Exención del impuesto predial unificado

Condiciones especiales para acceder al trámite

Excepción 1: Solicitud de exención para los inmuebles que sean declarados de interés cultural

• Convenio suscrito entre el propietario del bien inmueble declarado de interés cultural y el Departamento Administrativo de Planeación

Excepción 2: Solicitud de exención para los predios ubicados en suelos de protección en la categoría forestal protectora 

• El Departamento Administrativo de Planeación certificará sobre la localización y el uso del suelo 

• La Secretaría de Medio Ambiente certificará el tipo de cobertura y el área plantada, reforestada o con cobertura vegetal natural

Excepción 3: Solicitud de exención para los inmuebles de urbanizaciones de estratos 1,2,3

• El ISVIMED certificará los inmuebles que hayan sido promovidos 

• La Subsecretaría de Catastro certificará el Avaluo comercial, el cual no puede superar los 70 SMLMV al momento de la solicitud

Excepción 4: Solicitud para tarifa especial del 4 por mil para los lotes afectados por retiro de ríos, quebradas y humedales

• Certificación del Departamento Administrativo de Planeación de que el bien inmueble en virtud del retiro de quebrada no puede ser desarrollado urbanísticamente 

• Que el bien inmueble se encuentre bajo el tipo de cobertura vegetal bosque natural o plantado, previa certificación de la Secretaría de Medio Ambiente.

Excepción 5: Solicitud para tarifa reducida para los predios localizados en suelo rural cuyos propietarios estén inscritos como usuarios de la Unidad Municipal de Asistencia Técnica Agropecuaria -UMATA-

• Constancia de la inscripción como usuario de la Unidad Municipal de Asistencia Técnica Agropecuaria -UMATA 
• Certificación del Departamento Administrativo de Planeación sobre la localización del predio  
• Que el bien inmueble se encuentre bajo el tipo de cobertura vegetal bosque natural o plantado, previa certificación de la Secretaría de Medio Ambiente

Excepción 6: Alivio fiscal para el impuesto predial unificado y otros impuestos tasas o contribuciones relacionadas con el predio, en relación con los pasivos de las víctimas de desplazamiento, abandono forzado o despojo

• Fotocopia de la constancia de inscripción en el Registro Único de Víctimas de la Unidad Administrativa Especial para la Atención y Reparación Integral a las Víctimas y/o Registro de Tierras Despojadas y Abandonadas Forzosamente de la Unidad Administrativa Especial de Gestión de Restitución de Tierras Despojadas. 
• Constancia de verificación de la Unidad Municipal de Atención y Reparación de Víctimas de la Secretaría de Inclusión Social, Familia y Derechos Humanos, que deberá ser renovada anualmente mientras dure la situación de despojo, abandono o desplazamiento.

Excepción 7: Solicitud de exención para los inmuebles de propiedad de fundaciones privadas sin ánimo de lucro, de utilidad común, de origen testamentario.

• Fotocopia de la Certificación de que el inmueble se encuentre destinado a hospitales generales y universitarios, de tercer y cuarto nivel de complejidad y hagan parte del sistema de seguridad social en salud 
• Copia de la certificación de que los hospitales que funcionen en inmuebles de propiedad de dichas fundaciones se encuentre certificados mínimo bajo las normas ISO 14001 y OSHAS 18001. Deben contar con un instituto de educación debidamente aprobado por la Secretaría de Educación Municipal para la formación de técnicos laborales en áreas de la salud, prevalentemente de los estratos 1,2 y 3; siempre y cuando acrediten que más del 50% de los estudiantes se capacitan de marera gratuita 
• Copia de la Certificación de que las instituciones se encuentre acreditadas en salud por el Ministerio de la Protección Social  
• La Subsecretaría de Catastro certificará el Avalúo comercial, el cual no puede superar los 70 SMLMV al momento de la solicitud

Solicitud de exención para los inmuebles construidos y situados dentro del municipio de Medellín que han sido evacuados temporal o definitivamente

• Fotocopia del Acta de demolición o evacuación levantada por la autoridad competente 
• Fotocopia de la Certificación de la propiedad o posesión del bien objeto de la solicitud de exención al momento de la evacuación 
• Fotocopia de la Licencia de construcción. Que incluya lo relativo al cumplimiento de la normatividad sobre retiros obligatorios de ríos y quebradas, con la prueba de la ubicación del inmueble en zona apta para la construcción, no declarada de alto riesgo por autoridad competente 
• Fotocopia de la constancia de haberse ejercido acciones legales en contra de los presuntos responsables de la afectación 
• Fotocopia de la constancia de no haber recibido indemnizaciones respecto de las consecuencias dañinas producidas por el hecho que condujo a la situación de evacuación 
• Fotocopia de la constancia de no tener relación parental, societaria, accionaria, de propiedad o laboral con las empresas constructoras, con los titulares de las licencias de urbanización de los inmuebles evacuados ni con los presuntos causantes de la situación de evacuación  
• Constancia expedida por el DAGRD de que se mantenga la orden de evacuación del bien objeto de exención

Solicitud de exención para los inmuebles de propiedad de entidades sin ánimo de lucro de acuerdo al Artículo 268 Numeral 10 del Acuerdo 66 de 2017

• Solicitud en la que se indique la actividad social desarrollada, el tipo y número de beneficiarios; además la información general del inmueble, número de matrícula inmobiliaria, dirección. 
• Informe anual de la gestión de los programas y proyectos que se desarrollaron firmado por el revisor fiscal y el representante legal de la entidad que lleve a cabo las actividades. El informe debe contener: a. Número de beneficiarios por actividad o programa; b. Objetivos y resultados de las actividades; c. Esquema o plan de desarrollo de actividades para el año siguiente; d. Estados Financieros Básicos incluyendo el Informe de destinación de los excedentes anuales por parte de la Asamblea u Órgano Máximo

Excepción 10: Solicitud de exención para los inmuebles de propiedad de entidades sin ánimo de lucro entregados a título de comodato precario a personas de escasos recursos económicos con destino a vivienda

• Documento que acredite que lleva como mínimo cinco (5) años destinando esos inmuebles a este objeto 

Excepción 11: Solicitud de exención para los inmuebles de propiedad de juntas de acción comunal debidamente reconocidas por la Subsecretaría de Organización Social de la Secretaría de Participación Ciudadana

• Certificación de la Subsecretaría de Organización Social de la Secretaría de Participación Ciudadana del porcentaje destinado a salones comunales

Excepción 12: Solicitud de exención para los inmuebles de propiedad de las entidades culturales sin ánimo de lucro y dedicadas exclusivamente a actividades propias de la cultura

• Aval o reconocimiento de la Secretaría de Participación Ciudadana.   

Excepción 13: Solicitud para Tarifa especial del cinco por mil (5 x mil) para los inmuebles de propiedad de las entidades sin ánimo de lucro o de economía solidaria destinados exclusivamente a la educación formal pre-escolar y básica primaria y secundaria

• Fotocopia del documento que acredite que de las matriculas se destina como mínimo el 5% a becas  
• Certificado existencia y representación donde conste el tipo de sociedad

Excepción 14: Solicitud de exención a los inmuebles que se construyan en la comuna 10, cuya exclusiva destinación sea vivienda

• Fotocopia de la Licencia de construcción 
• La entidad verificará que la vivienda es nueva y se ubica en la comuna 10

Excepción 15: Exención para inmuebles de propiedad de la iglesia católica y diferente cultos reconocidos por el Estado Colombiano y destinadas al culto, a las casas episcopales, curales o pastorales, seminarios y sedes conciliares

• Copia de la Escritura pública donde acredite la calidad de propietario.  
• Constancia sobre la inscripción en el registro público de entidades religiosas

Excepción 16: Solicitud de exención para el área plantada, reforestada o la que tenga cobertura vegetal natural de los predios ubicados en suelos de protección, categoría área forestal productora

La Secretaría de Medio Ambiente verificará en la cartografía protocolizada del Plan de Ordenamiento Territorial la localización, el uso, el tipo de cobertura y el área plantada, reforestada o con cobertura vegetal natural