Con el POT, la Alcaldía de Medellín protege la vida y ordena las actividades en los barrios

• Se plantea actualizar las reglas del uso del suelo frente al crecimiento del comercio, los servicios, el turismo y los sectores económicos.
• Se busca un equilibrio entre nuevos negocios y la protección del bienestar y la calidad de vida de los habitantes.

La revisión de mediano plazo del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) plantea actualizar las reglas que definen dónde y en qué condiciones pueden desarrollarse las actividades en cada sector de la ciudad, para responder a las nuevas dinámicas del territorio, reconocer nuevos servicios como la vivienda turística, proteger las áreas residenciales y reducir los impactos ambientales y urbanísticos.

“Las propuestas del POT parten de una realidad: la ciudad cambió, pero las normas de usos del suelo no lo hicieron al mismo ritmo. En los últimos 10 años creció el comercio y los servicios, hay nuevas dinámicas asociadas al turismo, la ciencia, tecnología y la innovación, a la economía del conocimiento y las industrias creativas”, explicó la directora del Departamento Administrativo de Planeación, Luz Ángela González Gómez.

La idea es que estas actividades se desarrollen de manera ordenada, sin afectar la tranquilidad y la calidad de vida de los ciudadanos.

“Para esto la revisión de mediano plazo del POT propone actualizar la norma definiendo las áreas de actividad que se clasifican en baja, media y alta mixtura y las áreas de vocación, como por ejemplo las ocho Zonas de Tratamiento Especial que van a delimitar el territorio e incentivar actividades CTI”, añadió González.

El crecimiento del turismo es otra de las dinámicas que plantea nuevos retos para la regulación del suelo. Según el Sistema de Inteligencia Turística, el 93,45 % de las personas que llegaron a Medellín en 2025 lo hicieron con fines turísticos. La estadía promedio fue de 4,2 días y la ocupación alcanzó el 51 % en las viviendas turísticas y el 64,9 % en la oferta hotelera.

La revisión de mediano plazo reconoce e incorpora nuevas actividades y hace visibles aquellas que hoy representan desafíos para la aplicación de la norma, como la vivienda turística, de manera que las reglas respondan a estas nuevas dinámicas que se presentan en el territorio, para facilitar el control y su seguimiento.

Estas transformaciones también generan retos. En algunos barrios existen labores que producen ruido, contaminación, desorden u otros impactos ambientales y urbanísticos que afectan a quienes viven en estos sectores. Por ello, la actualización de los usos del suelo busca encontrar un equilibrio entre el desarrollo de estas actividades, la protección del bienestar, la convivencia y la calidad de vida.

La propuesta incluye armonizar la estructura de usos del suelo urbano y rural, reconociendo que cada territorio tiene necesidades diferentes. Mientras que en el suelo urbano el bienestar y la protección de las áreas residenciales tienen un papel central, en el suelo rural se busca incentivar las tareas productivas y respetar los suelos de protección.

Así, la revisión del POT busca que las reglas del territorio acompañen la ciudad que Medellín es hoy: una ciudad donde se pueda trabajar, emprender y crecer, sin afectar el bienestar y la calidad de vida de quienes la habitan.