía o significativo impacto municipal (urbano y rural) establecidos para la prestación de aquellos servicios públicos o privados, de los que requiere satisfacerse colectivamente el Municipio en su conjunto. Su localización será preferiblemente en el centro tradicional y representativo, el corredor de servicios metropolitanos y los bordes de protección (en este último sin ir en detrimento de sus restricciones ambientales).

Ámbito zonal y corregímental: Conforman este grupo los equipamientos de mediana jerarquía o impacto urbano y rural dispuestos para la prestación de servicios públicos o privados y que atienden las necesidades colectivas de la población correspondiente a una o varias comunas, a los suelos urbanos de los Corregimientos o a centros suburbanos del nivel 1. Se localizarán será preferiblemente en los corredores o centralidades zonales y coregimentales.

Ámbito barrial y suburbano: Conforman este grupo los equipamientos de menor jerarquía o impacto urbano previstas para la prestación de servicios públicos o privados, que atienden las necesidades colectivas de los barrios, entendido éste como la menor división política- administrativa municipal del área o suelo urbano, o centros suburbanos del nivel 2 en la zona rural. Se localizarán preferiblemente en las centralidades barriales y suburbanas.

Ámbito Vecinal y Veredal: Conforman este grupo los equipamientos y espacios públicos de baja jerarquía o impacto, urbano o rural, previstas para la prestación de servicios públicos o privados, que atienden las necesidades colectivas de parte de uno o varios barrios, o de una o más veredas, entendido éste último, como la menor división política - administrativa municipal del suelo rural de Medellín.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 52. DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS ESTRUCTURANTES. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Hacen parte del sistema estructurante de equipamientos municipales, aquellos de la anterior clasificación que prestan servicios de ciudad, zonal o de orden metropolitano o regional, y que hacen parte de las áreas para la preservación de infraestructuras y elementos del sistema estructurante

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 53. DE LOS CRITERIOS PARA LA LOCALIZACIÓN DE EQUIPAMIENTOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

La localización o reubicación de equipamientos colectivos, que hayan sido catalogados como de carácter estructural municipal, urbano o rural, deberá proveerse de forma prioritaria en las zonas definidas por el Plan como centralidades, integrándose a ellas de forma armónica y coherente y tomando en consideración los ámbitos de influencia de la respectiva prestación de los servicios, conforme con la clasificación antes expresada.

En el marco de este criterio básico, en la localización o reubicación particular de los diversos equipamientos han de observarse, entre otros, los siguientes criterios especiales:

La determinación de los posibles radios de influencia o área de cobertura de los equipamientos que han de adecuarse, tomando en especial consideración factores de edad, género, condición y proyección de la población de eventuales usuarios.

La previsión de adecuadas formas de acceso de los usuarios al servicio, tomando en cuenta especialmente la índole o ámbito de influencia de los equipamientos previstos.

La correcta definición de las relaciones de compatibilidad que se han de establecer entre las actividades que se prestan en las distintas plantas físicas. Relación que se da a partir de la complementariedad y que pretende hacer óptimas las características de las construcciones respectivas y la cabal integración entre los diferentes grupos sociales.

PARÁGRAFO 1. Aquellos equipamientos estructurantes que por su naturaleza requieran de condiciones especiales para su funcionamiento, podrán ubicarse en los corredores rurales de las Palmas y San Pedro localizados en los bordes de protección, y suelos rurales, siempre y cuando sea consecuente con el modelo de ciudad y con las condiciones de baja densidad y baja ocupación de estos territorios. Se considera que se dan las condiciones especiales cuando el equipamiento tiene una baja concentración de la población a la que sirva, bajos índices de ocupación, sean compatibles con los usos de la zona y también en los casos en que se requiera ubicar en zonas de aislamiento.

PARÁGRAFO 2. El Departamento Administrativo de Planeación otorgará la autorización para la localización de los equipamientos estructurantes, sin perjuicio de los trámites que se deben adelantar ante las respectivas autoridades para su construcción y funcionamiento

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 54. CLASIFICACIÓN DE LOS EQUIPAMIENTOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los equipamientos se clasifican en varios subsistemas:

EQUIPAMIENTOS BÁSICOS SOCIALES- EBS

Subsistema de educación – ED

Subsistema de salud – SA

Subsistema de recreación y deportes - RE

EQUIPAMIENTOS BÁSICOS COMUNITARIOS-EBC

Subsistema de equipamientos comunitarios – CM

Subsistema de equipamientos culturales – CU

Subsistema de equipamientos de asistencia Social – AS

Subsistema de equipamientos de culto - CL

EQUIPAMIENTOS DE SEGURIDAD Y CONVIVENCIA- ESC

Subsistema de la fuerza publica – FP

Subsistema de administración de justicia – AJ

Subsistema de Justicia cercana al ciudadano – JC

Subsistema de prevención y atención de desastres - PA

EQUIPAMIENTOS DE INFRAESTRUCTURAS - Eli

Subsistema de equipamientos para los servicios públicos -SP

Subsistema de equipamientos para el transporte - TT

Subsistema de equipamientos de almacenamiento y

distribución del sector primario - PP

Subsistema de equipamientos Almacenamiento y

distribución de combustibles - CB

Subsistema de equipamientos sanitarios - SN

EQUIPAMIENTOS INSTITUCIONALES- EIN

Subsistema de equipamientos institucionales Internacionales - II

Subsistema de equipamientos institucionales Nacionales -IN

Subsistema de equipamientos institucionales Regionales -IR

Subsistema de equipamientos institucionales Metropolitanos - IM

Subsistema de equipamientos institucionales Locales - IL

EQUIPAMIENTOS DE INFRAESTRUCTURAS COMERCIALES - ÉIC

PARÁGRAFO. Los Equipamientos de Infraestructuras Comerciales corresponden a los Centros Comerciales, Malls, Hipermercados, grandes superficies y similares, los cuales se regirán por las normas específicas y su ubicación será la estipulada en el Plano de Usos Generales del Suelo.

d. El sistema del Espacio Público. - Parques, Plazas, Plazoletas y Zonas Verdes.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 55. CONCEPTO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Conforman este componente del sistema estructurante, las áreas de esparcimiento público y de encuentro: parques, plazas, plazoletas, espacios cívicos, zonas verdes y miradores: estas pueden ser de origen natural o artificial.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 56. JERARQUIZACIÓN. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los elementos del sistema estructurante de espacio público según las coberturas, tamaño, dominio y función se jerarquizan en los siguientes ámbitos:

PRIMER ORDEN O GENERAL

Ámbito metropolitano y regional:

Parque del río Medellín (Proyecto)

Parques borde urbano (Proyecto)

Parques regionales

Parque regional Arví (en proyecto)

Parque de occidente (en proyecto)

Parque Piedras Blancas Parques temáticos Parque Zoológico Santa Fe El Jardín Botánico Parque Norte

Parque Explora (en construcción)

Ámbito de ciudad:

Parques urbanos de ciudad.

Plazas, parques o plazoletas de carácter histórico o fundacional.

Parques de quebrada.

Parques de cerro.

SEGUNDO ORDENO LOCAL

Ámbito zonal/corregímental:

Miradores urbanos y rurales Plazas y parques corregí menta les Parques de quebrada

Ámbito barrial/ suburbano:

Parque y plazas suburbanos Parques de quebrada

Ámbito vecinal / veredaI:

Zonas verdes públicas

Zonas verdes de acompañamiento inmobiliario Zonas verdes componentes de la sección vial Zonas verdes al interior de los equipamientos Zonas verdes al interior de industrias y complejos comerciales y de servicios.

Zonas verdes al interior de conjuntos residenciales

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 57. PARQUES. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Es un espacio libre situado al interior de la ciudad, destinado a la recreación al aire libre y al

contacto con la naturaleza. En el parque predominan los valores paisajísticos y naturales.

Constituyen estas áreas los cerros tutelares y otros parques de especial significación y jerarquía urbana y ambiental.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 58. PLAZAS Y PLAZOLETAS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Lugares públicos por excelencia, resultante de una agrupación de edificios en torno a un espacio libre. Morfológicamente, la plaza debe ofrecer una lectura unitaria de espacio, en el cual predominan los elementos arquitectónicos que la conforman sobre los elementos naturales, estableciéndose una lectura de escala edificio-espacio libre, factor que determina su carácter colectivo.

Se establecen como tales los espacios públicos de mayor representatividad, bien sea por sus características singulares de localización, por su peso en la conformación de la estructura del desarrollo territorial o por los valores culturales que contiene o representa.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 59. ZONAS VERDES. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín> Son áreas libres de dominio público o privado producto de la aplicación de los índices de ocupación, o como parte de las secciones viales, o las cesiones urbanísticas obligatorias. Su función principal serán el omato y la recreación pasiva, su ámbito es vecinal.

PARÁGRAFO 1. Son también elementos constitutivos del sistema de espacio público artificial:

Los elementos arquitectónicos espaciales y naturales de propiedad privada por su localización y condiciones ambientales y paisajísticas, tales como cubiertas, fachadas, paramentos, pórticos, antejardines, cerramientos.

Los antejardines de propiedad privada se consideran parte integral del perfil vial y por ende del espacio público

PARÁGRAFO 2. Solo harán parte del indicador de espacio público efectivo los espacios públicos de carácter permanente conformado por parques, las plazas, plazoletas y zonas verdes.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 60. MIRADORES PANORÁMICOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Son sitios localizados bien sea en áreas constitutivas del espacio público o a lo largo de las vías que debido a su localización estratégica por las visuales que ofrece sobre la ciudad y el paisaje presentan valores paisajísticos y se convierten en referentes para la población; pueden estar localizados en suelo urbano o rural.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 61. PRINCIPIOS GENERALES DE MANEJO DE LOS MIRADORES PANORÁMICOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

El manejo de los sitios destinados a Mirador se hará siguiendo las disposiciones de la autoridad ambiental (cuando se requiera), adicionalmente deberán acoger lo siguiente:

- Garantizar la sostenibilidad de los sistemas hídrico y orografico y de los ecosistemas estratégicos existentes en el sitio destinado a mirador panorámico.

- Proyectar el mirador panorámico valorando los elementos naturales existentes y orientar su desarrollo a mejorar la cobertura de espacio público.

- Responder a la oferta y demanda del sector donde se localice con el amoblamiento urbano o rural y los elementos complementarios adecuados para su óptimo funcionamiento, de acuerdo con el carácter y uso.

- Consolidar en el sitio sus valores ambientales con la vegetación adecuada, seleccionando especies según criterios paisajísticos como el color, el volumen, la altura, el follaje, la textura; además de criterios ecológicos como su relación con la fauna y la flora y la regulación climática.

- Realizar intervenciones mínimas en el sitio e implementar acciones para el control de actividades antrópicas que ocasionan procesos erosivos, contaminación con basuras y residuos y la inadecuada ocupación del espacio público.

- Aprovechar la morfometría del sitio para el diseño del mirador con mínimas intervenciones físicas en laderas y montañas.

- Conservar los humedales naturales, embalses artificiales como espejos de agua natural de valor paisajístico, existentes en el sitio.

- Iniciar acciones y campañas de educación para la preservación del medio natural y medio cultural de la población que utilizará el mirador panorámico.

- Vincular a la comunidad organizada para la administración y manejo del mirador, dando prelación a la comunidad del área de influencia inmediata del mirador.

- Consolidar el mirador panorámico como un tugar de convocatoria ciudadana, que incluya servicios y actividades sociocutturales y económicas cuyo ámbito de cobertura será para la población de su entorno, pero su alcance podrá ser zonal, de ciudad y región.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 62. PRINCIPIOS GENERALES DE DISEÑO DE LOS MIRADORES PANORÁMICOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los sitios definidos como Miradores deberán cumplir con los siguientes parámetros para su diseño, entre otros:

- Fácil acceso peatonal sin restricciones para las personas con movilidad reducida {discapacitados físicos, ancianos), y en caso de acceder vehicularmente, prever los parqueaderos públicos acorde con la cantidad de usuarios; estos deberán estar localizados por fuera del mirador y en área inmediata al mismo.

- En los sitios donde sea posible, se ubicarán algunos módulos para venta estacionarías dependiendo de la vocación del sector, esta dotación cumplirá con lo establecido en el decreto 327 de 1997, y todas aquellas normas que regulen las ventas estacionarias y la publicidad visual exterior.

- Cuando sea posible la ubicación de actividades complementarias, éstas no podrán obstaculizar las visuales existentes en el sitio.

- Dependiendo de las características del mirador se podrán adecuar espacios para la instalación de mesas y bancas con kioscos similares como parte integral del diseño del mirador.

- En todos los miradores, sobre la vía de acceso, se dará un manejo ambiental en ambos costados localizando a una distancia mínima de un kilómetro del acceso al mirador árboles de diferentes texturas y colores que permitan identificarlos con anterioridad. Así mismo en taludes y en aquellos sitios al interior del mirador donde será posible la siembra de árboles o arbustos que permitan su identificación desde visuales lejanas como referentes del suelo rural y del mirador.

- Cada mirador contará con amoblamiento urbano de información tanto al interior como al exterior con diseños emblemáticos que orienten al usuario desde varios metros antes y después de llegar al sitio.

- Dada la ubicación de los miradores en suelo rural se procurara la menor intervención posible a nivel de materiales, se utilizarán aquellos que son propios de la región con el fin de minimizar los impactos sobre el paisaje.

- Se deberá garantizar en la adquisición del predio para destinarlo a mirador que el área restante del predio mayor cumpla con el área mínima del lote dependiendo de la zona donde se localice.

e. Del Sistema de Servicios Públicos

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 63. DEL SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Constituido por todas aquellas infraestructuras o componentes aislados, que conformando redes o independientemente sirven para dotar con las diferentes modalidades de servicios públicos a todos los desarrollos ubicados en las diferentes clases y tipologías de suelos y de usos del suelo.

Se entiende por servicios públicos domiciliarios, los que se establecen en la Ley 142/94, artículo 14, en los numerales del 14.21 al 14.8 y a saber: acueducto, alcantarillado, energía -tanto eléctrica como el suministro de gas por el gasoducto-, telecomunicaciones y aseo urbano.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 64. DE LAS ÁREAS DE RESERVA Y SERVIDUMBRE, PARA PROYECTOS DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Con el fin de establecer las disposiciones y criterios que faciliten la ubicación futura de redes de servicios públicos, o las servidumbres requeridas para el efecto, se determinarán por parte de las empresas prestadoras de los mismos, las áreas de reserva que se precisen para la ubicación futura de infraestructuras de servicios públicos. Estas áreas deberán consultar los estudios técnicos correspondientes a los futuros proyectos viales, o la ampliación de las vías existentes.

PARÁGRAFO. Las empresas prestadoras de los servicios públicos, deberán obtener la licencia de intervención y ocupación del espacio público de que trata el artículo 12 del Decreto Nacional 564 de 2006.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 65. DE LOS CRITERIOS ESENCIALES PARA EL ORDENAMIENTO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los planes de infraestructura, dotación y expansión de los servicios públicos deben ceñirse a las políticas y reglamentaciones existentes, en especial al presente Plan de Ordenamiento Territorial, en lo relacionado con la expansión urbana, el ordenamiento del espacio público y demás disposiciones urbanísticas.

Se deberá coordinar y controlar la expansión del suministro de servicios en armonía con las de espacio público y otras infraestructuras, en cuanto al equilibrio que debe existir en el suministro de servicios públicos y la dotación de otras infraestructuras básicas como salud, educación, transporte, bienestar social, seguridad y recreación.

La administración municipal deberá coordinar y definir, conjuntamente con las empresas prestadoras de servicios públicos, su oportuna prestación en las zonas inestables recuperables de la ciudad, con el propósito de evitar que su suministro clandestino o inadecuado aumente las condiciones de su deterioro y riesgo.

Las redes y los componentes de los servicios públicos deberán cumplir con los diferentes retiros establecidos o a establecerse en las disposiciones correspondientes, para su localización. De igual forma el desarrollo de nuevas infraestructuras cumplirá con los retiros que sean determinados.

La disposición de escombros y basuras generadas en la ciudad deberá cumplir con lo establecido en los PGIRS que regulan su tratamiento y disposición final, actual y futura

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 66. DE LOS CRITERIOS DE CARÁCTER FÍSICO - TÉCNICO PARA LA UBICACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

La localización de los servicios públicos se proyectará y se realizará, conforme con los siguientes parámetros:

- Las redes de servicios públicos deberán ubicarse en aquellos sitios de mayor disponibilidad u oferta de espacio, sea en el espacio público o en el espacio privado pactando su servidumbre, buscando las zonas o sitios donde causen menor congestión e impacto sobre otras infraestructuras, el medio ambiente y el espacio público.

- Todo proyecto de instalación de redes deberá contar con su correspondiente referencia espacial, de acuerdo con la red geodésica de la ciudad, con el propósito de establecer tas respectivas zonas o fajas de servidumbres públicas o privadas para el paso de las redes correspondientes y para garantizar la adquisición de derechos y la no utilización inconsulta por terceros.

- La saturación de zonas o espacios, comprobada con fundamento en parámetros de especialidad, oferta o funcionalidad, será razón suficiente para no permitir la ubicación o instalación de nuevas redes, pero si la reposición de las existentes.

- Ninguna empresa prestadora de servicios públicos podrá utilizar las infraestructuras de soporte o los componentes de redes de terceros, sin autorización previa y expresa de ellos, para la conducción o el transporte de los mismos y bajo las condiciones que las partes acuerden.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 67. DE LOS CRITERIOS AMBIENTALES Y DE SEGURIDAD PARA LA UBICACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Tratándose de zonas con uso de protección o manejo ambiental, no se permitirá la ubicación de redes que atenten contra ellas o les generen impactos negativos, o no cuenten con la licencia ambiental o plan de manejo correspondiente, cuando así se requiera de conformidad con las disposiciones vigentes.

Las redes de los servicios públicos no podrán obstaculizar los desplazamientos y la libre circulación de los peatones y de los diferentes medios de transporte.

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ARTÍCULO 68. DE LAS ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PARA LA PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los estándares de calidad y las especificaciones técnicas aplicables serán los establecidos por las disposiciones de carácter nacional vigentes y por las normas específicas establecidas por las entidades pertinentes.

Notas de Vigencia

SECCIÓN 3.

ÁREAS PARA LA PRESERVACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y ELEMENTOS DEL SISTEMA ESTRUCTURANTE.

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ARTÍCULO 69. CONCEPTO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Las áreas para la preservación de infraestructuras y elementos del sistema estructurante son aquellas ubicadas en suelo urbano, rural o de expansión, ocupados o destinados para equipamientos, espacios públicos, áreas ambientales y de infraestructura vial y que forman parte del sistema estructurante de la ciudad, que fundamentalmente prestan un servicio de cobertura nacional, regional, metropolitana o de ciudad, o que por su conformación, engloba varios elementos que tienen diferente destinación y nivel de cobertura

PARÁGRAFO 1. Al interior de estas áreas podrán existir elementos de ámbitos zonales, corregí menta les, barriales, suburbanos, veredales o vecinales, que se sujetarán a las disposiciones de los elementos estructurantes.

PARÁGRAFO 2. La ubicación de las áreas para la preservación de infraestructuras y elementos del sistema estructurante será la establecida en los planos que se protocolizan en los tratamientos urbanísticos en el componente urbano y en las intervenciones en el componente rural

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 70. MANEJO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Las áreas para la preservación de infraestructuras y elementos del sistema estructurante mantendrán su destinación actual y los aprovechamientos existentes.

Para cualquier tipo de intervención urbanística y/o constructiva, se deberá presentar un planteamiento urbanístico integral, el cual puede ser de iniciativa pública o privada dependiendo de la titularidad del o de los predios. Este planteamiento deberá ser presentado al Departamento Administrativo de Planeación para su análisis y aprobación y deberá tener en cuenta por lo menos:

- Los usos actuales y los propuestos;

- Los índices de construcción, las densidades y alturas actuales y propuestas.

- Las condiciones de accesibilidad peatonal, vehicular, pública y privada.

- Las ofertas de estacionamiento público y privado, actual como la propuesta.

- La oferta ambiental representada en corrientes de agua, coberturas boscosas y similares, actual y propuesta.

- Identificación de los impactos generados por la propuesta y la solución a los negativos.

- Identificación de los aportes al sistema de espacios públicos, equipamientos y movilidad.

- El sustento de la propuesta a la luz del Modelo de Ciudad.

PARÁGRAFO 1. Hasta tanto se realice el plan de manejo de la respectiva área para la preservación de infraestructuras y elementos del sistema estructurante, solo se permitirán acciones de reparación y enlucimiento en las áreas al interior que estén ocupados o destinados para equipamientos, espacios públicos, áreas de infraestructura vial de lo existente y se prohíben nuevos aprovechamientos.

PARÁGRAFO 2. Dadas las características de las áreas para la preservación de infraestructuras y elementos del sistema estructurante, éstas podrán ser manejadas como Centros de actividad logística en los términos establecidos dentro del sistema de centralidades. Estas áreas se identifican en el plano: «Tratamientos e Intervenciones» anexo a este Acuerdo.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 71. USO SOCIAL OBLIGADO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Es el que se le asigna a los inmuebles públicos y privados que por el servicio que prestan y sus especiales condiciones locativas como patrimonio social y colectivo deban mantener como reserva tanto el suelo como la edificación durante la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial, dentro de todo el territorio municipal. Con la asignación de este uso se busca obtener un equilibrio de la estructura espacial urbana y rural que propenda por el logro de una mejor calidad de vida, en el municipio, en la metrópoli y en la región.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 72. CLASIFICACIÓN DE LOS USOS SOCIALES OBLIGADOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los usos sociales obligados son de dos tipos:

- Genérico. Producto de la aplicación de normas al proceso de urbanización, parcelación, partición y construcción tales como: las vías, jardines, antejardines, retiros aledaños a comentes de agua, retiros viales y de separación entre edificaciones, retiros de aislamiento, zonas verdes recreativas, servicios colectivos, etc.

- Específico. Estos por lo general tienen sus propias normas y se catalogan como usos complementarios y/o restringidos para su debida ubicación en el Municipio. Están sujetos a la norma específica que se defina para cada uno de ellos.

Según la Finalidad requerida y del servicio que preste a la comunidad el uso social obligado se clasifica en:

- Áreas viales. Corresponde al área comprendida por toda la sección pública de la vía con todos sus componentes (calzadas, separadores, zonas verdes, andenes y antejardines)

- Áreas de espacio público. Comprende los espacios públicos destinados a plazas, parques y zonas verdes de propiedad pública o privada producto de la conformación del sistema de espacios públicos.

- Áreas de equipamientos. Comprende los edificios públicos o equipamientos públicos o privados de los subsistemas de:

-- Educación.

-- Recreación y deportes,

-- Salud.

-- Comunitarios.

-- Culturales.

-- De asistencia social.

--Culto.

-- Fuerza pública.

-- Administración de justicia.

-- Justicia cercana al ciudadano.

--Prevención y Atención de desastres.

-- Para los servicios públicos.

-- Para el transporte.

-- De almacenamiento y distribución del sector primario.

-- De equipamientos sanitarios

-- institucionales de todos los ámbitos.

Las diversas tipologías de equipamientos de esta clasificación están contenidas en el aparte correspondiente del Anexo Clasificación del Sistema de Equipamientos.

Notas de Vigencia
Doctrina Concordante MEDELLIN

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ARTÍCULO 73. ASIGNACIÓN DE LOS USOS SOCIALES OBLIGADOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Asígnese como usos sociales obligados para todo el territorio Municipal y de acuerdo con la clasificación establecida, todas aquellas áreas que a la fecha de vigencia del presente Acuerdo existan en todo el territorio Municipal y se caracterizan como de tipo genérico, según el artículo anterior, y las que en un futuro se llegaren a definir como tales en el proceso del desarrollo urbano, y todas las caracterizadas en el mismo artículo como de tipo específico y señaladas especialmente en el plano de usos del suelo anexo y que hace parte integral del presente Acuerdo.

PARÁGRAFO: Las áreas destinadas a usos social obligado específico se incluyen en los planos que se protocolizan en los componentes urbano y rural.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 74. PROCEDIMIENTO PARA LA DESTINACIÓN, CAMBIO O ANULACIÓN DEL USO SOCIAL OBLIGADO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

De tipo específico. El Alcalde deberá, previo concepto del Departamento Administrativo de Planeación, someter a consideración del Concejo la solicitud de declarar o suprimir por Acuerdo, la destinación de uso social obligado especifico.

- Las áreas destinadas a uso social obligado específico solamente podrán ser cambiadas de destinación por la Administración Municipal, por otra de las catalogadas como uso social obligado o para espacio público, previa concepto favorable de Planeación después de analizar el déficit del sector donde se ubique

- Los equipamientos institucionales podrán ser destinados a actividades de comercio o servicio o ser completamente reemplazado por otra edificación para otro uso permitido en la zona donde se ubique, cuando este se traslade o desaparezca la institución o se reemplace por otro edificio. Y por lo anterior, no se mantiene su condición de uso social obligado de tipo institucional.

De tipo genérico. Compete al Departamento Administrativo de Planeación Metropolitana, decidir sobre las propuestas de anular o modificar la destinación de áreas al Uso Social Obligado Genérico, salvo que se trate de áreas que hayan ingresado al Uso Público, y siempre que se ajusten a las correspondientes reglamentaciones de Usos del Suelo.

Notas de Vigencia
Concordancias MEDELLIN
Doctrina Concordante MEDELLIN

CAPÍTULO II.

DEL PATRIMONIO CULTURAL.

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ARTÍCULO 75. CONCEPTO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

El patrimonio cultural de que trata el Plan de Ordenamiento Territorial comprende aquellos elementos construidos, en su expresión arquitectónica, urbanística o paisajística, de significación especial para la colectividad,

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 76. DEL PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN PATRIMONIAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

El Municipio de Medellín contará con un Plan Especial de Protección Patrimonial orientado a identificar, valorar, proteger, conservar y asegurar la permanencia de los bienes culturales sean inmuebles o sectores de interés patrimonial en el territorio municipal.

El Plan Especial de Protección Patrimonial revisará el listado de bienes de interés cultural, tanto del orden nacional como municipal, podrá incorporar nuevas edificaciones y sectores de interés patrimonial al listado existente para catalogarlos, declararlos como patrimonio y normalizarlos; además delimitará áreas de influencia, su implicación urbanística, obras permitidas y las condiciones específicas de tramitación e incentivos. Lo anterior de acuerdo a lo establecido en la Ley 388 de 1997, sus Decretos reglamentarios y la Ley 397 de 1997.

PARÁGRAFO. El Plan Especial de Protección Patrimonial se define como un estudio posterior y complementario al Plan de Ordenamiento Territorial, que será realizado por el Departamento Administrativo de Planeación y podrá ajustar las determinaciones que el Plan desarrolla en lo que respecta al patrimonio cultural, así como también los niveles de conservación y tipos de intervención permitidos en cada uno de los bienes inmuebles de interés cultural

Las propuestas resultantes del Plan Especial de Protección Patrimonial se incorporarán en las disposiciones normativas requeridas que regulen la materia. Lo anterior se realizará de conformidad con las competencias señaladas por la Ley 397 de 1997 al Alcalde y para el Concejo según la Constitución Nacional y la Ley 388 de 1997,

Notas de Vigencia
Concordancias MEDELLIN

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ARTÍCULO 77. DEL ÁMBITO DE LA PROTECCIÓN. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

La norma establecida en el presente Acuerdo en relación con el patrimonio cultural es transitoria hasta tanto se expida la reglamentación que se implemente como resultado de la elaboración del Plan Especial de Protección Patrimonial. Todo proyecto de intervención en los bienes inmuebles de interés cultural será sometido a consideración del Departamento Administrativo de Planeación y requiere, adicionalmente, el concepto del Centro Filial de Monumentos Nacionales o la autorización del Ministerio de Cultura para las intervenciones que se realicen en los bienes de interés cultural del orden nacional y sus áreas de influencia.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 78. DE LA RESPONSABILIDAD EN LA PROTECCIÓN DE (OS BIENES INMUEBLES DE VALOR PATRIMONIAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

En los inmuebles inventariados en el territorio municipal como de valor patrimonial es necesario garantizar su conservación y protección. Los deberes que se derivan de la atención a estos fines corresponden a la Administración Municipal y a los respectivos propietarios. La primera será la encargada de identificarlos, catalogarlos y normalizarlos; los segundos serán responsables de garantizar sus buenas condiciones de seguridad, salubridad, ornato público y realizar las obras de mantenimiento y estructurales que se requieran en ellos.

Sin perjuicio de las sanciones normativas existentes, quienes demuelan inmuebles de conservación, realicen intervenciones sobre los mismos sin la respectiva licencia, destruyan o alteren elementos del espacio público, deberán restituir los elementos alterados de acuerdo a lo establecido en la normativa vigente.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 79. DE LOS COMPONENTES DEL PATRIMONIO CULTURAL DEL MUNICIPIO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

El patrimonio cultural del Municipio de Medellín lo integran los bienes de interés cultural, sean inmuebles, sectores, espacios públicos, sitios con hallazgos arqueológicos y evidencias antrópicas localizados en el territorio municipal, declarados patrimonio por la Nación, el Municipio y las disposiciones posteriores derivadas del Plan Especial de Protección Patrimonial, según lo dispuesto en la Ley 397 de 1997.

PARÁGRAFO. Los bienes inmuebles de interés cultural declarados por la Nación, el Municipio y las disposiciones derivadas del Plan Especial de Protección Patrimonial, tendrán tratamiento de conservación en sus categorías de conservación monumental o conservación puntual; su ubicación deberá responder a las condicionantes de circulación peatonal y vehicular, transporte público, características del suelo, jerarquía y carácter del espacio público y entorno inmediato.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 80. DE LOS BIENES DE INTERÉS CULTURAL DE LA NACIÓN. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>  Se definen en el Plan de Ordenamiento Territorial como parte de los determinantes de orden legal, los elementos inmuebles, sectores y espacios públicos, declarados bienes de interés cultural de la nación, es decir los monumentos nacionales y sus respectivas áreas de influencia inmediata, los cuales se rigen por las disposiciones de la Ley 397 de 1997 y las demás normas vigentes.

PARÁGRAFO. Los inmuebles o sectores ubicados en el Municipio de Medellín, declarados como monumentos nacionales por el Consejo de Monumentos Nacionales con posterioridad a la aprobación del Plan Especial de Protección Patrimonial, serán en cada caso serán incorporados al inventario municipal mediante Decreto.

Su ubicación deberá responder a las condicionantes de circulación peatonal y vehicular, transporte público, características del suelo, jerarquía y carácter del espacio público y entorno inmediato.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 81. LISTADO DE BIENES DE INTERÉS CULTURAL DE LA NACIÓN. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

El siguiente es el listado de bienes declarados que conforman el patrimonio cultural de la nación en la ciudad de Medellín:

(Ver plano, Áreas de Conservación y Protección del Patrimonio Histórico, Cultural, Arquitectónico y Ambiental).

Información suministrada por el Ministerio de Cultura.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 82. CONCEPTO DE ÁREA DE INFLUENCIA PARA LAS EDIFICACIONES DECLARADAS BIENES DE INTERÉS CULTURAL DE LA NACIÓN. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín> Con base en los parámetros normativos determinados en la reglamentación nacional vigente, área de influencia inmediata es la zona rural o urbana, el predio o los predios que rodean por todos los costados al inmueble declarado. Se orientan prioritariamente a destacar las condiciones volumétricas y formales del inmueble, sector o espacio público declarado como monumento mediante el mantenimiento, la recuperación y la preservación de las características del entorno con relación al inmueble declarado, en los aspectos ambientales, paisajísticos y constitutivos del espacio público, controlando a través de la normalización el trazado urbano, paramentos, alturas y volumetrías, arborización, amueblamiento urbano y las visuales desde y hacia el monumento.

PARÁGRAFO. Se delimitan transitoriamente en el presente

Acuerdo, las áreas de influencia para cada inmueble declarado, las cuales se podrán ajustar, complementar o ratificar mediante el plan de protección patrimonial de acuerdo con la valoración del monumento, la implantación original, la evolución histórica, del mismo modo que la localización, características y transformación del entorno.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 83. DE LA DELIMITACIÓN DE LAS ÁREAS DE INFLUENCIA DE LOS BIENES DE INTERÉS CULTURAL DE LA NACIÓN. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Para el Municipio de Medellín se reconocen los siguientes bienes de interés cultural de la nación y sus áreas de influencia:

iglesia de Nuestra Señora de La Candelaria

Construido entre 1768 y 1776. Calle 51 N. 49-51 Parque de Berrio. Resolución 019 - 6- VIII -1997

Valor arquitectónico y urbano. Arquitecto: Don José Varón de Chávez.

Palacio de la Cultura Rafael Uribe Uribe. Antiguo Palacio de la Gobernación.

Construido entre 1926 y 1940. Carrera 51 N. 52-01.

Resolución 002 12 -111- 1982 Arquitecto: Agustín Goovaerts.

Valor arquitectónico, urbano e histórico. Contiene un mural del pintor Ignacio Gómez Jaramillo.

Iglesia de la Veracruz

Se inició en 1791 para reemplazar la Ermita de los Forasteros de 1682, Calle 51 N.52-58. Resolución 002 12-MI-1982. Arquitecto: José Ortiz y Joaquín Gómez.

Valor arquitectónico, urbano e histórico.

Antiguo Palacio Municipal

Carrera 52 N 52-43.

Decreto 1802 - 19 - X - 1995.

Arquitecto: H.M Rodríguez e hijos.

Valor arquitectónico, urbano e histórico. Contiene frescos del maestro Pedro Nel Gómez.

Casa natal del prócer de la independencia Francisco Antonio Zea

Construida en el Siglo XVIII (1766). Calle 51 N. 54-63/65//71. Decreto 669 4 - III -1954.

Valor referencial e histórico. Lugar de nacimiento y residencia del prócer Francisco Antonio Zea.

Área de influencia inmediata: Se relaciona con el área de influencia de las siguientes edificaciones: Antiguo Palacio Municipal, Iglesia de la Veracruz, Iglesia de Nuestra Señora de la Candelaria y casa natal del prócer de la independencia Francisco Antonio Zeaa además con los espacios del Parque de Berrio, la Plazuela Nutibara y la Plaza de la Veracruz. Comprende las manzanas limitadas al norte en el cruce del eje vial de la calle 53 ( Av. De Greiff), con la carrera 54 hacia el oriente, por la calle 53 hasta la carrera 51, por ésta hacia el norte hasta encontrar la calle 53 (detrás del Hotel Nutibara), por el eje de esta vía hasta la carrera 50 (Palacé), por el eje de ésta al sur hasta el cruce con la calle 52 (La Playa), por esta al oriente hasta el cruce con el eje vial de la carrera 49, por esta hada el sur hasta la calle 50 (Colombia), por ésta hacia el occidente hasta encontrar la carrera 54, por ésta al norte hasta el cruce de la calle 53 punto de partida.

Paraninfo Universidad de Antioquia

Construido entre 1901 y 1916. Calle 49 N.43-25. Plazuela de San Ignacio.

Resolución 002 12-111-1982. Arquitecto: Horacio Rodríguez. Valor arquitectónico, urbano e histórico.

Área de influencia inmediata: Plazuela de San Ignacio y el conjunto de edificaciones de valor patrimonial tales como: Iglesia de San Ignacio, edificios de la Compañía de Jesús y Colegio Javiera Londoño. Comprende las manzanas que conforman la plazuela y que rodean los edificios de valor patrimonial, dentro del siguiente perímetro: A partir del cruce de la Calle 50 (Colombia) con la carrera 42 (Pascacio Uribe), por ésta hacia el sur hasta el cruce con la Calle 47 (Bombona), por ésta hacia el occidente hasta la carrera 45 (El Palo), por ésta hacia el norte hasta la calle 50 (Colombia) hasta la carrera 42 punto de partida.

Basílica Metropolitana de la Inmaculada. Catedral de Villanueva

Construida entre 1875 y 1931. carrera 48 N. 56-81.

Resolución 002 12-111-1982.

Arquitecto: Carlos Carré con la colaboración del Salesiano Buscaglione.

Valor arquitectónico, urbano, técnico e histórico.

Área de influencia inmediata: La constituyen las manzanas que rodean el parque de Bolívar y la Basílica Metropolitana dentro del siguiente perímetro: partiendo del cruce de la calle 58 (Avenida Oriental) con la carrera 47 (Sucre), por ésta hacia el sur hasta el cruce con la calle 53 (Maracaibo), por ésta al occidente hasta la carrera 50 (Palacé), por ésta en dirección norte hasta el cruce con la calle 58 (Avenida Oriental), por ésta hasta el cruce con la carrera 47 (Sucre) punto de partida.

Casa Museo Pedro Nel Gómez i

Construida en 1934. Carrera 51B N. 85-24.

Resolución 007 7-XI-1989.

Arquitecto: Pedro Nel Gómez.

Valor arquitectónico, urbano, histórico y referencial. Contiene la obra del maestro Pedro Nel Gómez.

Área de influencia inmediata: Comprendida por el límite sobre la quebrada La Bermejala al suroccidente del predio, por las carreras 51B y 52 y la calle 85.

Templo Parroquial El Calvario

Carrera 48 A N. 77-04. 1943. Zona oriental de la ciudad.

Ley 74 5-X-1993.

Valor arquitectónico y urbano. Construcción en ladrillo en el barrio Campo Valdés.

Área de influencia inmediata: Su área de influencia la constituye la manzana en la que se ubica el templo y las demás manzanas que conforman el marco del parque del barrio Campo Valdés dentro del siguiente perímetro: partiendo del cruce de la calle 79 con la carrera 47, por ésta hacia el sur hasta la calle 76, por ésta hacia el occidente hasta la carrera 50, por ésta hacia el norte hasta la calle 79 y por ésta hacia el oriente hasta la carrera 47 punto de partida.

Estación del Ferrocarril El Bosque

Carrera 53 con Calle 77.

Resolución 013 -16 - VIII de 1994 (Propone).

Valor arquitectónico y urbano

Área de influencia inmediata: La constituye la manzana en la cual se ubica, que hace parte de los terrenos destinados al museo de la Ciencia y la Tecnología.

Aeropuerto Olaya Herrera

Construido entre 1957 y 1960. Carrera 65A N. 13-157.

Decreto 1802- 19-X- 1995.

Arquitectos: Elias Zapata, Apolinar Restrepo, Alonso Viera y Jaime Zapata.

Valor arquitectónico, urbano, técnico e histórico.

Área de influencia inmediata: Comprende la edificación y los terrenos del aeropuerto.

Facultad de Minas. Edificios M3 y M5.

Construido entre 1940 y 1944. Calle 65 N.63-121.

Decreto 1802 -19 -X- 1995.

Arquitecto: Pedro Nel Gómez.

Valor arquitectónico, artístico, histórico, cultural y urbano.

Área de influencia inmediata: Se limita a los predios de la Facultad de Minas de la Universidad Nacional.

Palacio de Bellas Artes

Construido entre 1926 y 1932. Carrera 42 N. 52-33.

Decreto 1756 26-IX-1996.

Arquitecto: H.M. Rodríguez e hijos.

Valor arquitectónico, cultural, histórico y urbano.

Área de influencia inmediata: Comprende la manzana donde se ubica.

Estación Medellín del Ferrocarril

Construida en 1914. Carrera 52 N.43-31.

Decreto 746-24-IV- 1996.

Arquitecto: Enrique Olarte.

Valor arquitectónico, urbano, técnico e histórico.

Área de influencia inmediata: Se integra con el área inmediata de los edificios Vásquez, Carré y Pasaje Sucre dando una paramentalidad a la plaza cívica de Cisneros.

Hospital San Vicente de Paúl. Conjunto de edificios antiguos.

Construido entre 1916 y 1937. Calle 64 N.51-78.

Decreto 2010-5-XI-1996.

Arquitecto: Auguste Gavet y otros.

Valor arquitectónico, urbano e histórico.

Muestra de arquitectura hospitalaria francesa de comienzos de siglo, centro universitario y científico regional.

Area de influencia inmediata: Comprende el conjunto de edificaciones de valor patrimonial conformado por los edificios Hospital San Vicente de Paúl, Bioquímica y Morfología de la Universidad de Antioquia y la manzana donde se encuentran los edificios de consulta externa del Seguro Social y el edificio Departamental en el siguiente perímetro: Partiendo del cruce de la calle 67 (Barranquilla) con la carrera 51 (Bolívar), por ésta hasta el cruce con la calle 63 (Darién), por ésta hacía el occidente hasta el cruce con la carrera 52 (Carabobo), por ésta hacia el norte hasta la calle 67 (Barranquilla), por ésta hasta el cruce con la carrera 51 (Bolívar) punto de partida.

Edificio de la Biblioteca Central de la Universidad Nacional

Construido entre 1931 y 1950. Autopista norte. Carrera 64-Calle 65.

Resolución 013 - 5 - VIII - 1997 (Propone).

Arquitecto: Jesús Mejia Montoya.

Valor arquitectónico, urbano e histórico.

Área de influencia inmediata: Se limita a los predios de la Universidad Nacional - Agronomía.

Iglesia del Sagrado Corazón de Jesús.

Construida entre 1923 y 1930. Camera 57A 44A - 15. Barrio Corazón de Jesús.

Arquitecto: Agustín Goovaerts.

Resolución 019-6- VIII - 1997 (Propone).

Valor arquitectónico y urbano.

Área de influencia inmediata: Las manzanas comprendidas al oriente a partir del cruce del eje de la calle 45 con carrera 57, por ésta hacia el sur hasta el cruce con el eje de vía con la calle 44, por ésta hacia el occidente hasta el cruce con la carrera 59, por ésta hacia el norte hasta el cruce con la calle 45, por ésta en dirección oriente hasta el cruce con la carrera 57 punto de partida.

Edificio de Bioquímica y Morfología de la Facultad de Medicina de la Universidad de Antioquia.

Calle 51D N.62-67.

Resolución 013 - 5- VIII- 1997 (Propone).

Valor arquitectónico, urbano e histórico.

Arquitecto: Agustín Goovaerts.

Área de influencia inmediata: Debido a su proximidad se integra con el área de influencia del Hospital San Vicente de Paúl, comprendida al oriente por ei cruce del eje de la calle 67 (Barranquilla) con el eje de la carrera 51 (Bolívar), por ésta hacia el sur hasta el eje de la calle 61 (Moore) por esta al occidente hasta el eje de la carrera 53, por ésta al norte hasta el cruce del eje de la calle 67, por ésta al oriente hasta el cruce con la carrera 51 punto de partida.

Cementerio de San Pedro.

Localizado en la carrera 51 N 68-68, en la zona noroccidental de la ciudad.

Fue declarado «Bien Cultural de carácter Nacional», mediante resolución 1616 del 26 de noviembre de 1999. La delimitación de la declaratoria se refiere al edificio circular con sus galerías interior y exterior, a todos sus monumentos funerarios, asi como a la capilla.

Área de influencia inmediata: Según I o establecido por la resolución declaratoria, es la comprendida entre los ejes viales de las carreras 51 Aa 50 A y las calles 68 a 70 A, que incluye todos los volúmenes que rodean el edificio circular y que conforman la manzana del Cementerio, y además incluye el espacio público del parque de La República, localizado al frente del acceso principal del cementerio.

Ecoparque Cerro el Volador.

Localizado al nor-occidente de la ciudad. Declarado bien de interés cultural de la nación mediante Resolución 0796 de 1998, cuenta con patrimonio arqueológico y valores históricos, ecológicos y educativos, constituido por los restos de culturas indígenas y entierros de los siglos XV y XVI de nuestra era. La declaratoria como bien de interés cultural del área del Ecoparque propiamente dicha, abarca predios de la Universidad Nacional de Colombia y pertenecientes al Municipio de Medellín.

Área de influencia inmediata: Comprende el polígono limitado en la siguiente área:

Partiendo del cruce de la calle 71 con carrera 65, por ésta hacia el sur hasta encontrar la quebrada la Iguaná, por ésta aguas arriba hasta la carrera 74, por ésta hacia el norte hasta la calle 65, por ésta hacia el occidente hasta el cruce con la transversal 75, por ésta hacia el oriente hasta el cruce con la calle 71, por ésta hacía el oriente hasta encontrar el cruce con la carrera 65 punto de partida. Incluyó los predios particulares localizados entre los límites señalados y el cerro el Volador, éstos son de los barrios: El Volador, San Germán y La Iguaná: y los predios de la Universidad de Antioquia.

Una definición exacta del área del Ecoparque propiamente dicha, que permita determinar su perímetro en aquellos lugares donde limita con otros tipos de desarrollo, sólo es posible realizarla mediante un estudio detallado de los títulos de las propiedades colindantes, a partir del trabajo realizado para la Secretaria de Educación y Cultura Municipal y el estudio detallado a través de un Pian Especial de Patrimonio

Parque Piedras Blancas.

La zona arqueológica localizada en la cuenca alta de la quebrada Piedras Blancas, en el Parque ecológico de Piedras Blancas, suelo rural del Corregimiento de Santa Elena, en donde se encuentran cuatro (4) sitios específicos de interés arqueológico: Altos del Rosario, Chorro Clarín - El Carmelo, Mazo - La Concha, La Laguna - Camino de Cieza - Matasanos.

Área de influencia. Ei sector determinado como bien de interés cultural de la nación, que a su vez se constituye como área de influencia inmediata de los cuatro (4) sitios arqueológicos.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 84. DE LAS NORMAS GENERALES PARA LAS ÁREAS DE INFLUENCIA INMEDIATA DE LOS BIENES DE INTERÉS CULTURAL DE LA NACIÓN. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Todo nuevo proyecto a realizarse en las áreas de influencia de las edificaciones d£ bienes de interés cultural de la Nación, deberá cumplir las siguientes normas generales:

Conservar las características urbanísticas del sector donde se ubique, tales como el trazado vial y los paramentos.

La altura máxima permitida no podrá sobrepasar al inmueble declarado monumento nacional. A las edificaciones existentes que sobrepasen la altura máxima permitida no se les autorizará adiciones en altura.

Todo nuevo proyecto en predios correspondientes a estas áreas deberá tener como premisa de diseño la armonía y correspondencia con los elementos volumétricos y de fachada del inmueble patrimonial, tales como: ritmo, tipología y proporción de vanos, remates, cubiertas, voladizos, materiales y colores entre otros.

En estas áreas se prohíbe la instalación de antenas parabólicas en sitios visibles desde el exterior. Los volúmenes y elementos tales como tanques y cuartos para tanques, maquinarias para ascensores y similares, deberán ser parte integrante de las edificaciones dentro de su conjunto volumétrico o introducirse al interior de la cubierta, sin sobresalir de ella.

Se prohíbe la instalación de vallas o avisos que no cumplan con la normativa que para tal fin elabore la administración municipal.

PARÁGRAFO. La delimitación de las áreas de influencia inmediata para los bienes de interés cultural de la nación y sus normativas particulares propuestas por el Departamento Administrativo de Planeación o modificadas en el Plan Especial de Protección Patrimonial, deberán ser aprobadas por el Ministerio de Cultura.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 85. DE LOS BIENES DE INTERÉS CULTURAL DEL MUNICIPIO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín> Se definen como tales el conjunto de inmuebles individuales, grupos de edificaciones con valores patrimoniales, sectores y espacios públicos inventariados, que en razón de su calidad arquitectónica, urbanística, histórica y testimonial han sido incorporados al patrimonio cultural de la ciudad y están reglamentados por las normas municipales vigentes y las disposiciones del presente Acuerdo. Son edificaciones y sectores que se caracterizan por poseer elementos relevantes de arquitectura, independientemente de su estilo o época constructiva.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 86. LISTADO DE BIENES DE INTERÉS CULTURAL DEL MUNICIPIO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Áreas de Conservación y Protección del Patrimonio Histórico, Cultural, Arquitectónico y Ambiental.

EDIFICIOS, SITIOS Y ESPACIOS PÚBLICOS CON DECLARATORIA PATRIMONIAL MUNICIPAL

NOMBRELOCALIZACIÓN
Edificio CarréCarrera 52 # 44 B-21
Edificio VásquezCarrera 52 # 44 A-17
Edificio Pasaje SucreCalle 44 y 45 por carreras 54 y 53 A
Puente de GuayaquilCalle 32 sobre el rio Medellin (rio Aburrá)
Liceo Nacional Femenino Javiera LondoñoCarrera 43 # 48-44
Antiguo Colegio de San IgnacioCarrera 44 # 48-18
Instituto Pedro Justo Berrio e IglesiaCalle 49 # 55-13
Convento Siervas de MaríaCarrera 46 # 65-17
Asilo de ancianos ''Mi Casa"Calle 44 # 43-58
Orfanato de San JoséCalle 59 # 39-54
Colegio María AuxiliadoraCarrera 45 # 58-88
Edificio Bolsa de MedellinCarrera 50 # 50-48
Edificio Banco de ColombiaCarrera 51 # 49-59
Edificio Banco de BogotáCalle 50 # 51-29
Antiguo Palacio NacionalEdificio Banco Comercial AntioqueñoCarrera 52 # 48 - 45
Edificio Banco GanaderoCalle 50 # 51-24
Edificio Banco industrial colombianoCarrera 52 # 50-20
Edificio HenryCarrera 51 # 51-17
Edificio Cia. Suramericana de SegurosCarrera 52 # 50-25
Edificio SuramericanaCarrera 52 # 50-13
Edificio ColtabacoCarrera 51 # 50-51
Edificio ColsegurosCarrera 52 # 51 A -23
Edificio CárdenasCalle 52 # 50-19
Edificio ÁlvarezCarrera 50 # 51 A -27
Edificio Naviera ColombianaCarrera 50 A # 52-36
Edificio GutembergCalle 52 # 51-65
Edificio ConstainCarrera 50 # 51-16
Edificio Palacé (integrado al Edificio Constain)Calle 52 # 49-109
Edificio CentralCalle 52 # 49-103
Edificio Vélez ÁngelCalle 52 # 49-61
Edificio FabricatoCalle 51 # 49-11
Edificio La BastillaCalle 51 # 48-9
Edificio San FernandoCarrera 49 # 50-58
Edificio Lucrecio VélezCarrera 49 # 50-30
Edificio Seguros BolívarCarrera 49 # 49-73
Edificio Gran Colombia "Bemogu"Carrera 49 # 50-22
Edificio Atlas –LalindeCalle 50 # 49-44
Edificio Luis M. MejíaCarrera 49 # 50-1
Edificio ErlindaCarrera 50 # 49-46
Edificio Martínez (Corona)Carrera 52 # 50-48
Seminario Conciliar de MedellínCarretera Las Palmas
Universidad de San BuenaventuraCarrera 56 C # 51 – 90
Plaza de FloresCalle 50 #39-52
Edificio ColtejerCarrera 49 con la Calle 52
Museo de AntioquiaCarrera 52 A # 518 – 29
Biblioteca Pública PilotoCarrera 64 # 50 – 32
Museo el CastilloCalle 9 sur # 32-269
Escuela Resalia SuárezCarrera 77 # 30 A-53 Belén
Pasaje La BastillaCarrera 47 entre calles 50 y 52
Academia Antioqueña de HistoriaCarrera 43 # 53-37

Las anteriores edificaciones han sido declaradas patrimonio cultural de la ciudad mediante Resolución Municipal 653 de 1983, Resolución Municipal 123 de 1991 y Decreto 1407 de 1995.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 87. DE LA CLASIFICACIÓN DE LOS COMPONENTES DEL PATRIMONIO CULTURAL DEL MUNICIPIO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

De acuerdo a la definición de los componentes del patrimonio cultural de la ciudad, sean del orden nacional o municipal, estos se clasifican en:

Bienes inmuebles de interés cultural.

Sectores de interés patrimonial.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 88. DE LOS BIENES INMUEBLES DE INTERÉS CULTURAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín> Son construcciones reconocidas y relevantes para la colectividad que presentan valores arquitectónicos, históricos, referenciales y técnicos que aún permanecen como evidencia de épocas pasadas y estilos particulares, bien sean edificaciones individuales o arquitectura de conjunto.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 89. DE LOS NIVELES DE CONSERVACIÓN EN BIENES INMUEBLES. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los niveles determinan el rango de intervención que en los bienes inmuebles podrá hacerse, en relación con las características históricas, urbanísticas, arquitectónicas y culturales más relevantes que acrediten su valoración. Los niveles son los siguientes:

Nivel 1. Conservación integral

Nivel 2. Conservación externa

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 90. DE LOS TIPOS DE INTERVENCIÓN PERMITIDOS EN BIENES INMUEBLES. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

De acuerdo con los valores que posean las edificaciones patrimoniales inventariadas y ligados a los niveles de conservación en los cuales se agrupan los bienes inmuebles, se permitirán los siguientes tipos de intervención:

- Intervención de restauración: Tiene corno fin conservar y revelar los valores estéticos e históricos de un monumento y se fundamenta en el respeto hacia los elementos antiguos y las partes auténticas. Debe estar orientado hacia la conservación de la distribución espacial general, la fachada, la estructura física, los elementos arquitectónicos y decorativos originales y aquellos de interés histórico o artístico que pertenezcan a períodos posteriores a la construcción del edificio, que no lo alteren física y estéticamente. Las adiciones que no respeten la edificación, y que no revistan interés para la historia del edificio y que lo afecten, deberán ser eliminadas. Los elementos que se destinan a reemplazar las partes faltantes deben integrarse armónicamente en el conjunto, y deben estar soportados por la investigación histórica, documentos o evidencias físicas en el inmueble.

- Intervención de consolidación arquitectónica: Tiene como finalidad detener y neutralizar las causas de deterioro del inmueble en las debidas condiciones de funcionamiento e higiene. Estas obras deberán realizarse bajo el criterio de

preservar todos sus rasgos propios, sin afectar su distribución interior o su estructura, ni alterar el resto de sus características tipológicas internas y externas, como vanos, materiales, colores, ornamentación, etc. La acción preventiva y el mantenimiento periódico son las medidas más importantes para controlar el deterioro y asegurar la conservación del inmueble.

- Hacen parte de esta denominación acciones u obras tales como:

-- Limpieza y reparación de desagües, canoas, bajantes.

-- Limpieza de cubiertas, terrazas, impermeabilización y reparaciones menores.

-- Reparación de instalaciones de acueducto, alcantarillado, eléctricas y telefónicas.

-- Reparaciones menores de acabados de pisos

-- Pintura.

-- Adecuado mantenimiento general de la edificación

- Intervención de consolidación estructural: Son aquellas acciones que tienen por objeto la restitución de las condiciones de resistencia y durabilidad que la edificación haya perdido en el tiempo y el mantenimiento de las condiciones de seguridad y estabilidad estructural de la misma, actuando sobre ellas sin alterar sus características formales o funcionales.

Si para la ejecución de estas obras las técnicas tradicionales se revelan inadecuadas, la consolidación puede practicarse apelando a otras técnicas modernas que no afecten el valor patrimonial y cuya eficacia haya sido demostrada.

Hacen parte de esta denominación obras como:

Refuerzo o sustitución de elementos estructurales dañados como vigas, columnas, soportes, muros portantes, estructura de cubierta, cimientos y similares.

- Adecuación: Son aquellas acciones necesarias para el acondicionamiento del edificio o una parte del mismo a los usos a qué se destine. Dichos usos deberán ser compatibles con el valor patrimonial del edificio, manteniendo las condiciones originales en cuanto a volumetría, fachada y materiales. Hacen parte de esta denominación obras como:

Construcción menor, cambios de distribución interior, apertura o cierre de vanos internos, cambios en los acabados en partes no significativas de la edificación, incorporación de nuevas instalaciones o modernización de las existentes.

- Intervención de ampliación: Se realiza para aumentar o reformar el área construida de las edificaciones existentes, ya sea mediante aumento de ocupación en planta o el incremento en el número de pisos, siempre que no atenten contra la calidad general del inmueble.

- Intervención de mantenimiento: Son las acciones encaminadas a garantizar el adecuado funcionamiento de las edificaciones, relacionadas con la reparación de los elementos existentes.

PARÁGRAFO. So pena de las sanciones u obligaciones establecidas en las normas, cualquier solicitud de demolición de un inmueble de valor patrimonial, debe contar con la autorización previa y expresa por el Departamento Administrativo de Planeación.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 91. DÉ LA INTERVENCIÓN EN INMUEBLES. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los niveles que se consagran en los artículos siguientes, determinan el rango de intervención en los inmuebles declarados de interés cultural.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 92. DEL NIVEL 1. CONSERVACIÓN INTEGRAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Este nivel se dirige a edificaciones de gran representatividad en el desarrollo de la ciudad, dotadas de riqueza arquitectónica interior y exteriormente. Se orienta a rescatar y preservar los valores propios de la condición original del edificio. En él se permite una transformación restringida de los inmuebles dentro de parámetros claramente establecidos por la evolución del uso de la edificación en el tiempo y las condicionantes del entorno circundante. En su conservación arquitectónica deberán mantenerse los elementos muebles que forman parte integral de la tipología de la edificación.

Todas las edificaciones declaradas «Bienes de Interés Cultural de la Nación» pertenecen a este nivel y deben cumplir con lo estipulado en la Ley 397 de 1997.

Los tipos de intervención que en este nivel se permiten son: Restauración

Consolidación arquitectónica Consolidación estructural Adecuación Ampliación.

Mantenimiento

PARÁGRAFO. Las intervenciones a realizarse en las edificaciones consideradas bienes de interés cultural de la Nación, deberán cumplir con los parámetros establecidos en la reglamentación vigente, teniendo en cuenta la evolución de la edificación en el tiempo, las condicionantes del entorno circundante y los criterios de valoración que se establezcan para cada inmueble patrimonial.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 93. DEL NIVEL 2. CONSERVACIÓN EXTERNA. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Este nivel se dirige a edificaciones de diversas épocas de la arquitectura, que desde el punto de vista volumétrico y de fachada han determinado un perfil urbano representativo y poseen calidad arquitectónica, estilística y de materiales en su exterior. En su conservación arquitectónica deberá mantenerse la fachada original y su volumetría como respuesta a un perfil urbano existente.

Los tipos de intervención que en este nivel se permiten son:

Consolidación arquitectónica

Consolidación estructural

Adecuación

Ampliación

Mantenimiento

PARÁGRAFO. Las intervenciones que se realicen al interior de las edificaciones pertenecientes al nivel 2 podrán adecuarse constructivamente al uso propuesto, respetando las características volumétricas de la edificación, el perfil urbano y el entorno circundante.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 94. SECTORES DE INTERÉS PATRIMONIAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Son aquellos conjuntos edificados o sectores urbanos reconocidos como de gran calidad urbanística, donde se valora el trazado, la morfología predial y el paisaje como parte del espacio público y constituyen ejemplos representativos de un momento importante del desarrollo constructivo de la ciudad. En esta clasificación se incluyen barrios, urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos de edificaciones de alta calidad, que, a pesar de la dinámica de transformación particular experimentada, nó han sufrido cambios sustanciales respecto a su estructura urbana y valores iniciales, manteniéndose en buen estado. Así mismo, se consideran como sectores de interés patrimonial las áreas urbanas o rurales con condiciones especiales de paisaje, o presencia de especies arbóreas que complementan ambientalmente las vías, plazas o miradores, reforzando el valor y calidad del espacio público. Igualmente, los sitios con hallazgos arqueológicos o evidencias antrópicas comprobados y validados por la autoridad competente.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 95. DE LOS NIVELES DE INTERVENCIÓN EN SECTORES DE INTERÉS PATRIMONIAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Al igual que en los bienes inmuebles, los niveles determinan el rango de intervención que en los sectores de Interés patrimonial podrá hacerse, en relación con las características morfológicas, urbanísticas, paisajísticas, históricas y culturales más relevantes que acrediten su valoración. Los niveles son los siguientes:

Nivel 3. Sectores con hallazgos arqueológicos y evidencias antrópicas.

Nivel 4. Sectores de conservación urbanística y arquitectónica. Nivel 5. Sectores de preservación urbanística.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 96. DEL NIVEL 3. SECTORES DE INTERÉS PATRIMONIAL CON HALLAZGOS ARQUEOLÓGICOS Y EVIDENCIAS ANTRÓPICAS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Se dirige a las áreas con restos o evidencias físicas visibles como caminos antiguos, aterrazamientos, campos circundados, zonas de vallados, zonas de drenajes naturales, etc. Los caminos antiguos y sus áreas de influencia, deberán ser recuperados, conservados y puestos en valor como servidumbres de paso y espacios públicos, asociados a las prácticas sociales y culturales de las comunidades a que sirven. Igualmente se incluyen en este nivel los vestigios o evidencias de hallazgos arqueológicos del subsuelo de los que existen pruebas e Información verificable, que por su importancia cultural no pueden ser destruidos bajo ningún concepto. '

PARÁGRAFO. Las obras de mantenimiento señaladas para los bienes inmuebles también se aplican a los yacimientos o evidencias antrópicas físicas visibles, los cuales se deberán mantener en buenas condiciones de acuerdo con las características que presenta cada uno de estos bienes culturales.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 97. DEL NIVEL 4. SECTORES DE INTERÉS PATRIMONIAL DE CONSERVACIÓN URBANÍSTICA Y ARQUITECTÓNICA. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Se dirige a espacios y lugares urbanos que deben mantener o recuperar sus valores espaciales y arquitectónicos, en donde se respete armónica e integralmente el trazado vial, el espacio público, la morfología predial y la calidad ambiental y paisajística.

Un sector del barrio Prado con la siguiente delimitación: iniciando en el cruce de la Calle 66 (Manizales) con la Carrera 49 (Venezuela), siguiendo por esta última en sentido sur hasta la Calle 65 F. En este punto gira hacia el oriente hasta la Carrera 48 (Ecuador), continuando por ella en sentido sur hasta la Calle 59 (Cuba). Desde este cruce sigue hacia el occidente hasta la calle 50 C, luego hacia el norte hasta la Calle 61, por esta en sentido occidente hasta el cruce con la Carrera 50 D y desde aquí en sentido norte hasta el cruce con la calle 66, desde este punto en sentido oriente hasta el punto de partida, se considera de conservación urbanística, por constituir un conjunto urbano de alto valor urbanístico y paisajístico con edificaciones de características formales y valores importantes tanto interior como exteriormente. Para este sector del barrio se establece un tratamiento urbanístico de conservación, identificado como polígono Z3-C, cuyas particularidades de aplicación, intervenciones y normas específicas se precisarán mediante la formulación del plan para el barrio Prado, asumido como un componente del Plan Especial de Protección Patrimonial. Entre tanto, para las edificaciones en sectores de conservación se consideran los siguientes criterios normativos, definidos en el Tratamiento de Conservación: Este tratamiento se le asigna a un sector del barrio Prado y los predios ubicados en su interior, tendrán un aprovechamiento bajo, acorde con lo establecido en la Tercera Parte Titulo II del Capítulo 1 hasta que se definan las normas específicas que defina el plan parcial para el polígono.

PARÁGRAFO. El polígono que bordea el área de conservación Z3_RED2, tendrá un bajo aprovechamiento hasta que se definan las normas específicas para este, acorde con las normas del Plan Parcial que se formule de manera integral con el polígono Z3-C

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ARTÍCULO 98. DEL NIVEL 5. SECTORES DE INTERÉS PATRIMONIAL DE PRESERVACIÓN URBANÍSTICA. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Se consideran como de preservación aquellos sectores que a pesar de la transformación constructiva que puedan haber experimentado en su evolución no han sufrido cambios morfológicos substanciales en su espacio público, manteniendo en buenas condiciones la calidad de los espacios verdes, el trazado y los valores urbanísticos y paisajísticos originales.

Se consideran como de preservación urbanística, fracciones de algunos barrios que presentan características valiosas como su trazado urbano, un diseño especial, condiciones topográficas particulares. Es el caso de: Laureles, El Salvador, el Centro Tradicional de la ciudad, La Floresta, Belén, La América, Boston, Aranjuez, Manrique, Bomboná, Buenos Aires, El Poblado, Robledo, Los Ángeles, San Benito y Guayaquil, entre otros. Algunos de estos sectores a su vez poseen edificaciones puntuales de valor arquitectónico.

PARÁGRAFO. El objeto de preservación urbanística asignado a los sectores señalados, complementa los diversos tratamientos urbanísticos que se establecen en el Plan de Ordenamiento Territorial para las zonas más amplias donde se localizan, buscando que se preserven sus condiciones esenciales de espacio público.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 99. DE LOS TIPOS DE INTERVENCIÓN PERMITIDAS EN SECTORES DE INTERÉS PATRIMONIAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los tipos de intervención permitidos en los niveles de conservación en sectores de interés patrimonial están orientados a la conservación, preservación y el mantenimiento de las calidades urbanísticas existentes por las cuales fueron considerados como de valor patrimonial. Se permitirán los siguientes tipos de intervención:

Consolidación de la estructura urbana. Es aquella que tiene por objeto mantener las condiciones de especial significación urbanística que aun existen, como la calidad del espacio público, el trazado, la morfología, los ejemplos arquitectónicos y las visuales. Se permiten obras de transformación que generen espacio público siempre y cuando no se atente contra la calidad urbana y arquitectónica que ofrezca el sector. Las obras permitidas son; sustitución de elementos del espacio público dañados como andenes, capa asfáltica, diseño especial de vías peatonales y cambio o diseño de amoblamiento urbano.

Consolidación de la estructura paisajística. Es aquella que tienen como finalidad la restitución de las condiciones ambientales y la calidad paisajística que algunos sectores hayan perdido en el tiempo y el mantenimiento de las condiciones particulares de arborización y calidad espacial, actuando sobre estos sectores sin alterar sus características formales o funcionales. Las obras permitidas son: mantenimiento de las especies arbóreas como poda, siembra y retiro de las mismas.

Conservación del patrimonio arqueológico. Es aquella que se orienta a la protección y conservación de los sectores reconocidos y prospectados como de interés cultural con hallazgos y evidencias antrópicas. Las obras que se permitan en estos sectores deberán cumplir con el Plan de Manejo Arqueológico estipulado en la Ley 397 de 1997.

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ARTÍCULO 100. DE LAS NORMAS GENERALES PARA LOS NIVELES DE CONSERVACIÓN EN BIENES INMUEBLES DE VALOR PATRIMONIAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Las normas que regulan los niveles de conservación en bienes inmuebles declarados patrimonio cultural, se establecen de acuerdo con las categorías de conservación monumental y puntual definidos para el tratamiento de conservación y a las intervenciones que en cada inmueble se planteen. Para los niveles 1 y 2 de conservación en bienes inmuebles se tienen las siguientes consideraciones:

Consideraciones generales para el Nivel 1: Todas las intervenciones que se ejecuten en el inmueble deberán garantizar el máximo respeto, conservación y restablecimiento de sus elementos originales y componentes estructurales, rasgos arquitectónicos y decorativos originales y aquellos de interés histórico o artístico del edificio, para lo cual se tienen las siguientes normas:

Fachada y volumetría: Conservar sus características originales especialmente en lo referente a materiales, alturas y elementos tales como: puertas, ventanas, balcones, aleros, zócalos, detalles ornamentales y colores entre otros. En este nivel cualquier intervención en la fachada debe ser consecuente con el tratamiento interior. En el caso de intervención sobre los bienes de interés cultural de la nación, los cambios deberán especificarse en la propuesta de diseño.

Adiciones constructivas: Se permiten adiciones constructivas sobre las áreas libres del predio, exceptuando los patios principales y sus retiros originales de fachadas. Cualquier adición al interior del predio deberá respetar los elementos originales de la edificación y no podrá anular los componentes arquitectónicos, tipológicos y estructurales que la caracterizan. La adición deberá armonizar con los elementos volumétricos, de fachadas e interiores del inmueble, para lo cual se deberán tener en cuenta los materiales, colores, cubiertas, voladizos, tipología, proporción de vanos y elementos de cierre.

En los bienes declarados de interés cultural de la Nación, no se permiten adiciones constructivas que afecten la configuración, arquitectónica, tipológica y estructural del inmueble tanto en el ámbito interior como exterior. En todo caso, toda intervención a realizarse en estos bienes deberá contar con el concepto favorable del Centro Filial del Consejo de Monumentos Nacionales.

Usos: En lo posible, el inmueble deberá conservar el uso para el cual fue diseñado y construido. En caso contrario, éste podrá adecuarse interiormente a un uso que sea compatible con la edificación.

Dicho nivel no permite que a tales inmuebles se les asigne un uso que por sus actividades pudiera derivar en acciones que atenten contra parte de sus componentes o la totalidad de ellas.

Avisos: En las edificaciones patrimoniales se permiten avisos que no atenten contra los valores formales y estilísticos de la edificación, tales como en los cerramientos, materiales de acabados y cubiertas. Deberán ser removibles y adosados a la edificación y cumplir con las normas establecidas por la reglamentación que al respecto formule la administración municipal, según lo establecido por el artículo 91 N 6 de la Ley 136 de 1994.

Cerramientos: Para todas las edificaciones de valor patrimonial, el cambio de los elementos de cierre de sus vanos y sus especificaciones, materiales y tipología, se considera de carácter restringido.

Consideraciones generales para el Nivel 2. Se aceptan cambios en los elementos de fachada siempre y cuando no alteren mayormente las características de sus partes componentes en cuanto a volumetría de fachada, altura, materiales, acabados, forma y proporción de vanos, ritmo, verticalidad, horizontalidad, etc. Toda intervención en fachada o cambio de elementos que se quiera realizar, deberá estar orientada a la restitución de sus valores originales externos, independiente de sus características y cambios internos.

Adiciones constructivas: En los inmuebles de valor patrimonial que pertenezcan a este nivel, se podrá permitir adiciones constructivas o adiciones en altura siempre y cuando no alteren la configuración arquitectónica o estilística y armonicen con el resto de la edificación. Para las adiciones en altura que se permitan, se harán exigencias de retiros mínimos desde el paramento.

PARÁGRAFO. Sin perjuicio de las sanciones establecidas en la normativa vigente, quienes demuelan inmuebles de conservación, realicen intervenciones sobre los mismos sin la respectiva licencia o destruyan o alteren elementos del espacio público, deberán restituir los elementos alterados, previa aprobación de la autoridad competente.

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ARTÍCULO 101. DE LAS NORMAS GENERALES PARA LOS SECTORES DE INTERÉS PATRIMONIAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Todo nuevo proyecto que se inscriba en estos sectores de interés patrimonial, deberá consultar la reglamentación propuesta en las fichas elaboradas para cada una de las áreas de planeamiento, además de las normas generales que se enuncian a continuación:

Consideraciones generales para el nivel 3. Sectores de interés patrimonial con hallazgos arqueológicos y evidencias antrópicas. En el área urbana del Municipio de Medellín se tiene identificado como sector de interés patrimonial con hallazgos arqueológicos y evidencias antrópicas el Cerro el Volador, el cual fue declarado bien de interés cultural de la Nación en virtud del valor de dichos hallazgos. Toda intervención que se realice en el cerro deberá consultar el proyecto Ecoparque Cerro El Volador a través de la Secretaría de Educación Municipal.

El Área Metropolitana y Corantioquia adelantan estudios relacionados con la identificación y reglamentación de los sitios de interés patrimonial con hallazgos arqueológicos y evidencias antrópicas en el territorio municipal. Dichos estudios serán acogidos por el Plan Especial de Protección Patrimonial. La delimitación y manejo de estos sitios deberán ser aprobados por el Instituto Colombiano de Antropologia ICAN, como entidad delegada para esos fines por el Ministerio de Cultura.

Consideraciones generales para el nivel 4. Sectores de conservación urbanística. Los inmuebles que se encuentren en un sector de conservación urbanística, y adicionalmente estén inventariados individualmente por su valor patrimonial, podrán tener un tratamiento de conservación puntual o monumental, según sea el caso, cumpliendo con restricciones normativas adicionales que garanticen la protección de los valores urbanísticos, arquitectónicos y paisajístico del sector y el mantenimiento de los componentes formales principales del espacio público. Para ellos se consideran los siguientes criterios normativos:

Parqueaderos en el tratamiento de conservación urbanística: A los inmuebles clasificados como de conservación puntual que se encuentren en sectores de conservación urbanística, no se les exigirá celdas para estacionamiento de vehículos diferentes de las que posea y permita la edificación original.

Usos: Las edificaciones localizadas en sectores con tratamiento de conservación urbanística podrán adecuarse interiormente a nuevas actividades debido a cambios de uso o destinación,

cumpliendo las restricciones particulares establecidos para cada edificación patrimonial y el sector en general.

Alturas: Para todos los sectores de conservación urbanística se establecerá una altura máxima de edificación en la correspondiente ficha de normativa general, de acuerdo a las características de la zona.

Consideraciones generales para el nivel 5. Sectores de preservación urbanística. Se definen para el territorio municipal las siguientes hormas generales en los sectores de preservación urbanística, determinadas por las características de cada uno de ellos así:

Sectores conformados por edificaciones de valor patrimonial y espacio público: Lo constituyen los parques principales de los siguientes barrios: Belén, La Floresta, El Poblado, Manrique, Robledo, Aranjuez, Guayaquil y Perpetuo Socorro. La altura de las edificaciones que conforman el marco del parque o espacio público no deben sobrepasar la altura de la edificación de valor patrimonial. Adicionalmente deben conservarse los paramentos y la arborización existente en el sector. El área de influencia definida para cada sector está constituida por la manzana en la que se ubica el inmueble de valor patrimonial y las demás manzanas que conforman dicho marco, incluyendo las manzanas de los predios en las esquinas y se toma como límite el eje vial.

Sectores de valor patrimonial establecidos por el trazado urbano: Lo constituyen los barrios El Salvador, Laureles, Los Ángeles, San Benito, Buenos Aires y Bomboná, donde el trazado vial original y la topografía determinan la calidad urbanística y ambiental del sector. Se debe preservar el trazado vial original y la arborización existente. Las edificaciones de valor patrimonial que allí se localizan serán normalizadas en el Plan Especial de Protección Patrimonial.

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ARTÍCULO 102. DE LOS ELEMENTOS DE VALOR PATRIMONIAL EN LA ZONA RURAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Para la zona rural se tendrán en cuenta los siguientes aspectos:

El patrimonio cultural y específicamente el patrimonio arqueológico, y su normativa para el suelo rural, se regirá por lo dispuesto en la Ley 397 de 1997 y lo establecido en el presente Acuerdo en las normas estructurales para los sectores de interés patrimonial con hallazgos arqueológicos y evidencias antrópicas, las cuales se complementarán posteriormente mediante el Plan Especial de Protección Patrimonial, definiendo para la zona rural los sectores de interés patrimonial de preservación y los inmuebles puntuales.

En las distintas áreas de intervención en la zona rural se deberán proteger, conservar, restaurar y mantener todos los elementos que se consideren bienes patrimoniales, bien sean evidencias físicas visibles de caminos antiguos que aún se utilizan como servidumbres de paso, o los vallados de piedra que forman parte de la tradición cultural principalmente para dividir parcelas; así como también los hallazgos arqueológicos en subsuelo.

El suelo rural posee elementos patrimoniales que es necesario identificar, valorar e incorporar en el Plan de Ordenamiento como componentes del espacio público, del paisaje y de los servicios colectivos. Las construcciones de haciendas o arquitectura representativa, los caminos, evidencias arqueológicas, monumentos, hitos y todos aquellos elementos que se consideran patrimonio. Algunos de estos elementos son inmuebles de valor patrimonial y sectores de interés patrimonial con hallazgos arqueológicos y evidencias antrópicas

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ARTÍCULO 103. INMUEBLES DE VALOR PATRIMONIAL EN LA ZONA RURAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín> En los Corregimientos que hacen parte de la zona rural del municipio se identifican algunos inmuebles de valor patrimonial como son:

EDIFICIOS, SITIOS Y ESPACIOS RURALES DE VALOR PATRIMONIAL

CORREGIMIENTONOMBRELOCALIZACION
Santa ElenaIglesia de Santa Elena -central-Vereda Santa Elena Central Vereda Mazo
Iglesia de Mazo
PalmitasIglesia de La AldeaVereda la Aldea Vereda Palmitas Central Vereda la Aldea
Iglesia de Palmitas -central-
Tipoloqia industrial de trapiches
San Antonio de PradoMonumento de Cristo Rey
Granja taller
AltavistaTipología industrial de tejares antiguos abandonadosVereda la Altavista central
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ARTÍCULO 104. DE LOS SECTORES DE INTERÉS PATRIMONIAL CON HALLAZGOS ARQUEOLÓGICOS Y EVIDENCIAS ANTRÓPICAS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los yacimientos y hallazgos arqueológicos y evidencias antrópicas, se regularán por la legislación nacional vigente, Ley 397 de 1997. En el plano: «Áreas de conservación y protección del patrimonio cultural y ambiental» se identifican en la zona rural sectores de interés patrimonial con hallazgos arqueológicos y evidencias antrópicas, tanto con declaratoria de monumento nacional como prospecciones realizadas por Corantioquia. Dichos sectores son:

Zona de Boquerón con 16 yacimientos arqueológicos registrados; zona del cerro del Padre Amaya, área manejada por Corantioquia; San Javier Bellavista; El Corazón; Belén Alpes - La Guayabala; Belén AltaVista con 15 yacimientos arqueológicos registrados; Belén Manzanillo - La Guayabala con 10 yacimientos arqueológicos registrados y Manzanillo, área bajo manejo de Corantioquia,

El bien de interés cultural de orden nacional se encuentra en medio del suelo de protección del parque ecológico de Piedras Blancas; así mismo en el interior del sector se localizan núcleos poblados clasificados como suelo suburbano en la vereda Piedra Gorda, en la cual se pretende confinar la actividad constructiva y el mayor fraccionamiento de los lotes existentes.

De acuerdo a lo dispuesto en la Resolución Nacional 016 de 1997, las construcciones, remodelaciones, refacciones y demoliciones que se efectúen en las áreas declaradas en el Parque Ecológico de Piedras Blancas y que se encuentren en el sector señalado como bien de interés cultural de la nación, se regirán por los parámetros estipulados en la Ley 397 de 1997 y por el Ministerio de Cultura.

Red de caminos antiguos: En la zona rural del Municipio de Medellín existe una red de caminos que tradicionalmente han sido utilizados para el acceso a veredas y que persisten en el tiempo. Entre estos se han identificado de manera primaria los siguientes reductos de caminos en los Corregimientos de Santa Elena, AltaVista y Palmitas:

- Zona Oriental - Corregimiento de Santa Elena. Los indicios de dos caminos en el Corregimiento de Santa Elena, de los cuales uno inicia su recorrido en el sitio La Cascada, en la carretera Santa Elena y conduce a la vereda El Plan del mismo Corregimiento. Así mismo se encuentra otro que asciende a la Laguna de Guarne.

- Zona Occidental Corregimientos de San Cristóbal, Palmitas y AltaVista. Vestigios de la red de caminos localizados en el costado occidental de la ciudad en el Corregimiento de AltaVista.

El camino denominado «Del Virrey» en los Corregimientos de Palmitas y San Cristóbal.

La tradición histórica o turística, una buena visualización, la sencillez de exposición didáctica y comodidad de acceso, la espectacularidad, expresividad y excepcionalidad, son algunas características a tener en cuenta en la valoración de las singularidades del paisaje y su posible conservación. Lo anterior de acuerdo a lo determinado en la Ley 397 de 1997.

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CAPÍTULO III.

DE LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO.

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ARTÍCULO 105. CONCEPTO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

El suelo del territorio municipal se clasifica en suelo urbano, suelo rural y suelo de expansión urbana. Al interior del suelo rural podrá establecerse la categoría del suelo suburbano, y en todas las clases de suelo el de protección. La clasificación anterior se realizará acorde con las clases de suelo definidas por la Ley 388 de 1997 y se delimitan en el plano de Clasificación de Suelos, que se anexa a este Acuerdo.

PARÁGRAFO: En el plano de Clasificación del Suelos se describe gráficamente la delimitación de los suelos, la localización exacta de las cotas o accidentes geográficos y eventualmente por borde de predios; lo anterior se establece de conformidad con su ubicación histórica al momento de la aprobación de la norma que contiene la clasificación de los suelos o su modificación

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SECCIÓN 1.

DEL SUELO URBANO.

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ARTÍCULO 106. SUELO URBANO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Se definen como tales:

- Las áreas destinadas a usos urbanos que dispongan de infraestructura vial y redes primarias de acueducto, energía y alcantarillado, y sea posible urbanizarlos o construirlos.

- Algunas zonas con procesos de urbanización incompletos, comprendidos en áreas consolidadas con edificación, que se definan como áreas de mejoramiento integral.

- Zonas de alto riesgo recuperable o mitigable que serán objeto de acciones de mitigación.

También se clasifican como suelo urbano las áreas centrales de San Antonio de Prado, San Cristóbal que reúnen las anteriores características.

La delimitación del suelo urbano y el perímetro urbano aparece en el plano de clasificación de suelo adjunto a este acuerdo, y su descripción se señala en el Anexo 1.

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ARTÍCULO 107. DE LAS ZONAS URBANAS DE RIESGO RECUPERABLE O MITIGABLE. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Son zonas con niveles de riesgo medio y bajo que, a costos económicos, sociales y ambientales razonables, son susceptibles de ser mejoradas y rehabilitadas o recuperables en su totalidad, mediante la ejecución de un plan integral de obras de control y protección que permitan mitigar o reducir el riesgo a niveles tolerables. Así mismo se consideran aquellos sectores cuya inestabilidad está asociada a las características urbanísticas propias de los asentamientos, ya sea por carencia o deficiencia en su infraestructura básica, inadecuadas prácticas constructivas o por la misma tipología y calidad de las construcciones. Las áreas que se incluyen dentro de las zonas de riesgo recuperable se señalan en los componentes urbano y rural.

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ARTÍCULO 108. DE LAS ZONAS URBANAS DE ALTO RIESGO RECUPERABLE O MITIGABLE EN SUELO URBANO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Las zonas de alto riesgo recuperable o mitigable, localizadas en el área urbana del municipio, son las siguientes:

FUENTE:Estudios geológicos -geotécnicos y de aptitud urbanística de: IDM, AIM, CIMIENTOS, ESTEC, SOLINGRAL, JEH, GEOMINAS. 1999-2005.Zonificación de la aptitud geológica para el uso urbano, Ingeominas, 1990 Zonificación de la amenaza por movimientos en masa, DAP, 1997Estudios de suelo y patología de estructura; ESTEC, AIM, CIMIENTOS, INTEGRAL. 1999-2005. Informes técnicos de: INGEOMINAS, PLANEACION, SIMPAD, OBRAS PUBLICAS.1999-2005 Registros de eventos del SIMPAD.1999-2005.Instrumentación y microzonificación Sísmica del área urbana de Medeflín, Universidad Nacional, Universidad Eafit, Ingeominas e Integral, Marzo de 1999.Estudios Procesos de Regularización Urbanística en barrios de Medellín. 1999-2005 Microzonificación Sísmica de los Municipios del Valle de Aburró y Definición de zonas de riesgo por movimientos en masa e inundaciones en el Valle de Aburrá, Área Metropolitana, 2002.Estudios Plan Especial de Ordenamiento de El Poblado, PEOP, EDU, 2006.

PARÁGRAFO. Las zonas anteriormente consagradas, sólo podrán ser utilizadas para el uso urbano una vez se realicen las obras de mitigación, de acuerdo a las disposiciones y criterios que se describen en el artículo siguiente.

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ARTÍCULO 109. DEL MANEJO DE LAS ZONAS DE RIESGO RECUPERABLES O MITIGABLES. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Las zonas caracterizadas como de moderadas restricciones geológicas o potencial mente inestables y de nivel de riesgo medio o bajo, se delimitarán e identificarán como áreas recuperables y podrán ser objeto de programas de titulación y de reordenamiento en su infraestructura básica.

El manejo de estas áreas, así como las obras que se requieren para su recuperación, están condicionados a las características particulares de cada terreno y de la infraestructura existente, a partir de las siguientes acciones básicas:

Delimitación y caracterización de las áreas identificadas y seleccionadas como recuperables.

Censos de población y de vivienda, diagnóstico de la calidad y estado de la vivienda e inventario de la infraestructura existente.

Definición e implementación de las obras civiles y actuaciones urbanísticas necesarias para la mitigación del riesgo.

Realización de procesos de concertación con la comunidad afectada, para lograr el compromiso con el programa y la protección y mantenimiento de las obras ejecutadas.

Para la ejecución de programas de vivienda o cualquier otro tipo de intervención urbana en estas áreas, deben adoptarse metodologías basadas en criterios urbanísticos ajustados a la morfología y restricciones de los terrenos y diseños básicos que se acojan al NSR-98 decreto 33 de 1998 (ley 400 de 1997), lo cual permitirá desarrollos armónicos y seguros con mínimo deterioro ambiental del entorno.

Estas zonas podrán ser objeto de programas de reordenamiento urbanístico, cubrimiento con servicios públicos básicos, mejoramiento barrial, titulación y otorgamiento de licencias de construcción, una vez hayan sido reducidos los niveles de amenaza con obras de protección específicas. Para la ejecución de estas obras se requerirá concepto de la Comisión Técnica del SIMPAD y serán aprobadas por la autoridad ambiental competente.

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ARTÍCULO 110. DE LA MICROZONIFICACIÓN SÍSMICA DEL ÁREA URBANA DE MEDELLÍN. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Las construcciones y edificaciones de cualquier índole que se levanten en la ciudad, deberán diseñarse y construirse cumpliendo con las disposiciones señaladas en el Código de Sismorresistencia y sus decretos reglamentarios o las normas que lo modifiquen y adicionen, y con las disposiciones sobre microzonificación sísmica que emita la administración municipal.

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SECCIÓN 2.

SUELO DE EXPANSIÓN.

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ARTÍCULO 111. DEL SUELO DE EXPANSIÓN. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín> Se define como suelo de expansión el constituido por la porción del territorio municipal que se habilitará para el uso urbano durante la vigencia del Plan de Ordenamiento, según lo determinen los programas de ejecución.

La determinación de este suelo se ajustará a las previsiones de crecimiento de la ciudad y a la posibilidad de dotación con infraestructura para el sistema vial, de transporte, de servicios públicos domiciliarios, áreas libres y parques y equipamiento colectivo de interés público o social,

Dichos suelos podrán ser urbanizados y construidos simultáneamente, según el caso, para dotarlos de infraestructura vial, de transporte, servicios públicos domiciliarios, áreas libres, parques y equipamiento colectivo de interés público o social, utilizando para este fin los procedimientos e instrumentos que establece la ley y el Plan de Ordenamiento Territorial.

Las áreas de expansión del Municipio de Medellín se localizan al occidente de la ciudad en los sectores de Pajarito, El Rincón, Altos de Calasanz, Eduardo Santos, El Noral, AltaVista y en el Corregimiento de San Antonio de Prado.

El desarrollo de las áreas de expansión sólo podrá realizarse mediante la formulación y adopción de plan parcial para cada uno de los sectores determinados en el inciso anterior. La dotación de espacios públicos y equipamientos, las infraestructuras viales, de servicios públicos y el transporte, se realizarán de acuerdo con lo establecido en el presente Plan de Ordenamiento y el plan parcial. La ejecución de las áreas de expansión podrá realizarse por etapas. Ver anexo Zonificación de la estabilidad relativa o de la aptitud del suelo para el uso urbano.

PARÁGRAFO 1. Los predios ubicados en los suelos de expansión se entenderán incorporados al suelo urbano cuando acrediten la calidad de áreas urbanizadas de conformidad con lo dispuesto en el artículo 31 del Decreto Nacional 2181 de 2006, o la norma que lo modifique o sustituya. No obstante, seguirán formando parte del mismo polígono de tratamiento para efectos normativos y de planificación.

PARÁGRAFO 2o: Las áreas definidas como suelo de expansión que contemplen explotación minera no podrán desarrollarse urbanísticamente sin que se respeten los retiros establecidos, esté prevista la suspensión de actividades del frente de explotación e implementado y aprobado el Plan de Abandono por la Autoridad Ambiental.

SECCIÓN 3 Suelo rural

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ARTÍCULO 112. DEL SUELO RURAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Son los terrenos no aptos para el uso urbano, por su destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales, de explotación de recursos naturales y actividades análogas, así como usos recreativos. En concordancia con lo anterior, el área rural excluye de esta denominación las áreas urbanas y las de expansión.

Se clasifica como suelo rural el territorio delimitado como tal en los planos de Clasificación del Suelo. Al interior del suelo rural se delimitan las clases de suelo de protección y suelo suburbano. Existen igualmente zonas de riesgo mitigable al interior de estas clases, para las cuales deberán llevarse a cabo las correspondientes obras de mitigación para que puedan ser desarrollados.

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ARTÍCULO 113. DE LAS RESTRICCIONES EN LAS ZONAS DE RIESGO RECUPERABLE O MITIGABLE EN SUELO RURAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Las zonas de riesgo recuperable o mitigable localizadas en el suelo rural, son las siguientes:

PARÁGRAFO. Las zonas anteriormente consagradas, sólo podrán ser utilizadas para el uso rural una vez se realicen las obras de mitigación.

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SECCIÓN 4.

SUELO SUBURBANO.

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ARTÍCULO 114. DEL SUELO SUBURBANO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Constituyen esta categoría las áreas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios públicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1.993 y la Ley 142 de 1.994. Forman parte de esta categoría los corredores urbanos interregionales.

El suelo suburbano incorpora parte de las siguientes veredas:

Corregimiento de Santa Elena: Barro Blanco, Piedra Gorda, €l Placer, Santa Elena Central, El Cerro, El Llano, El Plan, Piedras Blancas- Matasano, Las Palmas (El Mirador de El Poblado, El Tesoro y Chacaltaya).

Corregimiento de San Cristóbal: Pedregal Alto, Travesías, El Llano, La Loma, La Cuchilla, Playas, La Palma, El Patio, El Uvito.

Corregimiento de AltaVista: El Corazón-EI Morro, Aguas Frías, San Pablo, AltaVista, La Esperanza, Patio Bonito, El Jardín y San José del Manzanillo.

Corregimiento de Palmitas: Urquitá, La Aldea, Potrera-Miserenga, y Palmitas Central.

Corregimiento de San Antonio de Prado: Potrerito.

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SECCIÓN 5.

SUELO DE PROTECCIÓN.

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ARTÍCULO 115. DEL SUELO DE PROTECCIÓN. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Constituido por las zonas y terrenos localizados dentro de cualquiera de las anteriores clases, que por sus características geográficas, paisajísticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pública para la ubicación de infraestructura para la provisión de servicios públicos domiciliarios o de las áreas de amenaza y riesgo nb mitigable para la localización de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse. Ver plano Suelo de Protección.

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ARTÍCULO 116. DE LAS CATEGORÍAS DE SUELO DE PROTECCIÓN. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Se establecen como Suelo de Protección las siguientes categorías

Áreas de aptitud forestal

Áreas de protección a nacimientos de corrientes naturales de agua

Retiros a corrientes naturales de agua Zonas de alto riesgo no recuperable.

Áreas de reserva para la ubicación de servicios públicos Reservas de la Sociedad Civil.

PARÁGRAFO 1o. También se consideran áreas de protección aquellas zonas que, atendiendo la clasificación antes señalada, sean definidas por las autoridades ambientales acorde con sus competencias y procedimientos.

PARÁGRAFO 2. La definición de nuevos suelos de protección o la revisión de los suelos de protección declarados en este Acuerdo se establecerá acorde con las siguientes condiciones:

- Las zonas de alto riesgo no recuperable: luego de adelantarse estudios específicos del sector de caracterización geológica y geotécnica, que incluirán evaluaciones de la estabilidad de los terrenos y de la vulnerabilidad general.

- Retiros a corrientes naturales de agua y áreas de protección a nacimientos: Los estudios que permiten su revisión serán los relacionados con el ordenamiento y manejo de la microcuenca.

- Áreas de aptitud forestal y ecosistemas estratégicos: no admitirán ningún tipo de estudio para su modificación, ya que en su identificación se tienen en cuenta las características propias de estos, tales como condiciones bióticas, abióticas y biodiversidad.

- La Reserva de la Sociedad Civil, corresponde su identificación y declaratoria al Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.

- Los llenos antrópicos en el Polígono de expansión Belén Rincón, podrán ser considerados como aptos para la construcción, siempre y cuando así se demuestre con estudios geológicos-geotécnicos de detalle que se realicen por parte de los interesados.

- Una vez realizados los estudios que se señalan en el presente parágrafo, si el Municipio de Medellín emite concepto favorable sobre la viabilidad de la modificación, se remitirá la solicitud ante las autoridades ambientales competentes para su concertación.

El uso del suelo del área cuya restricción se levante será el predominante al sector adyacente.

PARÁGRAFO 3. Los propietarios de los inmuebles clasificados como suelo de protección a los que se refiere el Acuerdo 57 de 2003 Estatuto Tributario Municipal, tendrán derecho a los beneficios allí establecidos.

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ARTÍCULO 117. DE LAS ÁREAS DE APTITUD FORESTAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Son áreas de aptitud forestal la zona de propiedad pública o privada reservada para destinarla exclusivamente al establecimiento o mantenimiento y utilización racional de áreas forestales protectoras, protectoras - productoras, de acuerdo con las características y propiedades del suelo y su ubicación en el Municipio.

Las áreas de aptitud forestal tienen una importancia trascendental en la conservación y preservación de especies, hábitat y ecosistemas, forman parte de los elementos estructurantes de carácter físico y determinan la utilización del suelo a la siembra de especies forestales.

PARÁGRAFO. Las disposiciones sobre el uso forestal con sus variables, contenidas en este Acuerdo rigen de manera transitoria, hasta tanto Corantioquia las reglamente en el respectivo Plan General de Ordenación Forestal

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ARTÍCULO 118. ÁREAS DE PROTECCIÓN A NACIMIENTOS DE CORRIENTES NATURALES DE AGUA. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Es el área donde las aguas subterráneas afloran o brotan en forma natural, dando origen a manantiales y corrientes de agua. Se definen como áreas de protección de nacimiento de corrientes naturales de agua, las áreas circundantes a dichos afloramientos. Para los nacimientos de quebradas la faja de retiro será de cien (100) metros a la redonda, medidos a partir de su periferia de conformidad con lo señalado en las normas superiores, sin perjuicio de lo que defina la autoridad ambiental.

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ARTÍCULO 119. RETIROS A CORRIENTES NATURALES DE AGUA. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Se entiende por zonas de retiro, las fajas laterales de terreno a ambos lados de las corrientes, paralelas a las líneas de máxima inundación o a los bordes del canal natural o artificial, cuyas funciones básicas son: servir como faja de protección contra inundaciones y desbordamientos y conservar el recurso hidrológico; brindar estabilidad para los taludes laterales que conforman el cañón de la corriente natural; adecuar posibles servidumbres de paso para la extensión de redes de servicios públicos y mantenimiento del cauce y proporcionar áreas ornamentales, de recreación y para senderos peatonales ecológicos.

Estas áreas de protección se establecen para garantizar la permanencia de las fuentes hídricas naturales; por lo tanto no se pueden edificar, ya que su fin es la protección, el control ambiental y el constituirse como faja de seguridad ante amenazas hídricas.

La dimensión de estos retiros es variable, partiendo de un retiro mínimo de protección de diez (10) metros a una estructura hidráulica y quince (15) metros, medidos a partir del borde de la cota máxima de inundación de la corriente natural, si se tienen registros hidrológicos, o en su defecto con relación a los bordes superiores del canal natural (cauce y cañón) o artificial, hasta fajas máximas de treinta (30) metros. La definición y manejo de dichos retiros a corrientes naturales de agua, se hará acorde con las disposiciones señaladas en el presente Plan de Ordenamiento Territorial y tas reglamentaciones correspondientes. Ver plano de Suelo de Protección y el plano de fajas de protección a las corrientes naturales de agua, que se protocolizan con el presente Acuerdo.

PARÁGRAFO 1. La Actualización de la red Hídrica del Municipio se constituye en el documento base para la determinación de los retiros y elaboración de los estudios de ordenamiento y manejo de las microcuencas, la cual será incorporada a medida que se realicen los estudios de actualización previa revisión y convalidación por parte de la Administración Municipal.

PARÁGRAFO 2. Para las microcuencas que cuentan con un estudio de ordenamiento y manejo, el retiro será el definido por dicho estudio, de acuerdo con los correspondientes estudios hidrológicos, hidráulicos, geológicos, geomorfológicos y geotécnicos que se hayan realizado, y dichos retiros se irán actualizando en la medida en que sean convalidados y aprobados por las autoridades ambientales.

PARÁGRAFO 3. Los retiros a estructuras hidráulicas podrán ser inferiores a diez (10) metros basados en estudios hidrológicos e hidráulicos de detalle, en tratamientos de mejoramiento integral y consolidación nivel 3, donde se realicen proyectos de regularización y legalización urbanística, o actuaciones urbanas integrales de iniciativa pública, previo concepto de la autoridad ambiental, Las construcciones existentes podrán ser reconocidas y no se permitirán nuevas construcciones, ni adiciones a las existentes.

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ARTÍCULO 120. DE LAS ZONAS DE ALTO RIESGO NO RECUPERABLES. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Son aquellas áreas urbanas o rurales, en gran parte ocupadas con vivienda que por su conformación topográfica de altas pendientes, características hidrogeológicas o por la presencia

ZONAS DE ALTO RIESGO NO RECUPERABLES URBANAS

NOMBRE 2005COMUNATIPOArea(m*) 2005Area(ha) 2005
13 de Noviembre8No Recuperable29088,052,90880524
20 de Julio13No Recuperable18966,671,8966673
Aldea Pablo VI1No Recuperable25820,002,582000156
AltaVista16No Recuperable27133,602,71336
Andalucía2No Recuperable12703,431,270342518
Asomadera No. 29No Recuperable95963,039,596303
Aures No. 27No Recuperable20449,612,0449609
Aures No.17No Recuperable30315,563,031555763
Barrio de Jesús9No Recuperable1671,170,167117183
Belalcázar5No Recuperable13746,621.374662001
Belencito13No Recuperable5602,100.560210089
Beta nía13No Recuperable37135,663,713566
Blanquizal13No Recuperable26385,442,638544491
Cabecera Corr. San Antonio de Prado0No Recuperable54164,535,41645268
Cabecera Corr. San Cristóbal0No Recuperable19205,641,92056422
Carpinelo1No Recuperable202644,6520,26446546
Cucaracho7No Recuperable87,630,008763413
Eduardo Santos13No Recuperable116,890,011689018
El Compromiso1No Recuperable40698,164,069816351
El Corazón13No Recuperable76,550,007655409
El Diamante7No Recuperable2041,660,204165965
El Pesebre13No Recuperable93063,359,30633494
El Pina)8No Recuperable38049,983,804997585
El Progreso1 No.26No Recuperable6625,660,662565999
El Raizal 13No Recuperable50736,655,073665337
El Salado13No Recuperable119263,7611,92637616
El Triunfo6No Recuperable11040,511,104050921
Enciso8No Recuperable2878,660,28786552
Fuente Clara7No Recuperable26025,902,602590172
Granizal1No Recuperable55250,555,52505455
Juan Pablo II9No Recuperable65439.576,543956685
Juan XXIII la Quiebra13No Recuperable33743,283,37432827
Kennedy6No Recuperable12512,811,25128081
La Avanzada1No Recuperable132813,6813,28136837
La Cruz3No Recuperable353859,6335,38596334
La Esperanza6No Recuperable1931,270,193127341
La Esperanza No. 21No Recuperable16713,691,671369437
La Francia2No Recuperable35979,293,597928554
La Hondonada16No Recuperable33764,733,37647302
La Isla2No Recuperable15632,851,563285
La Ladera8No Recuperable2969,490,296949227
La Libertad8No Recuperable113271,5011,32714998
La Mota16No Recuperable1190,980,119097658
La Piñuela4No Recuperable5442,920,54429167
La Salle3No Recuperable15,270.001526855
La Sierra8No Recuperable109867,7910,98677895
Las Esmeraldas4No Recuperable26140,642,614064208
Las Estancias8No Recuperable129132,5112,91325077
Las Granjas3No Recuperable36176,603.61765985
Las Independencias13No Recuperable34962,183,49621777
Las Violetas16No Recuperable16420,351,642034847
Llanaditas8No Recuperable271740,0027,17399986
Los Cerros El Vergel9No Recuperable2369,800,236980065
Los Mangos8No Recuperable98298,189,829817978
María Cano Carambolas3No Recuperable237571,6123,75716132
Metropolitano13No Recuperable4567,630,456763331
Mirador del Doce6No Recuperable18509,821,85098231
Moravia4No Recuperable117344,0911,73440854
Moscú No. 12No Recuperable481,910,048190755
Moscú No 21No Recuperable96851,709,685169611
Nuevos Conquistadores13No Recuperable90871,789,08717847
Ocho de Marzo9No Recuperable19322,701,932269761
Olaya Herrera7No Recuperable222283,7322,228373
Oriente3No Recuperable292658,7129.265871
Palermo4No Recuperable6945,030,694503438
Picachito6No Recuperable13742,641,374264
Picacho6No Recuperable2976,150,297615239
Playón de los Comuneros2No Recuperable24787,962,478795692
Popular1No Recuperable87083,238,708323173
Robledo7No Recuperable13071,461,307145799
San Antonio8No Recuperable109356,6810,9356681
San Dieqo10No Recuperable5630,210,563021093
San Isidro4No Recuperable11333,391,133838704
San José de la Cima No. 13No Recuperable104712,3410,47123442
San José de la Cima No.23No Recuperable135538,8313,55388313
San Martin de Porras6No Recuperable16796,081,679607565
San Pablo1No Recuperable3613,490,36134882
Santa Inés3No Recuperable46773,764,67737593
Santa Margarita7No Recuperable185022,8118,50228082
Santo Domingo Savio No. 11No Recuperable225740,6622,57406551
Santo Domingo Savio No. 21No Recuperable113300,0511,33000472
Tricentenario5No Recuperable18385,001,838499913
Versalles No. 13No Recuperable39244.393,924438785
Versalles No. 23No Recuperable203198,1120,31981109
Villa Liliam8No Recuperable68711,376,871137228
Villa Turbay8No Recuperable188654,7918,86547946
Viilatina8No Recuperable93489,659,34896467
TOTAL5446925,07544,6926065

ZONAS DE ALTO RIESGO NO RECUPERABLE RURAL

NOMBRE 2005TIPOÁrealm1) 2005Área(ha) 2005
AltaVistaNo Recuperable188710.5018,87
PalmitasNo Recuperable738297,9573,83
San Antonio de PradoNo Recuperable459238,1845,92
San CristóbalNo Recuperable1109368,10110,94
Santa ElenaNo Recuperable842651,8984,27
TOTAL3338266.61333,83

FUENTE:Estudios geológicos -geotécnicos y de aptitud urbanística de: IDM, AIM, CIMIENTOS, ESTEC. SOLINGRAL, JEH, GEOMINAS. 1999- 2005.Zonificación de la aptitud geológica para el uso urbano, Ingeominas, 1990 Zonificación de la amenaza por movimientos en masa, DAP, 1997Estudios de suelo y patología de estructura: ESTEC, AIM, CIMIENTOS, INTEGRAL.1999-2005. Informes técnicos de: INGEOMINAS, PLANEACION, SIMPAD, OBRAS PUBLICAS.1999-2005 Registros de eventos del SIMPAD.1999-2005.Instrumentación y microzonificación Sísmica del área urbana de Medellín, Universidad Nacional, Universidad Eafit, Ingeominas e Integral, Marzo de 1999.Estudios Procesos de Regularización Urbanística en barrios de Medellín. 1999-2005 Microzonificación Sísmica de los Municipios del Valle de Aburró y Definición de zonas de riesgo por movimientos en masa e inundaciones en el Valle de Aburró, Área Metropolitana, 2002,Estudio “Plan Especial de Ordenamiento de El Poblado", PEOP, EDU, 20 06.Estudio “Identificación y caracterización socioeconómica y geotecnica de las zonas de alto riesgo no recuperable de la ciudad de Medellín, Universidad Nacional 2005.

de procesos de inestabilidad geológica activos o latentes, por estar sometidas a una amenaza o riesgo externo, son altamente inestables y de difícil tratamiento para su recuperación; así como aquellos terrenos ubicados en márgenes de quebradas o ríos y en planicies de inundación carentes de obras de protección y que no son aptas para la localización de asentamientos humanos. El cuadro siguiente consigna las zonas de riesgo no recuperable, con áreas aproximadas, tanto urbanas como rurales:

PARÁGRAFO. La delimitación de las zonas de riesgo no recuperable está contenida en el plano «De los suelos de protección» y podrá complementarse con base en estudios geológicos geotécnicos de conformidad con lo dispuesto en el artículo «De las categorías del suelo de protección» localizado en esta sección.

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ARTÍCULO 121. DEL MANEJO DE LAS ZONAS DE ALTO RIESGO NO RECUPERABLES. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

En general las zonas identificadas como de alto riesgo no recuperable no son aptas para la ubicación de desarrollos urbanísticos.

Se prohíbe en estas zonas no recuperables las obras de infraestructura vial y de servicios públicos que propicien la consolidación de nuevos asentamientos de vivienda, o facilite la apertura de nuevas zonas para tal fin. Igualmente, no se permite la modificación de la topografía natural del terreno con banqueos y depósitos de escombros, así como la tala de especies arbóreas.

No obstante lo anterior, si se pretende realizar obras para atravesamiento de una zona de alto riesgo no recuperable por una obra de infraestructura vial que esté contemplada en el plan vial de la ciudad o que forme parte de los proyectos estratégicos local y regional, o por una obra de conducción de servicios públicos no domiciliarios, que se pretenda ejecutar con el fin de dotar a otra zona apta, o por obras para la localización de infraestructura de servicios no domiciliarios, tales como: torres de energía; o para la localización de estructuras de soporte de infraestructura vial, tales como: pilonas para transporte por cable, se podrán realizar una vez se tengan los estudios geológico geotécnicos que incluirán evaluaciones de la estabilidad de los terrenos y recomendaciones constructivas de los proyectos mencionados. Los niveles de riesgo serán determinados mediante análisis de amenaza y vulnerabilidad ante fenómenos naturales o producidos por la intervención del hombre. En caso de que se requiera concepto de la autoridad ambiental para la ejecución de las obras, se deberá adelantar el correspondiente trámite.

Las zonas catalogadas como de riesgo no recuperable no podrán ser objeto de programas de legalización, titulación, otorgamiento de licencias de construcción, mejoramiento y prestación de servicios públicos individuales y reordenamiento urbanístico. De conformidad con los estudios para la gestión del riesgo que realice la Administración, se determinará que parte de la población asentada en estas áreas podrá ser objeto de programas de reasentamiento; las áreas desalojadas serán entregadas a las entidades ambientales competentes para su tratamiento y cuidado, con el fin de evitar una nueva ocupación o que se conviertan en áreas de amenaza externa para otras zonas aledañas.

Los terrenos en zonas de alto riesgo no recuperables se deberán mantener con la cobertura vegetal existente o establecer en ellos plantaciones con vegetación nativa o exótica.

PARÁGRAFO. Estas zonas podrán ser objeto de programas de prevención y mitigación de desastres, tendientes a reducir la amenaza externa y el grado de vulnerabilidad de la población allí ubicada, mediante la construcción de obras civiles preventivas y correctivas específicas.

Para la prioridad en la realización de estas obras, se tendrá en cuenta los estudios de gestión del riesgo que realice la Administración Municipal

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ARTÍCULO 122. GESTIÓN DEL RIESGO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Es la tarea de actuar adecuadamente sobre el riesgo con el fin de evitarlo o mitigarlo. Comprende tanto actividades de prevención, mitigación, preparación y transferencia que se ejecutan antes de la ocurrencia del evento potencialmente dañino, como aquellas de atención y rehabilitación en caso de desastre. Es un proceso social que incluye aspectos técnicos, políticos, sociales y económicos relacionados estrechamente con el ordenamiento territorial, la gestión ambiental y el desarrollo sostenible Su objetivo es la reducción de las condiciones de riesgo en las poblaciones de manera que no se constituya en limitación para el desarrollo convirtiéndose en un elemento básico en el proceso de ordenamiento territorial. Se asocia con la capacidad de una sociedad para leer §u relación con el entorno y desde esta comprensión, establecer relaciones que aseguren su viabilidad y sostenibilidad. La efectividad y sostenibilidad de la Gestión del Riesgo se fundamenta en la descentralización, la participación, la transparencia y el control social haciendo necesaria la convergencia de la voluntad político-administrativa y la participación comunitaria. La Gestión del Riesgo se constituye en un elemento básico y necesario de la planificación territorial, que permite generar condiciones favorables para encaminar el Municipio hacia un tipo de desarrollo con opciones de sostenibilidad. El enfoque integral de la Gestión del Riesgo pone énfasis en las acciones y medidas de prevención y de mitigación que dependen esencialmente de:

- La identificación de análisis del riesgo.

- La concepción y aplicación de medidas de prevención y mitigación.

- El fortalecimiento de las instituciones encargadas de la prevención y mitigación del riesgo y de la atención de los desastres.

- La protección financiera mediante la transferencia o retención del riesgo.

- Los preparativos y acciones para las fases posteriores de atención, rehabilitación y reconstrucción.

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ARTÍCULO 123. DE LOS ESTUDIOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

La Administración Municipal realizará los estudios sobre amenaza y vulnerabilidad en el Municipio de Medellín para fortalecer la gestión local del riesgo. Estos estudios comprenden la amenaza de tipo natural, socionatural y humana y la vulnerabilidad global como la sumatoria de vulnerabilidades tales como la física, social, económica e institucional y el análisis del riesgo y deberán ser terminados antes de septiembre 30 de 2007.

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ARTÍCULO 124. CONCEPTOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Para los efectos de este Acuerdo se establecen los siguientes conceptos:

Amenaza: Es la probabilidad de ocurrencia de un fenómeno natural o inducido por el hombre que puede ocasionar graves daños a una localidad o territorio. Las amenazas pueden ser naturales, socionaturales y humanas.

Vulnerabilidad: Es el conjunto de condiciones ambientales, sociales, económicas, políticas y educativas que hacen que una comunidad esté más o menos expuesta a un desastre, sea por las condiciones inseguras existentes o por su capacidad para responder o recuperarse ante tales desastres. El grado de vulnerabilidad de una población expuesta a una amenaza puede ser reducido si es que se diseñan acciones de preparación para las emergencias o si se reducen las condiciones de riesgo existentes mediante las políticas y estrategias de desarrollo local.

Riesgo: Es la probabilidad de que el desastre suceda como consecuencia de la combinación de las amenazas con las condiciones de vulnerabilidad. El riesgo puede ser estimado por el probable número y características de pérdidas humanas, heridos, propiedades dañadas e interrupción de actividades económicas que podría producirse luego de un desastre.

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ARTÍCULO 125. RESERVA DE LA SOCIEDAD CIVIL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

De conformidad con la Ley 99 de 1993 se entiende como Reserva Natural de la Sociedad Civil la parte o el todo del área de un inmueble que conserve una muestra de un ecosistema natural y sea manejado bajo los principios de la sustentabilidad en el uso de los recursos naturales, cuyas actividades y usos se establecerán de acuerdo a reglamentación, con la participación de las organizaciones sin ánimo de lucro de carácter ambiental.

La reglamentación sobre manejo y restricciones en ésta área será la establecida por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial de conformidad con sus competencias

Para el Municipio de Medellín, la Resolución No 0181 de 28 de julio de 2005, del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial asignó esta categoría a la Reserva Natural Montevivo, localizada en el Corregimiento de Santa Elena. En la disposición citada se establecen las reglamentaciones para esta zona.

En la resolución se excluyó de la categoría, las áreas en que se exploten industrialmente recursos maderables, admitiéndose sólo la explotación maderera de uso doméstico y siempre dentro de parámetros de sustentabilidad.

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CAPÍTULO IV.

DE LOS LINEAMIENTOS DE PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS.

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ARTÍCULO 126. CONCEPTO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los proyectos y tratamientos estratégicos que presenta el Plan de Ordenamiento Territorial son un conjunto de actuaciones orientadas a la obtención de los principales objetivos estratégicos del Plan, ya que pueden modificar un problema critico o aprovechar un potencial especial, contribuyendo a generar impactos significativos en la estructura espacial y a orientar favorablemente el desarrollo. Aportan a la consolidación del sistema estructurante y a la construcción del modelo o proyecto de ciudad, por tanto deberán ser iniciados en el corto, mediano y largo plazo, en aplicación de los contenidos de la ley 388 de 1997. Este conjunto de proyectos aparecen consignados a continuación

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SECCIÓN 1.

PROYECTOS QUE CONTRIBUYEN A LA CONSOLIDACIÓN DE LA PLATAFORMA COMPETITIVA METROPOLITANA.

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ARTÍCULO 127. DE LOS PROYECTOS QUE CONTRIBUYEN A LA CONSOLIDACIÓN DE LA PLATAFORMA COMPETITIVA METROPOLITANA. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los siguientes son los proyectos que participan en la realización de este objetivo. Se dividen en proyectos regionales y locales. En algunos de los proyectos regionales enunciados a continuación, participa directamente el Municipio de Medellín, en otros ofrece apoyo o respaldo.

Participación en proyectos regionales:

Puerto de Urabá Túnel a oriente Variante a La Pintada Rehabilitación de la línea férrea

Tren suburbano Centros logísticos de transporte de carga Puerto Seco en el Valle de Aburré

Terminación del corredor multimodal del río Medellín (río Aburró) Localización de la planta norte de tratamiento de aguas residuales

Proyectos locales

Museo de Ciencia y Tecnología - Parque Explora. Adecuación del espacio sede principal del proyecto educativo «Museo Interactivo de Ciencia y Tecnología» enmarcado en el Plan Estratégico, localizado en el sector de redesarrollo vecino a la Universidad de Antioquia, el Planetario y el corredor metropolitano de servicios del rio. Incluye espacios públicos articulados a la estación del metro y los otros grandes equipamientos vecinos, salas para exposiciones temporales, laboratorio y talleres pedagógicos y dedivulgación científica; su desarrollo será gradual a partir de la adecuación de un espacio público con el amoblamiento requerido para facilitar su utilización múltiple y contribuir a la vitalidad del sector.

Bulevar y ciudadela de la salud. Proyecto dirigido a consolidaren condiciones de alta calidad urbanística y con dotación de usos complementarios el sector central donde se localizan algunos de los equipamientos de atención e investigación en salud más representativos de la ciudad, como son el Hospital San Vicente de Paúl, la Facultad de Medicina de la Universidad de Antioquia y la Clínica León XIII.

Incluye el tratamiento de recuperación del bulevar Juan del Corral - con la localización de vivienda y servicios- a través del cual se vincula el sector al centro tradicional.

La Univer_ciudad

«La universidad dentro de la Ciudad». Es un proyecto que busca consolidar a Medellín como una ciudad educadora, mediante la conectividad de los establecimientos de educación superior con el centro tradicional de la ciudad, a través de corredores donde el componente cultural, peatonal y ambiental es dominante.

Se señalan cuatro áreas de actividad académica, entre otras:

- El cuadrante localizado en el entorno del Cerro El Volador al norte.

- El sector localizado sobre el corredor de La Playa y la Plazuela San Ignacio, al oriente- denominada área especializada en educación.

- El corredor, continuidad de Carabobo, la Avenida Los Industriales y los limites con el Municipio de Envigado, al sur.

- El área del occidente de la ciudad.

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ARTÍCULO 128. DE LOS PROYECTOS DE RECUPERACIÓN DE CALIDAD AMBIENTAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Conformación de bordes de protección. Orientado a proteger ambiental y paisajísticamente los bordes superiores de las laderas oriental y occidental de la ciudad, mediante la configuración de unos cordones verdes que actúen como contenedores del desarrollo urbano. Hacia este objetivo se procurará canalizar acciones del de reforestación.

Con el fin de lograr la integración y articulación de los bordes de protección a la estructura urbana y rural, el cual será la base para el diseño de cada uno de los sistemas locales, se deberá considerar lo siguiente:

La delimitación se realizará considerando la sostenibilidad de la actividad que se realice en los bordes en armonía con la sensibilidad ambiental del territorio.

La formulación de proyectos en las áreas correspondientes a los Bordes de Protección deberá tener en cuenta los lineamientos que en su conjunto establecen el modelo básico de los requisitos para que tengan coherencia, solidez y viabilidad dentro de lo social, lo económico, lo técnico, lo territorial y lo ambiental.

Valoración y recuperación ambiental de los cerros tutelares.

Proyecto tendiente a desarrollar los planes de manejo para los cerros tutelares El Picacho, El Volador, Nutibara, La Asomadera, Morropelón y Pan de Azúcar, así como para otros de igual importancia de la ciudad, (Santo Domingo y el Salvador). Estos planes definen las estrategias de manejo, clasificándolos y orientando su funcionalidad, de acuerdo con el énfasis en lo ambiental, urbanístico y lo múltiple. Así mismo plantea para cada uno de ellos las acciones estratégicas como parte de un programa urbanístico, ambiental y sociocultural, el cual se basa en los objetivos de manejo para cada uno de ellos.

La intervención de los cerros está orientada a realizar énfasis en la recuperación como hitos ambientales y a aprovecharlos como componentes del espacio público de la ciudad. Con el objetivo común de convertirlos en espacios educadores, las actuaciones sobre ellos incluyen la reforestación, el control a su indebida apropiación y la dotación de los elementos necesarios para utilizarlos racionalmente en actividades recreativas y de esparcimiento, de acuerdo con las características propias y las potencialidades de cada uno de ellos.

Como parte de este proyecto se ha vinculado la intervención del Cerro Santo Domingo Savio, donde se está incluyendo una de las Bibliotecas Temáticas. Esta intervención se enmarca en el (AUI) Actuación Urbana Integral de las Áreas de influencia del Metrocable.

Integración urbana del río y quebradas afluentes. Proyecto orientado a detectar oportunidades específicas de intervención en el corredor del río, tendientes a elevar su calidad espacial y paisajística, y su adecuada integración con los desarrollos urbanísticos y las centralidades aledañas, incluyendo las estaciones del metro y mejorando la vinculación entre los costados oriental y occidental de la ciudad.

Se incluyen en este proyecto las quebradas que tienen definido un estudio de Ordenamiento de Microcuencas. Entre las prioritarias se tienen las Quebradas La Herrera, la Bermejala y la Presidenta.

Saneamiento hídrico en la zona rural: aguas residuales. Proyecto de agua potable y saneamiento básico, orientado a evitar que se sigan contaminando las aguas superficiales y subterráneas de la zona rural, fuente potencial de abastecimiento de acueductos rurales y urbanos.

Mediante el convenio Municipio de Medellín-Empresas Públicas, se está desarrollando el programa de sostenibilidad y manejo de cada uno de los acueductos rurales y suburbanos del Municipio, así como la optimización y ampliación de los sistemas de acueducto existentes, incluyendo la identificación de ecosistemas estratégicos asociados a las fuentes que surten los acueductos veredales. En este programa se consideran los aspectos técnicos, sociales, jurídicos, financieros, administrativos y ambientales.

Como complemento a los proyectos establecidos en este artículo, se establecen los siguientes:

Los proyectos estratégicos del nivel supramunicipal: Son proyectos coordinados por entidades departamentales o ambientales que sirven como referencia para la intervención en estos sectores a los que se refiere

- Parque Arví: Liderado por Corantíoquia; localizado en el costado oriental del Municipio de Medellin, se encuentra además en predios de los municipios de Bello, Envigado, Copacabana, Guarne. Este proyecto pretende asegurar la conservación de la diversidad biológica y cultural y la producción sostenible de bienes y servicios ambientales indispensables para el desarrollo económico, social y ambiental del territorio.

- Parque de Occidente: Liderado por Corantíoquia; localizado en el costado occidental de Medellin, en jurisdicción de los Municipios de Bello, Medellín, Itagüí, La Estrella, Caldas, Amaga, Angelópolis, Heticonia y Ebéjico. Es un proyecto estratégico de ordenamiento ambiental, por la valoración ecológica y cultural que posee, por ser el punto de contacto y frontera natural de dos sistemas territoriales como son el Valle de Aburrá y ei Cañón del río Cauca y por ser parte de la oferta de bienes y servicios ambientales, del costado occidental del Valle de Aburrá.

- Parque Central de Antioquia: Liderado porel Departamento de Antioquia; ecosistema estratégico de los municipios del Valle de Aburrá y los municipios colindantes, El proyecto incluye la identificación, valoración y concertación de las acciones necesarias en la delimitación, caracterización y formulación del plan de manejo del ecosistema.

- Plan de Ordenamiento y Manejo de la Cuenca del Río Medellín. Liderado porel Área Metropolitana. Proyecto con el que se pretende la protección de los recursos hidricos de la ciudad. En su implementación se tendrán en cuenta que los planes sobre este tema, sean definidos y aprobados por las autoridades ambientales.

Los proyectos estratégicos del nivel local:

- Proyecto de Acueductos Veredales: Con este proyecto se pretender mejorar las condiciones de salubridad y en general la calidad de vida de los asentamientos residenciales rurales, mediante la dotación del servicio de acueducto, con el propósito de subsanar los altos déficit existentes.

- Plan de Saneamiento y Manejo de Vertimientos: Proyecto con el que se pretende avanzar en el saneamiento del Río Medellín o Aburrá. Incluye la construcción de colectores e interceptores y la disposición final de las aguas residuales descargadas, por el sistema público de alcantarillado, el cual será ejecutado por la empresa prestadora del servicio del alcantarillado del Municipio y con un horizonte mínimo de 10 años para su ejecución. Estará articulado con los objetivos y metas de calidad y uso del recurso que defina la Autoridad Ambiental competente en el proceso de implementación de las Tasas Retributivas (Decreto 3100 de 2003). y a la Resolución 1433/04, ambos del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.

- Proyecto de Masificación del Gas Natural Vehicular GNV. La Administración Municipal propiciará la conversión de vehículos de transporte público colectivo e individual para que funcionen con gas natural vehicular, GNV, con el propósito de mejorar los índices de calidad del aire. Para lograr lo anterior se emprenderán acciones de índole urbanística y tributaria tendientes a que se fomente la instalación de estaciones de GNV en el territorio municipal y la conversión de los vehículos a este sistema.

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ARTÍCULO 129. PROYECTOS DE RESIGNIFICACIÓN URBANA. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Plan Especial del Centro Tradicional y Representativo Metropolitano. Como instrumento de planificación y guía para la gestión del centro tradicional y representativo, es un proyecto orientado a mejorar la calidad urbanística y ambiental del centro y a la recuperación de su significación y de su capacidad de convocatoria para todos los sectores sociales de la ciudad metropolitana, mediante la integración coherente de las diversas intervenciones en gestación o en marcha a su interior o en su periferia inmediata y la protección y potenciación de su patrimonio cultural.

Proyecto eje cultural La Playa - Boyacá. Dirigido a fortalecer el componente cultural del centro y a darle a esta vía el carácter de eje integrador de la ciudad, como parte de la estrategia de consolidación del centro metropolitano. Comprende la actuación detonante del Museo de Antioquia, complementada por unas intervenciones en el entorno del Teatro Pablo Tobón Uribe -para reforzar su carácter- y en el borde del río, para vincularlo peatonalmente al costado occidental e integrar al mismo su actividad cultural

Recomposición del espacio urbano de La Alpujarra. Proyecto dirigido a completar, mejorar, armonizar y vincular efectivamente los desarrollos urbanísticos de los sectores conocidos como Alpujarra 1 y Alpujarra 2, donde se localizan las principales actividades representativas e institucionales de la ciudad. El área de intervención propuesta está limitada por la calle San Juan, la calle 33, la carrera Bolívar y el río.

La formulación de este proyecto incluirá acciones de mejoramiento del espacio público del Centro Administrativo y su conexión peatonal -a través de la Avenida del Ferrocarril- con el sector complementario aledaño al río, creando allí nuevos espacios públicos integradores de sus grandes equipamientos de ciudad (Teatro Metropolitano, Palacio de Exposiciones y edificio Sede Empresas Públicas) y generando desarrollos que refuercen su vocación institucional y cultural. Entre ellos puede incluirse vivienda compatible con los usos de hoteleria, centro de convenciones y actividades comerciales y de negocios complementarios que constituyan el «Centro de Negocios» que se desea promover en el sector.

El proyectó contempla también actuaciones e intervenciones estratégicas sobre el borde del rio, con miras a enriquecer su calidad ambiental y de espacio público para la apropiación cotidiana y peatonal, a la vez que mejorar la imagen de la ciudad a promover para inversionistas y visitantes.

PARÁGRAFO. El Plan especial del Centro, se define como un estudio posterior y complementario al Plan de Ordenamiento Territorial y que debe ser realizado por el Departamento Administrativo de Planeación en un plazo de 6 meses a partir de la fecha de aprobación del presente Acuerdo. Las propuestas que resulten del Plan Especial del Centro, según su alcance serán presentadas ante la autoridad competente, Alcalde o Concejo, para su aprobación y adopción.

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ARTÍCULO 130. DE LOS PROYECTOS DE GENERACIÓN DE EQUILIBRIO URBANO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Sistema de transporte masivo de mediana capacidad.

Proyecto asociado a la expansión del metro, planteado para iniciarse en el mediano plazo y terminar de implementarse en un plazo superior al horizonte del plan. Se dirige a optimizar la utilización del metro, expandiéndolo con otros sistemas de mediana capacidad, a lo largo de algunos de los principales ejes viales estructurantes de la ciudad.

El sistema global de transporte masivo así configurado cubrirá toda el área urbana, llegando a los sectores periféricos de alta densidad poblacional, conectando centralidades y corredores de transporte complementarios. Algunas de las prioridades de implementación de sus líneas componentes están ya definidas, en concertación con el Metro, y las otras estarán ligadas a las que se establezcan para el sistema de centralidades y para las actuaciones de redensificación y expansión del crecimiento urbano.

Como elementos componentes de este proyecto se han identificado preliminarmente un anillo exterior integrado al metro en las estaciones Acevedo, Floresta y Aguacatala, y siete líneas transversales, a saber:

Calle 80 - carrera 65, Aranjuez - Castilla, Palos Verdes - San Cristóbal, calle 33, calle 30, calle 10 y calle 77sur - San Antonio de Prado.

Se consideran prioritarias las líneas que permitan:

- La conexión de Manrique por la carrera 45 y la calle 67 con el sector de Palos Verdes y la estación Hospital del Metro, con prolongación hasta la avenida del Ferrocarril.

- La conexión de la centralidad de Belén con la estación Industriales del Metro por la calle 30 con prolongación hacia el centro de la ciudad.

- Se incluyen además, como prioritarios y complementarios del Sistema de Transporte de Mediana Capacidad, los siguientes:

- Carrera 80, en el costado occidental y la Avenida 34, en costado oriental de la ciudad.

- La parte correspondiente en Medellin, del corredor de Metroplús del Sur.

- Cable al Tambo (Parque ARVl), pretende dar continuidad al sistema de transporte de mediana capacidad del sector nor-orientaly rural del Corregimiento de Santa Elena, además de propiciar el ecoturismo.

- Cable a Pajarito, pretende dar continuidad al sistema de transporte de mediana capacidad del sector centro- occidental de Medellín.

- Cable a La Aldea-La Teresita en el Corregimiento de Palmitas., pretende mejorar las condiciones de transporte veredal en dicho Corregimiento.

Cíclorrutas: Proyecto con el que se pretende dotar a la ciudad de una infraestructura complementaria a los sistemas de movilidad existentes y proyectados. Las ciclorutas que se plantean como prioritarias: la Cicloruta de la Carrera 65 y la Cicloruta de Carabobo.

Igualmente son complementarias al Sistema de Transporte de Mediana Capacidad las siguientes actuaciones:

AUI - Actuación Urbana Integral de las Áreas de Influencia del Metrocable. Proyecto urbano que impacta directamente las comunas 1 y 2, con acciones que pretenden la generación y el mejoramiento del espacio público, la movilidad y los equipamientos; la consolidación habitacional, que comprende la reubicación, construcción y legalización de viviendas; la recuperación de las condiciones ambientales y el fortalecimiento de centralidades barriales.

Se tiene definido el AUI - Actuación Urbana Integral y la ejecución de las acciones modélicas, entre las que encuentran las de la Quebrada Juan Bobo, de las calles 106 y 107, del Parque Andalucía y EL CEDEZO en el Parque La Candelaria.

AUl-Actuación Urbana Integral de las Áreas de Influencia del Metroplús. El objetivo general de este proyecto es contribuir a la transformación urbana y mejoramiento de las áreas de influencia del SISTEMA METROPLUS, a partir de una Propuesta Urbana Integral de los componentes de espacio público, equipamiento, movilidad, vivienda y ambiental, que contribuya a elevar las condiciones de vida de los habitantes de este sector.

Entre otras de sus metas, el proyecto pretende definir intervenciones y acciones sobre el área de influencia del corredor del sistema de transporte masivo- Metroplús que abran espacios importantes para la transformación, la consolidación o la renovación urbana de los sectores próximos a él.

Centros de equilibrio norte y sur. Propuesta de generación de dos centralidades nuevas de segundo nivel, articuladas a las estaciones del Metro; están orientadas a equilibrar el sistema de centralidades de la ciudad, a consolidar el corredor metropolitano del rio y a constituirse en núcleos conectares del sector oriental y occidental de la ciudad con el río. La centralidad propuesta para el sur consolidará y mejorará los desarrollos vecinos a la estación El Poblado. La del norte, se plantea como una actuación dirigida a dotar de equipamientos y servicios de calidad a la zona norte de la ciudad, integrando ambos costados de la misma y contribuyendo a la articulación de sus centros principales de actividad. Su localización plantea en los alrededores de la estación Acevedo - considerando los terrenos de la actual Plaza de Ferias. Ambos centros de equilibrio se plantean como de segundo nivel en el conjunto de la ciudad, con proyección al área metropolitana y albergarían actividades mixtas con presencia de comercio, vivienda y una rica dotación de espacio público.

En estas nuevas centralidades, de acuerdo con su proceso de planeación, se define la localización de actividades mixtas y nuevos usos especializados con intensidades acordes con la jerarquía de las mismas.

El proyecto Centros de Equilibrio Norte y Sur, tiene como complemento:

Centralidad longitudinal del Río sobre la Carrera 52. Proyecto de generación de espacio público y equipamientos que revitaliza el corredor del río y consolida la centralidad del norte, aprovechando el potencial de áreas óptimas estratégicamente localizadas.

Espacios públicos en el norte. Proyecto dirigido a mejorar la situación actual de déficit de espacio público de convocatoria en la zona nor-oriental de la ciudad, en sitios que cuenten con buena accesibilidad y cobertura de transporte público.

Como parte de este proyecto se ha vinculado la (AUI) Actuación Urbana Integral de las Áreas de influencia del Metrocable y del Metroplus, mediante la cual se realiza la intervención del Cerro Santo Domingo Savio y se generan varios espacios públicos representativos para esta zona.

Se establecen como complemento de los proyectos de generación de equilibrio urbano, los siguientes:

Centro de Equilibrio de Occidente. Tiene como principal objetivo, consolidar la centralidad localizada en suelo urbano y rural del Corregimiento de San Cristóbal.

Mejoramiento de espacio público de corredores estructurantes de ciudad o zonales. Este proyecto pretende lograr el equilibrio entre el espacio vehicular y peatonal de los corredores representativos de la ciudad, a partir del rediseño de la sección vial de los mismos, con el fin de garantizar el adecuado y seguro desplazamiento y uso por parte de los peatones.

La consolidación de centralidades urbanas o rurales en proceso de conformación. Con este proyecto se pretende generar nuevos espacios públicos y equipamientos, así como usos complementarios compatibles que fortalezcan las centralidades de escala zonal en proceso de conformación.

La generación de nuevos espacios públicos y equipamientos de escala zonal. Proyecto que tiene como propósito el aprovechamiento de las oportunidades existentes en la ciudad tanto en predios libres como en infraestructura recreativa para la generación de espacio público ó equipamientos zonales, urbanos y rurales. Entre éstos se encuentran los de los nuevos centros de equilibrio de Occidente y El Tambo, los que se generan por los proyectos de equipamientos estructurantes, los miradores panorámicos y los predios potenciales como el de Carlos E. Restrepo y Finca Montecario, entre otros, localizados en el plano de proyectos estratégicos que se protocoliza con el presento acuerdo.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 131. DE LOS PROYECTOS DE PLANES PARCIALES DE TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín> Proyectos de intervención urbana planteados como pruebas piloto de los instrumentos de la Ley 388 de 1997, con miras a generar nuevos desarrollos en áreas de expansión, una transformación urbanística significativa en sectores de localización estratégica, buena dotación de servicios públicos, transporte y equipamientos y con potencial de aportar a la construcción del «Modelo de Ciudad» propuesto por el Plan. Se refieren fundamentalmente a tratamientos de desarrollo, redesarrollo y renovación urbana, experimentando los instrumentos de gestión y desarrollo asociativo público - privado, unidades de actuación urbanística, reparto equitativo de cargas y beneficio, entre otras figuras.

Renovación urbana de Naranjal. Plan parcial en marcha, tendiente a generar una positiva transformación funcional, urbanística y ambiental de este sector de borde de rio y del barrio aledaño del Arrabal, en la zona centro occidental de la ciudad, ubicada de acuerdo con los siguientes límites: la quebrada La Hueso por el norte, siguiendo por la carrera 65 hasta la calle 43, continuando por la carrera 64 hasta encontrar la avenida Bolivariana y cerrar de nuevo por la avenida regional hasta la quebrada La Hueso.

Este proyecto, asumido con criterio social y amplia participación de la comunidad afectada y la ciudadanía en general, servirá de experiencia modelo en la utilización de los instrumentos de la Ley para tratamientos de renovación, replicable en posteriores situaciones similares.

Renovación urbana del barrio Corazón de Jesús. Aprovechando la experiencia obtenida en el sector de Naranjal, se propone continuar una transformación de renovación en el barrio Corazón de Jesús, procurando una efectiva recualificación y utilización del suelo en este sector de localización central estratégica en el corazón mismo del centro representativo metropolitano que viene configurándose a lo largo del río. Dicho tratamiento debe involucrar la aplicación a este sector de los objetivos estratégicos del plan de «Orientar el crecimiento hacia adentro» y contribuir - como sector de borde del rio- a cualificar este eje como sistema primario de la ciudad.

Conservación del barrio Prado con otros tratamientos asociados. Plan parcial de este sector de periferia inmediata del centro, tendiente a conservar el valor patrimonial de Prado, a generar una transformación respetuosa en sus bordes norte, sur y occidente - en el área de influencia de las estaciones Prado y Hospital - buscando al mismo tiempo articular convenientemente los desarrollos vecinos con tratamiento de redesarrollo. Lo anterior con miras a lograr el objetivo de conservación propuesto y a hacer posible la inversión, utilizando los instrumentos de la Ley-388 de 1997, para el mejoramiento de la dotación de equipamientos y espació público.

Planes parciales en áreas de expansión. Elaboración de uno o varios planes parciales de desarrollo tendientes a experimentar la figura de las «unidades de actuación urbanística» para generar desarrollos de vivienda de calidad en zonas de expansión, con suficiente dotación de espacio público, actividades económicas complementarias y equipamientos. Sus prioridades dependen de la concreción de los actores interesados y su voluntad de asociación para estos propósitos.

Plan Parcial de Redesarrollo en Sevilla. Plan parcial orientado a la construcción y consolidación de un sector de la ciudad, que por su localización estratégica, tiene como finalidad ofrecer equipamientos, servicios, comercio, vivienda y espacio público; así como un área de atracción de actividades e inversiones, que contendrá las directrices urbanísticas y las condiciones del aprovechamiento del suelo, los mecanismos para garantizar el reparto equitativo de cargas y beneficios y concretará la adopción de los instrumentos de gestión del suelo.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 132. DE LOS PROYECTOS DIRIGIDOS A MEJORAR LAS CONDICIONES DE VIVIENDA Y HÁBITAT. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Del Programa de Mejoramiento Integral de Barrios. Programa estratégico orientado a la consolidación y mejoramiento de la habitabilidad de los asentamientos en condiciones de desarrollo incompleto e inadecuado como una estrategia de gestión urbana dirigida a atender en forma integral los desequilibrios territoriales, ambientales, socioculturates y socioeconómicos en la ciudad y lograr el incremento de los niveles de integración socioespacial, la sostenibilidad ambiental y el mejoramiento de la calidad de vida de la población.

La gestión esta articulada al logro de objetivos y metas del Milenio 2020, acordados en la Cumbre del Milenio del año 2000, en el marco de la Asamblea General de Naciones Unidas, adoptadas por Colombia mediante el documento CONPES 91 de 2005, en este sentido, la administración de la ciudad coordinará la elaboración del programa, definirá los objetivos, metas e indicadores claves para el desarrollo y monitoreo de los objetivos, de acuerdo con las dimensiones fundamentales y en el marco de los lineamientos nacionales. Así mismo, establecerá las prioridades de actuación, los instrumentos y mecanismos de gestión institucional y el plan de inversiones en el marco del procedimiento de elaboración y adopción del Plan Estratégico Habitacional.

Con fundamento en el principio de continuidad, de participación, economía, eficiencia y eficacia territorial y social, para el corto y mediano plazo son prioritarios los siguientes proyectos:

Mejoramiento integral del Barrio Moravia.

- Mejoramiento Integral de los Barrios que hacen parte de las intervenciones iniciadas por el PRIMED fase ll en las zonas nororiental y centro-oriental: El Compromiso, Aldea Pablo VI, La Esperanza No.2, La Avanzada, Carpinelo, María Cano-Carambolas, La Sierra, Villa Lilliam, Villa Turbay, Las Estancias, Ocho de Marzo y Juan Pablo

- Los Barrios que están implicados en los proyectos de regularización y legalización urbanística concertados entre 2002-2006:

- Sostenibilidad de la intervención PRIMED fase I, en zona centro-oriental: Trece de Noviembre y El Pinal, en la zona centro-occidental: Las Independencias, Nuevos Conquistadores, El Salado y El Corazón y en la zona noroccidental El Triunfo, El Progreso No 2, Picacho y Picachito.

- Los Barrios y sectores implicados en procesos de legalización de predios relacionados con el antiguo CORVIDE, en la zona nororiental Balcones del Jardin y los barrios Granizal, Moscú 2, Popular, Playón de los Comuneros, La Isla y San Pablo, en la zona noroccidental La Candelaria en el barrio Córdoba; otros barrios y sectores con procesos iniciados: Aures 1 y Aures 2, Pedregal Bajo, Pajarito y La Aurora. En la zona centro-oriental San Antonio, Villa Tina y La Libertad; urbanización Cauces de Barrios de Jesús y la Urbanización Medellín sin tugurios en el barrio Loreto. Zona sur-occidental: El Rincón y en suelo urbano de San Cristóbal, Caracolí.

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CAPITULO V.

DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS Y EL SISTEMA HABITACIONAL.

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ARTÍCULO 133. CONCEPTOS ORIENTADORES DE LAS ACTUACIONES DEL SISTEMA HABITACIONAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Las acciones territoriales en materia habitacional se enmarcan en los siguientes conceptos:

Sistema Habitacional. Se entiende por sistema habitacional el conjunto organizado de interrelaciones entre actores que intervienen en la política habitacional, objetivos, políticas, conceptos, criterios, estrategias, programas, proyectos, acciones, directrices, orientaciones, mecanismos, herramientas y el Plan Estratégico Habitacional como instrumento de planeación y

gestión que personificará la política habitacional por medio de los cual se desarrollará el mandato constitucional del derecho a vivienda digna y el objetivo estratégico y políticas de ordenamiento territorial en materia de vivienda definidas en el artículo 12 del acuerdo 62 de 1999.

Asentamientos Humanos. Los asentamientos humanos en las diversas configuraciones físico-espaciales se generan por las dinámicas diferenciales de distribución de la población, por las distintas formas de transformación, apropiación, ocupación y construcción social del territorio, que impactan positiva o negativamente las condiciones y calidad de vida de las personas y de las sociedades; en este sentido, los fenómenos y el sistema de relaciones socioculturales, económicas y políticas se expresan en las unidades territoriales geográficamente delimitadas y al mismo tiempo en las dinámicas de agregación urbano regionales.

Los asentamientos humanos en el municipio son urbanos y rurales, materializados en las comunas y los barrios, los Corregimientos y las veredas; y se interrelacionan con las dinámicas de los municipios del valle de Aburrá, del oriente y occidente cercano del Departamento de Antioquia, con el sistema nacional y el sistema global de ciudades.

Hábitat. El hábitat referido a los asentamientos urbanos y rurales puede entenderse como la unidad global de interrelaciones físico espaciales, ambientales, socioeconómicas y socioculturales entre la vivienda y el entorno lugares de permanencia donde se habita y se tejen las relaciones familiares, vecinales y comunitarias y, en cu conjunto forman parte del sistema habitacional.

Vivienda. La vivienda es un bien meritorio, soporte material y medio para la satisfacción de necesidades humanas vitales y existenciales; es condición fundamental para el desarrollo de la persona, la familia y la socialización, dinamiza las actividades productivas y es indicador del umbral espiritual así la cultura, factor de identidad, arraigo y desarrollo territorial. La vivienda es concebida como la unidad casa y entorno que contribuye a la consolidación de los tejidos barriales y veredales.

Vivienda digna es aquella que reconoce las diferentes formas de habitar, cumple con condiciones de habitabilidad, localización en sitio apto y accesible, prestación de los servicios públicos domiciliarios y saneamiento ambiental, iluminación y ventilación, seguridad en la estructura, espacio adecuado al tamaño del grupo familiar y seguridad jurídica de la tenencia. La vivienda digna esta articulada a los sistemas de movilidad y transporte, de espacio público y equipamientos en torno al sistema de centralidades..

En la vivienda rural, se diferencian algunas tipologías: vivienda campesina, frecuentemente utilizada a la vez como unidad productiva, vivienda suburbana y vivienda campestre parcelación de recreo como segunda vivienda de la población urbana; en todos los casos es atributo fundamental la calidad paisajística, el saneamiento básico, la disponibilidad de servicios de energía, agua potable, tratamiento de aguas residuales, las condiciones de habitabilidad de la casa, el acceso y la conexión con los centros de abastecimiento y servicios.

Vivienda de Interés Social. Además de lo dispuesto por el artículo 91 de la ley 388 de 1997 y la ley del Plan Nacional de Desarrollo, en el Municipio de Medellín se entiende como la dirigida a garantizar las condiciones de acceso a vivienda digna de los grupos familiares de menores ingresos y mayor vulnerabilidad social, concreta el principio de la equidad, el valor de la solidaridad y comprende una responsabilidad pública compartida. Toda modalidad establecida por el gobierno nacional en el Plan Nacional de Desarrollo, en cuanto tipo y precio máximo de las soluciones, cumplirá con los estándares de calidad habitacional regulados para la ciudad.

La Administración Municipal verificará el precio de venta de las unidades de vivienda de interés social resultantes o el precio del respectivo lote en aquellos casos de que se hayan beneficiado de las normas o incentivos nacionales y municipales sobre la materia.

Habitabilidad. Conjunto de cualidades y condiciones específicas de los asentamientos humanos, el hábitat y la vivienda, que permiten la satisfacción de necesidades humanas materiales y espirituales, el bienestar individual y colectivo y que se concretan en la seguridad, la salubridad, la comodidad, los usos de la tierra, las densidades de la población y la vivienda, la accesibilidad, la movilidad y acceso a los bienes y servicios, las condiciones para la privacidad, la cohesión social, la participación y la integración socio espacial.

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ARTÍCULO 134. CRITERIOS ORIENTADORES DEL SISTEMA HABITACIONAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Las actuaciones en materia habitacional se orientarán según los siguientes criterios:

Integralidad y Sostenibilidad: Las soluciones habitacionales deben ser integrales, integradas e integradoras, deben enfrentar los problemas y las soluciones en todas sus dimensiones, en forma sistemática y sostenible en el largo plazo, con visión estratégica.

La política habitacional en el contexto del desarrollo territorial, debe integrarse con las políticas sociales de inclusión e integración social, salud, educación, cultura, género y familia, con las políticas económicas de productividad, empleo e ingresos; a la vez, con las políticas ambientales y en especial con las políticas dirigidas al suelo como recurso estratégico.

Equidad Social y Territorial: La política habitacional garantizará la igualdad de oportunidades para todos y todas las medellinenses en ejercicio de los derechos sociales, económicas, culturales, colectivos y del ambiente por medio de la equitativa distribución de las cargas y de los beneficios, la definición de prioridades y de instrumentos y mecanismos redistributivos, con énfasis en la atención a la pobreza.

Visión Urbano-Regional: La política habitacional deberá contribuir con la integración y el desarrollo urbano regional con la promoción de una adecuada distribución de los asentamientos humanos en el contexto del sistema de ciudades articulándose a las políticas territoriales de movilidad y transporte y de centralidades.

Participación y Corresponsabilidad: La política habitacional contribuirá con el fortalecimiento de la institucionalidad integrando y potenciando las iniciativas y capacidades de respuesta de los diferentes agentes del desarrollo. La acción conjunta de todos los actores debe fundamentarse en el reconocimiento de deberes y derechos, la cooperación y la solidaridad, la coordinación intersectorial e interinstitucional, la construcción y adopción de acuerdos con énfasis en el hábitat popular en los ámbitos barriales, veredales, zonales, de ciudad y urbano regionales.

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ARTÍCULO 135. LÍNEAS ESTRATÉGICAS Y PROGRAMAS DEL SISTEMA HABITACIONAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

El Sistema Habitacional esta estructurado en cuatro líneas estratégicas y los respectivos programas como orientaciones claves para dirigir en forma integral las actuaciones territoriales en la transformación de los problemas de vivienda y hábitat en el Municipio de Medellín y se constituyen en las guías de las acciones necesarias para el logro de los objetivos estratégicos y la materialización de las políticas de ordenamiento territorial.

Estrategia de Cobertura y Calidad: Las acciones municipales deberán estar orientadas a atender en forma simultánea los acumulados déficits cuantitativos y cualitativos de vivienda y hábitat, para garantizar más y mejores soluciones que permitan la satisfacción de las necesidades habitacionales con condiciones mínimas de habitabilidad y pertinencia en procesos de generación de nuevos desarrollos habitacionales, mejoramiento integral y consolidación del hábitat urbano y rural, el reasentamiento de población localizada en zonas de alto riesgo no recuperable, la renovación urbana y la regularización integral de predios.

Programa Nuevos Desarrollos Habitacionales: La Administración Municipal promoverá y adelantará actuaciones integrales dirigidas a aumentar la cobertura de vivienda de interés social para afrontar el déficit cuantitativo acumulado de vivienda y para prevenir la ocupación espontánea e ilegal de asentamientos humanos, elevando la productividad territorial y asegurando la calidad habitacional en los procesos de urbanización y construcción, con la regulación del suelo como recurso estratégico, el fomento de las organizaciones populares de vivienda y la orientación a la demanda potencial. Las acciones en la generación de nuevos desarrollos habitacionales se orientarán en dos sentidos:

Desarrollos habitacionales en suelos urbano y de expansión con atención prioritaria a la producción de vivienda social asequible a los hogares de menores ingresos.

Densificación urbana en procesos de consolidación, redesarrollo y renovación urbana en aprovechamiento de las infraestructuras instaladas y de economías de transporte, con atención a asuntos claves para lograr un uso intensivo razonable del suelo con densidades y alturas controladas y desarrollos en el sistema de espacio público y equipamientos sociales, garantizando la innovación de instrumentos que sirvan para proteger a los moradores en asentamientos populares localizados en áreas estratégicas, con la preservación del patrimonio familiar, las redes económicas y tejidos sociales.

Se deberán promover modalidades de desarrollos progresivos y las formas de la vivienda compartida, entre las que se incluyen los inquilinatos, para garantizar condiciones de acceso a las familias en situación de vulnerabilidad económica y social y el reconocimiento a las diversas formas de organización social y formas de habitar.

Programa de Reasentamiento de Población: La Administración Municipal adelantará acciones dirigidas a reasentamiento de población en el marco de dos líneas:

Reasentamiento de población localizada en zonas de alto riesgo no recuperable, como una actuación integral prioritaria en atención a los asentamientos humanos en situación de riesgo para garantizar la protección de las vidas humanas, la salud pública y la sostenibilidad ambiental.

Reasentamiento de población ubicada en áreas comprometidas con el desarrollo de proyectos de movilidad y transporte, espacio público y equipamientos sociales.

Las intervenciones estarán orientadas por el análisis de los impactos ambientales, sociales y económicos y la definición de las alternativas de solución que minimicen los reasentamientos y los posibles efectos negativos en la población implicada y garanticen la eficiencia y eficacia territorial y social con la ejecución de los proyectos preferiblemente en el entorno barrial y zonal para no desarticular los tejidos sociales y las redes económicas, asegurando el reconocimiento de los derechos con la implementación de los instrumentos necesarios, incluida la adopción de los sistemas de seguimiento y control. Las acciones de manejo de las áreas desocupadas por factores de riesgo no recuperables deberán hacer parte de los componentes del programa de reasentamiento de población en coordinación con las autoridades ambientales.

Programa da Mejoramiento Integral de Barrios: El programa estará orientado a la transformación de los desequilibrios del sistema urbano y social, elevando las condiciones de habitabilidad de los asentamientos humanos en situación de pobreza, promoviendo la inclusión e integración socioespacial. Serán prioritarias las inversiones públicas en los sistemas del espacio público, los servicios públicos domiciliarios y los equipamientos sociales tejiendo la construcción de centralidades vecinales, barriales y zonales.

El programa que contribuirá a disminuir el acumulado déficit cualitativo habitacional en Medellín, estará compuesto por los siguientes subprogramas:

- Subprograma de Regularización Integral de Predios: Es

una acción orientada a los asentamientos urbanos resultado de las formas de producción espontánea e ilegal del hábitat y la vivienda, para corregir los desequilibrios urbanos y consolidar los sistemas estructurantes del espacio público y de ocupación del espacio privado, revirtiendo el fenómeno de la informalidad en el uso, ocupación y aprovechamiento del suelo, para hacer con criterios ambientales y de equidad el reordenamiento territorial, elevar los estándares de habitabilidad y de seguridad a los asentamientos, por medio de la elaboración de proyectos urbanos que reconozcan la construcción social del hábitat con la adopción de normas urbanísticas flexibles ajustadas a la realidad concreta y a las dinámicas singulares de los asentamientos urbanos que propendan por la distribución equitativa de las oportunidades y los beneficios del desarrollo.

Los proyectos urbanos de regularización y legalización urbanística se constituyen en marco de referencia para orientar las iniciativas y recursos de inversiones públicas, privadas y comunitarias. Son efectos esperados de este tipo de actuación la disminución de los conflictos asociados a la tenencia del suelo y de las edificaciones, el aumento de la productividad urbana, la valorización de los inmuebles, la consolidación del capital físico de la ciudad, la disminución de la ilegalidad en la tenencia, la consolidación de los patrimonios familiares, el mejoramiento de la casa y del entorno, el aseguramiento jurídico de la tenencia de los predios, la disminución de factores de exclusión y segregación socioespacial El subprograma de regularización integral de predios comprende las siguientes líneas de acción:

- Regularización y Legalización Urbanística

- Titulación y Legalización de Predios

- Reconocimiento de la existencia de edificaciones

- Subprograma de Mejoramiento de Vivienda: Las

actuaciones estarán orientadas a elevar las condiciones de habitabilidad de la vivienda qué le permita al hogar el mejoramiento de la calidad de vida. Prioritariamente las acciones de mejoramiento de vivienda estarán dirigidas a la superación de carencias o deficiencias en:

- Servicios públicos domiciliarios: redes secundarias y acometidas domiciliarias de acueducto y alcantarillado.

- Saneamiento básico ambiental: cocina, unidad sanitaria, lavadero, iluminación, ventilación y aislamiento.

- Estructura: cimientos, vigas, columnas y muros.

- Pisos en tierra o en materiales precarios y cubiertas.

- Hacinamiento: espacio disponible, personas por cuarto, cuartos por vivienda, personas por vivienda.

- Subprograma de Mejoramiento de Entorno: Las actuaciones estarán dirigidas a la consolidación y mejoramiento de los tejidos vecinales y barriales, con la generación de obras que garanticen el mejoramiento de las condiciones de habitabilidad, el acceso de las comunidades a los bienes y servicios esenciales y su articulación con los sistemas de espacio público, equipamientos sociales y centralidades.

Programa Hábitat Rural Sostenible: Estará orientado a promover y fomentar el desarrollo sostenible de los asentamientos rurales, consultando las características y las dinámicas singulares del hábitat y la vivienda rural enmarcados en las siguientes líneas de acción:

- Regularización de tierras rurales

- Mejoramiento integral de veredas y centros poblados

- Nuevos desarrollos de vivienda rural

Estrategia de Gestión del Suelo e Inmobiliaria y Fomento a la Productividad: El Municipio de Medellín deberá utilizar la potencialidad de los instrumentos de planeación, gestión y financiación territorial para favorecer la consolidación, mejoramiento y desarrollo del hábitat popular como un campo de actuación estratégica de la política habitacional, a partir de la distribución equitativa de las cargas y los beneficios y promoviendo la construcción de acuerdos urbanos regionales para el desarrollo de Actuaciones Urbanas Integrales de Vivienda y Hábitat que comprometan la participación de la nación en el desarrollo y la consolidación de las ciudades de la región.

La gestión habitacional deberá definirlos mecanismos de reserva de tierra urbanizable para atender la demanda potencial de vivienda de interés social con énfasis en los tipos 1 y 2 y atender el reasentamiento de población localizada en zonas de alto riesgo no recuperable, por lo tanto, deberá estar articulada con los sistemas de información municipal y observatorios del suelo e inmobiliarios, analizar las alternativas de implementación del banco inmobiliario de reservas de tierras, aires e inmuebles; Igualmente, promoverá la soluciones habitacionales en vivienda usada y alternativas de arriendo con opción de compra.

Dentro de las acciones a tener en cuenta al perfilar los programas relacionados con esta línea, se deberá considerar el desarrollo tecnológico para fortalecer el banco de programas y proyectos habitacionales, definir la estructura de costos de los proyectos en suelo urbanizado y en suelos de expansión, el mejoramiento de los diseños urbanísticos y arquitectónicos. Considerar el acompañamiento y asistencia técnica en las formas de producción social del hábitat.

Programa de Renovación Urbana: La administración municipal adelantará actuaciones dirigidas a la recuperación de la vocación residencial del centro de la dudad y del corredor de servicios metropolitanos. Las acciones urbanísticas en los procesos de renovación urbana, harán énfasis en la vivienda y la valoración de los entornos. Se propenderá por el control de los factores de expulsión de población residente y atracción de nuevos pobladores, mediante* la valoración patrimonial de los entornos urbanos, la cualificación del espacio público y potenciación de los equipamientos e infraestructuras instaladas, generando procesos de valorización, cambios en el uso y ocupación del centro tradicional.

Estrategia de Financiamiento y Asequtbilidad: El Municipio de Medellín deberá acercar la demanda potencial de vivienda de interés social a la demanda efectiva generando condiciones de acceso a la vivienda con el desarrollo de políticas de financiación que integren los diversos recursos intergubernamentales y diferentes instrumentos de financiamiento como el ahorro individual y colectivo, el subsidio directo a la demanda, el crédito hipotecario y no hipotecario, la cooperación internacional; a la vez, utilizará modalidades como el arriendo social y el arriendo social con opción de compra, atendiendo las necesidades habitacionales.

Los programas de financiamiento que se elaboren en desarrollo de esta línea estratégica en el marco del plan estratégico habitacional, tendrán en cuenta las condiciones de los asentamientos humanos, las características de la población objetivo y los objetivos de los programas habitacionales.

Estrategia de Desarrollo Institucional: El soporte institucional de la política habitacional lo constituye la creación y puesta en marcha del Sistema Municipal Habitacional, un mecanismo de planeación y gestión pública fundado en la corresponsabilidad.

El Comité Municipal de Política Habitacional se constituye en el mecanismo coordinador de este sistema, en este marco, la Administración municipal coordinará la elaboración del plan estratégico habitacional y el control integral de la gestión y los resultados.

Medellín contribuirá con la integración urbano-regional, mediante procesos de cooperación horizontal e intercambio de saberes y experiencias entre ciudades, especialmente con las del valle de Aburra.

Medellín desarrollará estrategias de fomento a la participación de los diferentes actores por medio de la construcción de acuerdos y pactos sociales de hábitat en la ciudad, como también, con estrategias de gestión del conocimiento y organización de! trabajo para la gestión del suelo y el hábitat.

PARÁGRAFO: Las líneas de acción estratégicas y los programas de la política habitacional deberán complementarse y desarrollarse por medio del instrumento del Plan Estratégico Habitacional

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ARTÍCULO 136. DEL PLAN ESTRATÉGICO HABITACIONAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

El Plan Estratégico Habitacional es el instrumento de planeación y guía para la gestión en la implementación de la política habitacional de donde surgirán las disposiciones y directrices en materia de vivienda de interés social como componente estratégico del sistema habitacional, en el se desarrollará el mandato constitucional de! derecho a vivienda digna, de protección especial a las personas, las familias y a los asentamientos humanos en situación de pobreza, vulnerabilidad social y económica, por lo que propenderá por una distribución más justa y equilibrada de las oportunidades y beneficios del desarrollo con la focalización poblacional, geográfica y programática del gasto social en vivienda, como responsabilidad compartida con la Nación.

El plan encausará el desarrollo habitacional del municipio garantizando las condiciones para la inclusión e integración socio-espacial a través de un enfoque prospectivo, participativo e integral que aborde la dimensión espacial de la vivienda desde los componentes físicos-espaciales, ambientales, económicos y socioculturales y, como un elemento que contribuye a lograr un mayor equilibrio en la distribución de los asentamientos humanos en el sistema urbano regional. Por lo tanto, el plan debe considerar en su elaboración y aplicación la armonización con los demás instrumentos de planeación, gestión y financiaciónque desarrollan el plan de ordenamiento territorial.

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ARTÍCULO 137. CONTENIDOS DEL PLAN ESTRATÉGICO HABITACIONAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>  El Plan estará conformado por un diagnóstico, una parte propositiva que deberá incluir objetivos generales y específicos, estrategias, programas y proyectos prioritarios y, un plan de inversiones de corto, mediano y largo plazo incluyendo metas que serán incorporadas en los respectivos planes; igualmente incluirá una propuesta de ajuste institucional en materia habitacionai y el sistema de seguimiento y control del plan.

PARÁGRAFO 1. El Plan Estratégico Habitacionai será elaborado en un plazo no mayor a un año a partir de la aprobación del presente ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial. La Administración Municipal determinará la metodología y las entidades y sectores que intervendrán en el proceso de elaboración del plan, igualmente, presentará ante el Concejo Municipal, aquellos aspectos que corresponda decidir a este ente.

PARÁGRAFO 2. Para el proceso de elaboración del plan estratégico habitacionai se tendrá como referentes principales, las tendencias internacionales, nacionales y locales, los informes de seguimiento y evaluación del plan temático de vivienda contenido en el documento técnico soporte del POT, el componente vivienda y hábitat del actual plan de desarrollo y su correspondiente programa de ejecución

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TERCERA PARTE.

DEL COMPONENTE URBANO.

TÍTULO I.

DEL SISTEMA ESTRUCTURANTE DE ESPACIO PÚBLICO URBANO - NORMAS URBANÍSTICAS ESTRUCTURALES.

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ARTÍCULO 138. CONCEPTO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

El sistema estructurante de espacio público urbano, está compuesto por el conjunto de elementos naturales y construidos que encauzan y soportan el desarrollo físico de las áreas urbanas y de expansión urbana.

Este sistema de espacio público urbano está constituido por los ordenadores primarios de esta porción del territorio municipal, destacándose desde los sistemas naturales, el río Medellín (río Aburra) y sus afluentes, junto con los cerros tutelares de la ciudad, los cuales hacen parte respectivamente de los sistemas estructurantes generales hidrográfico y orografico de) municipio. Igualmente, son fundamentales desde los elementos constitutivos artificiales, el sistema de centralidades urbanas, los ejes estructurantes que hacen parte del sistema vial y de transporte urbano y los demás espacios públicos de importancia enfomna de parques, plazas y zonas verdes y de los equipamientos colectivos.

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CAPÍTULO I.

DE LOS CONSTITUTIVOS NATURALES.

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ARTÍCULO 139. DEL SISTEMA OROGRAFICO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Conforma el sistema orografico urbano, el conjunto de cerros tutelares de la Ciudad de Medellín, que haciendo parte del sistema orografico general del municipio, se encuentran localizados en esta porción del territorio. Para cada cerro se estableció una zonifícación general y se identificaron uno criterios de manejo y tratamientos, definidos como sigue:

Fundamento general de la zonifícación. La zonifícación busca maximizar el cumplimiento de los objetivos propuestos para contribuir a minimizar los conflictos derivados de la situación de usos existentes y la problemática identificada para cada uno de los cerros, y aportar a un adecuado aprovechamiento de las oportunidades sociales, económicas, ambientales, en una perspectiva de largo plazo.

Intención de manejo. Se refiere al propósito fundamental de manejo de determinada porción del área del cerro, para garantizar que los valores ambientales, las calidades escénicas y, las posibilidades de apropiación colectiva perduren en el tiempo aprovechando las potencialidades, así como disminuyendo o mitigando los conflictos producto de la problemática identificada, mediante el manejo adecuado.

1. CERRO EL VOLADOR

El cerro El Volador debe mantenerse como un espacio público estructurado, dotado de equipamientos para la educación ambiental y arqueológica y la recreación pasiva; con áreas destinadas a la conservación ecológica, ambientai, paisajística, arqueológica y recreación pasiva.

Zona de recuperación para la conservación. En esta zona se debe recuperar la función ecológica y ambiental del cerro y como tratamiento, se debe tener la sustitución de las especies exóticas propiciando el nacimiento de vegetación natural.

Zona de recuperación ambiental y paisajística. Esta zona se debe recuperar para uso de recreación pasiva y esparcimiento, generación de servicios ambientales, potenciando su calidad escénica mediante el manejo de senderos.

Zona de uso intensivo. Se deben realizar en esta zona acciones tendientes al mejoramiento del espacio público y protección del patrimonio arqueológico.

Zona de consolidación de borde. Se deben generar actuaciones tendientes al establecimiento de áreas o corredores de borde que sirvan a su vez como barreras físicas que faciliten el control y vigilancia para evitar cualquier tipo de asentamiento ilegal.

2. CERRO SANTO DOMINGO.

Deberá integrarse al sistema urbano como espacio público activo, articulado a la estructura urbana aledaña para propiciar procesos de cohesión social y urbana. Su proximidad al perímetro rural y la precariedad de sus asentamientos lo convierte en un cerro de borde.

Zona de recuperación para la conservación. Se deberán recuperar y manejar adecuadamente las zonas de retiro obligatorio a los nacimientos de las quebradas, mediante la adquisición de predios por parte del municipio.

Zona de recuperación ambiental y paisajística. Para esta área se deberá mejorar las calidades escénicas y ambientales del camino a Guarne.

Zona de recuperación ambiental y paisajística en áreas de alto riesgo no recuperable. Por el riesgo que representa para las comunidades que se encuentran ubicadas en esta zona, se deben adelantar medidas tendientes a que se mitigue el riesgo y las actividades previstas para estos suelos en el presente Acuerdo. Solo se permiten actividades tendientes a la conservación.

Zona de desarrollo urbanístico. Se deberán mejorar las condiciones de habitabilidad de los asentamientos humanos existentes allí a través de programas de mejoramiento de vivienda, dotación de infraestructura en servicios públicos, esto con el fin de mitigar el impacto de vertimiento de aguas servidas a los cauces de las quebradas, quemas a cielo abierto, producción de escombros. Además de propender por la generación de espacios públicos, vías y senderos con miras a lograr su consolidación urbana y posibilitar su función complementaria de recreación y educación ambiental.

Zona de consolidación del espacio público. En esta área se deberá consolidar y restablecer las posibilidades del uso público mejorando sus condiciones funcionales y escénicas.

Zona de consolidación de borde. Se deberán establecer áreas o corredores de borde que sirvan a su vez como barreras físicas que faciliten el control y vigilancia para evitar cualquier tipo de asentamiento ilegal.

3. CERRO LA ASOMADERA.

La función principal del cerro deberá mantenerse como área de conservación ecológica, ambiental y paisajística.

El cerro deberá preservarse como espacio público estructurado, dotado de equipamientos para la educación ambiental, las prácticas deportivas y recreativas, referente ambiental y paisajístico dentro del sistema de espacio público de la ciudad.

Zona de recuperación ambiental y paisajística. Se deberá recuperar para el uso de recreación pasiva y esparcimiento, potenciar su calidad escénica mediante el manejo de senderos e identificación de sitios de interés para la comunidad.

Zona de uso intensivo. Se debe garantizar el uso y apropiación del espacio público para la práctica del deporte, definiendo claros parámetros de convivencia con el entorno natural, reforzando su carácter como referente ambiental para la ciudad.

Zona de consolidación de borde. Se deberán establecer áreas o corredores de borde que sirvan a su vez como barreras físicas que faciliten el control y vigilancia para evitar cualquier tipo de asentamiento ilegal.

4. CERRO EL SALVADOR.

La función principal del cerro deberá ser de consolidación, conservación urbana - arquitectónica y como función complementaria de recreación y conservación ambiental.

Se deberá conservar el cerro como espacio público estructurado, referente histórico, visual y mirador urbano.

Zona de recuperación ambiental y paisajística. Esta zona se deberá recuperar para que sea sitio de recreación pasiva y esparcimiento, mejoramiento escénico y de equipamientos.

Zona de protección del patrimonio histórico-cultural. Se deben mantener las características de valor arquitectónico del barrio el Salvador y restringir el uso de construcciones que alteren la condición actual.

Zona de uso intensivo. Esta zona que corresponde al área del parque que es de espacio público, se deberá destinar para actividades deportivas y recreativas, incentivando su uso y apropiación por parte de la comunidad

Zona de consolidación de borde. Se deberá mejorar la calidad escénica del sector de manera que se potencie su condición de referente urbano.

5. CERRO NUTIBARA.

La función principal del cerro deberá mantenerse como área de conservación ambiental y paisajística, actividades culturales y la recreación pasiva y activa.

El cerro Nutibara se deberá consolidar como espacio público estructurado, dotado de equipamientos para las prácticas deportivas, culturales y recreativas.

Zona de recuperación para la conservación. Por corresponder su uso al forestal protector, los usos complementarios en esta zona se llevaran a cabo siempre y cuando se garantice su función protectora.

Zona de recuperación ambiental y paisajística. Se deberá recuperar esta zona con el fin de destinarla al uso de la recreación pasiva y esparcimiento, protección del suelo y mejoramiento escénico. Para el caso de las plantaciones con especies exóticas se recomienda como tratamiento reponer con especies vegetales forestales arbustivas de baja cobertura que permitan al cerro ser mirado desde la ciudad.

Zona de uso intensivo. Se deberá readecuar urbanísticamente esta zona, a través del mejoramiento del espacio público, de manera que genere su reconocimiento y apropiación por parte de toda la ciudadanía como un espacio de convivencia y disfrute.

Zona de consolidación de borde. Se deberán establecer áreas o corredores de borde que sirvan a su vez como barreras físicas que faciliten el control y vigilancia para evitar cualquier tipo de asentamiento ilegal.

Zona de protección del patrimonio histórico-cultural. Se deberán adoptar los tratamientos de conservación previstos para inmuebles de interés cultural, adecuación de su entorno e implementación de estrategias que promuevan su reconocimiento y apropiación.

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ARTÍCULO 140. DEL SISTEMA HIDROGRÁFICO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Este sistema está conformado por el río Medellín (Aburré), sus afluentes y los correspondientes retiros a las corrientes naturales de agua, comprendidos en los suelos urbanos y de expansión, a partir de los cuales y durante la vigencia del presente Plan de Ordenamiento Territorial se propone constituir un sistema de parques lineales de quebradas

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ARTÍCULO 141. DE LOS PARQUES LINEALES DE QUEBRADAS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Se proponen parques lineales en algunas quebradas que por sus características topográficas, morfológicas y ambientales presentan posibilidades de adecuación de sus retiros para el disfrute y goce pasivo al igual que sobre aquellos parques que sean propuestos por un estudio de ordenamiento y manejo de las microcuencas, realizados por la Administración Municipal o la entidad ambiental competente.

Su adecuación busca que se constituyan en fajas de amortiguamiento para proteger el recurso hidrográfico.

Las intervenciones de adecuación de estos parques deberán seguir los siguientes lineamientos:

- Serán adecuaciones básicamente ambientales, que mejoren. y restituyan las fajas de retiro dé las corrientes hídricas, con arborización, engramado y adecuación mínima de taludes. En éstas, no se permitirá la construcción de elementos rígidos, pisos duros, escenarios de Portivos, kioscos o equipamientos, que vayan en contra de los aspectos naturales y de los ecosistemas que le confieren su carácter ambiental de conformidad con lo dispuesto en este Acuerdo.

- Promover en los parques lineales comunicación peatonal y eventualmente ciclovías, cuando la topografia y las condiciones éspaciales lo permitan.

- Dotarlos de amoblamiento urbano apropiado para su función como espacio recreativo pasivo.

PARÁGRAFO: Se podrán generar otros parques lineales diferentes a los definidos en el Plan de Ordenamiento Territorial, siempre que cumplan con las adecuadas condiciones urbanísticas, ambientales y sean aptas para generar un adecuado espacio público. El listado de los parques lineales de quebrada que se describen a manera enunciativa en el cuadro anterior, podrá ser modificado incluyendo o excluyendo otros parques, siempre y cuando cumplan con las condiciones requeridas de conformidad con los criterios establecidos en este Acuerdo.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 142. DE LAS ÁREAS DE IMPORTANCIA RECREATIVA Y PAISAJÍSTICA. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los siguientes son los criterios de manejo para cada una de las áreas de importancia ambiental localizadas en el área urbana. No todas constituyen suelo de protección.

1. Finca Montecarlo. Deberá preservarse como área de reforestación, y una vez se convierta en parque recreativo y educativo destinarse a actividades de recreación; pasiva, ecológicas y educativas.

Las nuevas construcciones o la adición a las existentes en el espacio libre deberán responder a un proyecto integral de manejo como apoya a la destinación de uso recreativo.

2. Finca La Mesa. Se deberá preservar como zona verde, que posibilite desarrollar un parque de recreación pasiva, prohibiendo las actividades que puedan alterar la permanencia de la arborización actual. Las edificaciones existentes se deben conservar y permitir las actividades de educación ambiental y recreación ecológica pública.

3. Parque La Ladera. Se debe mantener con actividades de parque recreativo, preservando la arborización actual.

Se facilitarán los programas orientados a la reforestación y preservación de los afluentes y la cobertura vegetal existente, así como el acceso de la población para actividades ecológicas y culturales.

4. Jardín Botánico. Se deberá conservar su uso actual como colección de plantas vivas, como área recreativa, ecológica, y de importancia estratégica para la creación de una cultura urbana basada en criterios de sostenibilidad ambiental.

Por ser parte del patrimonio cultural del municipio, en él solo se permitirán las construcciones nuevas o las reformas que complementen las actividades propias del jardín y estén acordes con sus características ambientales y las tipologías, morfologías y materiales de las edificaciones existentes

5. Lote de la Universidad de Antioquia - (Al Oriente). El uso forestal actual, plantación forestal, deberá conservarse, permitiendo el desarrollo de programas de reforestación y preservación. Se podrán conservar los equipamientos existentes en el sitio. En el área donde actualmente no existan plantaciones forestales se podrán localizar equipamientos educativos, culturales y recreativos.

6. Lote adyacente a la Universidad de Medellín. El uso forestal actual deberá conservarse, con actividades de preservación ambiental,

7. Club El Campestre. Se deberá garantizarel predominio del uso recreativo, y sus características de arborización y zona verde dominantes.

Se debe proteger la quebrada La Aguacatala y sus respectivos retiros de 30m.y 10m. para el canal natural y la zona en boxcoulvert.

La generación de nuevas construcciones o adiciones a las existentes deberá responder a una propuesta de manejo aprobada por el Departamento Administrativo de Planeación.

8. Club El Rodeo Se deberá garantizar el predominio del uso recreativo, y sus características de arborización y zona verde dominantes.

Del sistema estructurante ambiental es prioritario conservar la quebrada La Guayabala la cual presenta un retiro de 30m. en canal natural y de 15m. en el canal artificial.

La generación de nuevas construcciones o adiciones a las existentes deberá responder a una propuesta de manejo aprobada por la Departamento Administrativo de Planeación

9. Lote donde funcionaba el Vivero Municipal. Deberá conservarse como una zona verde de amortiguamiento de la actividad aledaña; se permitirán las actividades y construcciones adicionales que complementen y faciliten la producción de plantas y árboles ornamentales para la ciudad (vivero), y la capacitación y educación ambiental de la comunidad.

10. Zoológico Santa Fe. Se mantendrá su uso recreativo, ambiental y educativo para la ciudadanía. La generación de nuevas construcciones o adiciones a las existentes deberán desarrollarse como complemento a las actividades actuales.

11. Lote El Castillo: Proyección de nomenclatura Carrera 87 con calle 32 EE, parte posterior, Urbanización Castillos de la Castellana. Se deberá conservar con la cobertura vegetal actual e implementar procesos de enriquecimiento forestal con especies nativas, de tal manera que se conserve el patrimonio natural y ambiental. Área destinada a actividades de recreación pasiva, ecológicas y ambientales.

12. Lote Piedra Lisa: Comuna 13, Barrio Antonio Nariño, nacimiento quebrada la Boliliala. Area de fuertes pendientes donde afloran corrientes de agua, desprovista de vegetación protectora en la cual se deben adelantar actividades de enriquecimiento forestal con especies nativas.

13. Llenos antrópicos en el Polígono de expansión Belén Rincón: El área ocupada por los llenos antrópicos no aptos para la construcción, de acuerdo con los estudios geológicos- geotécnicos de detalle que se realicen, se considerarán suelos de protección, los cuales deberán tratarse mediante actividades de reforestación y enriquecimiento biológico con especies nativas. Estas áreas, no aptas para la construcción, se deberán destinar como espacios para la recreación pasiva.

14. Museo El Castillo: Este inmueble tiene destinación de Uso Social Obligado, cultural. En él solo se permiten las adiciones o construcciones nuevas que complementen las actividades culturales, recreativas y paisajísticas propias del museo. Así mismo se deberá conservar la vegetación existente, respetar la faja de protección de la quebrada La Aguacatala de 30 mt, y preservar las características ambientales del predio.

PARÁGRAFO 1o. En las áreas de importancia recreativa y paisajística, que no pertenezcan al suelo de protección se podrán permitir un aprovechamiento constructivo acorde con las actividades permitidas en la respectiva área de uso general, siempre y cuando no altere sus características paisajísticas. Las propuestas en este sentido deberán enmarcarse en un Plan Integral de Manejo sujeto a la aprobación del Concejo Municipal.

PARÁGRAFO 2o. Las áreas de importancia recreativa y paisajística se identifican en los planos «Suelos de Protección y Áreas de Importancia Recreativa y Paisajística» que se protocolizan con este Acuerdo.

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CAPITULO II.

DE LOS CONSTITUTIVOS ARTIFICIALES O CONSTRUIDOS.

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ARTÍCULO 143. CONCEPTO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Conforman los sistemas estructurantes urbanos de origen artificial o construido, los sistemas vial y de transporte, el sistema de centralidades urbanas, el sistema de espacios públicos de esparcimiento y encuentro como parques, plazas y zonas verdes, y el sistema dé servicios públicos.

Notas de Vigencia

SECCIÓN 1.

DEL SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE URBANO.

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ARTÍCULO 144. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

La movilidad en el territorio urbano se encuentra soportada a partir de dos sistemas complementarios e interdependientes; el sistema vial que establece la infraestructura física de soporte para la movilización de personas, bienes y servicios, y el sistema de transporte con sus componentes móviles representados en los diferentes medios de transporte y sus equipamientos complementarios.

Es el sistema de vías el que-permite la conexión de la ciudad con su contexto regional y nacional y la interconexión entre las áreas urbana y rural y las diferentes zonas, barrios y sectores de la ciudad. Desde el punto de vista funcional, la red vial urbana debe ser jerarquizada para que cada nivel cumpla con unos propósitos específicos.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 145. DE LA JERARQUÍA VIAL URBANA SEGÚN SU FUNCIÓN. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Teniendo en cuenta las características del tránsito y de la vía, la relación con las actividades de la población, la accesibilidad, continuidad, longitud y áreas que relaciona, el sistema vial de la ciudad se clasifica de la siguiente manera:

Vías férreas

Vía troncal de transporte público

Autopistas urbanas

Arterias principales

Arterias menores

Vías colectoras

Vías de servicio

Ciclo rutaá

Vías peatonales

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 146. DE LA CONCEPTUALIZACIÓN DE LOS DISTINTOS TIPOS DE VÍAS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Para los efectos de comprensión y manejo en lo respectivo al sistema vial, defínanse los siguientes tipos de vías:

Vías férreas. Constituyen el sistema de vías de carrilera, para la operación de trenes. En la ciudad corresponden a las líneas A, B y la de enlace del metro, y a la red ferroviaria nacional. Poseen prelación sobre cualquier otra vía. El Municipio de Medellín respaldará los estudios que se realicen para la restauración de la linea férrea nacional por el territorio del Valle de Aburró y sus resultados podrán complementar y ajustar definiciones del presente Plan de Ordenamiento sobre el tema.

Vías Troncales de transporte público. Vías con destinación exclusiva de carriles y/o calzadas para el tránsito de servicio público masivo.

Pertenecen a este sistema todas las vías utilizadas para implementar el transporte masivo de mediana capacidad (TMMTC)

Autopistas urbanas. Son vías rápidas de alta capacidad y largo recorrido, que se caracterizan por tener calzadas separadas, accesos y salidas controladas, y todas sus intersecciones a desnivel.

En Medellín, el único eje con características de autopista urbana, es el sistema vial del corredor multimodal de transporte del río Medellín (Aburró).

Vías arterias principales. Su función principal es movilizar el flujo vehicular de largo recorrido dentro del área urbana, uniendo entre sí las diferentes zonas de la ciudad.

El sistema vial arterial principal para la ciudad de Medellín, estará conformado por el anillo bidireccional del centro, un sistema de vías en dirección norte-sur que corresponde casi totalmente al sistema vial metropolitano, y un sistema de vías en dirección oriente-occidente, que cruza a desnivel sobre el sistema vial del rio Medellín (Aburrá). Ver plano de jerarquía vial.

Anillo bidireccional del centro; Está constituido por la avenida Oriental (carrera 46-calle 58), avenida del Ferrocarril (carrera 57) y la calle San Juan (calle 44), cerrando nuevamente en la avenida Oriental.

Sistema vial arterial principal en dirección norte-sur:

Al costado occidental:

- Carrera 64C (Autopista Norte)

- Avenida Guayabal

- Carrera 65

- Carrera 76-carrera 74-carreras 72 y 73

- Avenida 80-81

- Longitudinal (Circunvalar) Occidental (en proyecto)

Al costado oriental:

- Avenida del Ferrocarril

- Via Moravia - Acevedo

- Carreras 52 y 50- Avenida Los Industriales - Avenida Las Vegas, entre el anillo bidireccional y el límite con Envigado

- Avenida El Poblado

- Avenida 34 (Transversal Intermedia), (en proyecto) entre la calle 12 sur y el intercambio vial de Palos Verdes

- Carreras 45 y 46, entre el intercambio vial de Palos Verdes y la calle 92

- Longitudinal (Circunvalar) Oriental

Sistema vial arterial principal en dirección oriente-occidente: Para las zonas nor-oriental y noroccidental:

- Calle 111A-carrera 64AA-lntercambio vial de Andalucía, entre carreras 65 y 52

- Calles 94 y 95-calles 92 y 93, entre carrera 45 y la Longitudinal Occidental

- Calle 80-calle 77-calle 78-carrera 51, entre el anillo bidireccional y la carrera 80-81

- Carretera al Mar - Piíarica - cade 71 -calle 67, entre la carrera 45 (Palos Verdes) y la Longitudinal Occidental

- Transversal 78 - calle 73 - carrera 78 entre el sistema vial del río Medellín y las vías laterales a la quebrada La Iguaná

Para las zonas centroriental y centroccidental:

- Laterales quebrada La Iguaná - avenida Oriental - calles 57 y 58, entre la prolongación al norte de la Avenida 34 y la avenida 80-81

- Calle 50-calles 49 y 50, entre la Longitudinal Oriental y la Longitudinal Occidental

- Calle 44-calle 45 (El Cuchillón), entre la Longitudinal Oriental y la Longitudinal Occidental

- Calle 33-calle 37-carretera Las Palmas, entre la Longitudinal Oriental y la Longitudinal Occidental

- Calles 59 (La Paz) y 57 (Cuba) entre las carrera 57 Avenida del Ferrocarril y la carrera 49.

Para las zonas suroriental y suroccidental

- Calle 30-calle 29, entre la avenida El Poblado y la Longitudinal Occidental

- Laterales quebrada La Guayabais - calles 10 y 10A, entre la Longitudinal Occidental y la Avenida 34 (en proyecto)

- Calle 2 sur - Loma Los González - Loma Los Balsos, entre la avenida 80-81 y la Avenida 34.

Vías arterias menores. Cumplen funciones similares a las vías arterias principales y en algunos casos presentan características semejantes a éstas, pero con menor alcance (longitud). A continuación "se relacionan por zonas las vías, construidas o proyectadas, que tienen esta jerarquía. Ver Plano de Jerarquía vial.

Para la zona nor-oriental:

- Vía Villa del Socorro - carrera 42B, entre carrera 52 y la Longitudinal.Orienta!

- Vía a Santo Domingo (Antigua vía a Guarne), entre la carrera 45 (Palos Verdes) y el perímetro urbano

- Carrera 49, entreel anillo bidireccional del centro y la vía a Villa del Socorro

Para la zona noroccidental:

- Calle 104, entre la Autopista Norte y la Longitudinal Occidental Para la zona centroriental:

- Vía lateral a la quebrada Santa Elena, entre la avenida Oriental y la Longitudinal Oriental

- Calle 58, entre la avenida 34 y la Longitudinal Oriental

Para la zona centroccidental:

- Avenida Bolivariana, entre la calle 44 y la carrera 76.

- Vías laterales a la quebrada La Hueso, entre el sistema vial del río y la Longitudinal Occidental

- Avenida Nutibara

Para la zona suroriental:

- Carretera El Tesoro, entre la avenida 34 y la Longitudinal Oriental

- Loma Los Balsos, entre la avenida 34 y la Longitudinal Oriental

Para la zona suroccidental:

- Carrera 70- calle 1 Sur, entre la avenida Bolivariana y la Longitudinal Occidental

Vías colectoras. Es el conjunto de vías que distribuyen y canalizan el tránsito vehicular hacia o desde el sistema arterial hasta diferentes sectores urbanos, en forma directa o con intervención complementaria de las vías de servicio. Generalmente unen vías arterias entre sí, y deben atender volúmenes de tránsito moderados, incluyendo el transporte público colectivo. La definición de este sistema para la ciudad de Medellin, es el que aparece en el plano de Jerarquía Vial, anexo a este documento.

Vías de servicio. Es el conjunto de vías vehiculares cuya función principal es facilitar el acceso directo a las propiedades o actividades adyacentes, perdiendo importancia la función de movilidad.

Para este sistema de vías debe restringirse (en lo posible) el transporte público y de carga, y ja velocidad permitida estará condicionada al desarrollo de las actividades y flujos peatonales existentes.

Pertenecen a este sistema todas las demás vías vehiculares de la ciudad no incluidas en las clasificaciones anteriores.

Ciclorutas. Franja de una vía destinada permanentemente para el transporte o desplazamiento de personas en bicicleta o similares.

Vías peatonales. Se caracterizan por atender solamente el desplazamiento peatonal, y se localizan en todos los sectores de la ciudad.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 147. DE LAS ESPECIFICACIONES MÍNIMAS DE LAS VÍAS URBANAS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Se establecen las siguientes especificaciones como las dimensiones minimas para los elementos componentes de las vías, las cuales deben utilizarse para todo diseño vial en el Municipio de Medellin.

Las secciones públicas de las vías definidas deberán tener como mínimo, las siguientes dimensiones:

Vías troncales

Mínimo dos carriles exclusivos para transporte público 3.50 metros cada uno

Separadores laterales 1.50 metros cada uno

Carriles flujo vehicular mixto (dos por sentido) 3.25 metros

Autopistas urbanas

Número de carriles: Tres (3) en cada sentido Separador central: 5.00 metros

Bermas laterales: 1.50 metros a cada lado de las calzadas. Zonas verdes laterales: 4.00 metros Andenes laterales: 2.00 metros

Sistema arterial

Número de carriles: Dos (2) en cada sentido Separador central: 4.00 metros Zonas verdes laterales: 4.00 metros Andenes laterales: 2.00 metros

Sistema colector

Número de carriles: dos (2) para uno o dos sentidos de circulación Separador central: 2.00 metros (si lo hubiere)

Zonas verdes laterales: 3.50 metros Andenes laterales: 2.00 metros

Sistema de servicio

Número de carriles: dos (2) para ambos sentidos de circulación Zonas verdes laterales: 1.50 metros Andenes laterales 2.00 metros

La sección mínima para vías vehiculares, se establece en 13.00 metros

Vías petaonales:

Andenes laterales 2.00 metros Zona verde central 6,00 metros

Carril de circulación vehicular.

Se establecen los siguientes criterios para adoptar los anchos mínimos de carriles vehiculares:

PARÁGRAFO 1. De acuerdo con las condiciones topográficas, paisajísticas, de amoblamiento urbano, de uso del suelo u otras condiciones de carácter técnico del terreno, estas secciones podrán ser ajustadas en razón de estas condicionantes, por parte de la Administración Municipal, por intermedio del Departamento Administrativo de Planeación Municipal.

PARÁGRAFO 2. Se podrá autorizar el cambio de vía vehicular avia peatonal previo el análisis y definición del Comité de Proyectos Viales.

PARAGRAFO 3. Las secciones viales podrán ser mayores para garantizar una mejor maniobrabilidad de acuerdo con el uso o actividad..

PARAGRAFO 4. Las vías intemas de carácter privado tendrán una sección pública de doce metros (12 m.) distribuidos en calzada de 6.00 metros, zonas verdes laterales de 1.50 metros y andenes laterales de 1.50 metros.

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ARTÍCULO 148. DEL SISTEMA DE TRANSPORTE URBANO DE PASAJEROS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

El sistema de transporte urbano se estructura a partir del metro, su red complementaria proyectada de mediana capacidad y la malla urbana de circulación vehicular y peatonal. Este sistema se compone de los siguientes elementos:

Infraestructura

Áreas de circulación vehicular

Áreas de circulación peatonal

Red caminera del metro Ciclorutas

Sistema de transporte masivo de mediana capacidad

El sistema metro El transporte colectivo vehicular El transporte público individual El transporte por cables

Equipamientos

Estaciones del Metro

Estaciones de integración intermodal

Centro Logístico de Transporte

Depósitos de vehículos de transporte público

Las terminales de las rutas formalmente establecidas

Estaciones de transporte por cable

Amoblamiento de Transporte

Paraderos de ruta

Terminales de ruta

PARÁGRAFO 1. Al modo de transporte de alta capacidad (metro), corresponden las líneas A, B y la línea de servicio o de enlace y la posible línea directa entre las estaciones Caribe e Industriales y otras posibles lineas. Hacen parte también, tas diferentes estaciones de parada y las zonas de integración intermodal.

PARÁGRAFO 2o. Los depósitos de vehículos de transporte público se definen como sitios privados para albergar en su interior los vehículos que no estén en servicio (haciendo recorrido). Toda empresa de transporte deberá proveerse de estos depósitos para su operación en la ciudad. La reglamentación de estos depósitos de vehículos o Centros Logísticos de Transporte, se define en las disposiciones sobre equipamientos señalados en este Acuerdo y en las reglamentaciones específicas que elabore la Administración Municipal.

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ARTÍCULO 149. DEL PLAN SECTORIAL DE TRANSPORTE Y TRÁNSITO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

El Municipio de Medellín diseñará e implementará un Plan Sectorial de Transporte y Tránsito que complementará y especificará el funcionamiento de este sistema, contemplando un diagnóstico del parque automotor de servicio público en función de la necesidad real de la población urbana, precisando las rutas necesarias e intensidad adecuada de movilización de los vehículos.

Dicho plan integrará el proyecto estratégico del Sistema de Transporte de Mediana Capacidad, el transporte colectivo y el sistema metro y desarrollará otros aspectos complementarios como el tarifario, estacionamientos y las formas de circulación y acceso al sistema.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 150. DE LAS CARACTERÍSTICAS DE LOS EJES ESTRUCTURANTES URBANOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los ejes estructurantes urbanos poseen además de su importancia como conectores de las centralidades, calidades espaciales y paisajísticas que deben ser recuperadas, potenciadas o ser objeto de mantenimiento de acuerdo a la siguiente tabla, que establece los principales criterios de manejo, sin perjuicio de su funcionamiento vehicular:

PARÁGRAFO. Mientras no se cuente con un proyecto urbano integral que incorpore los componentes social, económico, usos, espacio público, movilidad y ambiental, las intervenciones se limitaran a cumplir los lincamientos del manual de diseño y construcción de componentes det Espacio Público y conservar los elementos que le dan el carácter de corredor urbano

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ARTÍCULO 151. DE LOS PROYECTOS DE INTERVENCIÓN EN LOS EJES ESTRUCTURANTES URBANOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los proyectos que se realicen para los ejes estructurantes urbanos ya sean como corredores viales, bulevares, paseos urbanos y similares, deberán dar solución urbana, ambiental, paisajística, de espacio público y amoblamiento urbano, definiendo las especies de vegetación, arbóreas y de florescencia, el tipo de amoblamiento urbano y señalización, así como las especificaciones requeridas, para la ejecución del proyecto, según la tipología de corredor.

Los proyectos de intervención de corredores viales deberán considerar las áreas constitutivas del espacio público, tales como: Calzada, zona verde pública, andén, antejardín, fachadas y cubiertas, entre otros, dependiendo del tipo de proyecto.

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ARTÍCULO 152. DE LOS LINEAMIENTOS PARALA INTERVENCIÓN DE LOS EJES VIALES URBANOS EXISTENTES. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los proyectos que se realicen en los ejes estructurantes urbanos existentes ya sean como corredores viales, bulevares, paseos urbanos y similares deberán tener en cuenta los siguientes lineamientos generales:

- Recuperar la calidad peisajistica y ambiental, a partir del mejoramiento integral del expacio público.

- Articularse al sistema estructurante del sector de ciudad y al entorno inmediato del corredor.

- Incentivar y cualificar la vocación de éste.

- Adecuar las áreas peatonales y vincularse con el sistema estructurante, de espacio público, movilidad y peatonal de la ciudad.

- Ampliar la oferta, variedad y calidad del conjunto del espacio público abierto y construido procurando su adecuada apropiación y mantenimiento, prioritariamente tratar los andenes, antejardines y zonas verdes, teniendo en cuenta el uso asignado.

- Destacar la importancia de la arquitectura y el uso del primer piso en la configuración y apropiación det espacio público, evitando fachadas cerradas y culatas o cerramientos indebidos que imposibilitan la apropiación indebida del espacio público de eje vial.

- Valorar y proteger el patrimonio arquitectónico, urbanístico y ambiental; asi como considerar los elementos o inmuebles representativos del eje vial, de forma tal que se vinculen al proyecto.

- Acoger la normativa urbana, donde se establecen los proyectos, planes parciales, usos, normatividady parámetros de desarrollo de las unidades de planificación ó polígono de tratamiento.

- Proteger y recuperar los valores espaciales, ambientales y paisajísticos del eje vial.

- Conservar el componente arbóreo y el amoblamiento de interés especial, asi como las edificaciones patrimoniales reconocidas.

Darle el uso adecuado a los retiros frontales y laterales de las edificaciones y el tratamiento al espacio público acorde con el uso del espacio público que lo caracteriza, de manera tal que lo mejore y revitalice.

- Incorporar en el proyecto, las áreas residuales libres que se localicen en el entorno inmediato.

- Los paramentos y fachadas que den hacia los corredores deberán ser abiertas y con actividades que revitalicen el espacio público y que no generen impactos negativos con el uso residencial. En todos los casos las fachadas en primer piso deberán ser diseñadas de forma tal, que aporten al espacio público y no posibilite el deterioro y la indebida apropiación de su entorno inmediato.

- Proteger las zonas verdes de buenas especificaciones que no se requieran para mejorar la sección mínima peatonal de los ejes viales y la arborización existentes.

- Se debe dejar previsto el tratamiento y la solución de los desniveles y bajos de los puentes que genere el proyecto, con el fin de evitar una inadecuada utilización.

- El proyecto deberá dejar resuelto el manejo de redes e infraestructura de servicios públicos debidamente avalada por la empresa prestadora de servicios públicos.

Los sitios con algún tipo de invasión del espacio público {cerramientos, construcciones ó usos indebidos, entre otros), que se requieran para el adecuado funcionamiento del sistema de transporte y para la movilidad peatonal, se deberán considerar dentro del proyecto, presentando la propuesta para su solución.

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ARTÍCULO 153. LINCAMIENTOS PARA LA INTERVENCIÓN DE ANDENES EN EJES VIALES. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

La intervención de ejes viales como corredores, bulevares, paseos urbano o similares deberá realizar con base en los siguientes parámetros:

- Adecuar los espacios del peatón con buenas calidades ambientales y espaciales, de manera que se brinden condiciones de comodidad y seguridad al peatón.

- Para las áreas peatonales se deben considerar mínimo dos (2) franjas, la destinada a la circulación peatonal, con una sección mínima de 1.50 metros para recuperación de ejes viales existentes y de mínimo 2.00 metros para los nuevos andenes de nuevos ejes viales que se generen.

- El proyecto debe dejar resuelto el diseño y la localización del amoblamiento urbano como parte del proyecto de espacio público, considerando entre ellos las bancas, basureras, luminarias peatonales, teléfonos públicos, mapas guías del sector, así como elementos de señalización y orientación, entre otros. De igual manera se deberán considerar o no, los módulos para las ventas callejeras.

- Dar continuidad a los ejes peatonales en los cruces y complejos viales,

- Garantizar la accesibilidad para los limitados físicos y las personas con orientación disminuida.

- La superficie de los andenes deberá tratarse con materiales antideslizantes, durables, sencillos de construir y seguros para el peatón, considerando lo definido en el Manual de Diseño y Construcción de los Componentes del Espacio Público.

- Articular peatonalmente, los retiros de quebrada con los andenes del corredor, en los tramos a intervenir, de acuerdo con los planes de manejo definidos para cada caso.

- El proyecto deberá dejar la solución a todos los accesos de los predios privados que den frente al eje vial y a los desniveles que se presenten en el mismo.

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ARTÍCULO 154. PARÁMETROS PARA NUEVOS DESARROLLOS VIALES. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los proyectos de espacio público para los ejes viales, deben plantear las secciones de la vía vehicular y de las áreas peatonales, garantizado la accesibilidad al sector y recomendando alternativas de solución a posibles conflictos de tráfico vehicular y peatonal.

Será necesario establecer y proyectar demandas de tráfico peatonal y vehicular, tanto para el proyecto, como para el sector donde se localice el corredor.

Con los resultados de este análisis de tráfico peatonal y vehicular, se podrá plantear la modificación al proyecto vial vigente, en caso de que sea necesario e incluso la posibilidad de proponer los sentidos de circulación, que permitan mejorar la accesibilidad al sector. Esto último deberá ser autorizado por la Secretaría de Transportes y Tránsito Municipal que es la competente en materia de circulación vial, Sin embargo, es necesario precisar que, será indispensable resolver el problema de estacionamientos por fuera del espacio público, en predios particulares que estén localizados en la zona de influencia inmediata del corredor.

Con el fin de dar continuidad peatonal al corredor en los cruces de las vías, se deben plantear soluciones adecuadas relacionadas con semaforización, señalización y el tratamiento de piso, acorde con lo establecido por La Secretaría de Transportes y Tránsito para el sector.

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ARTÍCULO 155. LINCAMIENTOS PARA EL MANEJO DEL ESPACIO PÚBLICO EN LOS CORREDORES DE METROPLUS Y METROCABLE. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Se debe realizar la integración peatonal del nuevo sistema de transporte con las estaciones del metro y con la red caminera y peatonal.

Para garantizar una adecuada accesibilidad peatonal al sistema se deben tener andenes con una sección mínima de 4 metros, la cual asegurará las franjas mínimas para el desplazamiento de peatones y para la dotación racional del amoblamiento urbano.

En caso de proponerse infraestructuras en altura se deben conservar retiros mínimos a paramentos o a otras infraestructuras, para minimizar los impactos negativos en el espacio público y con los predios privados.

El proyecto deberá dejar resuelto todas las infraestructuras y obras complementarias para el adecuado funcionamiento del sistema.

Los sitios con algún tipo de invasión del espacio público (cerramientos, construcciones ó usos indebidos, entre otros), que se requieran para el adecuado funcionamiento del sistema de transporte y para la movilidad peatonal, se deberá considerar dentro del proyecto, estableciendo los correctivos necesarios para el Optimo funcionamiento.

Los predios comprometidos en parte o en su totalidad por el sistema, deberán garantizar fachadas abiertas y usos ó actividades que vitalicen el espacio público por lo que no son convenientes las fachadas cerradas ó culatas, principalmente en el primer piso.

El proyecto debe dejar resuelto el diseño y la localización del amoblamiento urbano como parte del proyecto de espacio público, considerando entre ellos las bancas, basureras, luminarias peatonales, teléfonos públicos, mapas guías del sector, así como elementos de señalización y orientación, entre otros. De igual manera se deberán considerarlos módulos para las ventas callejeras.

A los tramos de quebradas que se encuentren dentro del área de intervención del proyecto, se les debe dar el tratamiento de acuerdo con los planes de manejo definidos para cada caso y acogiéndose a la reglamentación establecida para la adecuada integración como parte del espacio público, mediante senderos, puentes peatonales y propuestas paisajísticas.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 156. DE LA RED PEATONAL GENERAL DE CIUDAD. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Se establece como uno de los elementos de espacio público más importantes para lograr la articulación y el equilibrio espacial y funcional que se pretende para la ciudad. Está conformada por todos los ejes viales de uso peatonal o mixto. El sistema peatonal se plantea como la red básica de comunicación, continua y jerarquizada, que permite la conexión de todo el territorio sin requerir otro medio de transporte.

Se concibe como un sistema de ejes que por sus condiciones físicas de menor pendiente, mayores secciones peatonales y mejores calidades ambientales, se establecen como una red que recibe y distribuye los mayores flujos peatonales, de forma que comunique los diferentes sectores de ciudad y el sistema de centralidades.

Las actuaciones sobre la red peatonal se orientarán a la recuperación, mantenimiento de los elementos peatonales con que cuenta el territorio urbano y rural y a la generación de nuevas conexiones, con base en los siguientes parámetros de manejo:

Adecuar los espacios del peatón con buenas calidades ambientales y espaciales, de manera que se brinden condiciones de comodidad y seguridad al peatón.

Responder de manera complementaria a los usos comerciales y de servicios de los primeros pisos, propiciando la ubicación del amoblamiento urbano adecuado.

Dar continuidad de los ejes peatonales en los accesos vehiculares a edificaciones, cruces y complejos viales.

Garantizar la accesibilidad para los limitados físicos y las personas con orientación disminuida.

Regularizar tos materiales de los andenes, con materiales durables, sencillos de construir, y seguros para el peatón.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 157. DE I A RED CAMINERA. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Es una red complementaria de la red peatonal general de la ciudad. Está diseñada para facilitar el acceso peatonal a las estaciones del Metro, con el mejoramiento físico, ambiental y funcional de corredores peatonales que vinculan las estaciones con las centralidades urbanas de cada sector.

Notas de Vigencia

SECCIÓN 2.

DEL SISTEMA DE CENTRALIDADES DEL ÁREA URBANA.

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ARTÍCULO 158. CONCEPTO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

El sistema general de centralidades está conformado por el Centro Tradicional y representativo de la Ciudad Metropolitana, los centros de equilibrio del norte y del sur, las centralidades zonales y las Centratidades de barrio. Las primeras dos jerarquías de centralidades se tratan en el sistema estructurante municipal, las dos últimas se tratan en esta sección

PARÁGRAFO. Como parte constitutiva de los sistemas estructurantes y por ende del sistema de espacio público del municipio, se entenderán como espacio público específicamente los parques, plazas, zonas verdes que constituyen bienes de uso público, localizados al interior de la centralidad y en torno de los cuales se conforma la misma.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 159. CORREDOR DEL RÍO MEDELLÍN ( RÍO ABURRÁ). <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín> Esta centralidad será la receptora del Parque Metropolitano del Río Aburrá, así como de edificios públicos de nivel metropolitano y regional. Se definirá mediante proyecto urbano integral, los tres fragmentos que lo componen, a saber: Norte, Central y Sur; buscando la adecuada integración de las áreas de equipamiento, logística, oportunidad, y polígonos que lo componen.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 160. CENTRO TRADICIONAL Y REPRESENTATIVO METROPOLITANO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Esta centralidad dotada con gran cantidad de edificios públicos, parques, plazas y corredores de diferentes tipos y niveles, requiere de su consolidación mediante intervenciones especialmente en el espacio público.

Consolidarán los corredores de actividad mediante lo peatonalización de algunos de los tramos de los mismos, o parte, de la sección vial.

Todas las calles del centro deberán ser objeto de una racionalización de la sección vial, reduciendo las calzadas hasta su dimensión mínima adecuada, ampliando de manera generosa el espacio para el peatón.

Los corredores estructurantes identificados que hagan parte del centro tradicional, deberán ser dotados de andenes y bulevares peatonales de dimensiones generosas, donde esto sea posible. Para tal fin, se deberán rediseñar las secciones viales de los mismos, reduciendo las calzadas hasta su dimensión mínima adecuada.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 161. DE LAS CENTRALIDADES ZONALES. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Son nodos de tipo intermedio entre el centro y las centralidades barriales, en cuanto a la magnitud y a la diversificación de actividades. Se constituyen en núcleos de distribución de bienes y servicios a un conjunto de sectores y sirven de enlace entre estos y el centro de la ciudad. Se establecen como centros de zona porciones de los siguientes sectores: Santo Domingo Savio, Manrique (carrera 45), Aranjuez, Doce de Octubre, Castilla, Robledo, Buenos Aires, La América, Poblado, La Aurora, Andalucía, Cristo Rey y Belén, San Cristóbal y San Antonio de Prado.

Como mecanismos que permitan el fortalecimiento de la centralidad a partir de los espacios privados que hacen parte de ellas, se determinan en las normas sobre tratamientos, aprovechamiento y usos de las correspondientes zonas que delimitan la centralidad, los incentivos en materia de mayor mezcla de usos, tratamientos de redesarrollo y mayores aprovechamientos para la localización de equipamientos y desarrollo de servicios y comercio a esta escala.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 162. DE LOS CENTROS DE BARRIO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Son centros con equipamientos dirigidos a un conjunto de barrios y que sirven de enlace con los centros zonales. Se establecen como centros de barrio los indicados en el cuadro de las centralidades urbanas.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 163. DE LAS CENTRALIDADES DE ESTACIONES DE METRO, METROPLUS Y METROCABLE. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Las estaciones de Metro, Metroplus y Metrocable son sitios de actividad y confluencia de público que generan a su airededor actividades que le dan el carácter de céntralidad. Se constituyen como centralidades del sistema Metro las plazas y plazoletas generadas para dar acceso a las estaciones y sus áreas de influencia inmediata que tengan fachadaa ellas. La Administración Municipal de conformidad con las actuaciones urbanas integrales que se desarrollan en torno a los sistemas de transporte público determinará el ámbito de dichas centralidades y su delimitación

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 164. CENTROS DE ACTIVIDAD LOGÍSTICA. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Corresponden además de las centralidades conformadas por las áreas para la preservación de infraestructuras y elementos del sistema estructurante, a la agrupación de edificios públicos de todos los ámbitos.

Para su manejo, se les dotará de un sistema de espacio público aledaño que las articule.

Si son edificios únicos como es el caso de los nodos de actividad asociados a infraestructuras de movilidad (Metro, Metroplús y demás sistemas de transporte público), las empresas prestadorasdel servicioo concesionariasdel mismo, el Municipio, los privados mediante concesiones, o el Municipio en asociación con los privados, podrán generar edificios de apoyo, de servicios, comercio, cultura, turismo; que garanticen la dinámica de las actividades logísticas y la sostenibilidad del espacio público.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 165. CENTRALIDADES O NODOS DE ACTIVIDAD E CARÁCTER HISTÓRICO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Corresponde a la condición que podrá tener una centralidad o parte de ella, por sus condiciones morfológicas (trazado urbano, volumetría, alturas, estilos arquitectónicos, secciones viales, etc.) que ameritan ser preservadas. El Plan de Protección Patrimonial las identifica, las reglamenta y define su gestión.

Notas de Vigencia

SECCION 3.

PARQUES, PLAZAS, PLAZOLETAS, ZONAS VERDES Y MIRADORES PANORÁMICOS.

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ARTÍCULO 166. CONCEPTO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Conforman este componente del sistema estructurante urbano, las áreas de esparcimiento público y de encuentro: parques, plazas, plazoletas, espacios cívicos, zonas verdes y miradores urbanos; estas pueden ser de origen natural o artificial. Estos espacios hacen parte de los usos sociales obligados y su localización se establece en el plano que se protocoliza con este Acuerdo «Uso social obligado, equipamientos y espacio público»

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 167. PARQUES URBANOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Constituyen estas áreas los cerros tutelares y otros parques de especial significación y jerarquía urbana y ambiental que se relacionan en la siguiente tabla:

PARÁGRAFO. Las siguientes áreas se consideran como usos sociales obligados y podrán ser parques urbanos públicos en el eventual caso que el Municipio de Medellín las adquiera.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 168. DE LAS ÁREAS CONSTRUIDAS O ARTIFICIALES. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Son espacios públicos cuya generación y adecuación es producto de la intervención directa del hombre, y que prestan diversos servicios a la población según el carácter, el ámbito, la valoración cultural o patrimonial que poseen y la actividad a la cual se destinan. Se clasifican a su vez en: áreas cívicas y representativas, áreas deportivas y zonas verdes.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 169. DE LAS ÁREAS CÍVICAS Y REPRESENTATIVAS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Se establecen como tales los espacios públicos de mayor representalividad, bien sea por sus características singulares de localización, por su peso en la conformación de la estructura del desarrollo territorial o por los valores culturales que contiene o representa, relacionadas en la siguiente tabla.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 170. DEL MANEJO DE LAS ÁREAS CÍVICAS Y REPRESENTATIVAS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

El manejo y las actuaciones de las áreas cívicas y representativas deberán orientarse a la preservación y restauración de los valores espaciales, ambientales, históricos y culturales de cada sitio, impidiendo la construcción de estructuras, equipamientos, escenarios deportivos y otros elementos que atentan contra estos valores o que desvirtúan y transforman su carácter

PARÁGRAFO. Por su representatividad dentro del contexto uitano, se clasifican igualmente como espacios cívicos y representativos algunos espacios de conformación lineal, ellos son:

El Paseo del río Medellín (río Aburrá), entre el puente Guayaquil y el puente del Mico.

La avenida La Playa entre el Teatro Pablo Tobón Uribe y la Plaza Minorista José María Villa.

Parque Lineal de La Paz (carrera 65y autopista Norte entre calles 80 y 102)

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 171. DE LAS ZONAS VERDES. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Son las zonas verdes públicas del sistema vial de la ciudad, las zonas verdes residuales de los desarrollos urbanos y las áreas verdes producto de cesiones por les desarrollos urbanísticos o constructivos que no están incluidas en las anteriores categorías.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 172. DE LOS MIRADORES PANORÁMICOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Son sitios localizados bien sea en áreas constitutivas del espacio público o a lo largo de las vías, que debido a su localización estratégica por las visuales que ofrece sobre la ciudad o el paisaje, presentan valores paisajísticos y se convierten en referentes urbanos para la población.

Para preservar los valores paisajísticos, las actuaciones físicas en los miradores panorámicos, se orientarán con base en los siguientes parámetros:

Definición de un área de influencia inmediata al mirador.

Adecuación del mirador como área constitutiva del espacio público, complementándolo con amoblamiento urbano adecuado a su función.

Se identifican los siguientes miradores panorámicos urbanos:

PARÁGRAFO. Se incorporarán a este listado los demás espacios que de acuerdo con el reconocimiento ciudadano brinden las mismas características para ser considerados miradores panorámicos.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 173. DE LAS ÁREAS Y ELEMENTOS ARQUITECTÓNICOS ESPACIALES Y NATURALES DE PROPIEDAD PRIVADA TALES COMO CUBIERTAS, FACHADAS, PARAMENTOS, PÓRTICOS, ANTEJARDINES Y CERRAMIENTOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Todos ellos componentes fundamentales del espacio público aun en aquellos casos en que forman parte de bienes inmuebles de propiedad privada, su manejo y tratamiento se regirá por lo establecido en las normas específicas que elabore la Administración Municipal, con miras a satisfacer las necesidades colectivas en cuanto a condiciones de seguridad, deterioro imposibilidades físicas de acceso generando desequilibrio en las condiciones de localización con relación a la población que los disfruta.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 174. DE LOS TIPOS DE ACTUACIÓN SOBRE LOS ESPACIOS PÚBLICOS QUE CONFORMAN EL PRESENTE SISTEMA. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

De acuerdo con las características propias de las áreas de tratamiento y los planes parciales planteados en el área urbana, se establecen tres tipos de actuación, que podrán ser desarrolladas por entes gubernamentales, por particulares o de forma mixta.

Actuación de mantenimiento. Se refiere a las actuaciones orientadas a la consolidación y preservación del conjunto de elementos y calidades del espacio público en aquellas áreas y corredores donde este atributo presenta buenas condiciones físicas, ambientales, paisajísticas y funcionales, y que son marcas urbanas o sitios de referencia en la memoria colectiva de la población.

Actuación de recuperación. Este tipo de manejo estará orientado a la ejecución de acciones y proyectos de restauración, restitución o recuperación del espacio público y los elementos de conexión y accesibilidad en sectores y corredores urbanos o rurales con procesos de deterioro, bien sea por cambio de uso, alteración de las densidades poblacionales, alteración de la intensidad de uso o impacto por obras de desarrollo físico.

Actuación de generación. Con este tipo de manejo se busca dotar a las áreas de la ciudad que presentan deficiencias en los estándares de espacio público o deficiencias en los elementos de conexión y comunicación urbana, propiciando la creación de nuevos espacios públicos o de vías que mejoren la accesibilidad y la movilidad urbana.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 175. DÉ LAS NORMAS SOBRE LA UTILIZACIÓN SUBTERRÁNEA DE ESTOS ESPACIOS PÚBLICOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín> Se entiende que bajo la superficie de ios parques, plazas, zonas verdes y otros espacios públicos, el Municipio podrá otorgar concesiones públicas o privadas para su utilización en proyectos que sean de interés.

Esta utilización servirá para desarrollar proyectos puntuales en los casos en que se requiera lograr una mayor oferta de espacios públicos y de servicios complementarios.

Todo proyecto a desarrollar de esta manera deberá contar con la respectiva autorización de la entidad competente y con el visto bueno del Departamento Administrativo de Planeación y, en caso que se requiera, con el visto bueno de la autoridad ambiental. Corresponde a estas entidades velar por la preservación del espacio público en superficie, las condiciones ambientales de la zona y garantizar la permanencia y adecuación de la infraestructura de servicios públicos existentes.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 176. DE LOS CRITERIOS GENERALES PARA EL MANEJO DE LOS ESPACIOS PÚBLICOS QUE CONFORMAN EL PRESENTE SISTEMA. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Las normas para el manejo integral de los espacios públicos que conforman el presente sistema, se basan en los siguientes criterios:

Proteger, mejorar y ampliar el espacio público, garantizando que el uso común prevaíezca sobre el interés particular.

Propender por el aprovechamiento del subsuelo y del aire para evitar el agotamiento del espacio público.

Planificar, recuperar, caracterizar y consolidar los espacios públicos, asignando especial relevancia a las áreas cívicas y representativas y a las áreas verdes de esparcimiento público.

Valorar, recuperar, preservar y procurar el uso y disfrute por la comunidad de los elementos naturales y ambientales y las edificaciones consideradas como de patrimonio arquitectónico, cultural e histórico y sus áreas de influencia, procurando su adecuada conservación.

Regular los procesos de urbanización, parcelación, construcción e integración de nuevos espacios, garantizando la valoración del espacio público y del medio ambiente.

Las áreas de riesgo no recuperables se considerarán como áreas susceptibles de incorporarse a la red de espacios públicos o verdes del municipio.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 177. DEL AMOBLAMIENTO URBANO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Es el conjunto de elementos de dotación que hacen parte de los espacios públicos. En general, responderá a las necesidades y requerimientos para el buen funcionamiento de los espacios públicos de acuerdo con su carácter y destinación especifica.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 178. DE LOS ELEMENTOS QUE LO CONFORMAN. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Hacen parte del amoblamiento urbano y por ende del espacio público, aquellos elementos de carácter permanente o transitorio, tales como:

1. Elementos de información

2. Elementos de servicios varios

3. Elementos de ambientación y ornamentación

4. Elementos de seguridad

5. Elementos de higiene

6. Elementos de comunicación

7. Elementos propios de la infraestructura de servicios públicos y domiciliarios.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 179. DEL MANEJO DEL AMOBLAMIENTO URBANO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Para su manejo y las actuaciones físicas sobre el espacio público, se deberá tener en cuenta:

- La integración y la armonía del amoblamiento urbano conel paisaje, de manera que la localización no atente contra los valores ambientales y patrimoniales de la ciudad.

- La funcionalidad de cada espacio, dotándolo de forma racional, integral y variada.

- La libre circulación de las personas y la accesibilidad y movilidad de los discapacltados.

- Deberán construirse con materiales que garanticen su durabilidad en el tiempo y brinden seguridad.

Notas de Vigencia

SECCIÓN 4.

LOS EQUIPAMIENTOS.

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ARTÍCULO 180. EQUIPAMIENTOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Son lugares de carácter público o privado dependiendo de su propiedad y del servicio que presten, ubicados en el suelo urbano, y que sostienen el desarrollo de actividades multisectoriales diferentes a la vivienda.

Por sus características, singularidades y por las condiciones de accesibilidad, estos equipamientos podrán además prestar servicios a la población rural, a la metrópoli y a la región.

Su ubicación se establecerá de acuerdo al ámbito de prestación del servicio y deberán contribuir a la cualificación y consolidación del sistema de centralidades urbanas

PARÁGRAFO 1. Los criterios que regulan los equipamientos en esta sección se aplicarán en todos suelos (urbano, rural y de expansión) del Municipio de Medellín en aquellos aspectos que sean pertinentes

PARAGRAFO 2o. La Administración Municipal establecerá la norma básica para cada uno de los equipamientos en aspectos constructivos y urbanísticos atendiendo los criterios señalados en este Acuerdo de conformidad con las características y requerimientos propios de cada equipamiento para su Optimo funcionamiento.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 181. CLASIFICACIÓN DÉLOS EQUIPAMIENTOS URBANOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los equipamientos urbanos se clasifican en los siguientes subsistemas:

Educación - ED Salud - SA

Recreación y deportes - RE

Comunitarios - CM

Culturales - CU

Asistencia Social - AS

Culto - CL

Fuerza publica - FP

Administración de justicia - AJ

Justicia cercana al ciudadano - JC

Prevención y Atención de desastres - PA

Servicios públicos - SP

Transporte - TT

Almacenamiento y distribución del sector primario - PP Almacenamiento y distribución de combustibles - CB Sanitarios - SN Institucionales - II

Notas de Vigencia

a. Equipamientos de educación – ED

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ARTÍCULO 182. ALCANCE. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Comprende los niveles de preescolar, educación básica, educación media, educación superior y la educación no formal; en todo el territorio municipal (Suelos urbanos, rurales y de expansión).

Equipamiento de Educación. Son las plantas físicas destinadas a la formación humana e intelectual de las personas, la preparación de ciudadanos para su plena inserción en la sociedad y su capacitación para el desempeño de actividades productivas, altruistas, culturales o sociales.

Los equipamientos pueden ser para Educación Formal y No formal.

- Equipamientos de Educación Formal. Comprende los establecimientos de preescolar, los centros de educación básica (primaria y secundaria), los centros de educación media vocacional y los centros de educación superior (universitaria, técnica y tecnológica.

- Equipamientos de Educación No Formal. Son centros de enseñanza artística, de idiomas, capacitación laboral, desempeño comunitario o asociativo, o similares, no consideradas dentro de la educación formal, y que para la presente normativa, serán tratados como servicios educativos complementarios o actividades a ser prestadas mediante los equipamientos básicos comunitarios.

PARÁGRAFO. La educación no formal se regulará dentro de los equipamientos comunitarios. La reglamentación que, a continuación se presenta sólo se aplica a la educación formal.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 183. CARACTERÍSTICAS DE LOS NUEVOS EQUIPAMIENTOS DE EDUCACIÓN FORMAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Ubicación específica.

Deberán respetar una distancia mínima de cien (100) metros a establecimientos abiertos al público con venta y consumo de licor, y salas de velación; y una distancia mínima de quinientos (500) metros a depósitos de cadáveres, cementerios, anfiteatros, morgues, plantas de tratamiento de aguas residuales, estaciones de basuras, industrias y expendios de materiales inflamables y explosivos, centros de reclusión de adultos.

Instalaciones del equipamiento.

Todos los servicios de un nuevo establecimiento de educación básica y media debe desarrollarse en un solo complejo y comprende los niveles de preescoiar, educación básica (primaria y secundaria) y educación media.

Los espacios requeridos para un establecimiento educativo con educación básica desde el grado cero al once, deberán cumplir con las mínimas condiciones de funcionalidad, confort, accesibilidad y seguridad, y son los siguientes:

Áreas Indispensables:

Centro de educación física

Laboratorio de química

Laboratorio de física

Laboratorio de ciencias naturales

Sala de docentes o profesores

Batería sanitaria (Administrativa-Docentes)

Oficinas de rectoría, secretaria, tesorería, sala de reuniones. Áreas libres de esparcimiento descubiertas Áreas deportivas

Áreas Complementarias:

Biblioteca Aula Múltiple

Sala de videos o audiovisuales Restaurante escolar Tienda escolar

Depósito de materiales escolares Enfermería - Psicología Celaduría Áreas de parqueo

Parámetros de diseño para un establecimiento típico de educación:

- Áreas de retiros (ambientales, urbanísticos, de seguridad, técnicos, paisajísticos) si los requiere.

- Cuando los establecimientos educativos sean en dos o más pisos, se podrán construir siempre y cuando cumplan con el acceso y movilidad para personas con discapacidad física en todos los pisos, además de las normas de retiros y alturas en cada sitio de la ciudad en particular.

- El equipamiento deberá contar con un atrio o área pública como espacio de seguridad que mitigará los impactos en las horas «pico» (entrada y salida de estudiantes),

- El suelo del establecimiento donde se ubican las construcciones debe ser estable.

- El diseño tendrá como requisito que las áreas complementarias construidas y las complementarias libres se ubiquen en el planeamiento general de manera que permitan la utilización de los escolares y de la comunidad, mediante la programación de horarios. Esta posibilidad se tendrá en cuenta para los diseños arquitectónicos de forma que se posibilite el control en los accesos.

- Los espacios definidos como áreas complementarias podrán ser modificados según la modalidad académica, técnica, tecnológica o vocacional del establecimiento!

- Los equipamientos de educación básica y media ubicados en el centro tradicional y representativo y destinados a la población adulta o porfuera de la edad escolar (revalidación), podrá prescindir de las áreas libres señaladas en el presente artículo.

- Los establecimientos educativos no tienen obligación de cesión de suelo para equipamientos y espacio público, pero tendrán que reservar en área libre verde arborizada al menos la correspondiente a la obligación definida para cada tratamiento urbanístico o intervención rural.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 184. DE LOS EQUIPAMIENTOS EXISTENTES DE EDUCACIÓN PREESCOLAR, BÁSICA Y MEDIA. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Todos los equipamientos de educación preescolar, básica y media existentes debidamente legalizados (urbanística y constructivamente) a la aprobación de este acuerdo y que no se ajusten a la presente normativa se tolerarán, pero cualquier intervención que implique aumento en aprovechamientos (aumento de la capacidad de alumnos) se permitirán teniendo en cuenta los siguientes parámetros:

Las propuestas deberán dar prioridad al aumento de las áreas libres requeridas para el logro de los 2 mz por estudiante.

El aumento de aulas deberá tener en cuenta el cumplimiento del estándar de área libre.

La propuesta debe definir el desarrollo progresivo y por etapas para el logro en la obtención de un equipamiento mínimo de 20 aulas con todas sus especificaciones técnicas y los espacios complementarios requeridos.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 185. JERARQUIZARON Y LOCALIZACIÓN DE LOS EQUIPAMIENTOS EDUCATIVOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los equipamientos educativos se jerarquizan de acuerdo al ámbito de la prestación del servicio y es fundamental en la definición de la ubicación de los mismos.

Equipamientos educativos de primer orden o general correspondientes a los de educación superior, se podrán ubicar en:

El corredor metropolitano de río,

El centro tradicional y representativo,

Los centros de equilibrio

Las áreas especializadas en educación, salud, ciencia y tecnología

Según su ámbito pueden ser de:

Ámbito metropolitano y regional Ámbito de ciudad

Equipamientos educativos de segundo orden o local, correspondientes a los servicios de preescolar, educación básica y media vocacional, se ubicarán en los siguientes sectores o anexos a ellos:

El corredor metropolitano del rio,

El centro tradicional y representativo,

Los centros de equilibrio,

Las áreas y corredores de actividad múltiple zonales y barriales,

Las centralidades corregí menta les,

Las centralidades suburbanas La centralidades veredales

Según su ámbito pueden ser de:

Ámbito zonal

Ámbito corregimental en suelo rural Ámbito barrial

Ámbito suburbano en suelo rural Ámbito veredal en suelo rural

PARAGRAFO 1. Además de los anteriores sectores, en los polígonos de mejoramiento integral se podrán ubicar equipamientos nuevos de educación formal en los sitios identificados en los planes de regularizacion o se ubicarán anexo a equipamientos existentes y compatibles como escenarios deportivos, parques deportivos principalmente, mitigando los impactos negativos que se generen con los usos residenciales.

PARÁGRAFO 2. Los nuevos equipamientos de educación superior se podrán ubicar en los suelos rurales siempre y cuando:

- Cumplan con el área mínima del lote exigido para la zona donde se ubique, sin ir en detrimento del área mínima requerida para el equipamiento.

- El uso específico sea permitido en la categoría de uso.

- Cumpla con las celdas de parqueo requeridas según el número de estudiantes, el personal administrativo y docente y las especificidades de los programas académicos.

- Teniendo en cuenta los requerimientos para ofrecer los programas académicos establecidos se establece el área mínima de lote en dos hectáreas, de todas maneras deberá cumplir con él área mínima exigida para el sector en donde se ubique

- Cumplir con las disposiciones de accesibilidad para las personas con capacidad de movilidad reducida

- Si el lote se desprende de otro de mayor extensión, los lotes resultantes no podrán quedar con áreas inferiores a la mínima establecida.

b. Equipamientos de salud -SA

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 186. ALCANCE. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los equipamientos de salud son edificaciones de carácter público y privado que tienen como fin la prestación del servicio de salud.

Este tipo de equipamientos se pueden localizar en los suelos urbanos, rurales y de expansión siempre que cumpla con las disposiciones contenidas en los siguientes artículos

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 187. CLASIFICACIÓN DE LOS EQUIPAMIENTOS DE SALUD. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

En el Municipio de Medellín la clasificación se da por niveles según el grado de complejidad del servicio que se presta. Dichos niveles van del 1 at 3 siendo este último el de mayor complejidad, es decir que aquellos equipamientos en salud que se clasifiquen en el nivel 3, son ios que tienen capacidad de profesionales especialistas y tecnología apropiada, para atender los casos más complejos de salud.

Equipamiento De Salud Nivel 1 -Puestos desalud ycentrosde salud.

Este nivel es asociado con el ámbito barrial dado su alcance de servicio médico primario y de poca complejidad, donde en la mayoría de los casos se atienden consultas externas y urgencias menores de primeros auxilios. Generalmente son lugares visitados por la población circundante.

Equipamiento De Salud Nivel 2-Clínicas y unidades intermedias.

Este nivel es cubierto por instituciones prestadoras de servicio y su cubrimiento es de tipo zonal, puesto que dichos equipamientos son remisorios de pacientes con mayor nivel de complejidad y que generalmente son remitidos de centros de salud y puestos de salud.

Equipamiento De Salud Nivel 3 - Clínicas y Hospitales.

Por su alto nivel en tecnología y experimentado personal especializado, estos equipamientos son receptores de demandas de servicios de la metrópoli, la región y el departamento, además de las demandas nacionales y en algunos casos a nivel internacional.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 188. CARACTERÍSTICAS DE LOS NUEVOS EQUIPAMIENTOS DE SALUD. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Ubicación Especifica. Cumpliendo con la reglamentación de zonificación general de usos del suelo de Medellín, su ubicación específica será de acuerdo a los requerimientos estipulados por las autoridades de salud y las ambientales cuando así lo requieran.

Instalaciones del equipamiento.

- La agrupación de cinco o más consultorios para la prestación del servicio de salud se asumirá como un equipamiento de salud del nivel 1 y deberá cumplir con todos los requisitos urbanísticos y constructivos establecidos para este tipo de equipamiento

- Se considera como consultorio, el espacio destinado a un procedimiento de consulta, prevención, revisión, control o tratamiento, tales como las áreas de curaciones, control prenatal, crecimiento y desarrollo, vacunación, consultorio médico, consultorio odontológico, etc. La norma específica que establezca la Administración Municipal definirá el tamaño del consultorio.

- La agrupación de cuatro o menos consultorios, deberán cumplir con toda la normativa estipulada por el Ministerio de Salud, el Servicio Seccional de Salud del Departamento, y la Secretaría de Salud Municipal o la autoridad competente para este tipo de equipamiento.

- Deberá contar con unidades sanitarias para hombres y mujeres de conformidad con el área construida para la atención al público.

- Se deberá disponer de celdas de parqueo según la cantidad y tipo de servicios médicos que se presten y atendiendo su localización en la ciudad.

- Las farmacias son consideradas como un servicio mercantil que puede ser complementario a los equipamientos de salud y se regirán por la normativa particular para estos, tanto de orden local como de otras entidades superiores.

- De conformidad con la clasificación de los equipamientos de salud, las características y requerimientos del equipamiento, se deberán cumplir con las disposiciones específicas establecidas por las autoridades de salud y con las que establezca la Administración Municipal.

- Estas instalaciones se deben ajustar a las normas de carácter nacional que rigen esta área

PARÁGRAFO 1. A través de las normas especificas se definirán el número de parqueaderos (para usuarios, personal administrativo y médico, teniendo en cuenta la ubicación en la ciudad, la cercanía a sistemas de transporte público masivo o de mediana capacidad, entre otros), condiciones de seguridad, condiciones de accesibilidad, volumetrías, retiros, etc. Para la definición de estas normas se tendrán en cuenta disposiciones técnicas del servicio y parámetros nacionales e internacionales

PARÁGRAFO 2o. En suelos rurales, las áreas mínimas serán las de cada zona siempre y cuando el área sobrante del lote de donde se desprenda tenga la mínima requerida para los desarrollos previstos según los polígonos de intervenciones y usos permitidos. Excepto en los ejes viales de la carretera La Palmas y la vía a San Pedro de Los Milagros.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 189. JERARQUIZARON DE LOS EQUIPAMIENTOS DE SALUD. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los equipamientos se jerarquizan de acuerdo al ámbito de la prestación del servicio y de ella depende la ubicación en el territorio.

Los equipamientos de salud nivel 3 como equipamientos de primer orden o general, se ubicarán en:

El corredor metropolitano de servicios,

El centro tradicional y representativo,

Los centros de equilibrio

Las áreas especializadas en salud, educación, ciencia y tecnología

Según su ámbito pueden ser:

Ámbito de metropolitano y regional

Ámbito de ciudad

Ámbito zonal y corregimental,

Los equipamientos de salud nivel 2 como equipamientos de segundo orden o local, se ubicarán en:

El corredor metropolitano de servicios,

El centro tradicional y representativo,

Los centros de equilibrio,

Las áreas especializadas en salud, educación, ciencia y tecnología;

Las centralidades zonales y correg¡mentales;

Según su ámbito pueden ser:

Ámbito zonal o corregimental

Los equipamientos de salud nivel 1 como equipamientos de segundo orden o local, se ubicarán en:

El corredor metropolitano de servicios,

El centro tradicional y representativo,

Los centros de equilibrio

Las áreas especializadas en salud, educación, ciencia y tecnología

Las centralidades zonales y corregimentales;

Según su ámbito pueden ser:

Ámbito barrial y suburbano

Los equipamientos del nivel I y II podrán estar localizadas en urbanizaciones destinadas a comercio o servicios, pero deberán cumplir todas las normas urbanísticas y constructivas para el uso especifico

PARÁGRAFO. En los polígonos de mejoramiento integral se podrán ubicar equipamientos nuevos de salud en los sitios identificados en los planes de regularización, o se ubicarán anexos a equipamientos existentes y compatibles como escenarios deportivos, parques deportivos principalmente, mitigando los impactos negativos que se generen con los usos residenciales. Deben tener acceso vehicular.

C. Equipamientos de recreación y deportes -RE

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 190. EQUIPAMIENTOS DE RECREACIÓN Y DEPORTES. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Comprende las áreas públicas y privadas cuyo carácter principal es la recreación pasiva, activa o mixta. Están conformados por uno o varios escenarios deportivos y recreativos con el respectivo amoblamiento y espacios complementarios, y podrán de carácter público o privado.

Este tipo de equipamientos se pueden localizar en los suelos urbanos, rurales y de expansión siempre que cumpla con las siguientes disposiciones:

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 191. COBERTURA O JERARQUÍA DE LOS EQUIPAMIENTOS DE RECREACIÓN Y DEPORTES. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Según la cobertura o jerarquía se establecen varios tipos equipamiento de recreación y deportes, así.

- Unidades deportivas

- Parques deportivos

- Parques recreativos

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 192. UN IDAD DEPORTIVA. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Espacios cuya función es la recreación, la enseñanza deportiva y la práctica competitiva. Posee un mayor énfasis en la especificidad del uso y por tanto requieren de espacios adecuados con tribunas, cubiertas, camerinos, comercio menor, servicios sanitarios y áreas administrativas.

La infraestructura física de las unidades deportivas estará conformada por uno o varios escenarios recreativos y deportivos con los respectivos amoblamientos y espacios complementarios.

Entre los amoblamientos requeridos para estos equipamientos se incluye iluminación, sitios de estar, señalización, arboriza.ción y cerramientos, zonas verdes, juegos infantiles, áreas o retiros de aislamiento (si las requiere), etc

Los espacios complementarios se refieren a actividades comerciales, áreas administrativas, áreas de parqueo y áreas de control, entre otras.

Estas unidades deportivas son equipamientos de primer orden o general y su ámbito es de cobertura de ciudad, metropolitana o regional.

Las nuevas unidades deportivas se deberán ubicar al interior o en el área inmediata a los siguientes sectores:

- Centro tradicional y representativo

- Centros de equilibrio

- Corredor de servicios metropolitanos

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 193. PARQUE DEPORTIVO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Conjunto de canchas y escenarios deportivos con espacios complementarios a la práctica competitiva, como graderías, camerinos, cubiertas y servicios sanitaríos.

Estos espacios deben además contar con amoblamiento urbano complementario, parqueaderos y zonas verdes para aislamiento, juegos ínfantiles y recreación pasiva. Son equipamientos de segundo orden o local y su ámbito de cobertura es comunal, corregimental y zonal

Se deberán ubicar al interior o anexas a las siguientes áreas: Centro tradicional y representativo

Centros de equilibrio

Corredor de servicios metropolitanos

Centralidades zonales o sobre corredores zonales Centralidades corregimentales

Centralidades suburbanas

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 194. PARQUE RECREATIVO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Son áreas libres para recreación pasiva y pueden contar con escenarios para la práctica deportiva y recreativa informal.

Estos equipamientos deben contar con elementos mínimos de amoblamiento urbano complementario, zonas verdes para aislamiento y juegos infantiles o de adultos. Por los altos impactos de los juegos extremos, estos no se permiten dentro de esta categoría, ni el cubrimiento de escenarios con techos, ni tribunas o graderías.

Los parque recreativos son de segundo orden o local, y su ámbito es barrial, veredal o vecinal. Se deberán ubicar al interior o anexas a las siguientes áreas:

- Centro tradicional y representativo

- Centro de equilibrio norte y sur

- Corredor de servicios metropolitanos

- Centralidades zonales o sobre corredores zonales

- Centralidades corregimentales

- Centralidades barriales o sobre corredores barriales

- Centralidades suburbanas y veredales

Se deben ubicar como parte de las zonas verdes públicas o parques públicos para lo cual deberán contar siempre con la autorización del Departamento Administrativo de Planeación en el evento que estas no hagan parte de una Actuación Urbana Integral. Los parques recreativos se tendrán en cuenta en la contabilización del índice de espacio público efectivo de ciudad exigido en las disposiciones nacionales.

PARÁGRAFO. El diseño, adecuación y mantenimiento de los parques recreativos públicos estará a cargo de la Secretaría de Obras Públicas.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 195. ESCENARIOS DEPORTIVOS Y RECREATIVOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Se definen como escenarios deportivos, los destinados a: Placas. polideportivas (baloncesto, voleibol, microfútbol y balonmano), canchas de fútbol, piscinas, coliseos cubiertos, gimnasios, muros de escalada, rampas y pistas de patinaje y circuitos de trote y triciclos.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 196. AMOBLAMIENTO EN LOS EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS Y RECREATIVOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

El amoblamiento complementario para espacios recreativos y deportivos deberá incluir mínimo arborización, jardines, bancas, basureras, lámparas, surtidores de agua, carteleras, relojes, teléfonos, baños públicos, señalización, entre otros. La publicidad que se localice en estos equipamientos deberá cumplir con las disposiciones que rigen la materia.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 197. ESPACIOS COMPLEMENTARIOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Incluye actividades y usos complementarios requeridos para el mejor funcionamiento de los equipamientos recreativos y deportivos, dentro de los cuales están cafeterías, módulos de ventas, sedes administrativas, sedes de ligas y clubes deportivos, auditorios y aulas para la formación, parqueaderos. Estos amoblamientos deberán cumplir con las normas específicas que regulen el tema.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 198. EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS Y RECREATIVOS NO TRADICIONALES. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Se refiere a los escenarios para la práctica de deportes poco populares, no tradicionales o nuevos, tales como el golf, deportes a motor, equitación (Ecuestres en general), deportes extremos (de alto impacto, a campo abierto o en contacto con la naturaleza) y similares.

Estos se ubicarán principalmente en suelos rurales, como parte de proyectos integrales asociados a parques ambientales, recreativos, ecológicos, turísticos o temáticos, que no podrán ir en detrimento de las calidades ambientales del territorio rural.

d. Equipamientos comunitarios–CM, Equipamientos culturales – CU, Equipamientos de Culto CL

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 199. ALCANCE. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los equipamientos comunitarios, los de cultura y los de culto son lugares destinados a atender las demandas de la población organizada en servicios tales como educación no formal, la prestación de servicios básicos para el culto, sirven para ser utilizadas por organizaciones sociales y comunitarias, parar desarrollar sus actividades culturales y cívicas, y como lugares para el encuentro, la creación y la convivencia. Estos equipamientos poseen algunas características comunes y pueden conformar unidades básicas de servicios complementarios a los demás subsistemas de equipamientos, por ello deberán cumplir con las disposiciones que a continuación se señalan, las cuales se aplican para todo el territorio municipal (Suelos urbanos, rurales y de expansión).

PARÁGRAFO. Dentro de estos equipamientos se pueden prestar los siguientes servicios

-- Educación no formal,

-- Programas asistenciales (alimentación, recreación, salud ocupacional, sanitarios, de salud, que no impliquen hospitalización ni servicio de hospedaje; para niños, jóvenes, mujeres, adultos y adultos mayores)

-- Actividades de las organizaciones sociales, culturales y comunitarial

- Juntas de acción comunal

- Juntas administradoras locales

- Organizaciones cívicas

- ONG

- Y similares

-- Servicios de culto

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 200. CARACTERÍSTICAS DE UN EQUIPAMIENTO COMUNITARIO CULTURAL O DE CULTO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

El inmueble destinado a estos equipamientos podrá estar conformado por áreas de formación, de divulgación, asistenciales y complementarias y, según el sitio y la población a atender, podrá tener servicios adicionales.

Áreas de formación: son espacios destinados a programas de educación no formal, cuya área mínima será la de un aula de clase de educación formal. Estas serán polifuncionales, es decir permitirán la fácil conversión en espacios para recibir clases magistrales, talleres, programas de formación artística, etc.

Áreas de divulgación: son de dos tipos, una de divulgación individual y la otra de divulgación colectiva:

La individual será tipo galería, hall o corredor para la exhibición de producciones artísticas, informativas, culturales, sociales, etc.

La colectiva será a través de un auditorio; es considerado el espacio principal de este equipamiento, así:

Equipamiento comunitario: Auditorio para reuniones y asambleas

Equipamiento de cultura: Auditorio para expresión

artística individual o colectiva

Equipamiento de culto: Capilla, templo, sinagoga, mezquita o similar

Áreas asistenciales: destinadas a la prestación de servicios personalizados, así:

- Equipamiento comunitario: consultorios (médicos, odontológicos, terapéuticos, gerontológicos) y similares. Cinco o más consultorios deberán cumplir los requisitos de un equipamiento de salud.

- Equipamiento de cultura: oficinas para instructores culturales

- Equipamiento de culto: despacho parroquial, atención teológica, atención sicológica, y similares.

Áreas complementarias: conformada por una parte administrativa que consta de oficinas, unidades sanitarias, cocineta y celaduría, actividades comerciales (cafeterias, almacenes, talleres) y un espacio público cedido o atrio para el acceso o salida masiva del público, que deberá ser establecido en las normas especificas.

Áreas adicionales: son áreas cuya localización es optativa y en ellas se incluyen, entre otras, las bibliotecas, ludotecas, salas de Internet, cinemas, juegos de salón, sedes comunales o grupos comunitarios en general. La ubicación de estos servicios adicionales deberá cumplir con la norma constructiva y urbanística establecida para el servicio y con las normas del sector donde se ubique.

La vivienda en los equipamientos destinados al culto se permitirá solo para los pastores, sacerdotes y similares, pero en el evento en que se presenten áreas asistenciales o de formación, la vivienda deberá tener acceso independiente a estos servicios.

PARÁGRAFO. Los equipamientos comunitarios, culturales o de cultos que se ubiquen en los centros de equilibrio, en el centro tradicional y representativo o en el corredor del río, deberán cumplir corno mínimo con lo exigido para los equipamientos de los ámbitos ubicados en centralidades zonales y corregimentales.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 201. JERARQUÍA Y CLASIFICACIÓN DE LOS EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS, DE CULTO Y CULTURALES. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Todos estos equipamientos son de segundo orden o locales y sus ámbitos de cobertura son:

Según el ámbito los comunitarios pueden ser:

Unidad Básica comunitaria veredal

Unidad Básica comunitaria barrial o suburbana Unidad Básica comunitaria zonal o corregimental

Según el ámbito los culturales pueden ser: Centro cultural barrial o suburbano Centro cultural zonal o corregimental

Según el ámbito Los de culto pueden ser: Centro de culto veredal

Centro de culto barrial o suburbano Centro de culto zonal o corregimental

PARÁGRAFO 1. Para efectos de aplicación de esta norma, se entienden las tradicionales casas de la cultura o palacios de cultura como centros culturales.

PARÁGRAFO 2. La edificaciones especializadas de servicios culturales como teatros, salas de conciertos, salas para artes escénicas, conservatorios, museos, y similares se consideran como equipamientos de ámbito de ciudad, metropolitano y regional, y se regirán por la norma urbanística, técnica y constructiva especifica que expida la Administración Municipal para cada uno de ellos. Son equipamientos de primer orden o general y sus ámbitos pueden ser:

Ámbito Metropolitano y regional Ámbito de Ciudad

PARÁGRAFO 3. Una unidad básica comunitaria podrá albergar servicios de culto, culturales y viceversa.

PARÁGRAFO 4. Los nuevos equipamientos comunitarios, culturales o de culto se deberán ubicar en la respectiva centralidad o corredor de su ámbito, además de los centros de equilibrio, el centro tradicional y representativo y en el corredor del rio.

PARÁGRAFO 5. Los equipamientos comunitarios, culturales o de cultos existentes actualmente por fuera de los sitos permitidos se tolerarán siempre y cuando cumplan con la norma específica urbanística, técnica y de construcción que expida la Administración Municipal y mitiguen los impactos negativos que generen por ruido, ocupación indebida del espacio público o incompatibilidad con otros usos, en caso contrario deberán reubicarse.

PARÁGRAFO 6: Los equipamientos comunitarios, culturales o de culto, se ubicaran según su ámbito en las centralidades respectivas o áreas de actividad múltiple. Solo en los poligonos de mejoramiento integral, se permitirán anexos a los espacios públicos, escenarios deportivos, parques recreativos, o según lo determinen los planes de regularización respectivos. En todo caso, deberán mitigar los impactos negativos que se generen sobre los usos residenciales principalmente.

e. Equipamientos de asistencia social - AS

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 202. ALCANCE. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Es el equipamiento diseñado y construido para la prestación de servicios asistenciales a la población más vulnerable y que implique pernoctación temporal o permanente por la misma asistencia a la–persona, condición indispensable para ser catalogado como equipamiento de asistencia social. Este equipamiento atiende a un colectivo de personas con características de vulnerabilidad similares.

La población vulnerable se refiere a aquellas que por su condición social, económica, física o mental no puede ser atendida por los demás servicios del sistema de equipamientos, y requiere del apoyo del Estado o de instituciones privadas especializadas para tales fines:

- Orfanatos (niños y niñas)

- Asilos, ancianatos (ancianos y ancianas)

- Albergues temporales para personas desplazadas y damnificados por eventos fortuitos (individuales o familias)

- Albergues para personas en situación de calle (hombres, mujeres, niños y niñas)

- Mujeres

- Recuperación física y social (atención terapéutica para niños, niñas, mujeres y hombres)

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 203. CARACTERISTICAS DE UN EQUIPAMIENTO DE ASISTENCIA SOCIAL -AS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Está conformado por áreas de hospedaje, asistenciales y complementarias y según el sitio y la población a atender podrá tener servicios adicionales.

Áreas de hospedaje: son espacios destinados para la pernoctación de la población asistida, y constan de:

- Dormitorios. Los cuales se dispondrán de manera colectiva o individual según las condiciones y características del establecimiento. Podrán existir cuartos aislados para tratamientos personalizados. Se dispondrá por sexos, edades o familias, según sea el caso.

- Servicios sanitarios. Los dormitorios contarán con servicios sanitarios según sea el caso: colectivos, individuales o por sexo. Y deberán disponerse servicios sanitarios en las otras áreas.

- Comedores y cocinas. Debe contar con un espacio para la preparación y el suministro de alimentos a la población atendida, que cumpla con los mínimos requisitos de salubridad, seguridad e higiene.

Áreas asistenciales: destinadas a la prestación de servicios personalizados o colectivos y que hacen parte de la asistencia ofrecida:

- Consultorios (médicos, odontológicos, terapéuticos, gerontológicos, sicología, trabajo social) y similares. Cinco o más consultorios deberán cumplir los requisitos de un equipamiento de salud.

- Salas de terapia en salud mental, salud colectiva o social u ocupacional

Áreas complementarias: Conformadas por una parte administrativa que consta de oficinas, unidades sanitarias, celaduría, y actividades comerciales (cafeterías, almacenes, bodegas, talleres), patio, parqueadero de visitantes y para el personal administrativo y asistencial.

Áreas adicionales: Son optativas según las demandas de la población y de las oportunidades que brinde el sectory el sitio en particular y pueden ser: bibliotecas, ludotecas, salas de Internet, cinemas, juegos de salón, sedes comunales o grupos comunitarios en general. Sin embargo la ubicación de estos servicios adicionales no podrá ir en detrimento de la norma constructiva y urbanística de cada uno de estos servicios y del cumplimiento de las normas del sector donde se ubique.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 204. JERARQUÍA Y UBICACIÓN. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Por las características de este equipamiento, no se le definen ámbitos ni jerarquías, y se considera como un uso compatible condicionado en todo el territorio municipal, pudiéndose ubicar de la siguiente manera:

Todos aquellos equipamientos de asistencia social que tienen que ver con recuperación física y mental asociada a drogadicción, prostitución, alcoholismo, personas en situación de calle se podrán ubicar en los centros de equilibrio, en el centro tradicional y representativo o en el suelo rural (en este último siempre y cuando cumpla con el área mínima del la zona y el área mínima del equipamiento, debiendo cumplir con la mayor de ellas).

Los equipamientos de asistencia social que atienden a niños, mujeres y ancianos pueden ubicarse en zonas residenciales centralidades y corredores de toda índole (en suelos urbanos); serán manejados como vivienda compartida, pero no deben tener más de cuatro consultorios. En caso de tener cinco o más consultorios se manejará como un equipamiento de salud nivel 3, prohibiéndose su ubicación en zonas residenciales. En suelos rurales se permitirán siempre y cuando cumpla con el área mínima de la zona y el área mínima del equipamiento, debiendo cumplir con la mayor de ellas.

Los albergues temporales son de dos tipos:

- Albergue - campamento. Los ubicados cerca de sitios donde ocurren emergencias o situaciones fortuitas y se constituyen en campamentos provisionales (entendida la situación provisional una temporalidad no superior a dos meses). Terminada la provisionalidad, se deberá desinstalar el campamento para el traslado de la población a su antigua residencia, a una residencia nueva o a un albergue institucional. Estos albergues campamentos podrán ubicarse en espacios públicos, equipamientos existentes y en terrenos privados (previa la aprobación porel particular). En todo caso deberá estar de acuerdo con las directrices de los organismos estatales de atención y prevención de desastres.

- Albergue institucional. Equipamiento diseñado y construido como tal para atender a la población afectada por el desplazamiento o por desastres naturales o propiciados. Este se deberá ubicaren centralidades zonales, centros de equilibrio, en el centro tradicional y representativo y en el corredor del río. En suelos rurales se permitirán siempre y cuando cumpla con el área mínima del la zona y el área mínima del equipamiento, debiendo cumplir la mayor de ellas.

f. Equipamientos de la fuerza pública

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 205. ALCANCE. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Son el conjunto dé espacios y edificaciones públicas destinadas a prestar servicios relacionados con la seguridad nacional y la reprensión del delito, integrada en forma exclusiva por las Fuerzas Militares, la Policía Nacional, y sus cuerpos especializados. Esta reglamentación es para todo el territorio municipal (Suelos urbanos, rurales y de expansión). Son equipamientos de primer orden o general.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 206. LAS FUERZAS MILITARES. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Tienen como finalidad primordial la defensa de la soberanía, la independencia, la integridad del territorio nacional y del orden constitucional. Para el presente plan y teniendo en cuenta las condiciones actuales y proyectadas de los equipamientos del Ejército Nacional en el Municipio de Medellín, se tendrán en cuenta las siguientes tipologías: Comando, Brigada Batallón, Base y Gaula Rural.

Eventualmente ya partir de la reestructuración del sistema podría presentarse la necesidad de ubicar en el Municipio la sede de una División del Ejército, posibilidad que debe ser considerada para análisis puntual en su momento y gestionarse a nivel metropolitano.

PARÁGRAFO: Los proyectos viales que comprometen predios de los equipamientos del ejército, localizados en el área urbana del municipio de Medellín, solo serán exigidos en el evento de su cambio de destinación.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 207. LA POLICÍA NACIONAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Es un cuerpo armado permanente de naturaleza civil a cargo de la nación, cuyo fin primordial es el mantenimiento de las condiciones necesarias para el ejercicio de los derechos y libertades públicas y para asegurar que los habitantes de Colombia convivan en paz.

En el presente plan se tendrán en cuenta los siguientes equipamientos de la Policía Nacional:

Departamentos de Policía

Estaciones de Policía, subestaciones o comandos

Escuelas o centros de formación de la Policía

Clínica de la Policía

Gaula

Urbana.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 208. CUERPOS ESPECIALES DE SEGURIDAD DEL ESTADO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín> Por la complejidad de los servicios que presta deben ser manejados como usos restringidos siempre, para su análisis particular y pormenorizado en su momento. Los nuevos cuerpos especiales de seguridad del Estado que surjan se manejarán bajo estas normas. Nos referimos a cuerpos especiales de seguridad a aquellos semejantes al Departamento Administrativo de Seguridad y la SIJIN, entre otros.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 209. LOCALIZACIÓN DE EQUIPAMIENTOS DE LA FUERZA PÚBLICA. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Su ubicación será restringida en todo el territorio municipal, solo se toleran los equipamientos existentes, los cuales deberán desarrollar intervenciones físicas para mitigar los impactos generados sobre el espacio público.

Los nuevos equipamientos de la Fuerza Pública se podrán ubicar siempre y cuando cumplan los siguientes requisitos:

Los equipamientos de las fuerzas militares: Los nuevos equipamientos para las fuerzas militares solo se podrán ubicar en suelo rural, siempre y cuando:

- No se ubiquen en suelos suburbanos

- Cuenten con vía de acceso

- El equipamiento cuente con el área mínima del lote en los suelos de protección rural, y de desprenderse de otro de mayor extensión, los lotes residuales puedan ser desarrollables, no siendo inferior a dos hectáreas. No podrán ubicarse adosados a vivienda

Contar con factibilidad de agua potable y saneamiento básicos para las aguas servidas.

No se permite el cierre de vía públicas para acceso al equipamiento.

- Cumplir con las normas específicas respectivas.

- Desarrollar áreas de parqueo al interior del equipamiento.

- Los equipamientos para servicios especiales como El Gaula podrán ubicarse anexos a los equipamientos existentes, nunca adosados a viviendas o equipamientos de educación, salud, asistencia social e institucional.

Los equipamientos de la Policía. Podrán ubicarse en todo el territorio municipal siempre y cuando:

- Las clínicas de la policía o establecimientos para el uso de salubridad se ubiquen en las centralidades barriales, zona les, de equilibrio o el corredor metropolitano de servicios, cuando sea en suelo urbano o de expansión. En suelo rural en las centralidades zonales, o suburbanas. El área mínima es la de un equipamiento de salud nivel 2.

- La Escuela de Policía se ubicará en suelo urbano en el corredor de servicios metropolitano o en los centros, de equilibrio, o en el suelo rural, siempre y cuando el equipamiento cuente con el área mínima del lote para un equipamiento de educación básica formal, y de desprenderse de otro de mayor extensión, los lotes residuales puedan ser desarrollables. Este equipamiento deberá cumplir además de estas normas las referidas a los equipamientos educativos, estando en el primer nivel de prevalencia el cumplimiento de las referidas a la Fuerza Pública.

- Las estaciones, subestaciones y comandos de policía deberán ubicarse en las centralidades barriales, zonales, suburbanas, veredales, de equilibrio (norte y sur), en el corredor del río o en los corredores comerciales siempre y cuando no cierren las vías (calzada, andén, zona verde y antejardín) sobre las cuales se ubiquen. Las infraestructuras físicas de protección a los equipamientos de la policía se deben ubicar al interior del inmueble.

- Las estaciones subestaciones y comandos de policía no se ubicarán adosados a viviendas o equipamientos de educación, salud, asistencia social e institucional.

- Los servicios especializados corno El Gaula urbano se ubicará anexo a un equipamiento de la fuerza militar o de policía, pero dentro del corredor metropolitano de servicios.

Los Cuerpos especiales del estado.

- Se deben ubicar en el Corredor del río, y en especial en los centros de equilibrio o en el centro tradicional y representativo.

- En lo posible en una manzana completa o el edificio debe desarrollar vías perimetrales que mientras sean públicas no podrán cerrarse.

- No se ubicarán adosados a viviendas o equipamientos de educación, salud, asistencia social e institucional

PARÁGRAFO 1. Los equipamientos actúa les se toleran, pero los nuevos deberán dar solución a todos los impactos que se generen sobre el espacio público, y su aprobación está sujeta a una evaluación de la propuesta por parte del Departamento Administrativo de Planeación, que evaluará entre otros:

Los accesos,

Las bahías de aproximación.

Los cerramientos

Las fachadas

Las áreas de parqueaderos.

Las áreas de atención a la población en general.

La ubicación y tamaño de las áreas destinadas a entrenamiento

PARÁGRAFO 2. Las mejoras, ampliaciones o adecuaciones de los equipamientos existentes deben realizar propuesta para la mitigación de los distintos impactos generados, antes que hacer ampliaciones de instalaciones o incremento de los índices.

g. Equipamientos de administración de justicia -

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ARTÍCULO 210. ALCANCE. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Son el conjunto de espacios y edificaciones públicas y privadas destinadas a prestar servicios relacionados con la reprensión del delito, la administración de justicia, la convivencia y la Paz. y según la Constitución en su artículo 228 es una función pública. Esta reglamentación es para todo el territorio municipal (Suelos urbanos, rurales y de expansión).

Los equipamientos necesarios para su funcionamiento son:

Administrativos: Tribunales Juzgados Fiscalías

Técnicos:

Cuerpo Técnico de Investigación

Decypol

Registraduría Especial del Civil.

Reclusión:

Centros de reclusión de adultos Centros de reclusión de menores

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ARTÍCULO 211. ADMINISTRATIVO DE JUSTICIA. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Son espacios destinados a la ejecución del proceso en si de la justicia, caracterizado por ser salas u oficinas donde despachan jueces y fiscales. Las caracteristicas físicas de elios deben contribuir a demostrar la fortaleza e imparcialidad misma de la Justicia. Su ubicación debe ser el centro principal de la Ciudad. Son equipamientos de primer orden o general.

Sus instalaciones se asemejan a las de complejos de oficinas con salas para audiencias públicas, debiendo cumplir con la norma especifica para dichas actividades.

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ARTÍCULO 212. TÉCNICO DE JUSTICIA. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Son espacios de apoyo a los espacios de administración de justicia y se caracterizan por el manejo de equipos especializados. Su ubicación en la ciudad debe garantizar el fácil acceso dé toda la población, por lo que deben estar sobre el corredor de servicios metropolitanos.

Se le aplica la norma para oficinas y servicios en general.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 213. RECLUSIÓN. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Son sitios donde deberán ser detenidos o condenados quienes por la Ley deban estar allí. Por la complejidad de las instalaciones y por los impactos que dichos espacios generan en sus alrededores, estos deben ubicarse por fuera del suelo Urbano.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 214. UBICACIÓN DE LOS EQUIPAMIENTOS DE LA ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los equipamientos administrativos y técnicos se deberán ubicar única y exclusivamente en el corredor metropolitano de servicios.

Los equipamientos de reclusión, cárceles, reformatorios del delito, penitenciarias, etc., se podrán ubicar:

- En el suelo rural excepto en las centralidades suburbanas, veredales y corregimentales.

- En los suelos de protección siempre y cuando se cuente con un área superior a 3 hectáreas y no se ocupe más del 30% del lote, el 60% del lote se mantenga en cobertura forestal y se cuente con suelos aptos para el desarrollo constructivo (accesibilidad, suelos estables, disponibilidad de agua potable y saneamiento individual dentro del lote o a una red existente.

PARÁGRAFO. Los equipamientos para la reclusión deberán solucionar y mitigar todos los impactos al interior del equipamiento, tales como:

Parqueo

Áreas para el manejo y control del acceso de visitas y personas recluidas.

Oficinas y dependencias para labores de juzgados, medicina legista, etc.

Equipamientos de justicia cercana al ciudadano-JC

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ARTÍCULO 215. ALCANCE. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Son el conjunto de espacios y edificaciones públicas y privadas destinadas a desarrollar el programa de convivencia ciudadana que busca básicamente a superar la problemática de orden público en el campo de la convivencia, debido a la carencia de solidaridad y paz como consecuencia de los fenómenos de inseguridad y conflictos sociales. Esta reglamentación es para todo el territorio municipal (Suelos urbanos, rurales y de expansión). Son todos equipamientos de segundo orden o local.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 216. EQUIPAMIENTOS DE JUSTICIA CERCANA AL CIUDADANO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Conformada por:

- Inspecciones Municipales de Policía

- Comisarias de Familia

- Defensorias de menores y familia.

- Centros Comunitarios de Conciliación y Resolución de Conflictos

- Centros de Conciliación Institucionales

- Casas de Justicia o Centros para la Convivencia Ciudadana

- Sedes para los Jueces de Paz.

- Sedes de los defensores de oficio

Equipamientos de justicia cercana al ciudadano.

Son básicamente oficinas, por lo que se recomienda ubicarlas anexas o como parte de los equipamientos institucionales municipales, o los comunitarios (zonales corregimentales, barriales o suburbanos) compartiendo las áreas de formación, las áreas de divulgación, las áreas asistenciales, las áreas complementarias, y los servicios adicionales.

De ubicarse de manera aislada, deben contar con unidad de servicios sanitarios para el público, a razón de dos unidades por oficina.

Se deben ubicar en todas las centralidades y corredores zonales o corregimentales: o en los centros de equilibrio, en el corredor del río o en el centro tradicional y representativo.

i. Equipamientos de prevención y atención de desastres - PA

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 217. EQUIPAMIENTOS DE PREVENCIÓN Y ATENCIÓN DE RIESGOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Esta reglamentación es para todo el territorio municipal (Suelos urbanos, rurales y de expansión).

Conformados por:

Las estaciones de bomberos Los equipamientos del Simpad Las sedes de la defensa civil, Cruz Roja (excepto los equipamientos de salud).

Equipamientos de atención y prevención de riesgos.

Además de la oficina de atención al público deben contar con áreas para la capacitación de la población, por lo que se recomienda ubicarse anexo a los equipamientos básicos de servicios comunitarios (zonales, barriales o suburbanos), para que comparta las áreas de formación, las áreas de divulgación, las áreas asistenciales, las áreas complementarias, y los servicios adicionales.

Debe contar con áreas para la ubicación de equipos básicos para los servicios que presta (ambulancias, grúas, vehículos cisterna, vehículos de bomberos, bodegas, etc.).

Se deben ubicar única y exclusivamente en centralidades o corredores urbanos o rurales.

El área mínima de lote en cualquiera de los suelos rurales no puede ser inferior a la mínima exigida en cada zona.

j. Equipamientos para la prestación de servicios públicos domiciliarios-SP

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 218. ALCANCE. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>  Se refiere a las infraestructuras básicas para la prestación de los servicios públicos domiciliarios distintas a las redes. Son equipamientos de primer orden o general y pueden ser:

Equipamientos para la prestación del servicio de acueducto y alcantarillado:

- Tanques de almacenamiento de agua

- Plantas de tratamiento de agua potable

- Plantas de tratamiento de aguas residuales

- Estaciones de bombeo

Equipamientos para la prestación del servicio de energía:

- Subestaciones y estaciones de energía

- Plantas de generación

Equipamientos para la prestación del servicio de Telecomunicaciones

- Antenas de telecomunicaciones

- Estaciones telefónicas alámbricas

- Estaciones repetidoras

Equipamientos para la prestación del servicio de Gas

Tanques de almacenamiento

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 219. UBICACIÓN GENERAL DE LOS EQUIPAMIENTOS PARA LOS SERVICIOS PÚBLICOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Todas las infraestructuras de equipamientos para los servicios públicos por ser estratégicas para el funcionamiento de la ciudad y por obedecer a situaciones técnicas, se podrán ubicar en los lugares donde el uso del suelo lo permita, excepto en donde las normativas de orden superior lo prohíban.

Se rige por la norma específica de oficinas

La ubicación de ellas no exime de la mitigación de los impactos negativos generados por ellas, taíes como

Contaminación por olores y ruido

La emisión de radiación

Las descargas eléctricas

Las fugas de líquidos y gases

El parqueo sobre vía pública

La inseguridad exterior por los cerramientos

Todas las mitigaciones de los impactos ambientales deben responder a la normativa específica establecida por las autoridades ambientales competentes.

La solución a los impactos por parqueo y cerramientos deben ser presentados a la oficina del Departamento Administrativo de Planeación para su aprobación.

El área mínima para la infraestructura es la necesaria para la ubicación del mismo y la mitigación de todos los impactos negativos que se generen. Si el lote se desprende de otro, el lote resultante deberá ser desarrollare según las normas existentes en el momento.

PARÁGRAFO. De conformidad con lo previsto en las leyes 152 de 1994 y 388 de 1997, y en los Artículos 5,22 y 26 de la ley 142 de 1994, las normas contenidas en este Plan, en los Planes de Desarrollo de Medellín y demás normas que dentro de su competencia expida el Alcalde para reglamentar los Planes de Desarrollo y de Ordenamiento Territorial, son imperativas y por lo tanto de obligatorio cumplimiento para todos los prestadores de servicios públicos domiciliarios; en consecuencia, para prestar estos servicios, se requiere de tener todos los permisos, autorizaciones o licencias que de ellas se deriven

k. Equipamientos de transporte - TT

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 220. ALCANCE. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los equipamientos de transporte son los espacios físicos abiertos o cerrados donde se realiza las maniobras de inicio o terminación de ruta, de acceso y evacuación por parte de los usuarios del transporte a los vehículos que operan en los diferentes sistemas de transporte, el lugar donde se parquea momentáneamente los vehículos para la prestación del servicio, el lugar donde se parquean los vehículos durante los períodos que no se encuentran prestando el servicio y en periodos nocturnos, con la posibilidad de brindar a la vez algunos servicios complementarios a los vehículos. Las disposiciones sobre equipamiento de transporte que aquí se plantean se aplican para todo el territorio municipal «Suelos urbanos, rurales y de expansión».

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 221. CLASIFICACIÓN DE LOS EQUIPAMIENTOS PARA EL TRANSPORTE. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Según el modo de transporte se clasifican en:

Transporte aéreo

- Aeropuertos

Transporte de buses

- Terminales de buses urbanos y rurales

- Depósitos de vehículos de transporte público o Centros Logisticos de Transporte urbanos y rurales

- Estaciones de buses urbanos y rurales

- Terminales de buses interurbano e intermunicipal

Transporte ferroviario

- Terminales férreas

- Estaciones de tren

- Estaciones de metro

- Terminales de metro

- Estaciones y terminales de tranvía

Equipamientos de transporte en bicicleta

- Parqueaderos de bicicletas

Equipamientos de transporte por cable

- Estaciones de Teleféricos y cables

- Estaciones de Funiculares

Estación de Intercambio Modal (EIM): Inmueble destinado al intercambio de pasajeros entre distintos modos de transporte, tipos de servicio y/o vehículos de transporte público, (localización a nivel de ciudad)

Centro Logístico de Transporte da Carga: Son equipamientos para estacionar en su interior los vehículos de transporte de carga que requieran pernoctar o hacer uso de los servicios inherentes a la actividad.

Estos centros logísticos, se ajustarán conforme con lo establecido en el Plan Maestro de Movilidad para la región Metropolitana.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 222. CRITERIOS PARA LA LOCALIZACIÓN DE EQUIPAMIENTOS DE TRANSPORTE. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los equipamientos de transporte son necesarios para la operación eficiente de los sistemas de transporte en una ciudad, por lo tanto para su localización se debe tener en cuenta entre otras consideraciones las siguientes: tamaño del equipamiento y posibilidades de crecimiento, la topografía y distribución de la red vial principal disponible, la distribución y movilidad de la población, la rigidez o flexibilidad del sistema de transporte al cual pertenezca, la forma y tamaño de cada sistema de transporte en operación y su grado de integración. Igualmente, deberá tenerse en cuenta las características de los usos del suelo donde se localice o pretenda localizar y deberá cumplir con la reglamentación de usos del suelo prevista en este Acuerdo.

Todos estos equipamientos pueden ser espacios públicos con control público y su operación y administración puede ser pública o privada.

Para algunos de los equipamientos de transporte se establecen los siguientes criterios:

La estación y terminal de transporte férreo de pasajeros. Las nuevas estaciones se ubicarán complementarias a las del Metro existentes o a las terminales de transporte intermunicipal y el aeropuerto. En caso contrario se deberá presentar propuesta de ubicación para ser evaluada por el Departamento Administrativo de Planeación.

Terminal de transporte intermunicipal de pasajeros. Las terminales de transporte intermunicipal de pasajeros actuales se manejan como uso establecido.

Centro Logístico de Transporte Público. Los centros logísticos de transporte (CLT), son depósitos para estacionar en su interior los vehículos de transporte público que no estén en servicio (en recorrido de ruta) ó en el periodo nocturno, en el cual se podrá tener áreas para servicios complementarios al vehículo tales como: aseo, lavado, montallantas, cambio de aceites, suministro de combustible, almacén de repuestos, diagnósticentro, reparaciones menores y mayores, incluyendo mecánica general, latonería y pintura. Lo anterior se permite sin perjuicio de los demás requisitos que el constructor y operador deben cumplir. Hacen parte de los equipamientos del sistema de transporte urbano y rural de pasajeros.

Estos equipamientos integrales, son factibles para las empresas de transporte público que se vinculen y hagan parte del Sistema Integrado de Transporte de la ciudad (SIT). Se pueden desarrollar en forma individual, en compañía de otros equipamientos de ciudad o como parte de los planes parciales de que habla el Plan de Ordenamiento, buscando el desarrollo integral y sostenible de la ciudad.

Deben estar dotados mínimo de cierre perimetral y un módulo cubierto que incluya oficinas de administración empresarial, caseta de control, cafetería y servicios sanitarios para el personal.

Los centros logísticos de transporte (CLT), se podrán ubicar en zonas industriales, en el centro tradicional y representativo, en el corredor metropolitano de servicios y en áreas y corredores de actividad múltiple zonal o corregimental.

Depósitos o parqueaderos de vehículos de transporte público.

Los depósitos de vehículos de transporte público son sitios privados para estacionar en su interior los vehículos de transporte público que no estén en servicio (en recorrido de ruta) ó en el periodo nocturno y hacen parte de los equipamientos del sistema de transporte urbano y rural de pasajeros. Además por la naturaleza de su cobertura son de ámbito barrial, zonal, suburbano o corregimental.

Estos equipamientos son de obligatorio cumplimiento para las empresas de transporte público y se pueden desarrollar en forma individual, en compañía de otros equipamientos de ciudad o como parte de los planes parciales de que habla el Plan de Ordenamiento, buscando el desarrollo integral de la ciudad. Deben estar dotados mínimo de cierre perimetral y un módulo cubierto que incluya caseta de control, cafetería y servicios sanitarios para el personal.

No podrán tener áreas de servicios complementarias de servicios al vehículo.

Terminal externa de ruta (TER). Área ubicada en el recorrido de el o los servicios de Transporte Público Colectivo Urbano, destinada a la detención temporal de vehículos con el objeto de controlar y regular frecuencias y cambio de personal (localización barrial).

Terminales de transporte de alta frecuencia. Como equipamiento de ciudad y de interés público con cobertura regional. Área abierta o cerrada dotada de las instalaciones requeridas para atender las necesidades de los usuarios del transporte terrestre automotor (pasajeros y vehículos) con origen y/o destino en los municipios cercanos, ubicados al éste y oeste de la ciudad de Medellín, desde los cuales operan rutas de transporte público colectivo con alta frecuencia, producto de los procesos de crecimiento de la ciudad y la región. Su ubicación deberá contar con la previa aprobación del Departamento Administrativo de Planeación.

La jerarquización de los equipamientos de transporte que forman parte del sistema de espacio público, se establece teniendo en cuenta la cobertura, así:

Ámbito Nacional.

Equipamientos cerrados y que deben estar dotados de las instalaciones requeridas para brindar con eficiencia las maniobras de control, despacho, abordaje y desalojo de los usuarios del transporte público de pasajeros, vehículos y mercancías, que utilizan un medio aéreo, terrestre automotor o férreo, que salen o llegan de la ciudad hacia o desde las diferentes zonas del país. En esta categoría se incluye los aeropuertos José María Córdoba y Olaya Herrera, Estación y Terminal de Transporte Férreo de Pasajeros, Terminal de Transporte Norte y Sur.

Ámbito Regional.

Equipamientos cerrados y que deben estar dotados de las instalaciones requeridas para brindar con eficiencia las maniobras de control, despacho, abordaje y desalojo de los usuarios del transporte público de pasajeros, vehículos y mercancías, que utilizan un medio aéreo, terrestre automotor o férreo, que salen o llegan de la ciudad hacia o desde las diferentes zonas de la región. La dimensión regional abarca por lo menos todo el Departamento de Antioquia. En esta categoría se incluye el Aeropuerto Olaya Herrera, Terminales de Transporte Norte y Sur, Terminales de-Alta frecuencia.

Ámbito Metropolitano.

Equipamientos cerrados y que deben estar dotados de las instalaciones requeridas para brindar con eficiencia las maniobras de control, despacho, abordaje y desalojo de los usuarios del transporte público de pasajeros, vehículos y mercancías, que utilizan un sea por medio aéreo, terrestre automotor o férreo, que salen o llegan de la ciudad hacia o desde los diferentes municipios (Barbosa, Gírardota, Copacabana, Bello, Medellín, Itagüí, Envigado, Sabaneta, La Estrella y Caldas), asentados en el Valle de Aburrá y su manejo conocido es de dimensión o cobertura metropolitana. En esta categoría se incluye la Terminal de Transporte Intermunicipa! de Pasajeros, Estación de Metro, Estación de Transporte Masivo de Mediana Capacidad.

Ámbito Municipal.

Equipamientos cerrados y que deben estar dotados de las instalaciones requeridas para brindar con eficiencia las maniobras de control, despacho, abordaje y desalojo de los usuarios del transporte público de pasajeros, vehículos y mercancías, que utilizan un medio aéreo, terrestre automotor o férreo, desde y para los diferentes barrios, comunas y Corregimientos que forman parte del Municipio de Medellín. En esta categoría se incluye la Estación de Metro, Estación de Transporte Masivo de Mediana Capacidad, Estación de Cable, Depósitos de Vehículos, De Transporte Público, Centro Logístico Empresarial De Transporte, Terminal de Ruta, Paraderos de Integración Intermodal, Parqueaderos para bicicletas.

I. Equipamientos para la distribución y almacenamiento del sector primario y el comercio popular- PP

Notas de Vigencia
Doctrina Concordante MEDELLIN

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ARTÍCULO 223. ALCANCE. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

La presente norma solo abarcará el equipamiento destinado a la comercialización y distribución de los productos agrícolas y pecuarios del sector primario, mediante las galerías y plazas de mercado cubiertas, dirigidas a las distribución al por menor, además de los centros destinados a organizaciones de venteros ambulantes y estacionarios que hacen parte, de programas dirigidos por la Administración Municipal.

Dichos productos son para el consumo de la población y se deberán acatar todas las normas higiénicas, sanitarias, ambientales existentes.

Se refiere a la plaza de mercado cubierta o galería, que consiste en una edificación acondicionada para la comercialización de productos agrícolas, pecuarios (especies menores y carne), abarrotes y artesanías.

Esta reglamentación es para todo el territorio municipal (Suelos urbanos, rurales y de expansión).

PARÁGRAFO. La comercialización mayorista del sector primario se considera como un uso condicionado en toda la ciudad y esta sujeta a un estudio especifico por parte del Departamento Administrativo de Planeación

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 224. JERARQUIZACIÓN DE LOS EQUIPAMIENTOS PARA EL ALMACENAMIENTO Y DISTRIBUCIÓN DEL SECTOR PRIMARIO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Plaza (Galería) de mercado de ámbito de ciudad

Ubicada en el centro tradicional y representativo, en el corredor del río o en las centralidades de equilibrio norte y sur.

Plaza (Galería) de mercado local.

Ubicadas en las centralidades, áreas de actividad múltiple o corredores zonales, corregimentales o barriales, o frente a estaciones del Metro, Metrocable o Metroplús.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 225. CARACTERÍSTICAS DE LAS PLAZAS DE MERCADO O GALERÍAS DE MERCADO Y CENTROS POPULARES DE COMERCIO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Es un equipamiento que cuenta con áreas para locales o puestos de ventas que debe contar con:

- Parqueaderos para visitantes las de ámbito de ciudad.

- Parqueaderos para cargue y descargue,

- Debe contar con sitios específicos para la disposición de residuos.

- Áreas administrativas (gerencia, salas de reunión, áreas de descanso),

- Batería sanitaria para el público.

- Batería sanitaria para los comerciantes de la plaza con duchas, sanitarios y áreas de desinfección.

Puede tener áreas complementarias que no superen el 15% del área destinada al comercio minorista de productos agrícolas y pecuarios, para:

- Comercio minorista suntuario

- Servicios mercantiles

- Servicios financieros

- Servicios sociales.

No pueden adosarse a edificaciones destinadas a vivienda, servicios de salud, cementerios.

m. Equipamientos para el almacenamiento y distribución de combustibles-CB

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 226. ALCANCE. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Este tipo de equipamiento se refiere a las terminales de combustible de tipo metropolitano y regional que se ubican o se ubicarán en jurisdicción del Municipio de Medellín y que se constituyen en estratégicas para la competitividad.

La ubicación de nuevos equipamientos de terminales metropolitanos y regionales de combustible destinados al almacenamiento y distribución de combustibles será objeto de análisis por parte del Departamento Administrativo de Planeación y su aceptación requiere de trámite ante el Concejo Municipal y se regirán por las disposiciones nacionales vigentes.

n. Equipamientos sanitarios - SN

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 227. ALCANCE. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Esta norma solo atenderá los equipamientos que tiene que ver con la disposición final de cadáveres (humanos y de animales), mediante los jardines cementerios, los cementerios en bóvedas, los cenizarios o los osarios para el caso de humanos y rellenos sanitarios, centros de zoonosis o cosos municipales para animales.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 228. DÉ LA DISPOSICIÓN FINAL DE CADÁVERES HUMANOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

La disposición final de cadáveres humanos, se realizará en suelos urbanos, rurales y de expansión de conformidad con la reglamentación especifica.

Los cenizarios y los osarios se localizaran solo en el corredor del río, y en las áreas y corredores de coberturas zonales.

Los jardines cementerios y los cementerios en bóvedas, solo se podrán localizar en suelo rural.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 229. JERARQUIZACIÓN. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Todos los equipamientos destinados a la disposición final de cadáveres se consideran como equipamientos de ámbito de ciudad, metropolitano o regional

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 230. DE LA DISPOSICIÓN FINAL DE CADÁVERES DE ANIMALES. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

El Municipio de Medellín hará las gestiones para la ubicación de un área para la disposición final de cadáveres de animales dentro del Parque Ambiental La Pradera o en los sitios identificaos dentro de los PGIRS (local o regional).

PARÁGRAFO. Por iniciativa privada solo se podrán localizar cementerios, jardines cementerios, bóvedas, osarios o cenizarios destinados a animales, en el suelo rural, cumpliendo la norma especifica.

ñ. Equipamientos institucionales-IN

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 231. ALCANCE. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Son los destinados a garantizar el funcionamiento administrativo estatal, distinta a las acciones operativas que cada entidad pueda realizar. Estos se clasifican y se ubican según su ámbito así:

Centro tradicional y representativo, centros de equilibrio y corredor del río.

- Entidades Internacionales

- Entidades Nacionales

- Entidades Departamentales

- Entidades Regionales

- Entidades Metropolitanas

- Entidades Municipales

Centralidades zonales y corregí mentales

Entidades descentralizadas de escala zonal y corregí mental, como casas de gobierno MASCERCAS y similares

PARAGRAFO 1o. Se prohíbe su ubicación en áreas residenciales y suelos rurales.

PARÁGRAFO 2o. Las embajadas y consulados se podrán ubicar en cualquier parte del suelo urbano, siempre y cuando mitiguen los impactos generados por parqueo al interior del inmueble y no presten servicios incompatibles con el sitio.

PARAGRAFO 3o. Los equipamientos institucionales podrán ser destinados a actividades de comercio o servicio o ser completamente reemplazados por otra edificación para otro uso permitido en la zona donde se ubique, cuando este se traslade o desaparezca la institución o se reemplace por otro edificio. Y por lo anterior, no se mantiene su condición de uso social obligado de tipo institucional.

Notas de Vigencia

SECCIÓN 5.

DE LAS INFRAESTRUCTURAS DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS.

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ARTÍCULO 232. DE LA UBICACIÓN DE ANTENAS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

La ubicación de antenas para las distintas modalidades de telecomunicaciones, se regirá por las disposiciones del Ministerio de Comunicaciones y por las normas urbanísticas que se establezcan en el presente Plan de Ordenamiento y que tengan relación con los siguientes aspectos: Normas sobre usos del suelo, espacio público y equipamientos, sobre zonas patrimoniales, sobre aspectos ambientales y paisajísticos, principalmente. Las antenas de radiodifusión se ubicarán en zona rural, en concordancia con la normatividad existente para tal fin. Las condiciones específicas sobre la ubicación de antenas se desarrollan en la norma básica que establezca la administración municipal atendiendo los criterios señalados en este Acuerdo.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 233. CRITERIOS GENERALES PARA LA UBICACIÓN DE ANTENAS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Como criterios generales para la ubicación de antenas se establecen los siguientes:

Autorizaciones Generales: Toda actividad de comunicaciones que pretenda instalarse en el Municipio de Medellín deberá contar con las respectivas autorizaciones de concesión y operación del Ministerio de Comunicaciones.

Altura de instalación: Las alturas de ubicación de antenas, en sus diferentes estructuras componentes, deberán respetar las disposiciones establecidas por la AEROCIVIL, para la protección a la navegabilidad aérea del aeropuerto Olaya Herrera y en general de la ciudad. Para las antenas a ubicarse en el cono de aproximación de este aeropuerto, se requerirá concepto previo de dicha entidad. Las diferentes tipologías de antenas con sus estructuras y equipos componentes se deberán ubicar en concordancia con lo que disponga la Nación y el Municipio de Medellín en las disposiciones para las áreas de influencia de los bienes de interés cultural; para los sectores de interés patrimonial con hallazgos arqueológicos y evidencias antrópicas; para los sectores de interés patrimonial de preservación urbanística; para las edificaciones con valor patrimonial y de espacio público y con las disposiciones que se establezcan en el Plan Especial de Protección Patrimonial

Seguridad de instalación y funcionamiento: Para la ubicación de antenas y demás infraestructuras de telecomunicaciones, se debe verificar la capacidad estructural de las edificaciones y la capacidad portante de los terrenos, con el fin de no causar ningún tipo de daños a terceros durante su construcción y operación.

Áreas restringidas para su instalación: No se permite la ubicación de antenas en zonas verdes públicas, antejardines, retiros de quebradas, ni en estaciones de combustible. En las zonas de alto riesgo no recuperable, sólo se permitirán si se cuenta con un estudio específico que determine su viabilidad. Se permiten en inmuebles declarados patrimonio cultural, previa autorización de la autoridad competente.

En establecimientos educativos y de salud y en centros geriátricos, se deberá cumplir con lo establecido en el Decreto 195 de 2005 del Ministerio de Comunicaciones.

Instalación de antenas en edificaciones: Para el efecto se debe obtener el concepto positivo de los propietarios. En las edificaciones sometidas a régimen de propiedad horizontal, se requerirá la autorización de los copropietarios la cual se deberá realizar de conformidad con el quorum señalado en el correspondiente reglamento de propiedad horizontal. Se deberá garantizar la mitigación de los impactos que puedan afectar a los propietarios o vecinos.

Áreas de saturación por instalación de antenas: La distancia mínima entre dos estaciones base que utilicen algún elemento para ganar altura, diferente de edificaciones en altura, se definirá en la norma específica, buscando minimizar los impactos urbanísticos causados por su ubicación y los impactos visuales que generarían varias estructuras de este tipo localizadas a poca distancia entre sí.

Efectos en la salud por la localización de antenas. Para la localización de las diferentes tipologías de antenas, se tendrá en cuenta los efectos que estas pudieran generar en la salud de las personas, de acuerdo con las disposiciones que regulan la materia.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 234. IMPLEMENTACIÓN DE LOS PGIRS MUNICIPAL Y REGIONAL. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Con el propósito de realizar una gestión acorde a los requerimientos de la ciudad en lo que corresponde al servicio público de aseo, la Administración Municipal acogerá, implementará y apoyará todas aquellas acciones y proyectos que se deriven de la formulación de los PGIRS Regional y Municipal. Igualmente, apoyará el desarrollo de las infraestructuras necesarias para la implementación de los mismos, previo análisis de la factibilidad y viabilidad de los proyectos.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 235. DE LAS ESCOMBRERAS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

La selección de los sitios para disposición final de escombros no se permite en suelo urbano; para su localización en suelo rural se tendrá en cuenta los criterios señalados en el Componente

Rural, De los constitutivos artificiales, De los servicios públicos, de acuerdo con las recomendaciones del PGIRS Municipal.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 236. DE LOS LOTES DE ACOPIO O TRANSFERENCIA DE ESCOMBROS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

El Municipio identificará y seleccionará los lotes para el depósito de escombros en forma temporal o transitoria, que pueden ser públicos o privados, para lo cual tendrá en cuenta su localización estratégica conforme a los sitios de producción y demanda del servicio, sistemas de acarreo y facilidades de acceso, usos del suelo, efectos ambientales asociados, proximidad a las líneas férreas y corredores viales, y demás criterios básicos establecidos para la selección y operación de las escombreras.

PARÁGRAFO. En desarrollo e implementación del PGIRS Municipal se definirá y reglamentará el funcionamiento de los centros de acopio, para lo cual consultará a las empresas operadoras del servicio de aseo, destinándolos exclusivamente a la recepción de escombros de la actividad de la construcción.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 237. RECUPERACIÓN Y COMERCIALIZACIÓN DE MATERIALES DE RECUPERACIÓN Y RECICLAJE. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Centros de Acopio.

La recuperación y comercialización de materiales reciclables son actividades de servicios ambientales que para su operación requieren de instalaciones adecuadas, con parqueo al interior incluido y a un área proporcional a su categoría. Las actividades de reciclaje - tratamiento o transformación de desechos- se clasifican como actividades industriales por los procesos que conllevan. La gestión integral para la recuperación y reciclaje de residuos sólidos estará sujeta a lo establecido en los planes especiales que se formulen para el efecto y a las disposiciones aprobadas en el PGIRS Regional y Municipal.

La Administración Municipal en la implementación del PGIRS definirá y reglamentará el funcionamiento de los centros de acopio de material reciclaje.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 238. DE LOS RELLENOS SANITARIOS, ESTACIONES DE TRANSFERENCIA Y PLANTAS DE TRATAMIENTO DE BASURAS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

La ubicación y delimitación precisa de los predios que se consideren necesarios para la implementación de rellenos sanitarios, estaciones de transferencia y plantas de tratamientos de basuras que se requieran para la cobertura municipal, metropolitana o regional, requiere de estudios previos específicos de conformidad con lo establecido en los Decretos Nacionales 838 de marzo 23 de 2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial y el Decreto 1713 de 2002 del Ministerio de Desarrollo Económico, o las normas que lo sustituyan, modifiquen o complementen, y de conformidad con las demás normas sanitarias y ambientales vigentes, incluidas las disposiciones que adoptan los PGIRS tanto regional como local. La construcción, administración y su funcionamiento, se podrá realizar directamente por la Administración Municipal.

El uso futuro de los sitios donde se construyan y clausuren rellenos sanitarios, deberá estar considerado y determinado desde la etapa de diseño del mismo.

Las estaciones de transferencia requeridas para el territorio municipal se ubicarán de acuerdo con las categorías de usos del suelo definidas en el presente plan y teniendo en cuenta la información arrojada por el PGIRS Regional, previa aprobación del Concejo Municipal y se regirá por las disposiciones nacionales vigentes.

PARÁGRAFO 1. En los pianos temáticos «Servicios Públicos» se identifican las áreas potenciales definidas por el PGIRS Regional para la localización de las zonas de servicios ambientales a que hace referencia el presente artículo. La aprobación de los sitios seleccionados estará a cargo de las autoridades competentes.

PARÁGRAFO 2. Las disposiciones relativas a la localización, manejo y operación de rellenos sanitarios de contingencia, y plantas de tratamiento de basuras se definen en el Componente Rural, De los constitutivos artificiales, De los servicios públicos. La ubicación de la estación de transferencia será en suelo urbano de acuerdo con lo usos del suelo y las normas ambientales.

PARÁGRAFO 3. Para el manejo y disposición final de animales muertos, se tendrá en cuenta las disposiciones sanitarias vigentes y las definidas en el presente Acuerdo sobre Equipamientos Urbanos de carácter sanitario SN; igualmente, deberá cumplir con las que se definan en las normas específicas que establezca la Administración Municipal.

Notas de Vigencia

TÍTULO II.

DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES.

CAPÍTULO I.

DE LAS NORMAS SOBRE TRATAMIENTOS, APROVECHAMIENTOS Y USOS DEL SUELO.

SECCIÓN 1.

DE LOS TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS.

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ARTÍCULO 239. CONCEPTO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los tratamientos, son decisiones de ordenamiento que permiten orientar diferencialmente la forma de intervenir el territorio, en función de los procesos que se prevé se cumplirán en la respectiva zona, con miras a lograr los objetivos globales de desarrollo definidos para el suelo urbano y de expansión del Municipio y los particulares, establecidos para cada zona homogénea específica. Mediante los tratamientos, se establecen los objetivos y lineamientos generales de ordenamiento y desarrollo, gestión y financiación de todos los sectores de la ciudad,

Con el objeto de definir el tratamiento que se aplica a las diferentes áreas del suelo urbano y del suelo expansión, el Plan de Ordenamiento parte de la premisa que las propuestas para los distintos sectores deben definirse a partir del reconocimiento de las particularidades de conformación y desarrollo de los mismos. Asume que la evaluación de las características morfológicas de un sector permite deducir cuál es su potencial de crecimiento o evolución a futuro y cuáles son las acciones que se deben emprender para que este desarrollo sea armónico. El Plan se formula entonces a partir del entendimiento de la ciudad como un hecho histórico que se consolida en una serie de zonas homogéneas en interior y claramente diferenciadas entre sí.

Para esta finalidad se entiende por «zona homogénea» un sector que presenta características análogas en cuanto a las tipologías de edificación y de malla urbana, dotación de infraestructura, así como en los usos e índices derivados de su trama original y desarrollo posterior, producto de múltiples procesos sociales de construcción y apropiación del territorio y cuyo resultado obedece tanto a las características naturales del terreno como a las condiciones socioeconómicas de sus pobladores.

Las zonas homogéneas se clasifican en:

- Sectores con valor urbanístico, arquitectónico y paisajístico.

- Zonas con tendencia a un desarrollo definido y estable.

- Zonas de desarrollo incompleto e inadecuado.

- Zonas en transformación.

- Zonas deterioradas o en conflicto funcional.

- Áreas urbanizables o construibles.

Del análisis de cada zona homogénea, según sus carencias, conflictos, tendencias y potencialidades se determina la propuesta de desarrollo o «tratamiento urbanístico» para cada una. Esta definición puede dirigirse a consolidar su vocación actual o a modificarla pardal o totalmente, según sea el caso, de acuerdo con los procesos que el ordenamiento contempla serán desarrollados en el futuro.

Así mismo, la definición de estos tratamientos se deriva de la posición y relaciones que establece cada una de las zonas homogéneas con el sistema estructurarte de ciudad y de la incidencia en ellas de las acciones o proyectos que se definan en este sistema principal, lo cual puede replantear las condiciones particulares para el desarrollo a futuro de algunas de estas zonas e inducir modificaciones a sus dinámicas actuales. Consecuente con lo anterior, sectores agrupados en una misma zona homogénea no siempre tienen asignado el mismo tratamiento.

El Plan de Ordenamiento aporta un contexto general de planificación y regulación a partir de la definición de tratamientos urbanísticos para toda la ciudad, considerando la globalidad de sus aspectos operativos. La planificación de detalle que desarrolla y complementa las disposiciones del plan de ordenamiento y que se requiere para algunos sectores o polígonos, se realiza mediante los instrumentos de planificación complementarios como son los planes parciales, los proyectos de regularización y legalización urbanística, entre otros.

Las propuestas de desarrollo definidas a través de los tratamientos urbanísticos son parte constitutiva de las normas generales del componente urbano.

PARÁGRAFO. Desde el punto de vista metodológico, las zonas homogéneas están delimitadas como polígonos que representan la unidad básica al momento de normalizar y de acuerdo a su clasificación dividen el territorio en multiplicidad del polígonos.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 240. DE LOS TIPOS DE TRATAMIENTOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Para orientar el desarrollo del conjunto del suelo urbano de la ciudad y del suelo de expansión se determinan los siguientes tipos de tratamientos:

- Conservación

- Consolidación

- Mejoramiento integral

- Redesarrollo

- Renovación

- Desarrollo

Dentro de los suelos urbano y de expansión algunas áreas no se les asigna un tratamiento en los términos establecidos por la Ley 388 de 1999 o sus Decretos reglamentarios, ya que, están ocupadas o destinadas para equipamientos públicos y privados y espacios públicos y privados de interés general, áreas ambientales y de infraestructura vial que se deben mantener en el tiempo y, por lo tanto, tienen restringido su desarrollo; estas se denominan: «Áreas de Preservación de las Infraestructuras y Elementos del Sistema Estructurante». El manejo específico de estas áreas se determina en la Sección 3 del Capitulo I del Titulo II del contenido del componente general.

La delimitación y diferenciación de las áreas a las cuales se asignan estos tipos de tratamientos y las determinadas como «Áreas de Preservación de Infraestructuras y Elementos del Sistema Estructurante» aparece consignadas en el plano «Tratamientos e Intervenciones» anexo a este Plan.

Descripción del polígono o área de planeamiento. Este código esta compuesto por la zona o Corregimiento, por el tipo de tratamiento y un consecutivo:

ZONA:

Nor - OrientalZ1
Nor - OccidentalZ2
Centro - orientalZ3
Centro - OccidentalZ4
Sur - OrientalZ5
Sur - OccidentalZ6
San AntonioSA
San CristóbalSC

TRATAMIENTO:

ConservaciónC
Consolidación Nivel 1CN1
Consolidación Nivel 2CN2
Consolidación Nivel 3CN3
Mejoramiento IntegralMI
RenovaciónR
RedesarrolloRED
DesarrolloD

El ultimo número del código corresponde a un consecutivo por tratamiento que diferencia un polígono de otro.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 241. DEL TRATAMIENTO DE CONSERVACIÓN (C). <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Este tratamiento se aplica en las zonas homogéneas identificadas como «Sectores urbanos con valor urbanístico, arquitectónico y paisajístico». El objetivo de este tratamiento es la valoración, protección y recuperación de los sectores que cuentan con un conjunto de elementos significativos o altamente representativos de la evolución de la cultura arquitectónica y urbanística de la ciudad, procurando la preservación de sus características arquitectónicas, urbanísticas, morfológicas, ambientales y paisajísticas. Para ello, se establecen diversas limitaciones a la transformación de la estructura física, de espacios naturales y espacios públicos de edificaciones singulares y de conjuntos construidos y sectores de interés patrimonial en el municipio.

Este tratamiento se le asigna a un sector del barrio Prado (polígono Z3_C), el cual debe desarrollarse a través de un plan parcial. Los predios ubicados en su interior, solo podrán desarrollarse predio a predio utilizando un aprovechamiento bajo, definido en el presente plan en el Titulo II, Capitulo I, Sección, sobre criterios para fijar los aprovechamientos, hasta que se definan las normas generales y básicas para el polígono, acorde con las directrices definidas en el Plan Especial de Protección Patrimonial. El aprovechamiento máximo permitido solo podrá utilizarse una vez se adopten las respectivas normas.

PARÁGRAFO. El polígono que bordea el área de conservación, Z3_RED2, solo podrá desarrollarse predio a predio utilizando el aprovechamiento bajo establecido en el Titulo II, Capitulo I, Sección II sobre criterios para fijarlos aprovechamientos definidos en el presente plan hasta que se definan las normas generales y especificas para éstos, acorde con las normas del Plan Parcial. Su planificación se realizará de forma integral con la del polígono Z3_C. El aprovechamiento máximo permitido soto podrá utilizarse una vez se adopten el plan parcial.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 242. DEL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN (CN). <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Este tratamiento corresponde a las zonas homogéneas identificadas como «zonas con tendencia a un desarrollo definido y estable» y consecuentemente con éstas se pretende afianzar su desarrollo de conformidad con las tendencias que presentan, a partir de unas directrices generales definidas para cada una.

La tendencia de desarrollo que presentan algunas de estas áreas es hacia procesos de redensificación con mayor o menor intensidad, de acuerdo con sus condiciones morfológicas, forma de ocupación y capacidad de carga.

Los parámetros de ordenamiento establecidos para estos sectores estarán orientados a consolidar los usos del suelo y los valores urbanísticos, ambientales o paisajísticos que presentan y a corregir el déficit que afecta su adecuado funcionamiento, teniendo en cuenta las condiciones de saturación a futuro. En general, se propiciará la generación de dotaciones de espacio público, equipamientos, infraestructura vial y movilidad, considerando el déficit actual y las nuevas demandas que se presentarán con el aumento de la población, de acuerdo con los estándares establecidos en este plan. También se propiciará la mezcla espacial de estratos socio-económicos y se enfatizará en la diversificación de la oferta de suelo para vivienda de interés social tipo 1 y 2 en toda la ciudad.

Las nuevas dotaciones se obtendrán mediante la aplicación de normas sobre áreas de cesión pública y construcción de equipamiento público para los desarrollos urbanísticos y constructivas u otros instrumentos que se establezcan para tal efecto, con cargo a los propietarios del suelo, mediante sistema de reparto equitativo de cargas y beneficios, a través de los ámbitos de reparto entre otros. En aquellas zonas homogéneas habitadas por la población de menores ingresos, será la Administración Municipal la que promueva y apoye la realización de estas dotaciones.

El desarrollo de los predios ubicados al Interior de las zonas a las cuales se les asigna este tratamiento se podrá realizar de forma individual predio a predio; o mediante integración inmobiliaria, acorde con los aprovechamientos, densidades, estándares de espacio público y equipamiento y vialidad, determinados en el presente Acuerdo.

De acuerdo con las condiciones de dotación de cada zona en relación con la población que atiende, y la capacidad de redensificación, el tratamiento de consolidación se clasifica en:

Nivel 1 (CN1). Ordenación y mantenimiento.

Corresponde a aquellos sectores del suelo urbano que presentan una morfología predial y urbana, ocupación y densificación acorde con el modelo de ciudad pretendido por el presente plan y con una dotación de espacio público, equipamiento e infraestructura vial y de servicios públicos mas adecuada que las otras áreas del suelo urbano, y que la mayoría de los sectores a los cuales se les asigna este nivel, tienen la posibilidad de redensificarse mediante el desarrollo constructivo de predios que aún no han aprovechado el suelo de acuerdo con los estándares de aprovechamiento e intensidad de uso determinados en este plan y de igual forma lograr la dotación de espacio público y equipamientos requeridos para la nueva población

El objetivo de la asignación de este nivel, es el de cualificar, mantener y ordenar el desarrollo urbanístico, de acuerdo con los requerimientos del sector respectivo. La generación de las nuevas dotaciones que se requieran por el proceso de redensificación tales como espacios públicos u otras infraestructuras, se logrará principalmente mediante cumplimiento de obligaciones urbanísticas y constructivas, aportes de suelo y de recursos para la financiación de las obras a través de mecanismos especiales de gestión asociada, no necesariamente sujetos a plan parcial, como son los ámbitos de reparto e instrumentos como la contribución de valorización o la participación en plusvalía.

Nivel 2 (CN2). Cualificación y dotación. Corresponde a los sectores donde la infraestructura, el espacio público y los equipamientos son insuficientes e inadecuados con relación al volumen de la población o al funcionamiento adecuado de las actividades, no obstante, la tendencia general de estas zonas, se da hacía la redensificación. Con este tratamiento se pretende suplir esta deficiencia con nuevas dotaciones y cualificación de las existentes, además de cubrir los nuevos requerimientos que se generarán en su desarrollo a futuro.

Las dotaciones necesarias se obtendrán mediante la intervención asociada público - privada, por parte de los constructores en cumplimiento de obligaciones urbanísticas y constructivas o a cargo de las entidades públicas, dependiendo de la conformación de la zona homogénea y las características socioeconómicas de la población que la habita.

Adicionalmente estas, nuevas dotaciones también se podrán obtener mediante aportes de suelo y de recursos para la financiación de las obras a través de mecanismos especiales de gestión asociada e instrumentos como la contribución de valorización o la participación en plusvalía, entre otros.

Nivel 3 (CN3). Generación. Corresponde a aquellos sectores que presentan un déficit critico en dotación de infraestructura, espacio público y equipamientos, generalmente se presenta en áreas densamente pobladas. El objetivo de desarrollo en estas zonas es suplir estas carencias priorizando sus necesidades de acuerdo con la zona homogénea y sus requerimientos específicos.

Las dotaciones necesarias se podrán obtener mediante la intervención asociada público - privada, por parte de los constructores en cumplimiento de obligaciones urbanísticas y constructivas, o a cargo de las entidades públicas, dependiendo de la conformación de la zona homogénea y las características socioeconómicas de la población que la habita.

PARÁGRAFO 1. En el tratamiento de Consolidación Nivel 3, se podrán aplicar los diferentes instrumentos de planificación y gestión, asociados a procesos de legalización y regularización urbanística

PARÁGRAFO 2. Todas las construcciones nuevas y los cambios de uso que se desarrollen en las áreas sujetas al tratamiento de consolidación deberán cumplir con las obligaciones urbanísticas que se contemplan en este plan de ordenamiento territorial, sea que construyan de manera individual o mediante la formulación de cualquier otro tipo de instrumento complementario.

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ARTÍCULO 243. DEL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL (MI). <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Este tratamiento corresponde a las zonas homogéneas identificadas como «Áreas de Desarrollo Incompleto e Inadecuado», donde se localizan los asentamientos humanos en situación de marginalidad y segregación socioespacial, en los cuales se concentra población en situación critica de pobreza al margen de las oportunidades del desarrollo, con limitaciones de acceso a los bienes y servicios públicos esenciales como la educación y la salud, dando lugar a las bajas condiciones de vida de los habitantes. Los desequilibrios urbanos en las zonas de desarrollo incompleto e inadecuado se expresan en la precariedad del hábitat en donde se conjugan total o parcialmente las siguientes características:

- Procesos de ocupación y construcción irregular e inadecuada de barrios.

- Deterioro crítico del medio ambiente.

- Localización de población en retiros de corrientes naturales de agua y zonas de alto riesgo no recuperable.

- Desarticulación a los sistemas urbanos estructurantes y sus redes de servicios.

- Carencias en servicios públicos domiciliarios, especialmente agua y saneamiento básico.

- Insuficiente y baja calidad del espacio público.

- Carencias en equipamientos colectivos y bajo acceso a los servicios de educación, salud, recreación y deporte.

- Inadecuadas condiciones de habitabilidad y baja calidad estructural de las viviendas clasificadas en estrato socioeconómico 1 y 2.

- Déficit de vivienda, insalubridad y hacinamiento crítico.

- Ilegalidad en la tenencia de la tierra.

La intervención en las áreas a las cuales se les asigna el tratamiento de mejoramiento integral estarán orientadas a lograr la integración socioespacial, la equidad y la inclusión social de los asentamientos humanos, posibilitando su acceso a las oportunidades del desarrollo a través de la planificación y gestión integral con la previsión y desarrollo de acciones articuladas de regularización urbanístico ambiental que permitan la consolidación de los barrios y su integración a los sistemas urbanos estructurantes de acuerdo con el modelo de ciudad, la recuperación y mitigación de las zonas de riesgo, el reasentamiento de población localizada en zonas de alto riesgo no recuperable, elevar los estándares de espacio público y los equipamientos colectivos por habitante en coherencia con las densidades, la integración al sistema de movilidad y transporte y al de servicios públicos domiciliarios, la legalización de la tenencia de la tierra, el reconocimiento de las edificaciones, el mejoramiento de vivienda, su reforzamiento estructural y la generación de alternativas de soluciones habitacionales.

Las acciones del desarrollo urbano se deben articular con las políticas sectoriales e inversiones derivadas del pian de desarrollo económico y social promoviendo la solidaridad social, la participación y cooperación de los diferentes niveles de gobierno, las comunidades, el sector privado, los organismos no gubernamentales, el sector académico y de organismos internacionales.

El área de planificación mínima para las zonas a las cuales se les asigna este tratamiento, será determinada por el Departamento Administrativo de Planeación en cada proceso específico, teniendo en cuenta las condiciones del ámbito territorial en el cual se inscribe. El instrumento de planificación a utilizar son los proyectos de legalización y regularización, lo cual no descarta la utilización en caso de requerirse de los otros instrumentos que establece la Ley 388 de 1997 y normas reglamentarios.

PARÁGRAFO 1. Los procesos de legalización y regularización urbanística, como componentes del mejoramiento integral, estarán dirigidos a disminuir la ilegalidad en la tenencia derivada de la forma de urbanización y construcción de las edificaciones y a solucionar los conflictos de las relaciones entre espacio privado y espacio público, para hacer efectivo el derecho a la propiedad y la consolidación del patrimonio familiar.

PARÁGRAFO 2. En concordancia con las normas nacionales que regulan la materia, la Administración Municipal emitirá el acto administrativo de legalización y la reglamentación específica aplicable a cada proceso de legalización de asentamientos humanos constituidos por viviendas de interés social. Los procesos de legalización y regularización se realizarán sin perjuicio de la responsabilidad penal, civil y administrativa de los comprometidos en la ocupación informal.

PARÁGRAFO 3. Mientras la Administración Municipal expide el acto administrativo que determine las acciones de regularización urbanística, en concordancia con lo dispuesto en el las normas nacionales, para el área de planificación se permitirá el desarrollo predio a predio de acuerdo con los aprovechamientos definidos en el presente Acuerdo siempre que los lotes y construcciones no se localicen en zonas de alto riesgo no recuperable, retiros a quebrada, líneas de alta tensión, o que se requieran para la ejecución de obras de infraestructura, espacio público o equipamientos.

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ARTÍCULO 244. DEL TRATAMIENTO DE REDESARROLLO (RED). <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Este tratamiento corresponde fundamentalmente a las zonas homogéneas identificadas como «áreas en transformación», y cuyo propósito de desarrollo es orientar procesos de transformación ya iniciados o generar nuevos en zonas con localización estratégica en la ciudad de acuerdo con los objetivos de ordenamiento propuestos por el Plan, de manera que se privilegie su transformación hacia la optimización de su potencial, permitiendo mayores aprovechamientos y diversidad de usos.

Estas zonas, de acuerdo con la forma de ocupación original, morfología y los procesos posteriores de transformación se clasifican en dos grupos:

Primer Grupo: son aquellos sectores que cuentan con una conformación urbanística adecuada, de acuerdo con los indicadores formulados por la Administración Municipal, en términos de infraestructura vial y de servicios público y con morfología predial uniforme que actualmente están siendo utilizados con mayor intensidad por cambio de uso o densidad constructiva y otros sectores con una conformación un poco mas diversa con alto potencial de transformación para lograr una mayor intensidad constructiva y de actividades diferentes al residencial.

A este primer grupo pertenecen los polígonos: Z4_RED_22 (parte de Bolivariana y Naranjal), Z4_RED_24 (parte de Los Colores y Carlos E. Restrepo), Z4_RED_23 (parte de Suramericana), Z5_RED_12 (parte de la Aguacatala), Z5_RED_11 (parte de Patio Bonito), Z3_RED_8 (parte de Perpetuo Socorro), Z3_RED_7 (parte deSan Benito), Z3_RED_6 (parte de Chagúalo), Z3_RED_5 (parte de Jesús Nazareno), Z3_RED_2 (parte de Prado), Z1_RED_4 (parte de Miranda), Z1_RED_1 (parte de Manrique, Campo Valdés), Z3_RED_9 (parte de Barrio Caicedo y Alejandro Echavarria), Z2_RED_26 (parte de López de Mesa, La Pilanca, Palenque, Bello horizonte el Diamante), Z6_RED_32 (Centro de la Moda).

Para lograr la optimización de estas zonas se requiere la generación de nuevos espacios públicos y dotación de equipamientos que soporten las nuevas densidades poblacionales y de actividades complementarias o las nuevas actividades económicas cuando este sea el uso predominante. En algunos sectores se requerirá de la integración inmobiliaria que genere una prediación más eficiente, para lograr estos objetivos.

Para el desarrollo de los predios que se encuentran al interior de éstas zonas, la Administración Municipal determinará la norma especifica que regulará cada sector definiendo la estructura del espacio público y su ubicación, los equipamientos requeridos, las áreas mínimas de lotes, alturas máximas, retiros, los ámbitos para el reparto equitativo de las cargas derivadas de los nuevos desarrollos, y las normas específicas requeridas para lograr los objetivos del Plan. Una vez se expida esta normativa podrán ejecutarse proyectos predio a predio utilizando el mayor aprovechamiento definido en el presente plan.

Los polígonos Z3_RED2 y Z1_RED3 solo podrán utilizar los máximos aprovechamientos definidos en este plan una vez sea formulado y adoptado el plan parcial de la totalidad del polígono.

Segundo Grupo: sen aquellos sectores conformados por predios de grandes extensiones, los cuales en su gran mayoría no cuentan con una malta vial y de servicios públicos debidamente conformada para soportar procesos de densificación y diversificación de actividades.

A este grupo pertenecen parte de los barrios: Z5_RED_10 (parte de Barrio Colombia-Villa Carlota), Z6_RED_13 (Guayabal), Z6_RED_14 (parte de Cristo Rey), Z6_RED_15 (parte de Cristo Rey y Campo Amor), Z6_RED_16 (parte Campo Amor y Santa Fé), Z6_RED_17 (Parte de Santa Fé), Z6_RED_18 (parte de Santa Fe), Z6_RED_19 (parte de Trinidad), Z6_RED_20 (parte de Tenche), RED_21 (parte de Fátima), Z2_RED_25 (parte de San Germán), Z2_RED_29 (parte de Caribe), RED_28 (parte de El Progreso), Z2_RED_30 (parte de Tricentenario), Z2_RED_31 (parte de Plaza de Ferias-Héctor Abad-Boyacá), Z2_RED_27 (parte de el Volador), también se clasifica en este tratamiento el polígono Z1_R6D3 correspondiente a parte del barrio Sevilla.

Igual que en el primer grupo, para lograr la optimización de estas zonas se requiere la generación de nuevos espacios públicos y dotación de equipamientos y la conformación e integración adecuada a la malla vial, que soporten las nuevas densidades poblacionales o funcionalidad que requieran las nuevas actividades de acuerdo al uso principal asignado al sector. En gran parte de estos sectores se pretende conservar la actividad industrial, pero la nueva conformación de los predios es más pequeña y con una mayor densidad constructiva.

Para el desarrollo de los predios ubicados al interior de los sectores de este segundo grupo, es condición esencial la búsqueda y aplicación de mecanismos que hagan atractiva y promuevan la gestión asociativa de proyectos a través de la formulación de planes parciales, cuya área mínima de planificación comprenda la totalidad del polígono garantizando la planificación integral por sectores y posibiliten la utilización de unidades de actuación urbanística, cooperación entre partícipes u otras herramientas dirigidas al reparto equitativo de cargas y beneficios y la generación de unidades prediales más eficientes que permitan mejores aprovechamientos y mejores dotaciones. Hasta que los planes parciales no sean adoptados no podrán utilizarse los máximos aprovechamientos definidos en este plan.

PARÁGRAFO. En las áreas de redesarrollo podrán realizarse proyectos predio a predio utilizando un aprovechamiento bajo acorde con lo establecido en el Titulo II, Capitulo I, Sección II, sobre criterios para fijar los aprovechamientos y cumpliendo con las áreas de cesión pública y contribuciones especiales a que haya lugar de acuerdo con la tipología de desarrollo permitida, mientras se formula y adopta el plan parcial, o se establece la reglamentación especifica para el sector. Una vez adoptado el plan parcial o definido la reglamentación específica del área regirán las normas sobre aprovechamientos y usos complementarios definidos por el mismo

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 245. DEL TRATAMIENTO DE RENOVACIÓN (R). <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Este tratamiento se asigna a las zonas homogéneas identificadas como «Zonas Deterioradas o en Conflicto Funcional», y cuyo objetivo es promover importantes transformaciones en zonas que cumplen un papel fundamental en la consolidación del modelo de ordenamiento propuesto por el Plan y en el cumplimiento de los objetivos del mismo y que por razones de deterioro ambiental, físico o social, conflicto funcional interno o con su entorno inmediato, requieren de esta transformación físico-espacia! y socioeconómica, para aprovechar al máximo su potencial.

De esta manera, se busca que aprovechando su localización estratégica en la ciudad y sus excelentes condiciones de infraestructura de servicios público y movilidad, se promuevan procesos de intensificación y diversificación de la utilización del suelo y de las construcciones, a fin de lograr, entre otros fines, el mejoramiento integral de vida de los moradores, el aprovechamiento intensivo del suelo, la racional densificación y mezcla de usos, la descongestión del tráfico urbano o la conveniente rehabilitación de los bienes históricos y culturales.

Las zonas que reciben este tratamiento, se localizan generalmente en áreas del centro tradicional y representativo metropolitano o sus alrededores, razón por la cual, su renovación se considera fundamental, pues permitirá a partir de la solución paulatina de sus conflictos funcionales y de su adecuada articulación al resto de la ciudad, la recuperación global de la zona más importante de ésta y por ende un beneficio de carácter metropolitano de gran incidencia para la productividad y competitividad de Medellín.

Los polígonos a los cuales se les asigna este tratamiento son: Z1_R_1 (parte de San Pedro), Z3_R_2 (parte de Estación Villa), Z3_R_3 (parte de Guayaquil), Z3_R_4 (Corazón de Jesús), Z3_R_5 y Z3_R_9 (parte de Calle Nueva y Colón), Z3_R_6 (Niquitao), Z4_R_7 (parte de Naranjal y San Joaquín), Z2_R8 (parte de Caribe).

Las operaciones o proyectos de renovación urbana a realizar en estos sectores se planearan y ejecutaran mediante el instrumento de planificación del plan parcial y a través de mecanismos de gestión asociada, con el fin de obtener condiciones espaciales y ambientales de alta calidad y desarrollar políticas sociales con los habitantes de la zona, con cargo a los incrementos de suelo generados por los cambios de usos y los mayores aprovechamientos en edificabilidad que efectivamente permiten los procesos de renovación. .

Los predios ubicados al interior de estas áreas sólo podrán utilizar los aprovechamientos máximos establecidos por este Acuerdo y la gama de incentivos definidos por las reglamentaciones de orden nacional y local, derivados de la utilización de este tratamiento, una vez se adopte el plan parcial, cuya área mínima deberá corresponder a la totalidad del polígono, teniendo en cuenta las condiciones del sector o zona en el cual se inscribe y cumpliendo con los estándares de espacio público, equipamientos, infraestructuras y densidades definidos en el presente acuerdo.

PARÁGRAFO. Mientras se adopta el respectivo plan parcial, para los predios ubicados al interior de los polígonos con este tratamiento, se permitirán desarrollos predio a predio con un aprovechamiento bajo acorde con lo establecido en el Titulo II, Capitulo I, Sección II, sobre criterios para fijar los aprovechamientos, siempre y cuando éstos no limiten la factibilidad de desarrollo de los mismos mediante la ejecución de un plan parcial. Tales desarrollos cumplirán con el aprovechamiento establecido en esta reglamentación sin plan parcial y con las áreas de cesión pública y obligaciones especiales a que haya lugar de acuerdo con la tipología de desarrollo permitida. Una vez adoptado el plan parcial y definida la reglamentación específica del área regirán las normas sobre aprovechamientos y usos complementarios definidos por el mismo.

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ARTÍCULO 246. DEL TRATAMIENTO DE DESARROLLO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Este tratamiento corresponde a las zonas homogéneas identificadas como «Áreas Urbanizables o Construibles» localizadas en suelo urbano y de expansión. En consecuencia, con este tratamiento se definen las condiciones de desarrollo de zonas de expansión que no están incorporadas a la malla urbana y presentan oportunidades para ello en el horizonte del Plan de Ordenamiento, de acuerdo con las previsiones de crecimiento de la ciudad. Igualmente, este tipo de tratamiento se aplica a predios de extensión significativa localizados al interior del suelo urbano y, por lo tanto, con posibilidades de dotación de infraestructura, pero que no han sido urbanizados o construidos.

identificando las particularidades de cada una de las áreas de desarrollo se establece la siguiente diferencia en el tratamiento:

Desarrollo en suelo urbano. El objetivo principal del tratamiento, en este caso, será la efectiva articulación de los predios a desarrollar con la malla urbana existente, de manera que los nuevos proyectos se integren efectivamente a la ciudad y realicen sus respectivas cesiones y dotaciones en función de la consolidación futura de sectores urbanos con excelente calidad y cumpliendo con los estándares de dotación de infraestructura, áreas verdes, recreacionales y equipamiento acorde con la nueva población.

Desarrollo en suelo de expansión urbana. El objetivo principal de este tratamiento, en este caso, es habilitar para el uso urbano los predios localizadas en suelo de expansión, dotándolas de la infraestructura de servicios públicos y accesibilidad en términos de vías y transporte, espacios públicos y equipamientos acordes con los estándares establecidos en el presente plan. De igual forma que las áreas localizadas en suelo urbano, los nuevos proyectos se deben integrar efectivamente a la ciudad y realizar sus respectivas cesiones y dotaciones en función de la consolidación futura de sectores urbanos con excelente calidad.

Será requisito para el desarrollo de los predios localizados dentro de los polígonos a los cuales se les asigne este tratamiento, la formulación y aprobación del plan parcial, cuya área de planificación mínima será la correspondiente a la totalidad del polígono, teniendo en cuenta las condiciones de la zona en la cual se inscribe y cumpliendo con los estándares de espacio público, equipamientos, infraestructuras y densidades definidos en el presente acuerdo.

Los predios sometidos al tratamiento de desarrollo se sujetaran a las previsiones del respectivo plan parcial, el cual definirá los ámbitos de distribución equitativa de las cargas y beneficios y las condiciones de financiación de las infraestructuras viales, de servicios públicos domiciliarios, área verdes y recreativas y equipamientos y la calificación y programación de suelo para atender las necesidades de vivienda de interés social, prioritario tipo 1 y 2.

PARÁGRAFO 1. Los predios que se encuentren al interior de estas áreas o.polígonos no podrán desarrollarse hasta que el plan parcial sea adoptado.

PARÁGRAFO 2. Los polígonos a los cuales se les asignó el tratamiento de desarrollo que tiene a su interior áreas de manejo especial, deberán tenerse en cuenta en la formulación del plan parcial para efectos de vincularlos al desarrollo conjunto del sector en su propuesta urbanística, fundamentalmente en lo que se refiere a la ubicación de los equipamientos y el trazado de las infraestructuras viales y para servicios públicos. Dichos áreas no necesariamente harán parte de la financiación y gestión de los proyectos.

En el plano de Tratamientos Urbanísticos se encuentran delimitados en forma aproximada el área ocupada por las áreas de manejo especial; no obstante, el plan parcial los delimitará con mayor precisión y establecerá la normativa bajo la cual, se regirá su desarrollo.

PARÁGRAFO 3. Los predios a los que se asigne el tratamiento de desarrollo con la expedición de este Acuerdo, y que en el Acuerdo 62 de 1999 estaban incluidos en otros tratamientos, que hagan parte de urbanizaciones aprobadas con licencia vigente y proyectos en trámite con solicitudes radicadas en legal y debida forma, de conformidad con lo dispuesto en el Decreto Nacional 564 de 2006, se podrán acoger para su ejecución a las condiciones de aprobación dadas por la respectiva licencia. En caso de vencerse dicha licencia sin haberse producido el desarrollo urbanístico, el desarrollo del predio deberá someterse a lo que establezca el presente plan.

PARÁGRAFO 4 En los casos de predios urbanizables o construibles aislados, localizados dentro de cualquiera de los polígonos con otros tratamientos urbanísticos establecidos por el Plan de Ordenamiento, su urbanización y/o construcción se realizará aplicando las normas correspondientes a dichos procesos, respetando las directrices generales de desarrollo de la zona en la cual se localizan

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ARTÍCULO 247. PREDIOS INSCRITOS DENTRO DE DOS O MÁS POLÍGONOS DE TRATAMIENTO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Los predios que por su área y localización dentro de la estructura del Plan de Ordenamiento, ya sea por la clasificación del suelo u otro factor determinado, presenten partes de su extensión en dos o más polígonos cuya normativa o condiciones para su desarrollo sean diferentes, deberán respetar los objetivos y políticas fundamentales de desarrollo definidos desde el presente plan y los criterios de manejo para cada área donde se encuentre parte del predio y cumplir con la normativa general y especifica aquí establecida o en la legislación reglamentaria.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 248. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

En los casos de los tratamientos de desarrollo, renovación y redesarrollo, los planes y normas que orienten y regulen cualquier actuación de urbanización o construcción deberán señalar el procedimiento previo para establecer la factibilidad de extender o ampliar las redes de servicios públicos, así como los procesos o instrumentos mediante los cuales se garantizará su realización efectiva con cargo a los propietarios del suelo y la equitativa distribución de cargas y beneficios, derivados de la correspondiente actuación, tal como lo prevé el artículo 37 de la Ley 388 de 1997 y las normas complementarias.

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SECCIÓN 2.

DE LOS CRITERIOS PARA FIJAR APROVECHAMIENTOS.

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ARTÍCULO 249. DE LOS OBJETIVOS Y CRITERIOS PARA LA OCUPACIÓN DEL SUELO Y LAS DENSIDADES URBANAS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Se consideran como objetivos y criterios básicos para fijar las densidades y aprovechamientos en los suelos urbano y de expansión, los siguientes:

OBJETIVOS

Definir los aprovechamientos teniendo en cuenta las expectativas de crecimiento de la población, las condiciones de habitabilidad de los sectores, y las ventajas comparativas por condiciones naturales, de localización o de dotación que presenta la ciudad.

Orientar hacia adentro la construcción futura de la ciudad, aprovechando la capacidad instalada en infraestructuras y el potencial de desarrollo diferencial de las áreas construidas.

Limitar la expansión urbana hacia los bordes de las laderas con el fin de prevenir las situaciones de riesgo que se generan con la ocupación de terrenos que presentan severas restricciones para soportar desarrollos constructivos, aún de baja densidad, en razón de las fuertes pendientes y la inestabilidad geológica de los terrenos y evitarlos mayores costos económicos y ambientales que implica la dotación de infraestructuras y el funcionamiento de estos desarrollos.

Mejorar la calidad de vida de la población determinando densidades de población objetivo, de acuerdo con los estándares de habitabilidad que definan la capacidad de soporte de los sectores, relacionados con dotaciones mínimas de equipamientos, espacios públicos y accesibilidad por persona. Evitar que se continúen deteriorando los sectores con la aplicación de aprovechamientos cuyo resultado es asentar población nueva sin generar simultáneamente los espacios públicos, los equipamientos o los servicios de movilidad mínimos que se establecen en los estándares en este Acuerdo.

Buscar una mejor distribución de la población en el territorio, disminuyendo los desequilibrios en las densidades actuales.

CRITERIOS

Se consideran como criterios básteos para definir las condiciones de concreción de las normas generales de usos e intensidad de usos los siguientes:

El objetivo de ordenamiento privilegia el modelo de crecimiento hacía adentro, aprovechando la capacidad instalada en infraestructura y el potencial de desarrollo de la ciudad ya construida, este se aplicará, respetando los equilibrios entre espacios para desarrollos privados y elementos colectivos de soporte, como infraestructuras, áreas verdes y recreativas y equipamientos.

El aprovechamiento de las ventajas derivadas de la mejor dotación en infraestructura, espacio público, equipamientos y servicios que presentan las áreas planas que se localizan en la planicie del río permiten plantear allí, una mayor intensidad en la ocupación del suelo y diversidad de usos, es decir, éstas se constituyen en las áreas de mayor aprovechamiento urbanístico de la Ciudad.

Mediante la aplicación de los instrumentos de la ley e incentivos que propicien la localización de nuevas actividades, mayores aprovechamientos y densidades es posible llegar a la redensificación de las áreas subutilizadas ubicadas en el corredor del río y el centro y a la intervención prioritaria de los sectores en proceso de deterioro y transformación inconveniente.

Mediante intervenciones orientadas a generar espacios públicos locales y de convocatoria zonal y a reestructurar la dotación de áreas libres y equipamientos, formulando además orientaciones normativas ciaras y parámetros de control estrictos respecto a la construcción de nuevas viviendas, procurando alturas máximas de 2 o 3 pisos dependiendo de la capacidad de soporte de los sectores, es posible encontrar el equilibrio en el proceso de redensificación espontánea de la zona norte, en los sectores donde se presentan concentraciones críticas de población.

Consolidación de la tendencia de crecimiento de las zonas que de acuerdo con las características morfológicas de los predios y las de su entorno inmediato, tienen potencial de redensificación, teniendo en cuenta que la capacidad de las dotaciones y de los espacios libres de la urbanización original se está agotando. En estas zonas se deben generar, con ¡os nuevos desarrollos, las dotaciones adicionales que se requieren de acuerdo con la nueva población que se propone. Este tratamiento se debe acompañar con mecanismos de monitoreo, permanente que evalúen resultadosy permitan formularcorrecjtivosque reorienten los procesos.

En suelos destinados al desarrollo, redesarrollo-grupo 2 y renovación y suelo suburbano incorporado al suelo urbano se contemplará la construcción de vivienda de interés social tipo 1 y 2 en proporción a las necesidades sociales, es decir, al crecimiento esperado de la población diferenciado por estratos socio-económicos, y disminuir el déficit de vivienda actualmente existente y a la reubicación de la población que habita en zonas de alto riesgo no mitigable.

Promoción de los desarrollos integrales de alta calidad urbana en las áreas de expansión con la definición de estándares u obligaciones adecuados a la nueva población, haciendo uso de los instrumentos establecidos en la ley 388 de 1997, los cuales permiten obtener excelentes dotaciones en contraprestación de mayores aprovechamientos.

El control de los procesos de urbanización de los bordes urbanos que tienen restricciones para el desarrollo generadas en las condiciones topográficas, geológicas, hidrográficas y ambientales del suelo, restricciones que en su conjunto determinan condiciones de riesgo para la población, limita la densidad de ocupación en estos sectores y evita los mayores costos económicos y ambientales que implican la dotación de infraestructuras y el funcionamiento de estos desarrollos.

Con la definición de aprovechamientos mínimos en los sectores con tendencia a procesos de urbanización de baja densidad y con la asignación de aprovechamientos máximos definidos de acuerdo con la capacidad de soporte de cada sector y sus potencialidades, se establece el control de la densidad que se genera a través de los procesos de construcción.

En función de las densidades máximas establecidas para cada franja, se calculará unaedificabilidad máxima que será distribuida en los diferentes polígonos en relación con las obligaciones urbanísticas que deban asumir.

Como condición para que se pueda concretar la edificabilidad y los usos previstos de manera general, las obligaciones urbanísticas serán de aplicación para los desarrollos o construcciones que en el futuro se realicen en la ciudad, o para el reconocimiento de construcciones desarrolladas antes del 27 de junio de 2003

Manteniendo la aplicación del principio de la mezcla de usos, actividades y estratos socio-económicos, se reorientará la asignación de los usos comerciales y de oficinas en función de las transformaciones y dinámicas que se prevé generará el sistema de transporte masivo Metroplus y se definirán ámbitos especiales de reparto equitativo de cargas y beneficios para los usos más rentables.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 250. DE LOS APROVECHAMIENTOS ESPECÍFICOS POR ZONAS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

De acuerdo con los anteriores criterios, los aprovechamientos urbanísticos se establecerán de manera general para cada zona, según su tratamiento, las normas de usos y edificabilidad, pero su concreción para cada predio mediante la respectiva licencia estará sujeto a la observancia de las normas sobre densidades máximas, al cumplimiento del porcentaje de vivienda de interés social tipo 1 y 2 al cumplimiento de las obligaciones urbanísticas y de los mecanismos de gestión asociada establecidos para lograr la dotación de suelo para vías, áreas verdes y recreativas y equipamientos sociales y la financiación de los costos generales, que define el presente plan o las normas que lo reglamenten o desarrollen

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 251. DE TOS APROVECHAMIENTOS ESPECÍFICOS POR DENSIDADES HABITACIONALES. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

De acuerdo con los anteriores criterios se definen en ei territorio tres franjas de densidad, admitiendo mayores densidades en las zonas planas mejor dotadas contiguas al río, las cuales disminuyen progresivamente a menor cantidad de viviendas por hectárea hasta llegar a los bordes urbanos contiguos al perímetro,

1. Zonas 1,2, 3,4 y 6

La densidad para cada una de las franjas se define de manera general, en número de viviendas por hectárea neta; en el caso de los suelos de desarrollo, la densidad se define sobre área bruta:

Franja de densidad Alta, con una densidad entre 231 y 390 viviendas por hectárea.

Franja de densidad Media, con una densidad entre 101 y 230 viviendas por hectárea.

Franja de densidad Baja, con una densidad entre 1 y 100 viviendas por hectárea.

2. Zona 5 - El Poblado:

Para la Zona 5, El Poblado, las densidades que se asignan por franja son menores teniendo en cuenta la deficiencia en la capacidad de soporte vial y las limitaciones para su ampliación en el futuro. Para cada una de las franjas se establece de la siguiente manera:

Franja de Densidad Alta, con una densidad entre 76 y 200 viviendas por hectárea.

Franja de Densidad Media, con una densidad entre 31 y 75 viviendas por hectárea.

Franja de Densidad Baja, con una densidad entre 1 y 30 viviendas por hectárea neta.

En los polígonos con tratamiento de desarrollo, en suelo urbano y de expansión, las densidades, aprovechamientos y obligaciones, se calcularán sobre el área bruta.

De conformidad con estas densidades objetivo por franja, se definen densidades homogéneas por polígono en unidades dé vivienda por hectárea, que podrán ser mayores o menores, teniendo en cuenta las condiciones naturales del terreno, la morfología de su trazado urbano, el grado de consolidación que presentan, su potencialidad y la capacidad de soporte de infraestructura en cada uno, medida de acuerdo con los estándares mínimos por habitante para servicios públicos domiciliarios, espacios públicos, equipamientos y movilidad, definidos en este Acuerdo.

Los aprovechamientos podrán complementarse adicionalmente en forma de índices de construcción, alturas y/o votumetrías e índices de ocupación.

Para otros usos diferentes al residencial también se definirán aprovechamientos en términos de índices de construcción, de ocupación y alturas.

Los sectores con buena accesibilidad por transporte público, variedad e intensidad representativa de usos podrán tener los mayores aprovechamientos de la franja de densidad.

En los inmuebles y áreas de influencia de los bienes de interés patrimonial y en los sectores de interés patrimonial se podrán establecer condiciones diferencíales de aprovechamientos de conformidad con lo que se defina en el Plan Especial de Protección Patrimonial.

Los aprovechamientos estarán supeditados a los retiros o aislamientos o áreas libres que se establezcan en la reglamentación específica para las diferentes zonas de la ciudad.

En las áreas donde se admitan actividades diferentes al uso residencial, los proyectos mixtos cumplirán con la densidad máxima de vivienda establecida para el área neta del lote y con la intensidad definida para otros usos en cada polígono, de acuerdo con las diferentes categorías de uso. De todas maneras, deberán cruzar estas exigencias con el índice de construcción o alturas máximas que sean definidas para cada polígono en estas áreas de actividad múltiple y con los índices de ocupación y aislamientos.

En el Centro Tradicional y. Representativo y en las áreas y corredores de actividad múltiple, áreas especializadas y en Residencial-tipo 3 El Poblado, el inmueble podrá tener la intensidad total destinada a un uso diferente al residencial; en este caso, se aplicará el índice de construcción o altura máxima establecida para la respectiva área o corredor de la escala mencionada.

PARÁGRAFO: La delimitación de las franjas de densidad, queda definida en el plano «Franjas de Densidad» que se protocoliza con el presente Acuerdo.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 252. TABLA DE «DENSIDADES, APROVECHAMIENTOS Y OBLIGACIONES». <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

En los polígonos de tratamiento se aplicarán los aprovechamientos que se establecen a continuación, con las restricciones señaladas en la presente Sección

ZONA1

POLÍGONOAPROVECHAMIENTOSOBLIGACIONES
CÓDIGO Polígono 2006NotasDensidad[Viv/Ha]IC[AN]Alturam'/Habma/100 m*OtrosUsos% AN minima
Z1_CN1_123043,0718%
Z1_CN2_123042,0518%
Z1_CN2_230032,0.518%
Z1_CN2_335042,0518%
Z1_CN2_430032,0518%
Z1_CN2_530033,0718%
Z1_CN2_620023,0718%
Z1_CN2_72703,003,0718 %"
Z1_CN3_120022,0518%
Z1_CN3_220022,0518%
Z1_CN3_327032,0518%
Z1_CN3_410022,0518%
Z1_MM301 
Z1_MI_210012,0518%
Z1_MI_630032,0518%
Z1_R_13002-42,0518%
Z1_RED_13002,103,0718%
Z1_RED_33902-43,0718%
Z1_RED_43002,203,0718%

(Gral) En los corredores de actividad múltiple que hacen parte de los diferentes polígonos se aumentará el aprovechamiento en 1 piso adicional si el máximo para el polígono se establece por pisos y en 0,8 de I.C. si se establece en índice de construcción.

(Gral) El indicador promedio de número de habitantes por vivienda de 3.94 ha sido determinado por la Encuesta de Calidad de Vida. Su modificac ión y ajustes se realizarán anualmente de acuerdo con los resultados actualizados de dicha encuesta.

(Gral) En algunos sectores se podrán determinar alturas mínimas de conformidad con lo establecido en el Artículo 256' "De tas Alturas"

(Gral) La obligación de construcción de equipamientos se establece en el Artículo 338 de este Acuerdo.

ZONA 2

POLÍGONOAPROVECHAMIENTOSOBLIGACIONES
CÓDIGO Polígono 2006NotasDensidad[Viv/Ha]IC[AN]Alturama/Habm2/100 m2OtrosUsos% AN mínima
Z2_CN1_203002,504,01018%
Z2_CN2_4030033,0718%
Z2_CN2_4130043,0718%
Z2_CN2_4230033,0718%
Z2_CN2_4310023,0718%
Z2_CN2_4425032,050%
Z2_CN2_4510022,050%
Z2_CN2_463002,404,01018%
Z2_CN2_4710022,050%
Z2_CN2_4812032,050%
Z2_CN2_4930033,0718%
Z2_CN2_5035043,0718%
Z2_CN2_5135043.0718%
Z2_CN2_5230033,0718%
Z2_CN2_5325023,0718%
Z2„CN2_5435043,07-18%
Z2_CN3_1310012,050%
Z2_CN3_141001 
Z2_CN3_1525033,0718%
Z2_CN3_1610012,050%
Z2_CN3_1725032,050%
Z2_CN3_181001 
Z2_CN3J91001 
Z2_D_6800,603,0718%
Z2_DE_41301,004,0718%
Z2_MI_9(5)1204 
Z2_MI_101002 
Z2_MI_112503 
Z2_MI_121002 
Z2_R_83002-43,02018%
Z2_RED_253003,104,01018%
Z2_RED_2630042,050%
Z2_RED_27(3)30054,01018%
Z2_RED_28052018%
Z2_RED_29052018%
Z2_RED_30052018%
Z2_RED_313503,404,01018%

(Gral) En los corredores de actividad múltiple que hacen parte de los diferentes polígonos se aumentará el aprovechamiento en 1 piso adicional si el máximo para el polígono se establece por pisos y en 0,8 de I.C. si se establece en indice de construcción.

(Gral) El indicador promedio de número de habitantes por vivienda de 3.94 ha sido determinado por la Encuesta de Calidad de Vida. Su modificación y ajustes se realizarán anualmente de acuerdo con los resultados actualizados de dicha encuesta.

(Gral) En algunos sectores se podrán determinar alturas minimas de conformidad con lo establecido en el Art. 256 "De las Alturas"

(Gral) La obligación de construcción de equipamientos se establece en el Art. 338 de este Acuerd o.

(3) Índice de Ocupación 50%

(5) Aprovechamientos sin plan parcial: 2 pisos. Supeditado a la realización de las obras de mitigación I identificadas en el estudio hidráulico y en el PIOM de la quebrada la Iguaná

ZONA 3

POLÍGONOAPROVECHAMIENTOSOBLIGACIONES |
|CÓDIGO Polígono 2006NotasDensidad[Viv/Ha]IC[AN]Alturama/Habma/10G m1OtrosUsos% AN mínima
Z3_C(D30044,01018%
Z3_CN1_23906,004,01018%
Z3_CN1_3_B2702,905,62018%
Z3_CN2_1010012,050% ]
Z3_CN2_113202,304,01018%
Z3„CN2_123905,504,01018%
Z3_CN2_132902,003,0718%
Z3„CN2_142903,003.0'718%
Z3_CN2_1510023,0718%
Z3_CN2_1625033,0718%
Z3_CN2_172502,304,01018%
Z3_CN2_8 j27054,0'1018%
Z3_CN2_920023,0718%
Z3_CN3_510012,050%
Z3_CN3_620022,050%
Z3_D_11251,255,62018%
Z3_MI_33013,070%
Z3_MI_43012,050%
Z3„R_23902 - 53,01018%
j Z3_R_33902 -53,02018%
Z3_R_43902-53,02018%
Z3_R_53902-53,02018%
Z3_R_53902-53,02018%
Z3_R_63902-53,0718%
Z3_R_93902-53,02018%
Z3_RED_2(1Ï30074,01018%
Z3_RED_53904,003,0718%
Z3_RE0_63904,003,0718%
Z3_RED_73906,003,0718%
Z3_RED_8052018%
Z3_RED_92702,303,0718%

(Gral) En los corredores de actividad múltiple que hacen parte de los diferentes polígonos se aumentará el; aprovechamiento en 1 piso adicional si el máximo para el polígono se establece por pisos y en 0,8 de I.C. si se l establece en índice de construcción.

(Gral) El indicador promedio de número de habitantes por vivienda de 3.94 ha sido determinado por la Encuesta | de Calidad de Vida. Su modificación y ajustes se realizarán anualmente de acuerdo con los resultados actualizados de dicha encuesta.

(Gral) En algunos sectores se podrán determinar alturas mínimas de conformidad con lo establecido en el Art. 256 "De las Alturas"

(Gral) La obligación de construcción de equipamientos se establece en el Art. 338 de este Acuerdo.

(1) Este aprovechamiento máximo será válido a partir de la adopción del Plan Parcial el cual definirá el aprovechamiento medio del barrio Prado. Hasta tanto no sea adoptado dicho plan, el aprovechamiento será de dos (2) pisos

ZONA 4

POLÍGONOAPROVECHAMIENTOSOBLIGACIONES
CÓDIGO Polígono 2006NotasDensidad[Viv/Ha]IC[ANJAlturamVHabma/100 m1OtrosUsos% AN mínima
Z4_CN1_123503,405,62018%
Z4_CN1_133302,804,02018%
Z4_CN1JI42702,805,62018%
Z4_CN1_152502,505,62018%
Z4_CN1_163503,405,62018%
Z4_CN1_173002,704,01018%
Z4_CN1_182902,605,62018%
Z4_CN1_192301,603,0718%
Z4_CN2_372903,004,01018%
Z4_CN2_38 A2902,103,01018%
Z4_CN2_38 B2702,103,01018%
Z4_CN2_3910023,0718%
Z4_CN3_101002 
Z4_CN3_1110022,050%
Z4_CN3_1210022,050%
Z4_DE_31100,903,0718%
Z4_DE_7850,602,0 50%
Z4_MI_7501 
Z4_MI_83012,050%
Z4_R_73902-54,02018%
Z4_RED_223303,105,62018%
Z4_RED_233303,105,62018%
Z4_RED_243003,104,01018%

(Gral) En los corredores de actividad múltiple que hacen parte de los diferentes polígonos se aumentará el aprovechamiento en 1 piso adicional si et máximo para el polígono se establece por pisos y en 0,8 de I C. si se establece en índice de construcción

(Gral) El indicador promedio de número de habitantes por vivienda de 3.94 ha sido determinado por la Encuesta de Calidad de Vida Su modificación y ajustes se realizarán anualmente de acuerdo con los resultados actualizados de dicha encuesta.

(Gral) En algunos sectores se podrán determinar alturas mínimas de conformidad con lo establecido en el Art. 256 I "De las Alturas”

(Gral) La obligación de construcción de equipamientos se establece en el Art. 338 de es te Acuerdo.

ZONAS 5

POLÍGONOAPROVECHAMIENTOOBLIGACIONES
CÓDIGO Polígono 2006NotasDensidad[Viv/Ha]IC [AN]Alturam'/HabmV100 m3OtrosUsos% ANmínima
Z5_CN1_3(3)1502,905,62018%
Z5_CN1_3_A(3)1502.905,62018%
Z5_CN1_420055.62018%
Z5_CN2_1 8(4)300,805.62030%
Z5_CN2_19(4)751.205,62025%
Z5_CN2_20(4)1301,405.62018%
Z5_CN2„2105201 8%
Z5_CN2„22052018%
ZS_CN2_2320054,01018%
Z5_CN2_241201,405,62018%
Z5_CN2_252002.505.62018%
Z5_D_2(4)250,705.62030%
ZS_D_3250.705.62030%
Z5_RED_102002,505.62018%
Z5_RED_112002,505.62018%
Z5_RED_122002,505.62018%

(Gral) En los corredores de actividad múltiple que hacen parte de los diferentes polígonos se aumentará el aprovechamiento en 1 piso adicional si el máximo para et polígono se establece por pisos y en 0.8 de I.C. si se establece en índice de construcción.

(Gral) El indicador promedio de número de habitantes por vivienda de 3.94 ha sido determinado por la Encuesta de Calidad de Vida. Su modificación y ajustes se realizarán anualmente da acuerdo con los resultados actualizados de dicha encuesta

(Gral) En algunos sectores se podrán determinar alturas mínimas de conformidad con lo establecido en el Art. 256 "De las Alturas"

(GraI) La obligación de construcción de equipamientos se establece en el Art, 338 da este Acuerdo.

(3) índice de Ocupación 50%

(4) En el corredor recreativo y turístico de las Palmas -suelo urbano- el aprovechamiento máximo será: I.C.=2,0: 1.0 –20%, Altura máxima = 1Q pisos

ZONA 6

POLÍGONOAPROVECHAMIENTOSOBLIGACIONES
CÓDIGO Poligono 2006NotasDensidad[Viv/Ha]IC [AN]Alturam*/HabmV100 ma Otros Usos% ANminima
Z6_CN1_103302,705,62018%
Z6_CN 1_11(2)(3)350Variable(2)5,62018%
Z6_CN1_530053,0718%
Z6_CN1_62502,505,62018%
Z6„CN1_6A3302,103.0718%
Z6_CN1_720034,01018%
Z6_CN1_82502.505,62018%
Z6_CN1_92703,004,01018%
Z6_CN2_2630043,0718%
Z6_CN2_27052018%
Z6_CN2_283302,103,0718%
Z6_CN2_2930034.01018%
Z6_CN2_3030033,0718%
Z6_CN2_31052018%
Z6„CN2_32052018%
Z6_CN2_333502,003.0718%
Z6_CN2_3420023,0718%
Z6_CN2_352502,404,01018%
Z6_CN2_3610022,050%
Z6_CN2_572502,503.0718%
Z6_CN2_5825033,070%
Z6_CN2_5925033,070%
Z6_CN2_6025033,070%
Z6_CN2_6125033,070%
Z6_C N 3_710022,050%
Z6_C N 3_810023,0718%
Z6_C N 3_910023,0718%
Z6_CN3_2625032,070%
Z6_D_42751,502,0518%
Z6_D_51701,405,62018%
Z6_DE_11100,904,01018%
Z6_DE_2850,603,0718%
Z6_DE_6850,602,0518%
Z6_MI_510012,050%
Z6_RED_13-1405200%
Z6_RED_15052018%
Z6_RED_1605200%
Z6_RED_17052018%
Z6_RED_18052018%
Z6_RED_1905200%
Z6_RED_20052018%
Z6_RED_2133044,01018%
Z6_RED_3225033,070%

(Gral) En tos corredores de actividad múltiple que hacen parte de los diferentes polígonos se aumentará el aprovechamiento en 1 piso adicional si el máximo para el polígono se establece por pisos y en 0,8 de I.C. si se establece en índice de construcción.

(Gral) El indicador promedio de número de habitantes por vivienda de 3.94 ha sido determinado por la Encuesta de Calidad de Vida. Su modificación y ajustes se realizarán anualmente de acuerdo con los resultados actualizados de dicha encuesta.

(Gral) En algunos sectores se podrán determinar alturas mínimas de conformidad con lo establecido en elArt. 256 "De las Alturas"

(Gral) La obligación de construcción de equipamientos se establece en el Art. 338 de este Acuerdo.

(2) Alturas Variables de acuerdo a la siguiente descripción que considera los frentes a las siguientes vías: Calle 33 (costado sur) y carrera 63 (costado occidental)-Altura Máxima 5 pisos.Calle 32F (costado norte) y carrera 63 A (costado oriental) - Altura Máxima 5 pisos.Calle 32F (costado norte) y carrera 63 A (costado occidental) - Aitura Máxima 4 pisos.Calle 32E y su prolongación carrera 63 B (costado nororiental)-Altura máxima 3 pisos.Calle 32E y su prolongación carrera 63 B (costado surocctdental) - Altura máxima 2 pisos.Calle 32D (costado nororiental) - Altura máxima 2 pisos.Calle 32D (costado suroccidental) - No admite adiciones en altura.

(3) índice de Ocupación 50%

CORREGIMIENTOS

POLÍGONOAPROVECHAMIENTOSOBLIGACIONES
CÓDIGO Polígono 2006NotasZonaDensidad[Viv/Ha]IC[AN]Alturam*/Habma/100 m*OtrosUsos% AN mínima
SA_CN1_21SA12043,0718%
SA_CN1_22SA10023,0718%
SA_CN2_56SA12053.0718%
SA_CN3_23SA10022,0718%
SA_CN3_24SA10022,0718%
SA_CN3_25SA10022,0718%
SA_D_10SA10054,0718%
SA_D_11SA10054,0718%
SA_D_12SA10054,0718%
SA_D_13SA10054,0718%
SA_D_14SA04718%
SA_D_15SA04718%
SA_D_8SA10054,0718%
SA_D_9SA10054,0718%
SA_DE_5SA10054,0718%
SC_CN2_55SC8043,0718%
SC_CN3_21SC8022,0718%
SC_CN3_22SC8022,0718%
SC_CN3_20SC8022,0718%
SC_D_7SC7054,0718%

(Gral) En los corredores de actividad múltiple que hacen parte de los diferentes polígonos se aumentará el aprovechamiento en 1 piso adicional si el máximo para el polígono se establece por pisos y en 0,8 de I.C. si se establece en índice de construcción,

(Gral) El indicador promedio de número de habitantes por vivienda de 3.94 ha sido determinado por la Encuesta de Calidad de Vida. Su modificación y ajustes se realizarán anualmente de acuerdo con los resultados actualizad os de dicha encuesta.

(Gral) En algunos sectores se podrán determinar alturas mínimas de conformidad con lo establecido en el Art. 256 "De las Alturas"

(Gral) La obligación de construcción de equipamientos se establece en el Art. 338 de este Acuerdo.

PARÁGRAFO 1. Para el desarrollo de vivienda de interés social tipo 1 y 2, se aplicarán las disposiciones previstas en los Decretos Nacionales 2060 y 2083 de 2004, especialmente en lo relacionado con áreas mínimas, densidades y cesiones urbanísticas gratuitas. Si se llegaren a modificar las disposiciones nacionales antes citadas, se aplicarán las nuevas reglamentaciones que emita el gobierno nacional. En el eventual caso de ausencia de normativa nacional sobre estos aspectos, en el Municipio se seguirán aplicando las normas urbanísticas previstas en las reglamentaciones antes señaladas.

PARÁGRAFO 2. En los polígonos de redesarrollo segundo grupo destinados al uso de producción de gran empresa, cuyo aprovechamiento máximo es 5 pisos de altura, se permitirán tres niveles adicionales para el uso administrativo de la misma empresa o implementación de nuevas tecnologías.

PARÁGRAFO 3o. El cálculo de las densidades, aprovechamientos y obligaciones en los polígonos con tratamiento de Desarrollo en suelo urbano y de expansión, se calculará sobre el área bruta.

PARÁGRAFO 4o. Para determinar el número de viviendas que se permite en los predios localizados en los sectores en los cuales tas viviendas se desarrollan por adición o de forma progresiva y cuya norma de aprovechamientos se determina por densidad y altura, el cálculo de las viviendas permitidas, determinadas por la densidad máxima para el polígono de tratamiento, se hará proporcionalmente al área del predio. Los casos en los cuales la cifra resultante sea un decimal, esta cifra se aproximará al número entero inmediatamente superior.

PARÁGRAFO 5o. Las obligaciones en suelo para equipamientos y espacio público no se exigirán en edificaciones que generen tres o menos destinaciones, para vivienda o un local como máximo, siempre y cuando el predio no supere los 200 ma de área construida.

PARÁGRAFO 6o. Cuando se trate de desarrollos constructivos de usos diferentes a vivienda, tales como centros y conglomerados comerciales, donde por asignación de usos se permitan, no aplicará la densidad de Viv/Ha establecida en la tabla, sino los correspondientes índices de ocupación y construcción, o alturas máximas permitidas.

PARÁGRAFO 7o. En las áreas de manejo especial delimitadas en el plano «Tratamientos e intervenciones», se aplican los aprovechamientos definidos en el artículo «Aprovechamientos en las áreas de manejo especial».

Notas de Vigencia
Concordancias MEDELLIN

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ARTÍCULO 253. DEFINICIONES PARA LA APLICACIÓN DE LOS APROVECHAMIENTOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Para la aplicación de los aprovechamientos se precisan las siguientes definiciones:

Área bruta. Entiéndase como tal el área total de un terreno o el área de planificación según el caso.

En los polígonos objeto del plan parcial, de conformidad con lo dispuesto en el Decreto Nacional 2181 de 2006, se entiende por área bruta el área total del predio o predios sujetos a plan parcial.

En tratamientos de Desarrollo, en los planes parciales las áreas de manejo especial no se contabilizan dentro del área de planeamiento para efectos del cálculo de los aprovechamientos y obligaciones.

Área neta: Se define como área neta la totalidad del área bruta menos Jas áreas correspondientes a obra pública tales como vías, parques o equipamientos.

De conformidad con lo dispuesto en el Decreto Nacional 2181 de 2006, en los casos de polígonos de tratamiento objeto de plan parcial, área neta urbanizable es el área resultante de descontar del área bruta, las áreas para la localización de la infraestructura para el sistema vial principal y de transporte, las redes primarias de servicios públicos y las áreas de conservación y protección de los recursos naturales y paisajísticos.

No se descuentan del área total del lote, para efectos de definir el área neta, los terrenos correspondientes a las áreas de cesión pública y contribuciones especiales establecidas a todo proceso de desarrollo urbanístico y constructivo como tampoco los retiros a las vías, laterales y fondo, a quebradas o suelos de protección y, en general, que hagan parte del predio a urbanizar o construir.

Para el caso de los desarrollos de vivienda de interés social tipo 1 y 2 el área neta se calculará de conformidad con lo dispuesto por el Decreto Nacional 2060 de 2004 o la norma que lo modifique o complemente.

Unidad de piso: Es la distancia vertical o unidad de medida básica en metros lineales que se establece a una edificación tomada desde el nivel de un piso acabado hasta el nivel de piso acabado superior inmediato o nivel de enrase cuando se trate de cubiertas en techo.

El mezanine se tomará como nivel de piso acabado superior, aún cuando no se construya sobre toda la superficie del nivel inmediato inferior.

No se considera como unidad de piso la distancia resultante entre el nivel de piso de una mansarda y la altura del caballete del techo, considerando que el piso de la mansarda se construye a nivel de enrase del último piso de la edificación.

Esta distancia variará en concordancia con los requerimientos específicos de los usos a los cuales vaya a destinarse la edificación. Ver artículo siguiente de las Alturas.

índice de construcción. índice de construcción es la cifra que multiplicada por el área neta del loteo terreno, da como resultado el área máxima permitida para construir. Esta cifra varía según la densidad asignada para la zona de tratamiento en la cual se ubica el desarrollo.

No se contabilizan, para efectos de cumplir con el índice de construcción establecido en la tabla de aprovechamientos del presente plan, las áreas construidas destinadas a:

Los parqueaderos privados y de visitantes al servicio del proyecto, localizadas en sótano y semisótano.

Las áreas exclusivamente destinadas a parqueaderos en los tres primeros pisos, siempre y cuando en éstos el área que de frente a la vía pública, parques, plazas, zonas verdes y retiros de quebradas, tenga destinaciones en primero y segundo nivel a portería, vivienda, locales, oficinas o áreas destinadas a la recreación colectiva. El porcentaje que debe dejarse en fachada abierta hacia el espacio público, debe ser como mínimo el 50% de la longitud en primer piso; en el 50% restante, se localizarán los accesos peatonales y vehiculares. En predios con varios frentes, la fachada de acceso en el segundo piso y las demás fachadas en primero y segundo piso estarán totalmente abiertas, con los usos mencionados. De todas maneras la ubicación de locales u oficinas deberá sujetarse a lo dispuesto en el capítulo «Usos del Suelo Urbano»

En urbanizaciones residenciales desarrolladas en predios con área superior a 2000 m2, no se contabilizarán en el índice de construcción los parqueaderos cubiertos al servicio del proyecto, ubicados en edificaciones aisladas hasta tres pisos, siempre y cuando no den frente al espacio público, como vías, parques, plazas, zonas verdes públicas ni a quebradas, y conserven los retiros laterales, de fondo, a quebradas y demás retiros establecidos en la norma.

Tampoco se contabilizarán para el cálculo del índice de construcción:

La circulación peatonal, escaleras y corredores.

La portería y áreas destinadas a la recreación colectiva privada con sus respectivos servicios (cocinetas, servicios sanitarios, circulaciones, entre otros).

Las proyecciones de marquesinas, voladizos o tapasoles y azoteas que no configuren áreas utilizadles.

Serán contabilizadas dentro del índice de construcción:

Las áreas construidas privadas, incluyendo mezanines.

Las áreas técnicas tales como cuartos de maquinas, cuartos de basuras, cuartos útiles, estructura portante, muros internos y externos.

Los balcones y terrazas que presenten cubiertas de cualquier material.

índice de ocupación. Es la cifra que Indica el porcentaje máximo de terreno a ocupar en superficie por las edificaciones de cualquier altura, uso o destinación, sin detrimento de los retiros establecidos por las normas y zonas verdes o áreas libres privadas de uso común que se requieran. Dentro del índice de ocupación se contabiliza todo lo que constituye área construida en primer nivel.

Se contabilizará el 50% de las áreas destinadas a parqueaderos de visitantes y privados que presenten algún tipo de cubiertas en primer piso, y no tengan cerramientos laterales.

Las vías internas y parqueo al aire libre sin cubierta, no contabilizarán para el efecto; no obstante, su localización será acorde con lo establecido en el tema de accesibilidad vehicular y retiros y su respectivo tratamiento.

En urbanizaciones residenciales, desarrolladas en predios con área igual o mayor a 2.000 m2, no se contabilizarán en el índice de ocupación, los parqueaderos cubiertos al servicio del proyecto, en edificaciones aisladas hasta tres pisos cuyo sistema constructivo sea de muros vaciados, siempre y cuando, no den frente al espacio público, como vías, parques, plazas, zonas verdes públicas ni a quebradas, y conserven los retiros laterales, de fondo, a quebradas y demás retiros establecidos en la norma. El equivalente al área ocupada en estas edificaciones será aportado como cesión obligatoria al espacio público en dinero.

Densidad habitacional: Es la cantidad de unidades de vivienda por hectárea neta que puede soportar un territorio dentro de un polígono o tipo de tratamiento.

Área Construida: Es la suma de todas tas áreas cubiertas en una edificación con cualquier tipo de material, excluyendo las proyecciones de voladizos y aleros o tapasoles sobre el primer piso que no configuren áreas utilizables.

Los mezanines y las mansardas, se contabilizarán como área construida.

Retiro, retroceso o aislamiento, patios y vacíos: Es el

desplazamiento de una edificación hacia el interior del lote, en cualquiera de sus lados con relación a sus linderos y a otros elementos que hacen parte de la infraestructura urbana y aislamiento entre las unidades habitacionales y otros usos que se requieren para garantizar la iluminación y ventilación de los espacios interiores. Estos se establecen para garantizar la salubridad, seguridad, privacidad y protección de la población y, adicionalmente, para el ornato, proporción, equilibrio y armonía entre todos los elementos naturales y construidos que componen el suelo urbano y que lo complementan.

Áreas de manejo especial Se entiende como áreas de manejo especial, pequeños sectores pertenecientes a un polígono de tratamiento cuya conformación urbanística es diferente a la general del polígono.

Notas de Vigencia
Doctrina Concordante MEDELLIN

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ARTÍCULO 254. DE LAS ALTURAS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Para la aplicación de la edificabllidad por alturas la dimensión de una unidad de piso será de 3.50 metros para el uso residencial, para los usos diferentes se definirá de acuerdo con los requerimientos específicos en la norma que expida la Administración Municipal.

Para las definiciones de las alturas en las edificaciones industriales se tendrán en cuenta los requerimientos técnicos.

Posteriormente a la expedición de la licencia de construcción no se podrán adicionar mansardas, mezanines o niveles de piso sin la autorización correspondiente. De todas maneras la edificación en su totalidad no' podrá modificar el número máximo de pisos autorizados en la norma.

Se tendrá como base para determinar las alturas mínimas o máximas, el nivel 0:0 del andén en el punto de acceso directo al predio.

Los sótanos y semisótanos no aplicarán para la definición de la altura de la edificación; no obstante, si el semisótano supera la altura de 1.50 metros con respecto al nivel 0:0 del andén en el punto más desfavorable de la extensión frontal del lote, por cualquiera de sus fachadas, se tomará como unidad de piso para la definición de la altura permitida o exigida.

Las alturas definidas por cada polígono en la tabla «Densidades, Aprovechamientos y Áreas de Cesión Pública y Obligaciones Especiales» se podrán aumentar sin que la edificación supere un total de cinco (5) pisos a partir del acceso, en los casos en los cuales el área bruta del lote sea de 2.000 m2 o más. En ningún caso se superará la densidad máxima permitida.

Se podrán aumentar las alturas definidas para cada polígono, sin que se supere un total de cinco (5) pisos a partir del acceso, en las edificaciones adelantadas por la Administración Municipal para ser destinadas a vivienda de interés social. En ningún caso se superará la densidad máxima permitida

Para la definición de las alturas máximas de las edificaciones se tendrán en cuenta las restricciones generadas por la operación del aeropuerto Olaya Herrera, que se precisan en el Decreto Municipal 266 de febrero 1“ de 2006 definido conjuntamente por la Aeronáutica Civil y el Municipio de Medellín o en las normas que lo modifiquen o sustituyan.

En el Centro Tradicional y Representativo y en las Áreas de Actividad Múltiple de Cobertura Zonal, la altura mínima de las edificaciones será de 3 pisos para obras nuevas. La volumetría que se genera con la edificación a esa altura se denominará plataforma o zócalo urbano.

Las edificaciones existentes en estos sectores que presenten menos de tres pisos podrán ser reconocidas siempre y cuando cumplan con las normas urbanísticas y constructivas referentes a la habitabilidad, seguridad y accesibilidad y sea posible por su óptima estructura portante el desarrollo progresivo de la misma.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 255. DE LOS AISLAMIENTOS. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Con el fin de garantizar condiciones óptimas de habitabilidad, relacionadas con el aislamiento, seguridad, iluminación, ventilación y para lograr un adecuado perfil urbano, y mantener las condiciones ambientales y paisajismo naturales y artificiales, se establecerán en fas normas específicas que se expidan por Decreto Municipal, los aislamientos o retiros a lindero, a la vía, entre fachadas y los retrocesos adicionales requeridos, según la altura de las edificaciones. Estas disposiciones se establecerán de acuerdo con la tipología de las urbanizaciones y construcciones, su destinación y condiciones de localización según las zonas de tratamiento.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 256. DE LOS ÍNDICES DE OCUPACIÓN. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Se aplicarán los siguientes índices de ocupación para los diferentes proyectos urbanísticos y constructivos dentro de los suelos urbano y de expansión, sin detrimento de los aislamientos exigidos para cada polígono de la ciudad, los cuales dependerán de la morfología predial y los requerimientos normativos.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 257. DE LOS APROVECHAMIENTOS EN ZONAS CON TRATAMIENTO DE RENOVACIÓN, REDESARROLLO SEGUNDO GRUPO Y DESARROLLO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Estos polígonos sólo podrán utilizar el máximo aprovechamiento definido en este plan una vez haya sido adoptado el plan parcial para cada uno.

En estos tratamientos, no se permitirá ningún tipo de construcción nueva hasta tanto se apruebe el Plan Parcial salvo en los siguientes casos:

Para los predios con área inferior a 250m2, inscritos en las zonas con tratamiento de renovación. y redesarrollo segundo grupo solo se autorizaran modificaciones y ampliaciones hasta dos pisos.

En las zonas con tratamiento de renovación y redesarrollo segundo grupo, los lotes con áreas mayores de 250m2 sólo podrán ampliar la edificación el 10% del área total construida actual. Estas modificaciones y ampliaciones se deberán realizar conservando la misma actividad o uso sin generar nuevas destinaciones.

En las áreas con categoría de uso de producción de gran empresa, se podrán hacer las modificaciones y ampliaciones sin límite de área a las industrias existentes, siempre y cuando estas obras se requieran para el mejor funcionamiento de las mismas y deberán estar relacionadas con el mejoramiento de la productividad o la generación de áreas administrativas requeridas para la misma empresa. Estas adiciones no podrán generar nuevas destinaciones ni sobrepasar los aprovechamientos señalados en la Tabla de «Densidades, Aprovechamientos y Obligacicnes», conservando el uso industrial. La ocupación estará determinada por los retiros laterales y de fondo que se requieran, dependiendo del área en donde se localicen.

En estos tipos de tratamientos no se admitirán loteos o procesos de redistribución de lotes o subdivisiones o urbanización parcial o total hasta tanto se apruebe el Plan Parcial respectivo y se hayan autorizado a través de licencia las obras urbanísticas y constructivas por la entidad competente, a la luz del Decreto Nacional 564 de 2006 o el que la modifique o sustituya.

En las zonas con tratamiento de renovación, redesarrolio segundo grupo y desarrollo se podrán construir nuevas edificaciones para equipamientos siempre y cuando sean de iniciativa de la Administración Pública, o de iniciativa privada, cuando estos sean de primer orden o general

En zonas con tratamiento de desarrollo, sólo se permitirán refacciones locativas,

Las ampliaciones de las edificaciones en estos polígonos, deberán cumplir con las obligaciones de cesión de áreas públicas y las especiales a las que se refiere este plan.

Se admitirá el reconocimiento de edificaciones que se acojan a la reglamentación vigente.

Notas de Vigencia

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ARTÍCULO 258. DE LOS APROVECHAMIENTOS EN ZONAS CON TRATAMIENTO DE REDESARROLLO PRIMER GRUPO. <Artículo derogado por el artículo 622 del Acuerdo 48 de 2014 del Concejo de Medellín>

Para utilizar los aprovechamientos definidos en la tabla de «Densidades, Aprovechamientos y Obligaciones» respectiva del presente plan, se deberá cumplir con las áreas y frentes mínimos de lotes, aislamientos a linderos y vias, que se establezcan en las normas específicas que se expidan por parte de la Administración Municipal y con las demás normas que sean aplicables a las diferentes actuaciones urbanísticas, incluyendo lo referente al reparto equitativo de cargas y beneficios y definición de ámbitos de reparto, así corno en lo que respecta al suelo de cesión para áreas verdes recreacionales, equipamiento y construcción de equipamiento de conformidad con las facultades que se otorgan en el articulo «Facultades para reglamentar ámbitos de reparto».

En esta zona de tratamiento se admitirá la integración de predios que permitan un aprovechamiento eficiente de los mismos y el cumplimiento de las áreas y frentes a los que se refiere el presente artículo.

La subdivisión de la que trata el Decreto 564 de 2006 en el artículo 6 y parágrafos se podrá autorizar en los términos alli definidos, no siendo factible el otorgamiento posterior de licencias de urbanización y construcción a los predios resultantes hasta tanto cumplan con los requerimientos establecidos en las normas especificas de frentes y áreas mínimas, retiros, entre otros.

En estos sectores las áreas de cesión pública referidas a suelo para áreas verdes, recreacionales y equipamiento, adecuación y construcción del mismo y a la construcción de equipamiento, se cumplirán en sitios especificos dentro del área del polígono o en el ámbito de reparto determinados previamente por el Departamento Administrativo de Planeación.

Mientras se expiden las normas especificas por la Administración Municipal, en lo que respecta a los retiros o aislamientos, áreas y frentes mínimos de lotes y sitios de reparto para dar cumplimiento a las cargas urbanísticas por concepto de áreas de cesión pública exceptuado las viales, en las zonas de tratamiento de Redesarrotlo, se permitirá el desarrollo constructivo, modificación o ampliación hasta de 2 pisos. En lotes con áreas mayores de 250 metros cuadrados sólo se podrá adicionar el 10% del área total construida actual.