El POT busca proteger la vivienda residencial sin frenar la vivienda turística en Medellín

• La vivienda turística está regulada desde 2014 y nunca ha estado permitida en las zonas de baja mixtura, donde prevalece el uso residencial.
• La revisión del POT busca ordenar esta actividad para que el crecimiento del turismo sea compatible con la permanencia de los residentes y la vida de los barrios.
• La propuesta concentra esta actividad en sectores con mayor capacidad para recibirla y mantiene la protección de las zonas residenciales.

Medellín no va a acabar con la vivienda turística. La revisión de mediano plazo del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) busca proteger la vivienda residencial y ordenar el crecimiento de actividades como el turismo, para que puedan convivir en la ciudad sin desplazar a quienes viven permanentemente en los barrios.

La vivienda turística es un servicio que está regulado desde el POT vigente, el Acuerdo 48 de 2014, y nunca ha estado permitida en las zonas de baja mixtura, precisamente porque allí prevalece el uso residencial. Por eso, una de las principales precisiones frente a la discusión actual es que la revisión del POT no está creando una prohibición que antes no existía. Las viviendas turísticas que hoy funcionan en baja mixtura lo hacen incumpliendo una regla ya establecida.

“No estamos planteando el fin de la vivienda turística, ni de las rentas cortas en Medellín. Lo que hacemos desde la norma de usos del suelo, como lo hacemos con todas las actividades, es definir dónde pueden localizarse y en qué condiciones para que así puedan convivir entre si y sin afectar las áreas residenciales”, explicó la directora del Departamento Administrativo de Planeación, Luz Ángela González Gómez.

La administración escuchó las preocupaciones expresadas por las comunidades frente al ruido, la inseguridad, la transformación de los barrios, el aumento de los arriendos y precios de la vivienda, y las situaciones que afectan la convivencia en sectores donde coinciden viviendas y actividades turísticas.

“Por eso la propuesta no es igual para todo el territorio. Por ejemplo, estará permitida en las zonas DOT, zonas de desarrollo orientado al transporte, ubicadas alrededor de las estaciones del Metro, o en áreas de vocación, cerca de las universidades donde hay actividades de ciencia, tecnología e innovación y existe mayor capacidad para recibir estas prácticas. Por otro lado, queremos dejar claro que el precio del suelo y los arriendos caros tienen una explicación multifactorial, la vivienda turística es una de las muchas razones que desencadenan esta problemática, pero no la única”, agregó la directora.

La propuesta plantea llevar la vivienda turística hacia sectores de media y alta mixtura, corredores de alta mixtura, mientras establece mayores restricciones en los lugares donde prevalece el uso residencial. Además, busca regular principalmente la localización de nuevas actividades, por eso la vivienda turística que hoy esté legalmente establecida, que cumpla con las normas urbanísticas y sectoriales aplicables, podrá seguir operando.

Actualmente, Medellín cuenta con 8.322 viviendas turísticas registradas. Los ejercicios de simulación realizados para la revisión del POT, identificaron 16.232 lotes potenciales para obra nueva de vivienda turística, con capacidad para desarrollar hasta 179.521 viviendas para este servicio, es decir, se tendría capacidad para albergar una oferta 20 veces mayor a la actual.