La Alcaldía de Medellín propone nuevas formas de renovar la ciudad

• La revisión y ajuste de mediano plazo del POT plantea pasar de una a tres modalidades de renovación urbana, con el redesarrollo, la reactivación y la revitalización.
• El 9.2 % del suelo urbano tiene potencial para renovarse en el ámbito del río Medellín, a través de la generación de vivienda, el aprovechamiento de la infraestructura y la oferta de mejores espacios para vivir.

¿Cómo renovar la ciudad que ya existe para consolidar la que se planea? Esta es una de las preguntas que se hizo la Administración Distrital en el marco de la revisión y ajuste de mediano plazo del Plan de Ordenamiento Territorial que adelanta actualmente. Como parte de la respuesta encontró que se pueden aprovechar las áreas que hacen parte del ámbito del río Medellín, a través de nuevas modalidades de renovación urbana, lo que permitirá construir más vivienda y otras actividades, mejorar los espacios públicos y fortalecer la infraestructura existente de acuerdo con las características y realidades de cada territorio.

“En la norma urbanística actual tenemos la renovación como única forma de redesarrollo, sin diferenciar las condiciones urbanas que existen a lo largo del río Medellín. Y la única forma que tenemos para transformar estas áreas y estas infraestructuras es a través de los planes parciales. Ahora, venimos con una propuesta y adicional al redesarrollo, incorporar los tratamientos como la reactivación y la revitalización. Estamos construyendo un POT que nos permita crecer con orden”, afirmó la directora del Departamento Administrativo de Planeación, Luz Ángela González Gómez.

La propuesta parte de una oportunidad concreta. De acuerdo con el balance del Acuerdo 48 de 2014, en el ámbito del río, el 9.2 % del suelo urbano de la ciudad tiene potencial de renovación. En este suelo se identificó la posibilidad de desarrollar hasta 111.000 viviendas, pero a hoy, solo 3.049 se han ejecutado, es decir, el 2.7 %. de ese potencial.

Por eso, se propone la modalidad de reactivación, que reconoce las condiciones urbanísticas, de infraestructura y capacidad que se pueden aprovechar en determinados sectores de la ciudad, potencializando su crecimiento y transformándolo de manera más eficiente, generando, por ejemplo, nuevas viviendas y mejorando el espacio público.

Por su parte, la revitalización está pensada para sectores residenciales y barrios que necesitan optimizar las condiciones de infraestructura urbana. Su propósito es que estos lugares puedan transformarse sin perder de vista a las personas que ya viven allí, promoviendo el mejoramiento de la infraestructura pública, la cualificación del entorno, nuevas oportunidades de vivienda, la mezcla de actividades y el aprovechamiento del suelo.

La tercera modalidad es el redesarrollo, que permite transformar áreas estratégicas mediante procesos de mayor alcance y de reurbanización, con el propósito de generar nueva infraestructura y favorecer las condiciones urbanas del territorio.

La propuesta considera 49 polígonos (áreas delimitadas) de renovación urbana, en donde 19 son de redesarrollo, 18 de reactivación y 12 de revitalización, para dinamizar el desarrollo inmobiliario y apostando siempre por el crecimiento sostenible. Esta propuesta viene acompañada del ajuste frente a la delimitación de algunos polígonos de tratamiento, así como del desarrollo de un Modelo de Gestión para la Renovación Urbana, con reglas claras y específicas que buscan precisar y orientar la implementación de la norma urbanística en estos territorios.