Medellín fortalece el control tributario sobre las viviendas turísticas y alojamientos de corta estancia

El Distritito de Medellín avanza en una estrategia de fiscalización orientada a promover la formalización y el cumplimiento de las obligaciones tributarias en uno de los segmentos de mayor transformación de la actividad turística de la ciudad. El crecimiento de Medellín como destino turístico ha venido acompañado de una rápida expansión de las viviendas turísticas y los servicios de alojamiento de corta estancia. De acuerdo con cifras de la Secretaría de Turismo y Entretenimiento del Distrito, el número de prestadores de vivienda turística inscritos pasó de 521 en 2019 a 8.322 en 2026, una transformación que evidencia la importancia que esta actividad ha adquirido dentro de la economía de la ciudad.

Ante esta nueva realidad económica, la Secretaría de Hacienda de Medellín, a través de la Unidad de Inteligencia Fiscal (UIF) de la Subsecretaría de Ingresos, realizó un ejercicio de analítica y cruce de información para identificar prestadores de servicios turísticos con Registro Nacional de Turismo (RNT) activo y verificar su situación frente a las obligaciones tributarias distritales.

El análisis integra información proveniente del RNT, el Registro de Información Tributaria (RIT), las declaraciones del Impuesto de Industria y Comercio (ICA), información tributaria reportada por la DIAN, información exógena de agentes de retención y, para algunos análisis, información de la contribución parafiscal reportada al Fondo Nacional de Turismo (Fontur). Esta integración permite construir una visión más completa de la actividad económica de los prestadores y orientar las actuaciones de fiscalización mediante criterios objetivos de priorización.

Más de 5.000 contribuyentes identificados mediante inteligencia fiscal

La estrategia contempla dos frentes complementarios. El primero corresponde a los omisos inscritos: prestadores que cuentan con RNT activo, se encuentran registrados en el Distrito de Medellín, pero presentan omisión en la declaración del ICA en al menos una de las vigencias analizadas. Para las vigencias 2022 a 2024, la Unidad de Inteligencia Fiscal identificó 1.327 contribuyentes en esta condición.

El segundo frente corresponde a los omisos no inscritos, es decir, prestadores con RNT asociado a viviendas de corta estancia que no figuraban en el Registro de Información Tributaria (RIT) dentro del análisis realizado. En este ejercicio fueron identificados 4.077 contribuyentes, posteriormente segmentados según la continuidad de su actividad y la información económica disponible. En este sentido, la identificación permite concentrar la capacidad operativa de la Administración en aquellos casos que presentan señales de actividad económica, recurrencia, como también, prestadores con una cantidad significativa de RNT activos. Con lo

anterior, la Unidad de Inteligencia Fiscal logra orientar las acciones de control necesarias para una correcta gestión del tributo.

Fiscalización que acompaña el crecimiento económico de Medellín

La estrategia tributaria se desarrolla en un momento en el que el turismo continúa teniendo un peso relevante en la economía de Medellín. Durante el primer semestre de 2026, la facturación registrada a través de la red Credibanco alcanzó $1,74 billones, mientras que solamente la categoría de hoteles y alojamiento representó $183.900 millones de la facturación asociada al consumo analizado por el Sistema de Inteligencia Turística y Entretenimiento.

El crecimiento de las viviendas turísticas plantea, por tanto, un desafío adicional para la Administración Tributaria: lograr que la expansión de nuevas formas de actividad económica esté acompañada por mayores niveles de formalización, trazabilidad y cumplimiento de las obligaciones fiscales. En este sentido, la fiscalización no busca limitar el desarrollo de las rentas cortas ni de la actividad turística. Por el contrario, hace parte de los esfuerzos de Medellín por consolidar un sector formal, responsable y competitivo, en el que quienes desarrollan actividades económicas cumplan las mismas reglas y contribuyan de manera adecuada al sostenimiento de la ciudad. Esta orientación coincide con las acciones que actualmente adelanta el Distrito para promover la formalización y el cumplimiento normativo de las viviendas turísticas.

Una invitación al cumplimiento voluntario

El Distrito de Medellín invita a los prestadores de servicios turísticos, propietarios y operadores de viviendas de corta estancia a revisar oportunamente su situación tributaria, mantener actualizada su información y presentar las declaraciones del Impuesto de Industria y Comercio que correspondan. Estar al día con las obligaciones tributarias no solo evita procesos posteriores de fiscalización y las consecuencias derivadas del incumplimiento. También contribuye a construir un entorno empresarial más equitativo, en el que el crecimiento del turismo se traduzca en mayores oportunidades y recursos para el desarrollo de Medellín. Una ciudad turística más competitiva también se construye desde la formalidad.