El POT propone reconocer por primera vez la vivienda colectiva como una nueva forma de habitar Medellín

• La propuesta incorpora la vivienda colectiva como una tipología reconocida por la norma, con espacios privados y servicios colectivos.
• Las unidades privadas podrán tener entre 20 y 29 m², complementadas con espacios colectivos como cocinas, zonas de ropas, salones y otras áreas comunes.

La revisión de mediano plazo del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) propone incorporar por primera vez la vivienda colectiva como una tipología reconocida por la norma de Medellín. Esto significa que esta forma de habitar, que combina espacios privados con áreas y servicios compartidos, tendría condiciones específicas dentro de la regulación urbanística para definir sus características, dimensiones, espacios colectivos y condiciones de localización.

La vivienda colectiva combina espacios privados, como las habitaciones, con áreas o servicios de uso colectivo, como comedor, zonas de ropas, salas o espacios de trabajo. La propuesta busca ampliar las opciones para habitar la ciudad frente a nuevas dinámicas de los hogares y de quienes buscan alternativas como el coliving, las residencias para estudiantes y profesionales, los modelos de vivienda compartida, los modelos de alquiler institucional y opciones dirigidas a personas mayores.

“La propuesta reconoce nuevas formas de habitar y establece unas condiciones de habitabilidad acordes con este tipo de vivienda colectiva, definiendo que las unidades privadas podrán tener entre 20 y 25 metros cuadrados para una persona y entre 25 y 29 metros cuadrados para dos personas, pero estas áreas se complementan con espacios comunes”, explicó la directora del Departamento Administrativo de Planeación, Luz Ángela González Gómez. De esta manera, la propuesta no plantea que los 20 m² correspondan a toda la vivienda, sino que establece unidades privadas de menor área que hacen parte de una solución habitacional complementada con espacios colectivos, que deberán cumplir con áreas mínimas y condiciones de habitabilidad establecidas. Así, la vivienda colectiva tendría reglas propias frente a las tipologías tradicionales de vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.

La revisión también establece condiciones para su localización. La vivienda colectiva no podrá implantarse en suelo rural, con el propósito de proteger la vocación de estos territorios y priorizar las formas de vivienda propias de las comunidades campesinas. Además, la propuesta establece un cálculo de aprovechamientos urbanísticos específicos y determina criterios para su desarrollo.  Con esta propuesta, la revisión de mediano plazo del POT actualiza la regulación habitacional para reconocer nuevas formas de habitar que no estaban contempladas de manera específica y establece las condiciones para su desarrollo y localización en Medellín.