Antes de entregar su dinero por una vivienda, verifique su legalidad: consultar a tiempo protege su inversión

• Los ciudadanos pueden consultar información oficial sobre proyectos de vivienda y predios para tomar decisiones más seguras.

El Distrito de Medellín, recomienda verificar cuidadosamente toda la información del inmueble o proyecto antes de iniciar todas las diligencias al comprar vivienda, en lo que concierne al firmar documentos o entregar dinero. Durante el avance en la negociación, es fundamental confirmar que el inmueble cumpla con las condiciones legales y urbanísticas exigidas por la normatividad. Esta verificación puede evitar problemas futuros y proteger la inversión de los compradores.

Uno de los primeros pasos es solicitar y revisar el Certificado de Tradición, documento que permite identificar quién es el propietario del inmueble y conocer si existen gravámenes, hipotecas, embargos, limitaciones o cualquier otra situación que pueda afectar la compra.

“Desde la Alcaldía de Medellín hacemos un llamado muy claro: antes de entregar dinero, firmar una promesa de compraventa o avanzar en una negociación revise quién es el propietario del inmueble, consulte el Certificado de Tradición, verifique las licencias, los planos aprobados y compruebe que lo que le están ofreciendo corresponda realmente con lo autorizado. Y hay algo muy importante que una construcción aparezca en Catastro no significa, por sí solo, que esté legalizada urbanísticamente”, aseguró, el secretario de Gestión y Control Territorial, Juan Manuel Velásquez Correa.

Asimismo, es recomendable revisar las licencias urbanísticas y los planos aprobados, para verificar que las características de la vivienda ofrecida correspondan con lo autorizado por la autoridad competente. La información suministrada al comprador debe ser clara, veraz, verificable, comprensible, precisa e idónea.

Al consultar la documentación si existen diferencias entre lo construido y lo aprobado en la licencia, es importante establecer su origen y verificar si existe una licencia posterior, modificación, acto de reconocimiento u otra actuación urbanística que la ampare.

Esta recomendación aplica especialmente para ampliaciones, cerramientos, terrazas, modificaciones de fachadas, pisos adicionales y otras intervenciones realizadas en un inmueble.

Antes de comprar, es recomendable consultar las condiciones establecidas por el Plan de Ordenamiento Territorial (POT), como los usos permitidos del suelo, tratamientos urbanísticos, retiros, afectaciones, áreas de protección y condiciones de amenaza y riesgo que puedan limitar el desarrollo o aprovechamiento del predio.

En viviendas ubicadas cerca de quebradas, laderas, taludes o muros de contención; se recomienda consultar la información oficial sobre amenaza y riesgo, así como observar señales que puedan advertir posibles problemas como grietas, asentamientos, inclinaciones, humedades persistentes o deterioro de estructuras de contención.

También es importante verificar que el inmueble cuente con servicios públicos o que exista disponibilidad para su conexión. En viviendas usadas pueden revisarse facturas recientes y, en proyectos nuevos o viviendas en construcción, se recomienda consultar directamente con las empresas prestadoras de servicios cuando existan dudas.

Finalmente, el Distrito recuerda que, los ciudadanos pueden consultar información catastral y urbanística de los predios a través de www.medellin.gov.co/es/secretaria-gestion-y-control-territorial/subsecretaria-de-control-urbanistico/plataforma-urbamed/ , plataforma que permite acceder a la información oficial para tomar decisiones informadas y seguras.