Legalización urbanística de asentamientos humanos

Reconocimiento de la existencia de los asentamientos humanos constituidos por viviendas realizadas antes del 27 de junio de 2003, con el fin de aprobar los planos urbanísticos y expedir la reglamentación urbanística. La legalización de los asentamientos implica la incorporación al perímetro urbano y de servicios, cuando a ello hubiere lugar y la regularización urbanística del asentamiento humano, sin contemplar la legalización de los derechos de propiedad en favor de eventuales poseedores.

Temática: Planeación Territorial y Estrategia de Ciudad
Dependencia: Departamento Administrativo de Planeación
Forma de presentación: Presencial
Tiempo de respuesta: 30 días hábiles

Dirigido a:

Instituciones o dependencias públicas
Ciudadano
Organizaciones
Extranjeros

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Contactos y puntos de atención

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Centro de Servicios a la Ciudadanía, Alpujarra.

Dirección: CL 44 # 52 - 165, IN Sótano A

Telefono: (4) 4444144,(4) 3855555

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Requisitos y condiciones

Documentos requeridos

Carta de solicitud, la cual debe incluir: nombre completo, identificación y dirección, si se conoce, del urbanizador, el propietario y poseedores de los predios que conforman el asentamiento humano; nombre completo e identificación del peticionario y dirección donde recibirá notificaciones; y fecha de formación del asentamiento humano, sustentada siquiera con prueba sumaria.
Plano de loteo, el cual debe incluir identificación del predio o predios incluyendo sus linderos, de ser posible, matrícula inmobiliaria del predio o predios que conforman el asentamiento humano objeto de legalización, junto con las carteras de campo y hojas de cálculo, en la escala que determine la oficina de Planeación Municipal o Distrital, en caso de no existir la conservación catastral del asentamiento humano. Estos planos deberán incluir la delimitación del espacio público que se constituirá a favor del respectivo municipio o distrito y la regularización urbanística propuesta, que establezca las obligaciones y compromisos de las partes. Estos deben estar debidamente rotulados y contener la firma, nombre, identificación y matrícula profesional vigente del arquitecto o ingeniero responsable y del promotor, urbanizador o propietario o el responsable del trámite. El plano debe estar firmado por el profesional responsable de su elaboración a escala 1:500.
Fotocopia de la escritura pública que hace parte del proceso de legalización, (presentar las escrituras públicas debidamente registradas del lote o los lotes que entran en el proceso de legalización).
Pruebas para establecer la fecha de la ocupación del asentamiento; las cuales podrán ser: aerofotografías certificadas del Instituto Geográfico Agustín Codazzi o de la entidad que cumpla sus funciones, escrituras públicas y promesas de compraventa o cualquier otro medio de prueba válido.
Acta de conocimiento y aceptación del plano de loteo y del proceso de legalización, firmada por el cincuenta y uno por ciento (51 %) de los propietarios o poseedores de los inmuebles incluidos en la legalización. Las firmas deben ir acompañadas del número de documento de identidad; firmas originales.
Propuesta proyecto de decreto.
Documento Técnico de Soporte (DTS), debe incluir: memoria justificativa, marco estratégico, con los principios rectores del modelo de ocupación; modelo de ocupación territorial; conformación del área de planificación con su delimitación; sistemas físico espaciales, con la estructura ecológica principal; elementos a ser conservados y las medidas de protección para evitar su alteración, factibilidad, cantidad y calidad del recurso hídrico; sistema público y colectivo; sistema de ocupación, con los subsistemas de centralidades: habitacional, tratamientos, usos del suelo, aprovechamientos y obligaciones; normas urbanísticas, simulación urbanística financiera, sistema institucional y de gestión; componente sociocultural, componente socioeconómico y financiero; plan de etapas con programas, operaciones y proyectos estructurantes; estrategia de participación y comunicación.

Requisitos exigidos

Ser propietario del predio.
Atender la visita de inspección ocular al asentamiento humano, en donde se verificará la existencia del asentamiento humano y su concordancia con la información suministrada en la solicitud.

Condiciones especiales

Carta de solicitud, la cual debe incluir: nombre completo, identificación y dirección, si se conoce, del urbanizador, el propietario y poseedores de los predios que conforman el asentamiento humano; nombre completo e identificación del peticionario y dirección donde recibirá notificaciones; y fecha de formación del asentamiento humano, sustentada siquiera con prueba sumaria.
Plano de loteo, el cual debe incluir identificación del predio o predios incluyendo sus linderos, de ser posible, matrícula inmobiliaria del predio o predios que conforman el asentamiento humano objeto de legalización, junto con las carteras de campo y hojas de cálculo, en la escala que determine la oficina de Planeación Municipal o Distrital, en caso de no existir la conservación catastral del asentamiento humano. Estos planos deberán incluir la delimitación del espacio público que se constituirá a favor del respectivo municipio o distrito y la regularización urbanística propuesta, que establezca las obligaciones y compromisos de las partes. Estos deben estar debidamente rotulados y contener la firma, nombre, identificación y matrícula profesional vigente del arquitecto o ingeniero responsable y del promotor, urbanizador o propietario o el responsable del trámite. El plano debe estar firmado por el profesional responsable de su elaboración a escala 1:500.
Fotocopia de la escritura pública que hace parte del proceso de legalización, (presentar las escrituras públicas debidamente registradas del lote o los lotes que entran en el proceso de legalización).
Pruebas para establecer la fecha de la ocupación del asentamiento; las cuales podrán ser: aerofotografías certificadas del Instituto Geográfico Agustín Codazzi o de la entidad que cumpla sus funciones, escrituras públicas y promesas de compraventa o cualquier otro medio de prueba válido.
Acta de conocimiento y aceptación del plano de loteo y del proceso de legalización, firmada por el cincuenta y uno por ciento (51 %) de los propietarios o poseedores de los inmuebles incluidos en la legalización. Las firmas deben ir acompañadas del número de documento de identidad; firmas originales.
Propuesta proyecto de decreto.
Documento Técnico de Soporte (DTS), debe incluir: memoria justificativa, marco estratégico, con los principios rectores del modelo de ocupación; modelo de ocupación territorial; conformación del área de planificación con su delimitación; sistemas físico espaciales, con la estructura ecológica principal; elementos a ser conservados y las medidas de protección para evitar su alteración, factibilidad, cantidad y calidad del recurso hídrico; sistema público y colectivo; sistema de ocupación, con los subsistemas de centralidades: habitacional, tratamientos, usos del suelo, aprovechamientos y obligaciones; normas urbanísticas, simulación urbanística financiera, sistema institucional y de gestión; componente sociocultural, componente socioeconómico y financiero; plan de etapas con programas, operaciones y proyectos estructurantes; estrategia de participación y comunicación.

En el marco de la política de racionalización de trámites y en cumplimiento del inciso 2 del artículo 6 del decreto 103 del 20 de enero de 2015 - Por el cual se reglamenta parcialmente la Ley 1712 de 2014 "Ley de transparencia y del derecho de acceso a la información pública".

Información del trámite y normativa asociada https://www.gov.co/ficha-tramites-y-servicios/T25049