Ampliar el acceso a la vivienda en Medellín y responder a las nuevas formas de habitar: retos que surgen de la revisión del POT

• Se plantean incentivos para la generación de Vivienda de Interés Social y Prioritaria, fortalecer el mejoramiento barrial y de proyectos habitacionales.
• La propuesta reconoce nuevas tipologías de vivienda y establece reglas para inmuebles destinados a las rentas cortas.

Medellín enfrenta nuevos retos habitacionales. La poca oferta de vivienda nueva, la limitada construcción formal, el aumento de los costos de compra, de los arriendos y las dificultades de acceso para los hogares de ingresos medios y bajos hacen necesario actualizar las herramientas con los cuales se planifica el hábitat.

“Según la Encuesta Calidad de Vida, 20 de cada 100 hogares, no tienen un lugar digno para vivir. Es decir, el 19,1 % de estos presenta déficit habitacional, del cual el 3,8 % corresponde al déficit cuantitativo y el 15.3% al cualitativo, pero además enfrentamos una baja oferta de vivienda nueva y una limitada construcción formal”, explicó la directora del Departamento Administrativo de Planeación, Luz Ángela González Gómez.

La revisión y ajuste de mediano plazo del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), propone medidas para promover la generación de vivienda (de Interés Social y Prioritario), reconociendo las necesidades habitacionales de la ciudad y las dinámicas del mercado inmobiliario.

Una de las principales estrategias son los incentivos para la vivienda social. “Los proyectos que se desarrollen en asocio o convenio con el Isvimed podrán acceder a un 50 % adicional en el número de viviendas y un descuento en las obligaciones urbanísticas, bajo condiciones específicas”, añadió la directora.

El proyecto deberá ser completamente de vivienda social y, como mínimo, el 40 % de las viviendas deberá destinarse a población que haga parte de los programas del instituto. En lotes mayores a 1.500 metros cuadrados, se priorizará el cumplimiento de la obligación urbanística en sitio y, a partir de 6.000 metros cuadrados, se deberá formular una operación urbana especial.

La propuesta incorpora la vivienda colectiva como una tipología con claridad normativa, para reconocer nuevas formas de habitar y los cambios en la población, los hogares y los ingresos. Esta modalidad abarca componentes de uso colectivo, como zonas de ropas o salones comedor. No podrá localizarse en suelo rural ni utilizarse como forma de pago de obligaciones urbanísticas.

La revisión del POT busca cuidar a Medellín para vivir mejor, con herramientas para mejorar las condiciones de los barrios y asentamientos. Los Planes de Legalización, Regularización y Mejoramiento del Hábitat (PLRMH) permitirán orientar intervenciones según las condiciones de cada territorio, con acciones de legalización, regularización, titulación, mejoramiento de viviendas y entornos, obras de mitigación y, cuando sea necesario, reasentamiento. La apuesta es combinar el control de la expansión urbana con la protección ambiental y la garantía de los derechos habitacionales.

Otro de los cambios se refiere a la vivienda turística: reconocer que se trata de un servicio de hospedaje y establecer condiciones para su localización y funcionamiento. Esta actividad requiere Registro Nacional de Turismo y corresponde a estancias inferiores a 30 días. Su localización estará restringida a áreas específicas de alta mixtura y determinados sectores de media mixtura, con Zonas de Tratamiento Especial y áreas de Desarrollo Orientado al Transporte. Además, cuando implique un cambio de uso, requerirá las respectivas licencias de adecuación, con el propósito de gestionar los impactos del turismo, evitar conflictos y proteger el uso residencial de los barrios.