Se refiere a las Zonas Homogéneas Físicas Rurales-ZHFR-generadas, adaptando la metodología recomendada por el IGAC para la construcción de las mismas. Es el resultado de la superposición de varios niveles de información espacial de tipo normativo, de reconocimiento de campo y de otras dependencias.

Representa los sectores o espacios geográficos dentro del perímetro urbano,determinados a partir de Zonas Homogéneas Físicas -ZHF- con valores unitarios similares o con diferencias despreciables en cuanto a su precio, según las condiciones del mercado inmobiliario.

Las Zonas Homogéneas Físicas Urbanas -ZHF-se definen como las áreas de la ciudad en donde se poseen similitudes físicas en cuanto a la combinación de variables normativas y físicas. Se generaron siguiendo la metodología recomendada por el IGAC, 2007, para el caso de la ciudad de Medellín se toman en cuenta las siguientes variables: Normatividad (clase de suelo, área de actividad y tratamiento urbanístico), aspectos físicos (Topografía, Servicios públicos, jerarquía de vías, estado de la vía), uso de los inmuebles (uso actual del inmueble).

Presenta la actualización de las Zonas Geoeconómicas Homogéneas-ZGE- de acuerdo al artículo 487 del Acuerdo 48 de 2014 por medio del cual se adopta la revisión y ajuste de largo plazo del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Medellín”, hoy Distrito Especial de Ciencia, Tecnología e Innovación de Medellín.Capa construida a partir de las Zonas Geoeconómicas Homogéneas-ZGE-, entendidas como los espacios geográficos determinados a partir de Zonas Homogéneas Físicas -ZGF-con valores unitarios similares en cuanto a su precio, según las condiciones del mercado inmobiliario, con el cual se realizan procesos como:1. Liquidar obligaciones urbanísticas.2. Establecer las fórmulas y tasas de convertibilidad para efectos de la venta y transferencia de derechos de construcción y desarrollo.3. Establecer las formulas y tasas de convertibilidad de obligaciones urbanísticas anticipadas y obligaciones urbanísticas de la zona a desarrollar.